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Preciso da vossa ajuda - Parede enviesada / fora de esquadrida em casa nova

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  1.  # 1

    Colocado por: Joao DiasSó para ver se ajudo.
    Como sabem o nosso trabalho está intrinsecamente dependente das esquadrias das paredes.
    Até hoje, apanhei DUAS casas com as paredes interiores perfeitamente esquadrejadas.
    Isto em moradias. Agora imaginem em apartamentos…


    Certamente que não vão abaixo, nem provavelmente reclamam garantia, isto em moradias, apartamentos, pior ainda.

  2.  # 2

    Colocado por: pguilhermeMas não há levantamento topográfico?
    Mesmo se a casa tiver de cumprir afastamentos mínimos às extremas, está tudo georreferenciado para desenvolvimento do projecto.
    A casa não vai rodar, encurtar ou esticar, devido ao terreno "na prática".

    90% dos prédios são construídos ocupando 100% do lote, isso de afastamentos à estrema é coisa de quem não tem noção do que fala, ou pensa que um prédio é igual a uma moradia implantada no meio de um terreno.

    Quanto ao levantamento topográfico, normalmente é feito para o projecto do loteamento. Depois disso é construído o loteamento de acordo com o projecto, quando chega à fase de construir o prédio, muitos pegam no projecto do loteamento e desenham em cima dos lotes, agora os lotes construídos na realidade estarem exactamente de acordo com o projecto do loteamento é outro desafio.

    Na teoria tudo é muito bonito... só esquecem é que vivemos no mundo real e não apenas em teoria.

  3.  # 3

    Colocado por: marco1e,..., por causa (?) do raio dos Ac, tiveram que fazer portas atarracadas com 2 m de altura.

    Uma porta com 2m não é atarracada.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, rkn

  4.  # 4

    Colocado por: PauloSu
    Contabilizando a área dos armários como sendo área útil dos quartos é fácil os mesmos terem boas áreas.
    É com este truque que se ilude muita gente nos projectos, ficam convencidos que a área útil dos quartos é uma coisa e na prática depois é outra.

    Isso não é nenhum truque, as área dos armário conta como área útil.

  5.  # 5

    Colocado por: PauloSuMas porque motivo tem de ser um defeito? Uma coisa é o projecto, outra é a obra final na prática.

    Aquela parede tem um defeito construtivo. ponto.

    Colocado por: PauloSuBasta as estremas do terreno não serem totalmente paralelas para alterar muita geometria no interior da obra,

    Você sabe o que é um levantamento topográfico e um projeto de arquitetura? provavelmente não.

  6.  # 6

    Colocado por: Pickaxe
    Uma porta com 2m não é atarracada.
    Concordam com este comentário:PauloSu

    é a sua opinião, na minha é.

  7.  # 7

    Colocado por: PauloSu90% dos prédios são construídos ocupando 100% do lote,

    Você é um grande artista, não percebe nada do que está a dizer. enfim
    • Iko
    • 31 outubro 2023

     # 8

    Por acaso tenho ideia que raramente as divisões são paralelas, mas fui ver agora a sala do meu apartamento (divisão com 9 mt x 5.5 mt) e parece estar paralela ao milímetro 😃, a ver pelas réguas do flutuante que fala sozinho. 😡

  9.  # 9

    Colocado por: PauloSu90% dos prédios são construídos ocupando 100% do lote, isso de afastamentos à estrema é coisa de quem não tem noção do que fala, ou pensa que um prédio é igual a uma moradia implantada no meio de um terreno.

    Calma. Basta cingir-se aos argumentos, sem necessidade de ataque pessoal.

    Mesmo sem afastamentos laterais, o primeiro prédio tem de ser marcado. O segundo lote, mesmo que o início seja "colado ao prédio do primeiro lote", tem de ser marcado o fim, numa determinada posição/distância.

    Colocado por: PauloSuQuanto ao levantamento topográfico, normalmente é feito para o projecto do loteamento.

    Não há acompanhamento topográfico para a marcação do perímetro estrutural, cotas, etc? Fazem as marcações somente à fita métrica e é o que calhar?
    Assim é natural que dê buraco, parece-me.

    E se forem construídos vários, o erro vai acumulando, é isso?

    Por fim, como já disseram, isso não teria implicações numa parede interior. E mesmo se fosse uma parede exterior, poderia ser compensado a nível de esquadria, ou não?

