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1. • amartins
   • 12 setembro 2023

    # 1

   Sadino.
   
   Antes do mais têm de entender que para alem do método o importante é quem o executa.
   
   Por exemplo:
   - o uso do sistema ETIC (capoto) é muito usado e 'ajuda' na componente térmica da construção, mas quando mal aplicado fica uma 'bodega'
   - o uso da parede dupla é outro método que 'antigamente' era muito usado, mas quando não é bem executado também têm os seus problemas.
   
   Pode ter os melhores materiais, mas se forem mal aplicados irá (muito provavelmente) ter problemas.
   
   Existem 2 elementos chave na construção (a meu ver):
   - o 'já agora' - ou seja as eventuais mudanças ao programa definido
   - o acompanhamento- é conseguir acompanhar a evolução da obra o melhor possível e ter junto de si alguém com conhecimentos que lhe permitam levar a bom porto o seu projeto
   
   Desejo-lhe toda a sorte.
   
   Cumprimentos

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2. • sadino
   • 12 setembro 2023

    # 2

   Colocado por: amartinsSadino.
   
   Antes do mais têm de entender que para alem do método o importante é quem o executa.
   
   Por exemplo:
   - o uso do sistema ETIC (capoto) é muito usado e 'ajuda' na componente térmica da construção, mas quando mal aplicado fica uma 'bodega'
   - o uso da parede dupla é outro método que 'antigamente' era muito usado, mas quando não é bem executado também têm os seus problemas.
   
   Pode ter os melhores materiais, mas se forem mal aplicados irá (muito provavelmente) ter problemas.
   
   Existem 2 elementos chave na construção (a meu ver):
   - o 'já agora' - ou seja as eventuais mudanças ao programa definido
   - o acompanhamento- é conseguir acompanhar a evolução da obra o melhor possível e ter junto de si alguém com conhecimentos que lhe permitam levar a bom porto o seu projeto
   
   Desejo-lhe toda a sorte.
   
   Cumprimentos

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   Tenho muito boas referências deste construtor e ele aplica capoto em todas as obras. É engenheiro civil e construtor há mais de 20 anos. Pelo menos experiencia tem :)
   
   O fazer alterações na obra já sei que implica logo um aumento grande de custos. Já disse à minha companheira que o projeto entregue ao construtor tem que ser o final e sem alterações... duvido que ela com o decorrer da obra não queira mudar nada... :)
   O terreno já adquirimos mas o projeto será chave na mão. O empreiteiro ficará responsável por tratar de toda a papelada e só iremos escolher os materiais dentro do orçamento estipulado
   Como quero pedir orçamentos a mais que um empreiteiro aconselham algum na zona de Fernão Ferro\Quinta do Conde?
3. • zedasilva
   • 12 setembro 2023

    # 3

   Colocado por: sadinoO empreiteiro ficará responsável por tratar de toda a papelada e só iremos escolher os materiais dentro do orçamento estipulado

   
   Existe "papelada" da qual o DO não se pode desresponsabilizar.
   Certamente que o construtor vai esfregar as mãos de contente com este tipo de negócio pois é uma forma de não ter chatices nenhumas e ter o DO sempre controlado
4. • sadino
   • 12 setembro 2023

    # 4

   Colocado por: zedasilva
   Existe "papelada" da qual o DO não se pode desresponsabilizar.
   Certamente que o construtor vai esfregar as mãos de contente com este tipo de negócio pois é uma forma de não ter chatices nenhumas e ter o DO sempre controlado

   
   Sim, há papelada que o DO terá que tratar. Isso eu sei.
   
   Quanto ao facto do construtor não ter chatices e ter o DO controlado... ainda quero acreditar na seriedade dos profissionais... e quem não sabe tem que se sujeitar.
   
   Para ser eu e a minha companheira a tratar de tudo tinhamos que contratar várias pessoas (das quais não temos referências) e ter tempo para tratar de muitas coisas... Alguma forma mais fácil e mais segura??
5. • zedasilva
   • 12 setembro 2023

    # 5

   Colocado por: sadinoainda quero acreditar na seriedade dos profissionais...

