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  1.  # 81

    Procure o user "riscos" é engenheiro civil, trabalha na margem sul e faz fiscalizações de obras ([email protected]).
    Se tiver disponibilidade, poderá dar-lhe uma ajuda, pelo que li neste tópico, julgo que você necessita de alguém "batido" para o ajudar.
    Concordam com este comentário: Fresias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: firentravel

  2.  # 82

    Colocado por: Bragas VAcho que o Zé também abusa um bocado..

    Uma moradia com 300 m2 não tem mais de 10 a 12 meses de trabalhos.
    O problema é que nas nossas obras não existe qualquer tipo de gestão. Uma atividade só se começa a programar quando a anterior acaba, temos meses e meses de obra parada, trabalhos com rendimentos de 50% e às vezes até menos.
    Com este tipo de gestão é normal que as obras se perlonguem no tempo
    Concordam com este comentário: diouf_matos, desofiapedro, Joao Dias, jorgealves, N Miguel Oliveira, gil.alves

  3.  # 83

    O prazo de uma obra não é o que o Zé quer, nem é o que eu quero..
    O que efetivamente se verifica na maioria dos casos são prazos entra 18 e 24 meses

  4.  # 84

    Colocado por: smartsão cerca de 30 mil euros durante a obra.


    Cada vez é mais fácil um Dono de Obra levar com derrapagens dessa magnitude no decorrer da obra, e nem soube para onde eles foram.
    Nem sempre foi o "gatuno" do empreeiteiro que meteu a mão ao bolso do Dono de Obra.
    Muita azelhice de gestão termina em encargos facilmente evitados. Houvesse tempo, e que fosse um profissional a tratar das coisas e a coisa correria melhor.

    Muitas vezes entra-se na ilusão do: "hmmm, se esta casa está à venda por X e já inclui terreno e lucro, se construir eu vai-me ficar muito mais barato pois meto o lucro ao bolso"... sem ver que o lucro é o que sobra muitas vezes duma gestão competente de quem constrói sem emoção mas com o pragmatismo de quem vai vender.
    Concordam com este comentário: zedasilva, smart, jorgealves

  5.  # 85

    Colocado por: Bragas VO prazo de uma obra não é o que o Zé quer, nem é o que eu quero..

    É aquele que for acordado.
    Tenho um cliente que adjudicou esta semana uma obra 20.000€ acima do valor mais baixo que teve.
    Fê-lo pelo facto de o empreiteiro ter disponibilidade para iniciar a obra no próximo mês e ter como limite para a sua conclusão Dezembro de 2024.
    O concorrente mais barato só começava lá para Março ou abril do próximo anos e o prazo para a conclusão era Dezembro de 2025
    O cliente fez as contas todas e pagando mais 20.000€ ainda tem lucro.

  6.  # 86

    Colocado por: smartUma visita á obra por semana,
    com uma visita por semana se o empreiteiro quiser aldrabar, aldraba e pronto.
    Mais do que um fiscal é fazer um projeto simples e ter sorte no empreiteiro, senão ta na mesma lixado.
    Basta ver aqui pelo tópico

  7.  # 87

    15 meses..

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Cada vez é mais fácil um Dono de Obra levar com derrapagens dessa magnitude no decorrer da obra, e nem soube para onde eles foram.
    Nem sempre foi o "gatuno" do empreeiteiro que meteu a mão ao bolso do Dono de Obra.
    Muita azelhice de gestão termina em encargos facilmente evitados. Houvesse tempo, e que fosse um profissional a tratar das coisas e a coisa correria melhor.

    Muitas vezes entra-se na ilusão do: "hmmm, se esta casa está à venda por X e já inclui terreno e lucro, se construir eu vai-me ficar muito mais barato pois meto o lucro ao bolso"... sem ver que o lucro é o que sobra muitas vezes duma gestão competente de quem constrói sem emoção mas com o pragmatismo de quem vai vender.
    Concordam com este comentário:zedasilva


    A ideia é muito boa.. o problema é nada nem ninguém garante, que um profissional a gerir a obra vai evitar essa derrapagens.. e nesse caso há a derrapagem do orçamento e o custo do profissional..

    Mas isso era uma conversa que já deu pano pra mangas noutro topico..

  8.  # 88

    Colocado por: zedasilvaSe a obra for para durar 30 meses algo de errado está mal.


    Ora nem mais.
    "Tempo é Dinheiro." é uma expressão que custa muito assimilar em Portugal.
    Porque é que um bloco de apartamentos se ergue em 12, 14 meses, e uma moradia demora 30?

    Uma obra duma moradia deveria tardar 8 ou 9 meses...
    Mas para isso, é preciso estar tudo decidido e encomendado antes do desaterro.
    Não é esperar pelas paredes divisórias interiores erguidas para começar a escolher as loiças sanitárias ou azulejos...
    Não é com projectos com 1 mês ou 2 de trabalho que se vai lá das pernas.
    Não é contratar fiscal depois de começarem a aparecer problemas em obra, é antes, muito antes, eventualmente até antes do Projecto passar a Estudo Prévio.

  9.  # 89

    Colocado por: Bragas VA ideia é muito boa.. o problema é nada nem ninguém garante, que um profissional a gerir a obra vai evitar essa derrapagens.. e nesse caso há a derrapagem do orçamento e o custo do profissional..


    Pois, daí ter comentado que é como a vacina covid. Não lhe garante que não apanhe.
    Mas continuámos a desafiar a lógica mais simples.

