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Moradia terrea t3 - Guimarães

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  1.  # 21

    Colocado por: Tiagunis4o projeto de execução pareceu me optimo solução para ajudar a que isso não aconteça,
    eu sou da ideia de que um mapa de quantidades bem feito será mais útil do que desenhos de estereotomia de azulejos nas Is ou pormenores de rodapés e mapas de mobiliário
    Concordam com este comentário: zedasilva
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  2.  # 22

    Colocado por: antonylemoseu sou da ideia de que um mapa de quantidades bem feito será mais útil do que desenhos de estereotomia de azulejos nas Is ou pormenores de rodapés e mapas de mobiliário

    Hoje vendem-se projetos de execução que apenas servem para os empreiteiros considerarem que "há dinheiro"
    Para o real controlo da obra ou para a qualidade construtiva são (zero)
    Concordam com este comentário: diouf_matos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tiagunis4

  3.  # 23

    depende do projeto de execução, se disser que o azulejo x é aplicado com os materiais b e sobre o suporte com as condições y e com as quantidades bem definidas, onde é que isso vai permitir ao empreiteiro "fugir"?
    e tambem o desenho em anexo com a esterotomia pretendida o que é que isso permite?
    portanto a ideia é ter exatamente a mesma coisa para pedir orçamentos e comparar.
    faz o zé da carrinha fugir? talvez mas enquanto não se cumprir rigidamente com um planeamento está-se sempre é a abrir portas á derrapagem e má execução.
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  4.  # 24

    Uma questão, hoje em dia o que é que constrói (construção, alumínios, vidros, madeiras, loiças, ...) com 150k sem iva??
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tiagunis4

  5.  # 25

    Colocado por: vscfariaUma questão, hoje em dia o que é que constrói (construção, alumínios, vidros, madeiras, loiças, ...) com 150k sem iva??
    Só para a casa mesmo?
    Constróis coisas simples e comedidas. Com materiais não de topo. Mas dá para coisas deste género com algumas cedências de materiais em prol de manter a qualidade.
    https://www.archdaily.com/996433/h-house-klochenko-architects?ad_source=myad_bookmarks&ad_medium=bookmark-open (só a casa)
    https://www.archdaily.com/981221/old-stream-house-hebra-arquitectos?ad_source=myad_bookmarks&ad_medium=bookmark-open
    https://www.archdaily.com.br/br/922500/casa-do-parque-arnau-estudi-darquitectura?ad_source=myad_bookmarks&ad_medium=bookmark-open (com a garagem aberta em Car-port p/exemplo)

  6.  # 26

    Colocado por: vscfariasem iva??
    sem iva não sei.. mas com iva dá para uma casinha catita, não muito grande.. terá é de esquecer as grandes vistas panorâmicas..as salas enormes, as 3 suites completas com closet ...
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  7.  # 27

    Tenho um trunfo na manga, que espero que seja um trunfo dos bôs ao que toca a poupar... é que o meu pai é um carpinteiro de 1a e esta prestes a entrar na reforma... e como ele é daqueles que nao consegue estar parado... vou juntar o util ao agradavel e vou entregar-lhe a parte de carpintaria (total). A quase custo zero. Para ajudar à festa o meu Tio (Irmão e patrao do meu pai) é dono de uma grande e boa carpintaria ao qual irei recorrer para obter qualidade máxima a preço de familia. Quantos €€€ poderei eu poupar nesta jogada?

  8.  # 28

    Colocado por: Tiagunis4A quase custo zero.
    custo zero em mao de obra.. mas o material custa na mesma guito.. poupa alguns milhares de euros, quantos não sei. depende da quantidade de móveis.
    Concordam com este comentário: snob
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tiagunis4
    • snob
    • 4 setembro 2023 editado

     # 29

    Colocado por: Tiagunis4Quantos €€€ poderei eu poupar nesta jogada?


    Esta questão é muito difícil de responder. Mas vou dar-lhe o meu palpite.
    Supondo que a rubrica da carpintaria da sua casa (cozinha, escadas, portas, roupeiros, móveis casas de banho, remates diversos, rodapés, etc), com boa qualidade, tipo lacados e boas ferragens custa cerca de 50k euros. Eu diria que com a mão de obra "dada" + material a preço de custo, conseguirá poupar cerca de metade, no caso 25k euros.
    Mas termino sublinhando que esta resposta só a terá no fim da obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tiagunis4

  10.  # 30

    Certo certo... Não pensem que estou na esperança que a obra me saia uma pechincha... mas grão a grão. E como imagino que a parte de carpintaria seja uma fatia interessante do bolo, se possa tornar bastante promissora esta jogada. Mas quando chegar a altura, coloco ca no forum como correu e quanto poupei.

