- Boa noite. Preciso de opiniões por favor.
Estamos a planear construir uma casa em Portugal.
Neste momento o projecto de arquitectura está praticamente pronto e agora o gabinete de arquitetura e engenharia que nos estão a apoiar estão a dizer que deveríamos optar antes por um processo de comunicação previa e não pelo projecto clássico de licenciamento.
Não consigo perceber o porquê desta insistência da parte deles.
Alguém nos consegue elucidar sobre este assunto.
Muito obrigada,
RitaColocado por: Rita123Não consigo perceber o porquê desta insistência da parte deles.
E já perguntou?Colocado por: Rita123Alguém nos consegue elucidar sobre este assunto.
Comunicação prévia apenas e só quando há 350% de certezas de que o projeto cumpre as 1823 leis que regulamentam a coisa.Boa noite Rita123,
A comunicação prévia significa que serão submetidos todos os projectos de especialidades com o projecto de arquitectura na câmara.
Desvantagens:
- se a câmara pedir alguma alteração à arquitectura terá de alterar os projectos de especialidades e isso acarreta custos;
- terá com a comunicação prévia apresentar os documentos do construtor (alvará, seguros, etc)
Vantagens: correndo tudo bem pode poupar algum tempo.
em alguns tipos de obra pode fazer sentido mas é sempre um risco.Colocado por: zedasilva
E já perguntou?
Comunicação prévia apenas e só quando há 350% de certezas de que o projeto cumpre as 1823 leis que regulamentam a coisa.
Obrigada! Perguntei e dizem que é mais célere... mas nós nem temos especial pressa... enfim. Muito obrigada pela dica.Colocado por: ECCandyBoa noite Rita123,
A comunicação prévia significa que serão submetidos todos os projectos de especialidades com o projecto de arquitectura na câmara.
Desvantagens:
- se a câmara pedir alguma alteração à arquitectura terá de alterar os projectos de especialidades e isso acarreta custos;
- terá com a comunicação prévia apresentar os documentos do construtor (alvará, seguros, etc)
Vantagens: correndo tudo bem pode poupar algum tempo.
em alguns tipos de obra pode fazer sentido mas é sempre um risco.
Muito obrigada pelos comentários. Começo a ter melhor uma idea sobre o que é o quê...Colocado por: ECCandyBoa noite Rita123,
A comunicação prévia significa que serão submetidos todos os projectos de especialidades com o projecto de arquitectura na câmara.
Desvantagens:
- se a câmara pedir alguma alteração à arquitectura terá de alterar os projectos de especialidades e isso acarreta custos;
- terá com a comunicação prévia apresentar os documentos do construtor (alvará, seguros, etc)
Vantagens: correndo tudo bem pode poupar algum tempo.
em alguns tipos de obra pode fazer sentido mas é sempre um risco.
Menciona que é sempre um risco - risco para nós certo? nesta opção parece-me existir um maior risco para nós...Pode ser mais célere ou não.
Depende do município e da competências dos seus técnicos que estão a fazer o projeto.
O risco é sempre do DO. O projeto é dele e será a ele que a câmara irá pedir todas as responsabilidades.
Não havendo especial pressa na aprovação dos projetos, optar por uma CP é um risco bastante grandeNão estarão os seus técnicos apenas interessados em receber já o valor dos projetos?
Digo eu assim só para gerar um pouco de confusão.
Estando o projeto de arquitetura que se finalizado já verificou se o mesmo se enquadra no seu orçamento?Colocado por: zedasilvaNão estarão os seus técnicos apenas interessados em receber já o valor dos projetos?
Digo eu assim só para gerar um pouco de confusão.
Estando o projeto de arquitetura que se finalizado já verificou se o mesmo se enquadra no seu orçamento?
