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Construir

Opções a escolher na contrução de moradia.

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  1.  # 1

    Boas,

    Após alguma procura finalmente conseguimos um terreno dentro do que pretendiamos em Fernão Ferro e agora é começar a pensar no projeto e no que é essencial para uma moradia terrea.

    Aspiração central e lareira é algo que não pretendemos.

    Numa conversa informal com um construtor ele aconselhou:

    - laje com caixa de ar
    - capoto
    - tela de xisto para o telhado (diz que 2 camadas bem aplicadas duram uma vida)
    - Também aconselhou VMC (dizendo que o custo para os 160m2 será de cerca de 5mil euros)
    - Painel solar de 300 lts para AQS em vez de bomba de calor (a zona é muito solarenga e na casa atual nunca foi preciso usar a resistência do painel, evitando desta forma consumo de eletricidade).

    Há duas coisas que a minha companheira não liga nada mas que pretendo pré-instalação, ar condicionado e tomada para carregamento de carro eletrico.
    Para estas duas pré-instalações o que aconselham? E do que foi aconselhado pelo construtor, alguma coisa melhor que não encareça muito a obra?


    Obrigado!

  2.  # 2

    já tem construtor antes do projeto?

  3.  # 3

    Colocado por: marco1já tem construtor antes do projeto?


    Ainda não. Foi apenas uma conversa informal com um construtor que está a fazer a casa de uma amiga.

  4.  # 4

    Colocado por: sadinoE do que foi aconselhado pelo construtor, alguma coisa melhor que não encareça muito a obra?

    Não fazer caixa de ar... se for viável face as cotas e tipo de terreno.
    ...

    A tomada de carga VE, é obrigatória e muitas mais coisas...

    Mas isso tudo tem de discutir com os projectistas que lhe fizerem os projectos e não com um empreiteiro.
    Concordam com este comentário: rpmmsantos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino

  5.  # 5

    Colocado por: Pedro Barradas
    Não fazer caixa de ar... se for viável face as cotas e tipo de terreno.
    ...

    A tomada de carga VE, é obrigatória e muitas mais coisas...

    Mas isso tudo tem de discutir com os projectistas que lhe fizerem os projectos e não com um empreiteiro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sadino


    Pensava que a caixa de ar era algo quase indispensável para um bom isolamento.
    Carro eletrico só penso comprar daqui a 2-3 anos pelo que agora só queria a instalação que me permitisse na altura instalar um carregador sem ter que estar a abrir buracos.

    Colocando capoto o que é aconselhado? Tijolo térmico ou normal?

  6.  # 6

    é sempre bom "ouvir" várias cabeças, quantas mais melhor.
    Concordam com este comentário: sadino

  7.  # 7

    Colocado por: marco1é sempre bom "ouvir" várias cabeças, quantas mais melhor.
    Concordam com este comentário:sadino



    É exatamente isso que estou a tentar fazer :)

  8.  # 8

    Colocado por: Pedro Barradas
    Não fazer caixa de ar... se for viável face as cotas e tipo de terreno.
    ...

    A tomada de carga VE, é obrigatória e muitas mais coisas...

    Mas isso tudo tem de discutir com os projectistas que lhe fizerem os projectos e não com um empreiteiro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sadino


    A tomada de carga VE é obrigatória para obtenção de certificado energético A certo?

  9.  # 9

    Tem de a considerar para efeitos da Certificação térmica... não é para ter classificação A... simplesmente é obrigatório, havendo lugares de parqueamento afectos ao fogo/ edifico.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino

  10.  # 10

    Colocado por: sadinoPensava que a caixa de ar era algo quase indispensável para um bom isolamento.

    A caixa de ar é fundamental se quiser ter patologias associadas a humidades ascendentes.

    Colocado por: sadino- tela de xisto para o telhado (diz que 2 camadas bem aplicadas duram uma vida)

    Errado!
    A tela de xisto só deve ser aplicada em zonas em que a tela não possa ser protegida.
    Com as técnicas construtivas mais comuns hoje em dia, não é necessário haver zonas onde a tela tenha que ficar exposta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino

  11.  # 11

    Colocado por: zedasilva
    A caixa de ar é fundamental se quiser ter patologias associadas a humidades ascendentes.