  10.  # 90

    Colocado por: smartUma visita á obra por semana,
    com uma visita por semana se o empreiteiro quiser aldrabar, aldraba e pronto.
    Mais do que um fiscal é fazer um projeto simples e ter sorte no empreiteiro, senão ta na mesma lixado.
    Basta ver aqui pelo tópico

  11.  # 91

    Colocado por: zedasilva
    O problema é que nas nossas obras não existe qualquer tipo de gestão. Uma atividade só se começa a programar quando a anterior acaba, temos meses e meses de obra parada, trabalhos com rendimentos de 50% e às vezes até menos.
    Com este tipo de gestão é normal que as obras se perlonguem no tempo


    Está contratado 😁. Quero começar em Janeiro e passar lá o Natal.

    Fora de brincadeira, fico feliz pelo zedasilva dizer que se pode fazer uma casa sem demorar uma vida.
    Concordam com este comentário: Caarabina

  12.  # 92

    Boa tarde,

    A minha obra, são 300mts2 de implantação, começaram escavações em Fevereiro de 2023 e espero mudar me em Novembro de 2023.
    Agora tambem é verdade que escolhi tudo o que tinha a escolher logo no incio da obra, ou seja o material foi todo comprado, naquilo que me dizia respeito, ceramicos, material WC, recuperador de calor etc, nos primeiros 2 meses de obra... pelo que até ao momento nunca houve motivo para parar por falta de material.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fresias

  13.  # 93

    Colocado por: diouf_matosBoa tarde,

    A minha obra, são 300mts2 de implantação, começaram escavações em Fevereiro de 2023 e espero mudar me em Novembro de 2023.
    Agora tambem é verdade que escolhi tudo o que tinha a escolher logo no incio da obra, ou seja o material foi todo comprado, naquilo que me dizia respeito, ceramicos, material WC, recuperador de calor etc, nos primeiros 2 meses de obra... pelo que até ao momento nunca houve motivo para parar por falta de material.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Fresias


    Em que fase está?

  14.  # 94

    Também não é necessário o DO comprar tudo o que é da sua responsabilidade logo no início é ir comprando conforme haja necessidade.
    Na minha casa por exemplo o empreiteiro foi me dando datas que quando iria precisar daquilo que era da minha responsabilidade e eu tratava disso dentro das datas que me eram fornecidas.
    Agora se o DO demora a escolher e não fornece o que é devido dentro dos prazos como é óbvio o empreiteiro não vai ter lá pessoal parado à espera.
    A minha demorou 13 meses e não vi ninguém a correr levaram as coisas normais.
    O que acho é que na maioria que demora mais é porque durante muito tempo não têm lá ninguém andam noutras obras.
    Concordam com este comentário: diouf_matos, Caarabina

  15.  # 95

    Colocado por: Bragas V

    Em que fase está?


    Janelas, Porta de Entrada e Portões entraram hoje.
    Tectos falsos já estão a ser cortados para que se possam colocar os focos led.
    Chão também já começou a ser colocado nalgumas divisões.
    Duches e Banheira também já estão colocados.
    Obviamente que ainda há trabalho pela frente.

  16.  # 96

    Então está bem encaminhado…
    Estas pessoas agradeceram este comentário: diouf_matos

  17.  # 97

    E a questão dos trabalhos a mais e revisão de contratos etc (não percebo nada falo o que oiço e que vou lendo) tem muito que se lhe diga.
    Ainda ontem estive almoçar com uns amigos e um deles é arquitecto.
    Vinha todo contente do tribunal a dizer que poupou ao país quase 3 milhões de €.
    E isto porque ele fez o projecto de uma determinada obra pública que custou a volta de 15 milhões de €.
    No final o empreiteiro apresentou as contas habituais de extras revisões de preços etc a fiscalização ia aprovar e a própria entidade também até que ele se meteu ao barulho e explicou o porque de não haver motivo para aquilo.
    Empreiteiro não aceitou e siga para tribunal resultado perdeu não concegui cobrar nada excepto 3k 😁.
    E isto para dizer que se houver alguém interessado e que sabe o que faz na maioria das não se gastava mais do que o previsto.

  18.  # 98

    Colocado por: zedasilva
    Se a obra for para durar 30 meses algo de errado está mal.
    Uma das funções deste tipo de assessorias é explicar ao DO qual os custos associados a este tipo de derrapagem temporal.
    Para uma obra comum, 30 meses é o triplo do normal
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira,diouf_matos
    por ventura o DO não tem orçamento para pagar ao empreiteiro que demore apenas os 10 meses... a fazer a obra.

    O meu devia ter uma 10 moradias em adamento com apenas uma equipa de acabamentos, eletricidade/águas.

    Por outro lado o orçamento dele era 40k + IVA mais barato que o orçamento a seguir. Como eu não estava a pagar renda, nem precisava da casa, e a licença de construcao é 20 EUR/mês... compensava-me esperar mais algum tempo

  19.  # 99

    Colocado por: FresiasEstá contratado 😁. Quero começar em Janeiro e passar lá o Natal.

    E em janeiro tem tudo definido? se tiver não há problema nenhum, o problema é que o pessoal vai definindo as coisas conforme a obra vai andando.
    Concordam com este comentário: diouf_matos, diasmaria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fresias

  20.  # 100

    Colocado por: Pickaxe
    E em janeiro tem tudo definido? se tiver não há problema nenhum, o problema é que o pessoal vai definindo as coisas conforme a obra vai andando.
    Concordam com este comentário:diouf_matos


    Desde que as definam a tempo não há problema nenhum.
    Ninguém precisa de definir tudo no início.

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