Colocado por: Rita123100.000 no maximo dos maximos...
Para 60 m2 creio que é suficienteColocado por: zedasilvaO desenho é giro desde que tenha consciência que:
_ Estrutura cara e com um grau de complexidade que não está acessível a qualquer empreiteiro.
_ Significativos trabalhos e custos para a impermeabilização.
_ Parece ser uma casa de férias mas a opção arquitetónica requer uma manutenção periódica
sim, esse é um dos meus receios...
impermeabilizacao de telhados?
sim é uma casa de ferias...
Noto em tudo que as arquitetas nao tem experiencia para um projecto destes... e temo que nos tenham proposto soluções estéticas que nem sabem bem como as iremos executar...Colocado por: zedasilva
Para 60 m2 creio que é suficiente
80.000,00 é o budget onde gostaríamos de estar...Muito sinceramente, esqueça, 100 k seria para algo muito simples e correnteColocado por: marco1Muito sinceramente, esqueça, 100 k seria para algo muito simples e corrente
Acha mesmo? Porque é que diz isso? O que é que nestes desenhos lhe dá a "red flag"? Estamos a falar de 60m2...30m² + 30m²?
Brutos? Ou úteis?
Diria que com cuidado e planeado, 100 000€ +IVA devem ficar no limbo sem grandes malabarismos e com arranjos exteriores mt simples.
Mas vai precisar de um empreiteiro que saiba o que está a fazer e o seu projectista pensar bem na impermiabialização disso em condições se não chega para passar férias e tem piscina interior…há casas em que ter 60 ou 100m2 é pouco significativo em termos de custos
junte a isso encontrar um empreiteiro com capacidade para executar algo minimamente fora do corrente a preços "atrativos".
não quero ser desmancha prazeres mas aproveite ao longo do processo para fazer um bom trabalho de casa e consciencialização com a realidade da construção.
lamento que certos colegas novos ainda tenham pouca noção da distancia que há entre o desenho e a realidade.-
Pedro Barradas
- 25 outubro 2023
pelo menos os 100k... + IVA.
É pequena, mas super complexa... Até está engraçadota...
Coberturas ( ajardinadas?), muros de suporte e impermeabilizações.. envidraçados, grelhagens...
Diga-me uma coisa... é que pela configuração e bonecada apresentada.... Isso vai ser construido num terreno fora de perimetro urbano? aliás, fora de qq operação de loteamento?
Se assim for, não pode optar pela Comunicação Prévia. Teria de ser sempre Licenciamento.-
Pedro Barradas
- 25 outubro 2023 editado
fiz um coisa desse género, com 82m2 de Ab.. em 2018, finalizado em inicios de 2020 (pre-pandemia).
Ficou em 70.000€+IVA, com muitos atalhos ao projecto elaborado... sem arranjos exterioresColocado por: gil.alves30m² + 30m²?
Brutos? Ou úteis?
Diria que com cuidado e planeado, 100 000€+IVAdevem ficar no limbo sem grandes malabarismos e com arranjos exteriores mt simples.
Mas vai precisar de um empreiteiro que saiba o que está a fazer e o seu projectista pensar bem na impermiabialização disso em condições se não chega para passar férias e tem piscina interior…
Obrigada. E diga-me uma coisa soluções como escolha de impermeabilizações e outras opções técnicas têm de ser tomadas quando? Estou mesmo a ficar muito preocupada com isto. O ponto em que estamos agora é que depois de termos dito à arquiteta que definitivamente não queríamos ir pelo caminho da comunicação previa, agora estão-nos a perguntar como queremos fazer: ou primeiro submeter o projecto de arquitetura na CM e depois deste aprovado submeter as especialidades/ ou submeter logo todas as especialidades na CM ao mesmo tempo. Em qualquer caso o procedimento seria precedido por um PIP. O que nos aconselham a fazer? Estamos perdidos e sem confiança neste processo... :(Colocado por: gil.alves30m² + 30m²?