    Errado!
    A tela de xisto só deve ser aplicada em zonas em que a tela não possa ser protegida.
    Com as técnicas construtivas mais comuns hoje em dia, não é necessário haver zonas onde a tela tenha que ficar exposta
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sadino


    Então o que é preferivel para o isolamento, quer do chão quer superior??

  12.  # 12

    Colocado por: sadinoEntão o que é preferivel para o isolamento, quer do chão quer superior??

    Cada caso é um caso, não existem soluções ideais.
    Há situações em que caixa de ar é obrigatória como há situações em que as telas asfálticas não é a melhor solução
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino

  13.  # 13

    Colocado por: zedasilva
    Cada caso é um caso, não existem soluções ideais.
    Há situações em que caixa de ar é obrigatória como há situações em que as telas asfálticas não é a melhor solução
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sadino

    Agradeço mas assim fico na mesma ☺️☺️☺️

  14.  # 14

    Colocado por: sadinoAgradeço mas assim fico na mesma

    Pois mas como disse não existem soluções padrão.
    Dependendo das condicionantes do seu projeto umas podem ser melhores que outras
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino

  15.  # 15

    fica na mesma claro ou já conhece exatamente o tipo de solo, o nivel freático, o relevo do terreno,...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino

  16.  # 16

    Caro sadino.

    Como antigo DO, posso desde já lhe referir que demasiada informação pode não ser benéfica.

    Um conselho defina numa falha quais são os seus critérios:
    - nr quartos
    - nr de wc
    - se vai ter escritório ou não
    - dispensa/lavandaria
    - sala e cozinha em open space ou em divisões separadas
    - garagem ou telheiro
    - churrasqueira ou não
    - tipo de roupeitos
    - tipo de aquecimento (radiante / radiadores / ar condicionado)
    - janelas grandes,médias ou pequenas e com / sem estores
    - zona social
    - piscina, etc

    Essa folha serão os seus requisitos a apresentar à equipa de projecto.

    Essa equipa é que irá/deverá apresentar difrentes opções (e respectiva justificação na escolha da mesma).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino

  17.  # 17

    Um DO com 'demasiado' conhecimento é considerado um 'mau' DO pois irá condicionar todos os intervenientes no projecto e obra.

    Essa situação irá trazer dissabores, principalmente quando as outras partes têm 20 anos 'da arte' e sempre fizeram as coisas daquela forma e nunca tiveram chatices.

    As perguntas que está a colocar aqui deverão ser endereçadas à equipa de projecto
    Concordam com este comentário: sadino

  18.  # 18

    Boas Sadino.
    Já anda por cá à tempo QB parece-me.
    Saberá que conversas com empreiteiro numa fase inicial valem de muito pouco (0)...
    - caixa de ar > desvão sanitário, esqueça/evite.
    - capoto > a ser que fosse em lã mineral pelo menos...
    - tela de xisto para o telhado > necessidade duvidosa...
    - Também aconselhou VMC > Concordo! Obrigatório a meu ver para não se andar com invenções. A saúde e conforto agradecem.
    - Painel solar de 300 lts > Paineis fotovoltaicos, deposito e bomba de calor

    Concordando parcialmente aqui em cima com o(a) amartins.
    Não precisará de "uma lista em excel".
    Aquela lista apenas indica compartimentos e condições.

