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Moradia T4 2 pisos

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  1.  # 1

    .. ainda está um estudo prévio muito embrionário... vão dando noticias, vão questionando as opções...
    Estão demasiado focados em imagens de pormenor de ambientes do Pinterest e afins.. Não é assim que se leva a bom porto isto.

  2.  # 2

    Colocado por: ralph_

    É certo que até uma casa de 150m2 pode chegar aos 6 dígitos. Diria que, neste caso, a ideia é construir o que está projetado e tentar encaixar dentro do budget, assumindo, obviamente, que a qualidade do material terá de ser sacrificada.

    Concordo que 300.000 c/ IVA + arranjos não é realista, mas também não me parece que seja necessário termos 3x o orçamento do DO para se construir o que foi projetado. Mas assumo que sou um desconhecedor e posso estar a ser ingénuo.


    Então mas consegue construir uma casa de 150 m2 com menos de 6 dígitos?

  3.  # 3

    Editado.
    Queria dizer 7, no seguimento dos comentários anteriores.

  4.  # 4

    Colocado por: Pedro Barradasjá repararam nas janelas de peito, ou quase!?


    Janelas de peito?

  5.  # 5

    o que me espanta é outra coisa,
    ali para o Porto e não só ( norte) há arquitetos e arquitetura com muita qualidade, com muito dedo para estas abordagens em terrenos em declive.
    porque não se investe num bom gabinete e se pede um projeto pensado e com contenção orçamental?
    o resultado seguramente será melhor que este mau projeto e com uma imprevisibilidade de custos gritante acabando por ficar caro em relação ao que é.
    dizem que se casca sempre nos projetos que aqui aparecem, pudera, faz muita comichão.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  6.  # 6

    Colocado por: ralph_Concordo que 300.000 c/ IVA + arranjos não é realista, mas também não me parece que seja necessário termos 3x o orçamento

    3x não mas conte com 1,5.
    Mesmo no interior do país, não constrói isso por menos de 500K e com qualidade fraquinha.
    Espero que o ralph não se torne em mais um DO iludido
    Concordam com este comentário: DR1982
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ralph_

  7.  # 7

    300k para isso tudo, esqueça… eu tenho metade dessa casa em projeto e não me chegam 300k… e tambem de uma zona onde a construção é barata… para seu bem não se iluda, senão depois anda como eu a refazer projetos ou então pior, começa e depois fica a meio.

  8.  # 8

    essa casa assim, se ficar por menos de 600k ficava espantado.. mas pelo menos pode sonhar com os 3D...

  9.  # 9

    Pelas minhas contas, estamos perante uma casa de cerca de 250m2 uteis, talvez 300m2 brutos. + uma garagem de 50m2.

    Pensava que a construção estaria por volta dos €1500/m2. Portanto seriam 300 * 1500 (cerca de €1200+IVA) = 450k. A garagem a 600/m2 adicionaria €25k totalizando €475k.

    Vejo aqui comentários de 600 mil euros. Podem explicar-me aonde está a diferença? O preço médio subiu? ou serão os arranjos exteriores?

  10.  # 10

    Colocado por: EdNat2020O preço médio subiu?
    o preço médio é uma simples estimativa a olho, que quanto muito servirá para decidir se constroi 100 ou 200m2, depois cada caso é um caso.

  11.  # 11

    Sim, de acordo, mas estamos a falar de uma diferença de 25%. Como tem alguns envidraçados mas nada de exagerado, não tem imensas casas de banho, estava curioso se realmente seria obra para custar para cima dos €600k.

    Não estou a duvidar que custe €600k ou €700k. Pergunto a nivel de curiosidade da perspectiva de alguem que quer aprender. E obviamente não sabemos a qualidade dos materiais etc.

  12.  # 12

    Colocado por: EdNat2020O preço médio subiu?
    o preço médio não existe no mundo real. pois de nada serve.
    • sito
    • 17 outubro 2023

     # 13

    Colocado por: EdNat2020Sim, de acordo, mas estamos a falar de uma diferença de 25%. Como tem alguns envidraçados mas nada de exagerado, não tem imensas casas de banho, estava curioso se realmente seria obra para custar para cima dos €600k.

    Não estou a duvidar que custe €600k ou €700k. Pergunto a nivel de curiosidade da perspectiva de alguem que quer aprender. E obviamente não sabemos a qualidade dos materiais etc.


