Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (3)
- Queria deixar a nota que eu não quero ser pessimista, apenas não dou adivinhações como certas. Apenas queria dar a ressalva que se toda a gente souber, já é tarde demais. Continuem à procura de negócios que um dia a casa certa ao preço certo vai aparecer.
Colocado por: Eortigue
O que quis dizer for que aquele transitório de 2008 para a generalidade da população que nem o previu nem teve capital para o aproveitar foi como se tivesse sido filtrado. Para a generalidade da população, em média, a valorização é monotona e crescente.
Você aproveitou foi? Então perdoe-me as incorreções. Está claramente apto para aproveitar estes mais que certos futuros saldos.
Mais uma vez, o facto da generalidade da população aproveitar ou não, não significa que não aconteceu, eu vejo mais por outro lado, eu prevejo uma queda no valor das casas pelo aumento do juros (já vi que há quem tenha a opinião diferente), e por isso estou a precaver-me para não perder a minha.- buraburamono
- 28 junho 2022
Colocado por: Eortigue
Até posso considerar o inicio dos tempos, os preços tem vindo a subir sempre. Mas sim, desta é que vai baixar. Parecem uma camera de eco.
a longo prazo, os grandes pilares que têm suportado a subida permanente tem sido a demografia e a inflação. neste momento a demografia deixa de dar esse contributo (pela primeira vez na história moderna). menos pessoas, menos procura.
contra-intuitivamente, a curto prazo é mais difícil dizer. demasiados eventos geo-políticos recentemente.Neste momento nos novos financiamentos CH, ainda a maioria são taxa variável ou agora já é quase tudo taxa fixa?
Pelo que vejo atualmente das taxas, se alguém já fica no limite com a simulação da prestação com taxa variável, com fixa ainda pior.- pguilherme
- 28 junho 2022
Colocado por: EortigueAté posso considerar o inicio dos tempos, os preços tem vindo a subir sempre. Mas sim, desta é que vai baixar. Parecem uma camera de eco.
Têm vindo *SEMPRE* a subir? Sempre??
Citação, p.f.Colocado por: EortigueO que quis dizer for que aquele transitório de 2008 para a generalidade da população que nem o previu nem teve capital para o aproveitar foi como se tivesse sido filtrado. Para a generalidade da população, em média, a valorização é monotona e crescente.
Ah, então como a "generalidade da população" não previu nem teve capital para aproveitar, fazemos de conta que não existiu, é isso?
E se houver uma queda num futuro breve e a "generalidade da população" não tiver capital para aproveitar, também vamos fazer de conta que não existe?
Consegue perceber que é uma análise tendenciosa, pois apenas considera um lado e não o seu oposto?Colocado por: EortigueEsqueci-me que estava perante grandes investidores tugas. Sem dúvida que vão fazer grandes fortunas.
Qual o problema inato dos pequenos investidores? Eortigue não faz investimentos?- ferreiraj125
- 28 junho 2022
Colocado por: Eortigue
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Ano: 2015
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2016
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2017
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2018
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2019
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2021
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2022
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Desta vez é que é os preços tem mesmo de baixar é a lei da oferta e da procura.
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Qualquer ativo sofre correções, caso contrario estariamos perante um investimento com retorno garantido.
Ora, um investimento com retorno garantido iria ter imensa procura, que levaria a valorizar ainda mais, que por sua vez o tornaria ainda mais atrativo, que por sua vez levaria a valorizar ainda mais, que...
...eventualmente tem de corrigir porque não há dinheiro infinito. :)- ferreiraj125
- 28 junho 2022
Colocado por: PedroNunes24
Não chegam nada mais tarde. Enquanto o dolar for a reserva de valor mundial, a resposta do BCE vai ser sempre a mesma (ou parecida) que a do FED. Do ponto de vista dos mercados, incluíndo o imobiliário esses valores ficam logo cotados no dia em que o FED mexe (aliás, até antes), o acerto que faz o BCE é tardio, mas quando chega o seu valor já está contemplado no mercado.
A prova disso é a Euribor (em 6 meses um crescimento de 1,5%):
Ou seja, como o dolar é a moeda de reserva, o euro tem de acompanhar caso contrario muita coisa iria ficar proibitivamente cara para os europeus?
Isto é, se deixarmos o euro desvalorizar em relação ao dolar, coisas como o petroleo, por serem negociadas em dolares, iriam ver o seu preço aumentar em euros derivado da desvalorização do euro face ao dolar. É isto?- HomelessAndroid
- 28 junho 2022
Os preços dos imóveis estão a subir e vão continuar a subir, porque a procura não pára de aumentar.
Trabalho na área de turismo e ainda hoje dois clientes americanos me disseram que estão a fazer planos para virem morar para cá, devido àquilo que se passa actualmente nos EUA: "Querem fugir daquele regime... e os preços das casas em Portugal são SUPER acessíveis."
Não foi a primeira vez que um cliente me disse isto, nem vai ser a última.A verdade é exatamente essa. O Mercado imobiliário principalmente em Lisboa e zona litoral do país está a passar um excelente momento graças a uma procura algo exagerada de compradores estrangeiros, para eles é "barato"...- PedroNunes24
- 28 junho 2022
Colocado por: ferreiraj125
Ou seja, como o dolar é a moeda de reserva, o euro tem de acompanhar caso contrario muita coisa iria ficar proibitivamente cara para os europeus?
Isto é, se deixarmos o euro desvalorizar em relação ao dolar, coisas como o petroleo, por serem negociadas em dolares, iriam ver o seu preço aumentar em euros derivado da desvalorização do euro face ao dolar. É isto?