    O que de facto interessa (não desfazendo aqueles requisitos) é como vive a casa! Sendo que tem um terreno, analisar com o arquitecto a exposição solar.
    Falar com o arquitecto o que faz quando acorda? Gosta de tomar o PA com Sol? cá fora? Come qq coisa a correr e sai?
    A vida familiar como é? Filhos? a Esposa tem os mesmos horários?
    Acordam vestem-se logo e só depois tratam da vida?
    Jantam todos em família ou com horários separados? Consoante o terreno por onde faz sentido entrar em casa? têm 1ou2 carros?
    Andam descalços em casa ou não têm esse hábito? gostam de ler com sol ou num recanto? ou ver televisão em home cinema ou não ligam?
    Alguém faz home office com regularidade? São todos destros em casa? Faz patuscadas fim-de-semana sim/fim-de-semana sim? Ocasionalmente? gosto de uma brasa mesmo que há semana?
    genericamnete, Os filhos são rapaz e rapariga 2x rapazes/raparigas?
    E mais "pormenores".
    Isto vai fazer fluir os epaços vazios dentro dos compartimentos. Vai criar-lhe ligação com a casa.
    [chavão mode:on] Isto é Arquitectura(!) [chavão mode:off]
    depois o se gosta de linhas direitas e telhado plano ou inclinado. 2 águas ou uma arquitectura fora da caixa isso vai quase fluir das respostas às suas vivências!

    Abr.
    Concordam com este comentário: JoseMBOliveira, diouf_matos, sadino, GaFe, lipem
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino, Caarabina

  19.  # 19

    Colocado por: gil.alvesBoas Sadino.
    Já anda por cá à tempo QB parece-me.
    Saberá que conversas com empreiteiro numa fase inicial valem de muito pouco (0)...
    - caixa de ar> desvão sanitário, esqueça/evite.
    - capoto> a ser que fosse em lã mineral pelo menos...
    - tela de xisto para o telhado> necessidade duvidosa...
    - Também aconselhou VMC> Concordo! Obrigatório a meu ver para não se andar com invenções. A saúde e conforto agradecem.
    - Painel solar de 300 lts> Paineis fotovoltaicos, deposito e bomba de calor

    Concordando parcialmente aqui em cima com o(a) amartins.
    Não precisará de "uma lista em excel".
    Aquela lista apenas indica compartimentos e condições.

    O que de facto interessa (não desfazendo aqueles requisitos) é como vive a casa! Sendo que tem um terreno, analisar com o arquitecto a exposição solar.
    Falar com o arquitecto o que faz quando acorda? Gosta de tomar o PA com Sol? cá fora? Come qq coisa a correr e sai?
    A vida familiar como é? Filhos? a Esposa tem os mesmos horários?
    Acordam vestem-se logo e só depois tratam da vida?
    Jantam todos em família ou com horários separados? Consoante o terreno por onde faz sentido entrar em casa? têm 1ou2 carros?
    Andam descalços em casa ou não têm esse hábito? gostam de ler com sol ou num recanto? ou ver televisão em home cinema ou não ligam?
    Alguém faz home office com regularidade? São todos destros em casa? Faz patuscadas fim-de-semana sim/fim-de-semana sim? Ocasionalmente? gosto de uma brasa mesmo que há semana?
    genericamnete, Os filhos são rapaz e rapariga 2x rapazes/raparigas?
    E mais "pormenores".
    Isto vai fazer fluir os epaços vazios dentro dos compartimentos. Vai criar-lhe ligação com a casa.
    [chavão mode:on] Isto é Arquitectura(!) [chavão mode:off]
    depois o se gosta de linhas direitas e telhado plano ou inclinado. 2 águas ou uma arquitectura fora da caixa isso vai quase fluir das respostas às suas vivências!

    Abr.
    Concordam com este comentário:JoseMBOliveira,diouf_matos,sadino
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sadino


    Muito obrigado pela resposta :)

    Estou a ver que quase tudo o que me falaram deve ser evitado :) :(capoto, caixa de ar, tela de xisto).
    A bomba de calor com painel solar já sabia ser melhor mas penso que fica bem mais caro e consome mais energia que a solução do painel solar com deposito de 300lts.

    O que pretendo é não ir para soluções muito caras mas que ao mesmo tempo garantam qualidade.
    Felizmente o terreno é plano e tem uma excelente exposição solar (apanha sol o dia todo e sem possibilidade de ser construido nada mais alto :) )

    Na próxima segunda tenho reunião com a arquiteta e nessa altura irei ter uma ideia melhor do que ela aconselha. O que pretendia aqui era saber o que tem melhor relação preço\qualidade :)
    ~

    Obrigado!

  20.  # 20

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