  11.  # 31

    Colocado por: Tiagunis4E como imagino que a parte de carpintaria seja uma fatia interessante do bolo

    Depende do projeto.
    Pode ser uma parte significativa como tb pode ser uma parte irrisória se o orçamento for curto
    Como vai conseguir poupar nesta parte, pode "alargar-se" um pouco mais na carpintaria sem que isso afete o orçamento.
    Pode por exemplo ter portas lacadas até ao teto em vez de uma portas folheadas de 100€ cada uma
    Pode ter armários com fatura em vez de ter 3 ou 4 roupeiros apenas

  12.  # 32

    Colocado por: Tiagunis4Ou iria se limitar a pagar mais e a viver numa casa que nao foi pensada por si, nem para si!?
    A questão foi mesmo essa: criar uma casa que desse resposta às minhas necessidades/expectativas. mas aparece uma pandemia, depois uma guerra, uma cozinha de quase 30k que não estava prevista, uma subida do preço dos materiais que não estava prevista, 6000 telhas CS tecno M22 que duplicaram de preço, tijolos a 1,22€ a unidade, uma caixilharia que quase duplicou de preço, XPS a 15€/m2, VMC duplo fluxo alí, PRH acolá... e uma pessoa depois ou abre os cordões à bolsa ou essa premissa da "casa que nao foi pensada por si, nem para si" acaba por ser uma problema em vez de uma solução.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tiagunis4

  13.  # 33

    Colocado por: Tiagunis4Tenho um trunfo na manga, que espero que seja um trunfo dos bôs ao que toca a poupar... é que o meu pai é um carpinteiro de 1a e esta prestes a entrar na reforma... e como ele é daqueles que nao consegue estar parado... vou juntar o util ao agradavel e vou entregar-lhe a parte de carpintaria (total). A quase custo zero. Para ajudar à festa o meu Tio (Irmão e patrao do meu pai) é dono de uma grande e boa carpintaria ao qual irei recorrer para obter qualidade máxima a preço de familia. Quantos €€€ poderei eu poupar nesta jogada?


    Se calhar o irmão do seu pai consegue ser mais preciso em quanto vai poupar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tiagunis4

  14.  # 34

    Se calhar o irmão do seu pai consegue ser mais preciso em quanto vai poupar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Tiagunis4

    True story :)

  15.  # 35

    Colocado por: Tiagunis4[...]
    Obrigado pelo testemunho e agora coloco-lhe a seguinte questão... Após esse stresse, ainda ca esta para falar sobre essa batalha que travou... hoje em dia não voltaria a fazer o mesmo sabendo ja o resultado final? Ou iria se limitar a pagar mais e a viver numa casa que nao foi pensada por si, nem para si!? Temos que passar por isto se queremos o que queremos mesmo. E basta pensar que será apenas uma vez na vida.


    Não foi para mim, mas aproveito para responder.

    No meu caso estou apenas há pouco mais de 2 anos nesta aventura, não comecei do zero e nem tive que andar a pedir orçamento para cada porca e parafuso:
    Prefiro comprar uma casa que esteja terminada (ou quase), mesmo que não seja exactamente o que idealizei e/ou pague um pouco mais.

    Na realidade no final nunca ficaremos com a tal casa que idealizamos, porque haverão certamente muitas cedências durante o processo, principalmente se tivermos orçamentos mais restritivos.

    Eu já tinha um pouco essa ideia antes de começar, e a experiência apenas veio reforçar isso.

    Agora, compreendo que opte por esse caminho, pois tal como eu poderá não encontrar nada que lhe agrade minimamente ou esteja dentro do orçamento (não sei como está Guimarães agora).

    De uma forma simples, na minha opinião é preferível passar 5 anos à procura de casa (o processo também nao é agradável) do que 5 anos em reuniões com aquitetos, construtores, e afins (isto antes de começar a obra).
    Concordam com este comentário: Cvera

  16.  # 36

    Colocado por: TheEmperor
    na minha opinião é preferível passar 5 anos à procura de casa (o processo também nao é agradável) do que 5 anos em reuniões com aquitetos, construtores, e afins (isto antes de começar a obra).


    Que exagero..

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