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Preço Construção Zona Aveiro

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    • agsar
    • 6 setembro 2023 editado

     # 1

    Boas. Sou novo no fórum, apesar de já andar a coscuvilhar as discussões há bastante tempo.

    Ando agora de volta da construção de uma casa, e a gama de ofertas por parte dos empreiteiros/arquitectos é incrível.
    Arquitectos que cobram por soluções chave na mão desde 10k€ a 36k€, a empreiteiros e aruitectos que contabilizam preços/m2 de 850€ (com muito ajuste directo) a 1500€ (s/ IVA). Isto apontando sempre mais ou menos para os mesmos materiais (decentes, não fracos, mas também não de topo, gama média ou boa relação qualidade/preço).
    Por isso venho aqui perguntar: na zona de Aveiro (distrito e não a cidade), a quanto é que anda mais ou menos o preço por metro quadrado? À partida, um orçamento de cerca de 220-250k€ daria para uns 200m2 brutos para uma casa térrea de T3+1 com 3 IS (onde se enterra mais dinheiro, talvez)? A isto exclui-se o terreno, pois já é meu. Esses 220 seriam o limite de empréstimo, aos quais se adicionariam uns "pós" sem recorrer a crédito.

    Já agora e para simular melhor a coisa, o terreno é completamente plano, nem arenoso nem rocha (simplificando a questão das fundações, diria eu que não percebo do assunto), e a minha zona tem uma humidade anual relativamente alta (ria de Aveiro), mas com variações térmicas mínimas (20º graus ao longo de todo o ano).

    Obrigado desde já pela ajuda e pelo teor das discussões. Existem verdadeiras pérolas por aqui.

  2.  # 2

    Colocado por: agsarquanto é que anda mais ou menos o preço por metro quadrado?


    Colocado por: agsara empreiteiros e aruitectos que contabilizam preços/m2 de 850€ (com muito ajuste directo) a 1500€ (s/ IVA)

    Facílimo... 850 + 1500 = 2350
    2350€/2= 1175€/m2 + IVA
    Estas pessoas agradeceram este comentário: agsar

  3.  # 3

    Colocado por: Pedro Barradas2350€/2=1175€/m2 + IVA

    Aveiro, é um valor aceitável para fazer algo com o mínimo de qualidade.
    Abaixo disso é possível mas não conte com preocupações na qualidade construtiva
    Estas pessoas agradeceram este comentário: agsar

  4.  # 4

    E qual a justificação para preços tão altos, tendo em conta a queda recente dos preços de matéria prima? Aumento do custo da mão de obra face à inflação? Ou empreiteiros a tentar aguentar a situação ao máximo, usando a queda dos materiais para aumentar a margem?

  5.  # 5

    Colocado por: agsarE qual a justificação para preços tão altos,

    Falta de mão de obra e novas exigências construtivas
    Eu consigo construir a 850€/m2 mas não é com as exigências dos projetos atuais nem com as boas práticas que vão sendo comuns.
    Concordam com este comentário: argo
    • ralph_
    • 6 setembro 2023 editado

     # 6

    Agsar, desculpe intrometer-me no seu post.

    zedasilva, há forma de o contactar diretamente para lhe fazer uma questão?

  7.  # 7

    Colocado por: ralph_zedasilva, há forma de o contactar diretamente para lhe fazer uma questão?

    Os meus contactos são públicos
    Se for urgente pode ligar 964595531
    • ralph_
    • 6 setembro 2023 editado

     # 8

    O contacto de e-mail que tem no seu perfil parece-me ser da sua empresa pelo que decidi perguntar.
    Não é nada urgente. Na verdade, queria apenas uma opinião.
    Se enviar para o e-mail que tem no perfil, o e-mail será lido por si?

  9.  # 9

    Colocado por: Pedro Barradas1175€/m2 + IVA

    É um calor simpático.
    Dá para fazer coisas praticas/simples e de qualidade!
    Vá pondo as questões e ajuda-se no que se pode por aqui.
    Se quiser tem o meu email no perfil tb.

    Abr.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: agsar

  10.  # 10

    Colocado por: ralph_O contacto de e-mail que tem no seu perfil parece-me ser da sua empresa pelo que decidi perguntar.
    Não é nada urgente. Na verdade, queria apenas uma opinião.
    Se enviar para o e-mail que tem no perfil, o e-mail será lido por si?

