Construir
Preciso da vossa ajuda - Parede enviesada / fora de esquadrida em casa nova
Colocado por: VarejoteVolto a dizer, mais depressa é resolvido o CPCV com devolução de sinal em singelo, do que vai a parede abaixo.
E se o valor acordado de venda estiver do preço de mercado atual, rescindir até pode ser uma boa maneira de o promotor ganhar mais uns cobres.
Mas após a compra por exemplo, isto não é um defeito de execução ao abrigo da garantia?Colocado por: NTORION
Mas após a compra por exemplo, isto não é um defeito de execução ao abrigo da garantia?
Parede desalinhada, não me parece que se enquadre em defeito ao abrigo da garantia.
Será mais uma "vicissitude".
O zedasilva poderá responder com mais certeza.Colocado por: NTORIONEpá, custa acreditar que todas as opiniões são "come e cala"... começam a ser tantos os erros, grosseiros ou não, que a malta já os aceita, por não haver melhor... desde que não caia...
Se a parede for em pladur nem é nada demais corrigir, se for tijolo já é pior.
Lembro-me como se fosse hoje, de num dos meus tópicos ter referido que tínhamos conseguido “eliminar” durante a aplicação do soalho um empeno de 35mm numa parede e na altura fui quase escorraçado por estar a comentar o mau trabalho de quem fez a parede e blá, blá, blá…
Como os tempos mudam neste fórum…
E não, o Ntorion não teve nada a ver com isso mas achei o paralelismo engraçado.- Nostradamus
- 31 outubro 2023
Colocado por: NTORIONMas após a compra por exemplo, isto não é um defeito de execução ao abrigo da garantia?
Claro que é "defeito de fabrico".
Qualquer produto fabricado com um desvio desses ia logo para trás. Camisolas, cuecas, tijolos, vigas, ripas, janelas, fornos, sanitas, bancadas de cozinha, etc, ia logo para trás, mas como é uma parede já se come e cala?
Nem os meus galinheiros feitos pelo zé carrinha tem uma esquadria tão mal feita.- pguilherme
- 31 outubro 2023
Se no maior projecto/compra da vida das pessoas, os executantes podem fazer erros grosseiros com impunidade e sem luta por parte do cliente, dificilmente a coisa mudará. Não se devia aceitar esta situação silenciosamente e, pelo menos, tentar alguma negociação.
No entanto não podemos esquecer o ponto de vista comercial.
Enquanto o promotor tiver facilidade de venda (isto é, não depender do cliente) e conseguir suportar a devolução de sinal em dobro (na melhor das hipóteses) e ainda ganhar mais ao vender a outro cliente por um valor muito mais caro, o cliente actual não tem grande força.
Assim, há que ser pragmático e ponderar todas as alternativas possíveis. Ir para tribunal? Perder mais uns anos com outra casa nova? Se optar por uma casa nova, provavelmente esta será mais cara e nada garante que não volte a acontecer (este erro ou ainda piores).
Não é fácil, mas são precisamente estes factores que os promotores/empreiteiros têm contado.Colocado por: Joao Diasquase escorraçado por estar a comentar o mau trabalho de quem fez a parede e blá, blá, blá…
Como os tempos mudam neste fórum…
Parece que não mudaram, pelo contrário, cada vez se acham os erros mais banais. É o que refiro.Colocado por: NostradamusNem os meus galinheiros feitos pelo zé carrinha tem uma esquadria tão mal feita.
Nem mais, no canil que estou a fazer, 1 muro existente (que será o fundo), vai abrindo ligeiramente de acordo com o limite do terreno, pelo que na frente o canil iria distar do passeio 1,33m numa esquina e na outra 1,38m, e Engª já disse que não, não fica bem, que o ideal é encurtar um dos lados para ficar equidistante do passeio.Colocado por: marco1rkn
não é as portas dos quartos é aquela antes que abre para cima da entrada do quarto da direita na imagem.
Aí nesse caso ficou tudo bem, a porta ficou a abrir para um dos armários de correr da circulação dos quartos.Colocado por: pguilhermeAssim, há que ser pragmático e ponderar todas as alternativas possíveis. Ir para tribunal? Perder mais uns anos com outra casa nova? Se optar por uma casa nova, provavelmente esta será mais cara e nada garante que não volte a acontecer (este erro ou ainda piores).
Pois, aconteceu-me isso em 2021. Fiz o CPCV de um apartamento aqui na zona, mas o empreiteiro tentou-me burlar e os acabamentos eram completamente desastrosos. Acabei por rescindir o contrato e, apesar de ter tudo a meu favor, achei que não valia a pena perder tempo nem cabeça com processo em tribunal para devolução do sinal em dobro.
Conclusão, recuperei o sinal quase um ano depois de o ter entregue, e o empreiteiro vendeu o apartamento cerca de 30 mil euros mais caro a outra pessoa. Entretanto, dois anos depois, os preços aqui na zona aumentaram cerca de 30%.Quer um conselho? Vá ver a casa depois destas chuvadas todas. Percorra todas as parede, todos os tectos, todas as sancas, todos os rodapés. Se não tiver humidade compre a casa. A parede ligeiramente enviesada é um mero deslize comparado com todas as atrocidades que se fazem nas fundações, impermeabilizações e outras coisas que não estão à vista mas que nunca mais terão solução.Colocado por: ClioIISe não tiver humidade compre a casa.