Brutos? Ou úteis?
Diria que com cuidado e planeado, 100 000€+IVAdevem ficar no limbo sem grandes malabarismos e com arranjos exteriores mt simples.
Mas vai precisar de um empreiteiro que saiba o que está a fazer e o seu projectista pensar bem na impermiabialização disso em condições se não chega para passar férias e tem piscina interior…
40m2 na parte inferior e 25m2 na parte superior - medidas brutasColocado por: marco1há casas em que ter 60 ou 100m2 é pouco significativo em termos de custos
junte a isso encontrar um empreiteiro com capacidade para executar algo minimamente fora do corrente a preços "atrativos".
não quero ser desmancha prazeres mas aproveite ao longo do processo para fazer um bom trabalho de casa e consciencialização com a realidade da construção.
lamento que certos colegas novos ainda tenham pouca noção da distancia que há entre o desenho e a realidade.
Sim, estou mesmo a ficar desiludida com este processo... que devia ser uma fonte de alegria...Colocado por: Pedro Barradaspelo menos os 100k... + IVA.
É pequena, mas super complexa... Até está engraçadota...
Coberturas ( ajardinadas?), muros de suporte e impermeabilizações.. envidraçados, grelhagens...
Diga-me uma coisa... é que pela configuração e bonecada apresentada.... Isso vai ser construido num terreno fora de perimetro urbano? aliás, fora de qq operação de loteamento?
Se assim for, não pode optar pela Comunicação Prévia. Teria de ser sempre Licenciamento.
Obrigada, também gostamos muito... mas agora estou cheia de medo que seja uma fonte de problemas...
O terreno é rural mas dentro do perímetro urbano, antes de o comprar tivemos a confirmação por escrito que há possibilidade de construção. Temos estado em contacto permanente com a CM - em principio não vêem problemas com o projecto...Colocado por: Pedro Barradasfiz um coisa desse género, com 82m2 de Ab.. em 2018, finalizado em inicios de 2020 (pre-pandemia).
Ficou em 70.000€+IVA, com muitos atalhos ao projecto elaborado... sem arranjos exteriores
Mitre obrigada por partilhar esta casa e pelos seus impute...Colocado por: marco1há casas em que ter 60 ou 100m2 é pouco significativo em termos de custos
junte a isso encontrar um empreiteiro com capacidade para executar algo minimamente fora do corrente a preços "atrativos".
não quero ser desmancha prazeres mas aproveite ao longo do processo para fazer um bom trabalho de casa e consciencialização com a realidade da construção.
lamento que certos colegas novos ainda tenham pouca noção da distancia que há entre o desenho e a realidade.
Muito obrigada e pelos inputsO problema é estar dispostos a aceitar o que 100k permitem com tudo o que é moda aos dias de hoje…
Aceitar naonter closet ou armários embutidos, nao ter ceramica xpto nas wc e louças a condizer, não ter ilha ou uma pedra da moda na bancada da cozinha, ter apenas uma lâmpada e duas ou 3 tomadas por divisão, etc etc-
Pedro Barradas
- 26 outubro 2023
Colocado por: Rita123E diga-me uma coisa soluções como escolha de impermeabilizações e outras opções técnicas têm de ser tomadas quando?
Isso é suposto fazer parte das especificações dos projectos... que devem ser devidamente coordenados.-
Pedro Barradas
- 26 outubro 2023
Colocado por: Rita123agora estão-nos a perguntar como queremos fazer: ou primeiro submeter o projecto de arquitetura na CM e depois deste aprovado submeter as especialidades/ ou submeter logo todas as especialidades na CM ao mesmo tempo. Em qualquer caso o procedimento seria precedido por um PIP. O que nos aconselham a fazer? Estamos perdidos e sem confiança neste processo... :(
A sério... epá devem querer MESMO facturar tudo...