Foi exactamente esse o meu pensamento. E depois de muita insistência da nossa parte lá nos fizeram um orçamento provisório ("sem qualquer compromisso") e esse orçamento deles cabe no nosso orçamento (que eles conhecem desde o primeiro dia). O meu medo é que a minha intuição me diz (sem perceber nada disto) que algumas das soluções arquitectónicas que os arquitetos propuseram sejam muitíssimo caras e que quando da construção isso rebente com o nosso budget - sinto que às vezes parece que eles não sabem muito bem o custo de algumas soluções que eles próprios propuseram - questionámos sempre ("mas isso nao sai muito caro?") e sempre nos foram dizendo que nao era mais caro do que outra solução mais obvia.... mas sempre soube - diz-me o bom senso - que qualquer coisa fora das medidas ou construções standards é sempre muitíssimo mais cara - por exemplo as janelas - propuseram umas janelas enormes que nos adoramos - perguntei se nao encarecia muitíssimo o projecto disseram que nem por isso - ligue para uma empresa de janelas e disseram-me que precisam das especificações técnicas para me dar um preço aproximado que assim nao fazem porque estão a perder tempo... e ainda nao temos especificações porque eles querem fazer o processo de comunicação previa...Esqueça a comunicação prévia, tinha que contratar o empreiteiro sem o projeto aprovado, e na comunicação prévia não existe aprovação do projeto, a câmara nem tem que dar qualquer resposta à comunicação prévia.
A câmara municipal de Coimbra, já publicou um edital a dizer que não fazem apreciação de projetos nas CP, nem sei como é que os donos de obra vão conseguir financiamento para a construçãodiga-lhes que sim que faz comunicação previa mas com a condição de eles incluirem toda a assessoria na seleção do empreiteiro e o respetivo orçamento. é que comunicação previa tem de já ter o empreiteiro escolhido para que se possa instruir a CP.
portanto fica logo a saber com o que vai contar €€.Muito obrigada a todos pela vossa ajuda - vou confiar na minha intuição e optar em definitivo pelo processo de licenciamento e informar o gabinete que é assim que queremos. Obrigada pelos vossos impute - ajudaram-me a tomar a decisão que já sei ser a correcta - uma boa noite para todos.Janelas enormes, significa custos enormes não só na aquisição das janelas mas igualmente na solução de proteção solar, no aquecimento, no arrefecimento e até na própria estrutura da casa.
Sem querer assustar mas parece que a Rita tem tudo para ser mais um DO a gastar dinheiro num projeto que vai chegar á conclusão que não tem orçamento para construir.Colocado por: zedasilvaJanelas enormes, significa custos enormes não só na aquisição das janelas mas igualmente na solução de proteção solar, no aquecimento, no arrefecimento e até na própria estrutura da casa.
Sem querer assustar mas parece que a Rita tem tudo para ser mais um DO a gastar dinheiro num projeto que vai chegar á conclusão que não tem orçamento para construir.
Espero sinceramente que não.... normalmente somos cautelosos e prevenidos mas construir uma casa é algo completamente novo para nós...Colocado por: Rita123normalmente somos cautelosos e prevenidos mas construir uma casa é algo completamente novo para nós...
Neste caso devem ter 1000 cautelas.
Se tem o projeto mais ou menos alinhavado meta aqui a ultima versão que o pessoal já lhe diz quanto lhe pode custar.
Não esquecer que provavelmente só irá iniciar a obra daqui a 1 ano e nessa altura os valores não serão mais baixos, antes pelo contrárioVou colocar as imagens que tenho para uma opinião, ok?Casa tem aproximadamente 60m2 e fica numa colina. Seguem desenhos para comentários por favor :)Qual o seu orçamento?O desenho é giro desde que tenha consciência que:
_ Estrutura cara e com um grau de complexidade que não está acessível a qualquer empreiteiro.
_ Significativos trabalhos e custos para a impermeabilização.
_ Parece ser uma casa de férias mas a opção arquitetónica requer uma manutenção periódicaColocado por: zedasilvaQual o seu orçamento?
100.000 no maximo dos maximos...0.0230 seg. NEW