   
   É uma questão de procurar aqui alguns tópico e dar uma vista de olhos pelas redes sociais.
   Talvez mude de opinião.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sadino
6. • sadino
   • 12 setembro 2023

    # 6

   Colocado por: zedasilva
   É uma questão de procurar aqui alguns tópico e dar uma vista de olhos pelas redes sociais.
   Talvez mude de opinião.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:sadino

   
   
   Neste caso não é o mudar de opinião.
   
   Compreendo que seja mais fiável ter um fiscal de obra, um responsavel de obra, um eletricista, um canalizador, um empreiteiro todos escolhidos à parte.
   
   Ter referências desses profissionais e conseguir conjugar a disponibilidade de todos não é tão fácil. E deve encarecer a obra em comparação ao chave na mão, certo?
7. • zedasilva
   • 12 setembro 2023

    # 7

   Colocado por: sadinoE deve encarecer a obra em comparação ao chave na mão, certo?

   
   Errado!
   
   

   Colocado por: sadinoCompreendo que seja mais fiável ter um fiscal de obra, um responsavel de obra, um eletricista, um canalizador, um empreiteiro todos escolhidos à parte.

   
   O DO apenas escolhe a equipa de projeto e o fiscal e coordenador de segurança. Todos os restantes intervenientes são da responsabilidade do empreiteiro.
   
   A equipa de projeto é da responsabilidade do empreiteiro, como tal vai projetar as soluções construtivas que mais lucro derem ao empreiteiro, não aquelas que melhor se enquadrem no orçamento do DO.
   A fiscalização é da responsabilidade do empreiteiro, como tal não vai fiscalizar nada pois quem lhe paga é o empreiteiro.
   O isolamento pode ter apenas 4cm, a impermeabilização apenas 1 tela, os blocos serem normais em vez de térmicos, a canalização sem isolamento que será tudo validado.
   O coordenador de segurança é da responsabilidade do empreiteiro, como tal este não necessita de fazer comunicação à ACT, pode ter trabalhadores ilegais e mais uma série de coisas que podem colocar o DO em muito maus lenções.
   Se por caso viram as noticias, hoje morreu mais um desgraçado a trabalhar nas obras ...
8. • sadino
   • 12 setembro 2023

    # 8

   Colocado por: zedasilva
   Errado!
   
   
   O DO apenas escolhe a equipa de projeto e o fiscal e coordenador de segurança. Todos os restantes intervenientes são da responsabilidade do empreiteiro.
   
   A equipa de projeto é da responsabilidade do empreiteiro, como tal vai projetar as soluções construtivas que mais lucro derem ao empreiteiro, não aquelas que melhor se enquadrem no orçamento do DO.
   A fiscalização é da responsabilidade do empreiteiro, como tal não vai fiscalizar nada pois quem lhe paga é o empreiteiro.
   O isolamento pode ter apenas 4cm, a impermeabilização apenas 1 tela, os blocos serem normais em vez de térmicos, a canalização sem isolamento que será tudo validado.
   O coordenador de segurança é da responsabilidade do empreiteiro, como tal este não necessita de fazer comunicação à ACT, pode ter trabalhadores ilegais e mais uma série de coisas que podem colocar o DO em muito maus lenções.
   Se por caso viram as noticias, hoje morreu mais um desgraçado a trabalhar nas obras ...

   
   
   Não referi mas a equipa de arquitetura e projeto é escolhida por mim.
   Tudo o resto estava a pensar ser pelo empreiteiro. Fiscalização... poderia ser escolhida por mim mas não faço conheço ninguem nem sei o custo.
9. • zedasilva
   • 12 setembro 2023

    # 9

   Colocado por: sadinoTudo o resto estava a pensar ser pelo empreiteiro. Fiscalização... poderia ser escolhida por mim mas não faço conheço ninguem nem sei o custo.

   
   A equipa de projeto recomenda -lhe um técnico