    Meta ao meu cuidado

  11.  # 11

    Última questão do dia.
    Tendo em conta que vivo num local ventoso, com sal e humidade, qual a influência negativa destes elementos no ETICS e sua durabilidade? Será melhor numa zona desta optar por um isolamento entre tijolos (tijolo térmico-XPS-tijolo) em vez de ETICS?

  12.  # 12

    Se não quer fugir mt ao que se proconiza e ficar melhor servido, etics com lã mineral.
    Se quer um step above, isolamento em lã mineral e fachada ventilada! Estabiliza temperaturas e mantém isolamentos secos. …
    “Mil e uma opções”… “todas” podem resultar sendo bem aplicadas.

  13.  # 13


    “Mil e uma opções”… “todas” podem resultar sendo bem aplicadas.

    Sendo que os custos não se compadecem com valores de 850€ nem mesmo de 1000€
    Se há limitações orçamentais deve haver também contenção nas técnicas construtivas

  14.  # 14

    Colocado por: zedasilva
    Sendo que os custos não se compadecem com valores de 850€ nem mesmo de 1000€
    Se há limitações orçamentais deve haver também contenção nas técnicas construtivas

    Certamente.
    Daí a minha primeira linha.
    Colocado por: gil.alvesSe não quer fugir mt ao que se proconiza e ficar melhor servido, etics com lã mineral.

  15.  # 15

    Com limitações orçamentais eu no seu ponto optava por parede dupla, simples e se bem feito eficaz.

  16.  # 16

    Colocado por: DR1982Com limitações orçamentais eu no seu ponto optava por parede dupla, simples e se bem feito eficaz.

    É um erro!
    Em especial nesta zona, já ninguém constrói assim, é tudo corrido a capoto.
    Se o projeto tiver parede dupla o empreiteiro orçamenta por 100. Em obra vai convencer o DO que por mais 1 punha capoto que é muito melhor blá bla bla.
    Se o projeto já for com capoto, o empreiteiro orçamenta pelos mesmo 100

  17.  # 17

    Colocado por: zedasilva
    É um erro!
    Em especial nesta zona, já ninguém constrói assim, é tudo corrido a capoto.
    Se o projeto tiver parede dupla o empreiteiro orçamenta por 100. Em obra vai convencer o DO que por mais 1 punha capoto que é muito melhor blá bla bla.
    Se o projeto já for com capoto, o empreiteiro orçamenta pelos mesmo 100
    tenho visto tanta cag*da feita por capoteiros do chinês que preferia uma parede dupla.

  18.  # 18

    Colocado por: DR1982tenho visto tanta cag*da feita por capoteiros do chinês

    Hoje 99% dos capoteiros são do chinês.
    Cabe ao DO exigir do empreiteiro geral a contratação de um trabalho de acordo com as normas.
    Ai e tal o DO sabe lá que o que é trabalho do chinês ou de acordo com as normas.
    Não sabe nem tem que saber, para isso é que a lei o obriga a contratar um técnico para fazer a fiscalização

  19.  # 19

    Colocado por: zedasilva
    Hoje 99% dos capoteiros são do chinês.
    Cabe ao DO exigir do empreiteiro geral a contratação de um trabalho de acordo com as normas.
    Ai e tal o DO sabe lá que o que é trabalho do chinês ou de acordo com as normas.
    Não sabe nem tem que saber, para isso é que a lei o obriga a contratar um técnico para fazer a fiscalização

    Tem razão, mas
    Colocado por: agsarÀ partida, um orçamento de cerca de 220-250k€ daria para uns 200m2 brutos para uma casa térrea de T3+1 com 3 IS

  20.  # 20

    Colocado por: DR1982Tem razão, mas

    Mas o quê?
    Não há morcelas sem sangue.
    Se não tenho orçamento para um BMW compro um Fiat
    O problema é que continuamos a teimar que temos que ter um BMW. Como não há orçamento, compramos só a carroçaria e tudo o resto vamos à sucata buscar peças avulso.
    O que interessa é que o vizinho pense que eu tenho um BMW
    Concordam com este comentário: diouf_matos, JoãoEduardoDias

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