  10.  # 10

    Colocado por: Ikoa ver pelas réguas do flutuante


    Precisamente

    Até uma casa com mosaico, quando não tem as paredes à esquadria, é um defeito enorme que é impossível esconder. Uma pessoa entra numa sala, numa ponta tem o mosaico todo inteiro, e na outra ponta esta cortado na diagonal? Isto é inadmissível como acabamento e produto terminado.
    Concordam com este comentário: rkn, Cvera

  11.  # 11

    Colocado por: PickaxeIsso não é nenhum truque, as área dos armário conta como área útil.

    No seu entendimento sim, no meu não. São opiniões.
    Eu gosto de contar com área livre real, como área útil. O armário tem uma utilidade especifica que não serve para nada mais que um simples armário fechado.

    Faz lembrar aquele marketing que anunciam uma moradia em bom estado com área bruta de 400 m2, depois vai-se a ver e são 200 m2 de moradia o restante são anexos externos quase em ruína + a casota do furo + uns telheiros manhosos + etc... Não passam de truques para iludir quem compra.
    • RCF
    • 31 outubro 2023

     # 12

    Colocado por: PauloSuEu gosto de contar com área livre real, como área útil. O armário tem uma utilidade especifica que não serve para nada mais que um simples armário fechado.

    seguindo esse pressuposto, o espaço ocupado por um frigorífico não será área útil.. tal como o espaço ocupado pela cama...
    Concordam com este comentário: rkn, Ruikode

  13.  # 13

    Colocado por: PauloSuNo seu entendimento sim, no meu não. São opiniões.
    Eu gosto de contar com área livre real, como área útil. O armário tem uma utilidade especifica que não serve para nada mais que um simples armário fechado.


    E as bancadas das cozinhas? As bancadas também entram no calculo da área útil, e no entanto não andamos a caminhar em cima das bancadas.

  14.  # 14

    Colocado por: RCFseguindo esse pressuposto, o espaço ocupado por um frigorífico não será área útil.. tal como o espaço ocupado pela cama...

    Isso são equipamentos amovíveis, não fixos... antes de existirem, já era área útil que pode ser utilizada da forma que entender.

    Colocado por: NostradamusE as bancadas das cozinhas? As bancadas também entram no calculo da área útil, e no entanto não andamos a caminhar em cima das bancadas.

    Bancada de cozinha é aberta, tem o espaço livre em que pode fazer o uso que entender em cima da bancada. Que é muito diferente de um armário totalmente fechado de baixo a cima em que a área está reservada estritamente para aquele fim.

  15.  # 15

    Colocado por: PickaxeVocê sabe o que é um levantamento topográfico e um projeto de arquitetura? provavelmente não.

    Pelo que vejo é você quem não sabe...

  16.  # 16

    Colocado por: PauloSuNo seu entendimento sim, no meu não. São opiniões.

    Não é opinião nenhuma, a área útil inclui os roupeiros.
    • RCF
    • 31 outubro 2023

     # 17

    Colocado por: PauloSuBancada de cozinha é aberta, tem o espaço livre em que pode fazer o uso que entender em cima da bancada. Que é muito diferente de um armário totalmente fechado de baixo a cima em que a área está reservada estritamente para aquele fim.

    estamos sempre a aprender...
    Portanto, em cima da bancada de cozinha podemos fazer o que quisermos. Já um roupeiro está estritamente reservado para "aquele" fim

  18.  # 18

    PauloSu

    nos roupeiros só não conta para área util quanto muito a lateral se for feita em alvenaria.

  19.  # 19

    Colocado por: RCFPortanto, em cima da bancada de cozinha podemos fazer o que quisermos. Já um roupeiro está estritamente reservado para "aquele" fim

    Pode sempre tirar as portas do roupeiro e colocar uma rede metálica para transformar numa capoeira como eu já vi.
    É livre de fazer lá o que você quiser, até remover totalmente o roupeiro e aí sim, ter realmente aquele espaço disponível para o fim que pretender.

  20.  # 20

    Num quarto pode suscitar dúvidas, já num closet, divisão cujo 90% do propósito é o armazenamento de roupa, faz todo o sentido que se meça a área (e volume) do espaço para esse efeito.

    De pouco serve dizer que se tem x m2 de área de closet, se este valor apenas se refere ao chão livre, pelo que não diz nada sobre o espaço que se tem para a roupa.

    Ou estou a ver mal?

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