Sim. No caso que indica (petroleo) é ainda mais emblemático, devido ao Petrodollar.- PedroNunes24
- 28 junho 2022
Colocado por: ferreiraj125
Qualquer ativo sofre correções, caso contrario estariamos perante um investimento com retorno garantido.
Ora, um investimento com retorno garantido iria ter imensa procura, que levaria a valorizar ainda mais, que por sua vez o tornaria ainda mais atrativo, que por sua vez levaria a valorizar ainda mais, que...
...eventualmente tem de corrigir porque não há dinheiro infinito. :)
O dinheiro não é infinito, mas a dívida é.- ferreiraj125
- 28 junho 2022
Colocado por: HomelessAndroidOs preços dos imóveis estão a subir e vão continuar a subir, porque a procura não pára de aumentar.
Trabalho na área de turismo e ainda hoje dois clientes americanos me disseram que estão a fazer planos para virem morar para cá, devido àquilo que se passa actualmente nos EUA: "Querem fugir daquele regime... e os preços das casas em Portugal são SUPER acessíveis."
Não foi a primeira vez que um cliente me disse isto, nem vai ser a última.
O preço dos ativos olha para o futuro, não para o presente.
A subida da procura por um dado ativo já estará priced-in.
Os preços só sobem por causa do aumento da procura se esse aumento for superior ao que já estava priced-in.- micasasucasa
- 28 junho 2022 editado
Colocado por: HomelessAndroidOs preços dos imóveis estão a subir e vão continuar a subir, porque a procura não pára de aumentar.
Trabalho na área de turismo e ainda hoje dois clientes americanos me disseram que estão a fazer planos para virem morar para cá, devido àquilo que se passa actualmente nos EUA: "Querem fugir daquele regime... e os preços das casas em Portugal são SUPER acessíveis."
Pela sua lógica os estrangeiros não serão afectados pela recessão. Os EUA já elevaram as taxas de juro e os primeiros sintomas já começaram a surgir em algumas cidades. Para além disso, exemplos não faltam de malta que comprou casa em locais remotos mas que agora estão a ser pressionados para voltar ao escritório. O que tem safado esta gente é o facto de ainda haver muito emprego (remoto) e ser fácil mudar, mas já imaginou se a coisa muda...Colocado por: VarejoteNeste momento nos novos financiamentos CH, ainda a maioria são taxa variável ou agora já é quase tudo taxa fixa?
Pelo que vejo atualmente das taxas, se alguém já fica no limite com a simulação da prestação com taxa variável, com fixa ainda pior.
Eu tenho dúvidas que a taxa fixa seja uma solução neste momento, era solução em 2020 ou 2021, agora é tarde, esta também corrige em alta, e passamos para o ponto em que temos que ponderar pagar durante todo o crédito 3% ou aguardar que a a taxa variável suba e corrija, em que é mais apertado por uns tempos e depois corrija para quem aguenta. A taxa fixa para além de mais dispendiosa no caso de amortização são 2%...- PedroNunes24
- 28 junho 2022
Colocado por: NMGS
Eu tenho dúvidas que a taxa fixa seja uma solução neste momento, era solução em 2020 ou 2021, agora é tarde, esta também corrige em A taxa fixa para além de mais dispendiosa no caso de amortização são 2%...
Usa-se muito este argumento, mas nunca o vi como impedimento a contratar taxa fixa.
Se quiser amortizar um crédito de 200.000€ e pagar 0.5% por isso, são 1000€. Se for 2%, são 4000€.
Uma diferença de 3000€ não me parece sequer relevante para quem tem 200.000€.Neste caso é para quem não tem.Colocado por: PedroNunes24
E Troca tao facilmente de banco com taxa fixa?
Usa-se muito este argumento, mas nunca o vi como impedimento a contratar taxa fixa.
Se quiser amortizar um crédito de 200.000€ e pagar 0.5% por isso, são 1000€. Se for 2%, são 4000€.
Uma diferença de 3000€ não me parece sequer relevante para quem tem 200.000€.- PedroNunes24
- 28 junho 2022
Colocado por: DR1982E Troca tao facilmente de banco com taxa fixa?
Não.Colocado por: buraburamono
a longo prazo, os grandes pilares que têm suportado a subida permanente tem sido a demografia e a inflação. neste momento a demografia deixa de dar esse contributo (pela primeira vez na história moderna). menos pessoas, menos procura.
contra-intuitivamente, a curto prazo é mais difícil dizer. demasiados eventos geo-políticos recentemente.
Mais pessoas: está a esquecer-se da imigração legal (cada vez mais facilitada) + ilegal (que suporta os custos da investimento de um apartamento, por exemplo).
No ano passado assessorei a compra de um edifício no Baixo Alentejo. No dia da tomada de posse, estavam mais de 40 pessoas a viver em esteiras (servidas por 2 wc e 1 cozinha), que pagavam (segundo disseram) 50 euros por mês ao Senhorio (também era da Indochina). Agora veja lá: 40*50= 2000€/mês por um T4, a pagar 25 euros de condomínio (que nem pagava) e despesas de água e luz de um T4 + IMI (anual), se não é um bom negócio? Por isso tinha proposto comprar aquele apartamento por mais quase 50% do que ele valia...- lardocelar
- 29 junho 2022
Colocado por: Eortigue
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Ano: 2015
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2016
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2017
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
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Ano: 2018
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
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Ano: 2019
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2021
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Os preços tem de baixar é a lei da oferta e da procura.
Ano: 2022
Motivo: *Inserir motivo na ordem do dia*
Headline: Desta vez é que é os preços tem mesmo de baixar é a lei da oferta e da procura.
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Em 2015 havia excelentes preços...0.2366 seg. NEW
