Sou um iniciante nestas andanças e por isso aviso desde já que algumas questões poderão soar a "nabisse". Agradeço já a compreensão.
Com os preços das casas em Lisboa e arredores, decidi comprar uma pequena moradia em Queluz, num bairro economico, construido pelo estado na decada de 40. Construção antes de 1951 e por isso isenta de LU/LH.
A casa é de 2 andares, com cerca de 56m2 a é para remodelação total e ampliação.
Gosto de design simples e minimalista, e vou considerar acabamentos de qualidade média e dar prioridade ao conforto termico e estabilidade.
As minhas 1ªs questões:
- Para a remodelação: -- Qual o preço médio por m2 da remodelação de uma moradia em Lisboa nos dias de hoje?
- Para a ampliação: -- Posso optar por LSF para ampliar uma casa existente? -- Qual o preço médio por m2 em alvenaria versus LSF?
Também terei de demolir uns anexos ilegais existentes e limpar o terreno. -- mais uma vez, qual o preço médio da demolição por m2?
Este é o post inicial, e á medida que for evoluindo no projecto, conto colocar aqui informação detalhada sobre o mesmo, não só para ter o feedback no forum, mas também para ajudar futuros utilizadores.
Muito obrigado desde já a todos e que comece a aventura ;)
Acho que deve começar por contactar arquiteto, porque vai precisar de projeto e porque poderá estar condicionado face ao pré-existente e dimensão do terreno. Nesses bairros antigos tradicionais, normalmente, tem de manter a traça e há limites às ampliações. Quanto ao custo, LSF pode ser adequado, mas não propriamente mais barato que a tradicional alvenaria. O novo ficará para cima de €1.200/m2 e a remodelação para cima de €600/m2, mas estes valores são muito relativos...