No Licenciamento é usual:
- Arquitectura (incluindo a caracterização térmica da envolvente opaca e envidraçados) + Plano de acessibilidades, e uma série de outros documentos, entre os quais a calendarização, estimativa, Ficha INE, etc. da obra.
- Termo de responsabilidade do Coordenador de projetos...
É sujeito a parecer e depois se tiver viabilidade, é aprovado pela CM, seja em reunião de Câmara, seja por Despacho. depende.
Apos aprovado, recebe um anotificação.Tem 6 meses para apresentar os projectos de especialidades. ( Actualmente é possível dispensar do projecto de gás, se não for previsto a sua utilização)
Após apresentar os projetos de especialidade. são analisados.
REcebe outra notificação , no qual tem um ano para entrega dos elementos do empreiteiro seleccionado, PSS, e mais outra documentação para levantar o Alvará de Construção.
Começa a construir.
PS: Isto que estou a escrever, deve exigir a explicação dos procedimentos administrativos, dos parazoa...MAS a quem lhe está a fornecer o serviço.Colocado por: Rita123O ponto em que estamos agora é que depois de termos dito à arquiteta que definitivamente não queríamos ir pelo caminho da comunicação previa, agora estão-nos a perguntar como queremos fazer: ou primeiro submeter o projecto de arquitetura na CM e depois deste aprovado submeter as especialidades/ ou submeter logo todas as especialidades na CM ao mesmo tempo. Em qualquer caso o procedimento seria precedido por um PIP.
Os arqs daqui do fórum que perdoem mas... que raio andam os vossos colegas a inventar???
Por partes.
Rita. Tudo deve ser minimamente pensado e projectado. Detalhes QB para zonas críticas de imperbialização e descrição de soluções. Acompanhamento da obra é também importante. Os desenhos em detalhe são vulgarmente parte de um Projecto de Execução que muitas vezes só fazem ca**** em vez de detalhes que realmente importam. Isso é que é importante.
Compatibilização efectiva de especialidades é outro calcanhar de aquiles. "em obra resolve-se" deve ser das frases mais caras da construção a segui ao "já agora".
Quanto à ordem de trabalhos.
A sua arquitecta tinha confiança para submeter com. prévia e agora até um PIP quer fazer?? - Não faz sentido.
Também não sabemos que CM é. Aqui reina o caos até entre diferentes intervenientes dentro da CM.
Portanto se a arq. tinha confiança na com. previa, faça um PIP com detalhes de implantação de arquitectura. Um PIP efectivo.
Depois da CM vincular favoravelmente o PIP tem 1 ano para submeter, aí sim, a comunicação prévia.
Entretanto (depois de PIP favorável) faz todos os desenhos de pormenor.
Isto é apenas uma abordagem que pode depender de muitas realidades.Este é o tipo de projeto que apesar de ser uma simples casa de férias com 60 m2 é mais complexo e requer mais cuidados por parte dos projetistas que uma casa de 450m2.
As soluções arquitetónicas escolhidas requerem “saber”.
Saber para projetar, saber para construir e fundamentalmente saber para poder fiscalizar.
Diz que as arquitetas não têm experiência, isso é o menos, ninguém nasce ensinado.
Até podem ser jovens e com pouca experiência, mas se forem inteligentes arranjam uma equipa de especialidades com bastante experiência e disponíveis para as ensinar.
Este é o tipo de projeto que não é para qualquer equipa de especialidades. O que tem a menos em tamanho tem a mais em requisitos técnicos e horas a moer o miolo para arranjarem as melhores soluções.
Infelizmente parece que não é isso que está a acontecer.
Se o projeto está alinhavado, as soluções para as especialidades deveriam igualmente estar também já alinhavadas. Este não é um projeto para fazer a arquitetura e depois os técnicos das especialidades numa manhã fazem o resto.
Este é um projeto em que arquitetos e engenheiros têm obrigatoriamente que trabalhar ao mesmo tempo.
Este é o tipo de projeto que sem um excelente projeto de execução tem tudo para dar asneira.0.0236 seg. NEW
