- filipasousa23
- 23 outubro 2023
Boa tarde,
Estou a analisar um negócio para comprar uma moradia para restauro. A nivel exterior, a casa é em pedra e está em condições de manter toda a fachada. No interior, a placa que divide o primeiro do segundo piso é ainda em madeira que já mostra sinais de estrago pelo que terá de ser toda trocada, assim como todas as paredes interiores.
O telhado também não parece estar a necessitar de trocar todas as telhas, mas deve ser necessário um reforço assim como a placa que separa o piso do "sotão". Fora isso, é necessário tudo de canalização, eletricidade, acabamentos...
Abri o tópico para pedir opiniões, pois dizem que este tipo de restauro é mais caro que construir.
Sabem quanto pode ficar este tipo de trabalhos? Vale a pena? A casa tem cerca de 100m2Colocado por: filipasousa23Abri o tópico para pedir opiniões, pois dizem que este tipo de restauro é mais caro que construir.
Por norma sim pois vão sempre aparecer trabalhos não previsto mas que é necessário acautelarColocado por: filipasousa23Sabem quanto pode ficar este tipo de trabalhos?
Depende de muita coisa:
_ Disponibilidade de existirem empreiteiros na sua zona.
_ Tipos de materiais e acabamento que pretende
_ ...Colocado por: filipasousa23A casa tem cerca de 100m2
Pelo que conta apenas fica com as paredes exteriores. Tudo o resto é novo. Com a desvantagem de provavelmente ainda tem que pelo menos acautelar as humidades ascendentes nessas paredes exteriores.Colocado por: filipasousa23Vale a pena?
Não esqueça que as obras que pretende necessitam de licenciamento. Dependendo da câmara isso pode demorar 6 meses ou 6 anos(100m2 + 100m2 x 700€) + (5.000€ projetos) + (1.000€ taxas)
Tem 150.000€ para obras?
Se não tiver esqueça o negócio- filipasousa23
- 23 outubro 2023
Colocado por: zedasilva
Por norma sim pois vão sempre aparecer trabalhos não previsto mas que é necessário acautelar
Depende de muita coisa:
_ Disponibilidade de existirem empreiteiros na sua zona.
_ Tipos de materiais e acabamento que pretende
_ ...
Pelo que conta apenas fica com as paredes exteriores. Tudo o resto é novo. Com a desvantagem de provavelmente ainda tem que pelo menos acautelar as humidades ascendentes nessas paredes exteriores.
Não esqueça que as obras que pretende necessitam de licenciamento. Dependendo da câmara isso pode demorar 6 meses ou 6 anos
é necessário fazer projeto? ou apenas licença para obras?
As humidades ascendentes podem vir do telhado, que terá de ser reforçado e até algumas telhas trocadas.- filipasousa23
- 23 outubro 2023
Colocado por: zedasilva(100m2 + 100m2 x 700€) + (5.000€ projetos) + (1.000€ taxas)
Tem 150.000€ para obras?
Se não tiver esqueça o negócio
A casa tem 100m2 no total. 50 cada piso. isto sem contar com adegas e "cortes". que não estão a ser planeadas alterações.Colocado por: filipasousa23é necessário fazer projeto?
Sim!
Arquitetura
Estabilidade
àguas
Esgotos
Águas pluviais
Térmica
Acústica
Arranjos exteriores
EletricidadeGás
...Colocado por: filipasousa23As humidades ascendentes podem vir do telhado
Essas são as "descendentes"
As ascendentes são aquelas que são absorvidas pelas partes das parede que estão enterradas na terraAqui vão algumas notas, de quem ja passou por isso.
- Nao decida a compra sem que alguém com conhecimentos veja o edificio. Nem sempre o mais relevante está à vista dos leigos.
- Vá à Camara e explique o que quer fazer, pode ser que lhe indiquem o melhor caminho para o conseguir, ou então fica logo a perceber com o que conta e isso também pode ajudar a decidir.
Se avançar:
- Escolha muito bem quem vai fazer o trabalho, seja o projecto, seja a execução. Devem ter experiência comprovada em recuperação. Veja o que já fizeram e como estão a correr esses casos.
Para começar fuja já de quem lhe vem com a conversa que "o melhor é deitar tudo abaixo e fazer de novo", mesmo que sejam mais elaborados no paleio. Esses não a vão ajudar em nada.
- Não tenha muitas ideias pré concebidas, porque vao surgir limitações que não consegue antecipar.
- Conte com muitas surpresas, algumas ate podem ser agradáveis, outras nem tanto e essas podem encarecer bastante a obra.