    As casas de banho são o que encarece uma habitação?

    Pergunta honesta.

  14.  # 14

    Os valores que por aqui vamos dizendo são sempre especulativos por comparação e por complexidade aparente.
    Materiais e qualidade serão sempre relativos mas valores para construção de qualidade e materiais médios são o que são! Bem feito e barato só por sorte ou self-made.

    Nesta obra, pela aparente complexidade, drenagem, contenção e estabilização, materiais médios que se adequariam a uma obra assim (pedras e madeiras) com os aparentes “gostos” (relativos) do user, desconfio que chegue aos 600 000€ com relativa facilidade sem controlo ou compromissos em materiais.

    De novo. Valores são especulados com base apenas no que aqui está!
    Avaliar correctamente só com acompanhamento desde já para perceber valores mais correctos. Mas os 300 000€ são manifestamente curtos para não comprometer o conforto/qualidade.

    Colocado por: sitoAs casas de banho são o que encarece uma habitação?
    Tudo “encarece”, são tudo escolhas.
    Mts IS, a disposição das mesmas, a distância ao ponto de aquecimento, se estão no meio da habitação ou encostado às paredes exteriores, as soluções de saneamento…
    Portanto, mts “ifs”

  15.  # 15

    A mim admira que ainda ninguém tenha perguntado qual a IS acessível.

  16.  # 16

    Colocado por: sito

    As casas de banho são o que encarece uma habitação?

    Pergunta honesta.
    depende, provavelmente consegue uma wc a 1000€ ou menos, quase ninguém está é preparado para aceitar uma WC desses valores…
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  17.  # 17

    240k + IVA..

    Eu não percebo nada disto e ao primeiro 3D veio-me à cabeça o valor de 600k..

    A sua suite tem quase 40m2…😱

  18.  # 18

    Colocado por: sito

    As casas de banho são o que encarece uma habitação?

    Pergunta honesta.
    nao só, nao é assim tao simples, mas se tiveres uma suite em cada quarto podes contar com muitos milhares extra.. se tiveres muitos envidraçados grandes pode somar muitos milhares extra... se tiveres portas de pé direito mais milhares.. se as torneiras forem da vola em vez d china mais milhares por cada uma ...

  19.  # 19

    Quando eu comentei um possível custo para este projeto, fi-lo sem conhecer a realidade de valores praticados na zona em questão.

    Ainda assim, ponderando outros fatores como o terreno e a sua inclinação, as grandes áreas de algumas divisões (especialmente no piso superior), as sugestões do user que parecem mostrar um gosto por soluções mais "refinadas" digamos assim (a configuração da suite, restantes quartos com "mini-closet", a solução sala/cozinha...), e o tipo de acabamentos que esse tipo de projeto levaria a utilizar (como mencionou o Gil), somando a envolvente que isso merecia com arranjos exteriores e o custo do acesso à garagem, etc., continuo a dizer que esse projeto pode chegar a valores inesperados para o dono.

    Já por aqui vi orçamentos de 900K para algo mais simples, no Algarve interior... Como disse, não faço ideia dos valores de construção nessa zona, mas ainda sou da opinião que essa casa, construída e com acabamentos a condizer, numa outra localidade facilmente batia 1M. Nessa zona e com contenção poderá ficar bastante mais baixo desse valor, mas nunca os 300K sugeridos... penso eu.
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  20.  # 20

    Na minha opinião há algumas questões a resolver nesse projecto nomeadamente:
    - quer entre pela porta principal ou pela garagem não tem um sítio para colocar um armário ou cabide para casacos, sapatos, etc.
    - a cozinha não tem iluminação e arejamento natural. Embora tenha aquele vidro que dá para um corredor, não considero nada boa solução. E até questiono a sua legalidade! As portas pivotantes, neste caso também não irão funcionar bem…dá trabalho andar sempre a abrir e a fechar e será dinheiro mal gasto.
    - o Hall do piso 1 é enorme! Desperdício de área em circulações.
    - instalação sanitária do piso 1 sem vão… porque?
    - escada de tiro enclausurada sem luz… acho “fria” para uma habitação.
    - não há harmonia entre o interior e exterior…quase que parece que foi “encaixado” no terreno.

    O projecto pode ficar bem porreiro mas precisa de afinações…ou de um novo estudo…

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