Estas guarnições em principio devem ser em MDF(normal)
Ali aquele topo não deve estar protegido, ou seja, o MDF está cru.
Basta que a casa tenha uma humidade ambiente elevada para o MDF começar a absorver humidade por aquela zona e em pouco tempo aquele topo esteja deformado com a dilatação do material.
É um erro construtivo?
Não, pois certamente é isso que está em projeto.
No máximo é uma má escolha de materiaisColocado por: zedasilvaÉ um erro construtivo?
Não, pois certamente é isso que está em projeto.
Se o projecto for a esse detalhe...e,..., por causa (?) do raio dos Ac, tiveram que fazer portas atarracadas com 2 m de altura.Colocado por: ClioIISe o projecto for a esse detalhe...
Provavelmente o mapa de acabamentos diz apenas:
MDF lacado a Branco-
Vítor Magalhães
- 31 outubro 2023
Não se esqueçam que é um apartamento, quando os níveis de humidade no interior começarem a danificar os materiais, algo errado definitivamente não está certo.
Sobre as guarnições, quase que aposto que não é MDF lacado mas sim revestido a melamina (mais económico). Na melhor das hipóteses os aros são em wpc (plástico e madeira) o que ainda mais tolerante à humidade será.Colocado por: serjmarPelas áreas dos quartos deve ser um bom apartamento,pois não e muito comun ter estas áreas...
Contabilizando a área dos armários como sendo área útil dos quartos é fácil os mesmos terem boas áreas.
É com este truque que se ilude muita gente nos projectos, ficam convencidos que a área útil dos quartos é uma coisa e na prática depois é outra.Colocado por: NTORIONMas após a compra por exemplo, isto não é um defeito de execução ao abrigo da garantia?
Mas porque motivo tem de ser um defeito? Uma coisa é o projecto, outra é a obra final na prática.
Basta as estremas do terreno não serem totalmente paralelas para alterar muita geometria no interior da obra, não respeitando assim rigorosamente o projecto.
Se tivermos em conta que a parede do compartimento ao lado do quarto de 17,50 m2 não esteja paralela por algum motivo e se a parede entre os quartos tiver paralela a essa, é o suficiente para o último quarto não ficar paralelo... pode existir muitos motivos, pode ter sido por erro do construtor como por muitos outros motivos de correção em obra, devido a outros imprevistos, ou por algo que o projecto não teve em conta.Colocado por: ClioIIQuer um conselho? Vá ver a casa depois destas chuvadas todas. Percorra todas as parede, todos os tectos, todas as sancas, todos os rodapés. Se não tiver humidade compre a casa.
Obrigado. Acha que vale a pena comprar daqueles detetores de humidade eletrónicos?- pguilherme
- 31 outubro 2023
Colocado por: PauloSuBasta as estremas do terreno não serem totalmente paralelas para alterar muita geometria no interior da obra, não respeitando assim rigorosamente o projecto.
Mas não há levantamento topográfico?
Mesmo se a casa tiver de cumprir afastamentos mínimos às extremas, está tudo georreferenciado para desenvolvimento do projecto.
A casa não vai rodar, encurtar ou esticar, devido ao terreno "na prática".Colocado por: PauloSumotivos de correção em obra, devido a outros imprevistos
É isso! E qual deve ser a solução? Construir torto ao contrário do que diz o projecto?
Onde o projecto é omisso, não se pode dizer que seja defeito.
Onde o projecto define clara e exactamente os requisitos, o não cumprimento é defeito.Colocado por: PauloSuMas porque motivo tem de ser um defeito? Uma coisa é o projecto, outra é a obra final na prática.
Eu questionei se podia ser um defeito!Colocado por: NTORIONMas após a compra por exemplo, isto não é um defeito de execução ao abrigo da garantia?
Colocado por: PauloSuBasta as estremas do terreno não serem totalmente paralelas para alterar muita geometria no interior da obra, não respeitando assim rigorosamente o projecto.
Se tivermos em conta que a parede do compartimento ao lado do quarto de 17,50 m2 não esteja paralela por algum motivo e se a parede entre os quartos tiver paralela a essa, é o suficiente para o último quarto não ficar paralelo... pode existir muitos motivos, pode ter sido por erro do construtor como por muitos outros motivos de correção em obra, devido a outros imprevistos, ou por algo que o projecto não teve em conta.
Não me parece que as extremas do terreno tenham qq influência numa parede interior... Quanto ao resto e a todas as hipoteses que se poderá colocar, nenhuma é imputável a quem vai comprar o apartamento.
Cabe a quem assinou o cpcv se aceita assim ou não, e se reclama já ou posteriormente.Só para ver se ajudo.
Como sabem o nosso trabalho está intrinsecamente dependente das esquadrias das paredes.
Até hoje, apanhei DUAS casas com as paredes interiores perfeitamente esquadrejadas.
Isto em moradias. Agora imaginem em apartamentos…0.0238 seg. NEW