- em principio, não irá gastar o mesmo que se fosse obra nova, desde logo pela tx de IVA aplicável, mas isso vai depender de muitos factores, desde as possibilidades de aproveitamento do existente, até ao que pretende como resultado final.
Estas casas nunca ficam como as idealizamos e por vezes existem patologias antigas que até podem ser mitigadas, mas dificilmente eliminadas. Mas tambem são casas diferentes de todas as outras. Únicas, no que tem de bom e mau.- filipasousa23
- 24 abril 2024
Olá!
Efetivamente estamos avançar com este projeto, estando agora aguardar decisão do vendedor pelo que parece ser favoravel.
Já temos algumas ideias, mas gostariamos de ter um arq. que fosse mais direcionado para restauros.
Alguma recomendação?- filipasousa23
- 24 abril 2024
Outra questão, sabem que documentos são necessários para entregar ao arq e camara municipal nesta fase?-
Pedro Barradas
- 24 abril 2024
Colocado por: filipasousa23Outra questão, sabem que documentos são necessários para entregar ao arq e camara municipal nesta fase?
O arquitecto que escolher, irá analisar o que houver e pedir mais documentação, se necessário.
Será sempre necessário todos os documentos de registo do predio. Concerteza que os terá consigo, pois são indispensáveis para a transmissão do imóvel. Fique SEMPRE com copia digital dos mesmos.Olá Filipa, de que zona é?- filipasousa23
- 26 abril 2024
Bom dia,
Zona de Paredes, Porto.
Ainda não tenho os docs comigo, estão a ser tratados ainda (pelo que me disseram)Filipa o Antony actua na zona norte (acredito que outros tantos também), mas como foi com quem tivemos o primeiro acompanhamento (apoia e muito aqui no Forum também), sinto mesmo em recomendar para a acompanhar porque tem experiênciaem reconstrução:
Antony Lemos, arquitecto
[email protected]
movel - 91 369 7868
fixo - 253 468 435- FILIPE7rocha
- 2 outubro 2024
Bom dia.
Estou neste momento a ponderar iniciar um projeto com exatamente os mesmos parâmetros do da "filipasousa23".
É uma moradia que pertencia a um familiar (avó) e que neste momento poderá ser comprada por um preço bastante bom, tendo em conta o mercado atual.
A moradia é em banda, tenho a fachada frontal virada para nascente e a fachada traseira para poente.
A moradia possui a placa do 1º piso em madeira (com algumas zonas já com laje aligeirada) e a placa do teto em madeira.
A ideia será retirar todo o soalho da placa do 1º piso e colocar laje aligeirada. A casa já apresenta vigas e pilares.
A minha questão e que gostaria de ter a vossa opinião (mesmo que seja dificil apenas pela visualização das imagens) é se acham que a as vigas e pilares existentes no r/c serão capazes de suportar a laje aligeirada.
A minha ideira será fazer a placa em laje aligeirada no 1º piso. Colocar placas OSB, sub-telha e telha no telhado (aproveitando a estrutura em madeira que está em bom estado) e fazer o teto em pladur colocando isolamento em lá de vidro.
Quais as vossas opiniões?
Desde já obrigado por todos os feedbacks.- FILIPE7rocha
- 2 outubro 2024
Fotos.- FILIPE7rocha
- 2 outubro 2024
Fotos.- FILIPE7rocha
- 4 outubro 2024
Alguém consegue dar algum feedback?
Obrigado.não, e não sou engenheiro.
se tem duvidas nada como contatar um engenheiro para ir ao local.
o normal cá no retangulo é ir ai o empreiteiro e olha e diz que sim que mete ai umas vigotas e umas abobadilhas e isso aguenta pois se com esse piso em madeira a casa ainda não caiu, mais uns kg não vão fazer a diferença. Só que ele se esquece do estado em que isso está, ou seja esses pilares e vigas poderão estar há muito em situação de esforço e alguma corrosão nem se sabe que ferro estará lá metido.Viva,
Ninguém o vai conseguir ajudar olhando apenas pelas fotos, terá mesmo de chamar um Engenheiro ao local.
No entanto, pelo que aí se vê, parece ter uma estrutura arcaica de elementos bastante esbeltos. Se tivesse de apostar diria que a única coisa que se aproveita serão as paredes exteriores (se forem em alvenaria de pedra).
Não me parede que valha apena aproveitar esses elementos em betão armado para suportar a nova laje.depende, pode ser que se faça uma laje em estrutura de madeira, ou até mesmo uma laje colaborante, que não terão as exigencias de uma laje de vigotas e abobadilha
só vendo e tambem conjugando com o que se pretende para a casa em termos de arquitetura.0.0145 seg. NEW
