Comprar casas e imóveis
Euribor - até quanto pode subir? (3)
- palmstroke
- 3 julho 2023
Colocado por: ferreiraj125
Se venderes uma casa que compraste há 20 anos com 50 000 € de mais valias, nesse ano serias altamente tributado, como se ganhasses 50 000 € todos os anos, quando na realidade tiveste apenas uma media de 2500 € de mais valias por ano.
não é bem assim. após dois anos de posse do imóvel, pode beneficiar de uma dedução à inflação.
por exemplo, se tivesse vendido em 2022 um T1 comprado em Lisboa em 2009 por 110.000€, o montante de aquisição para calcular mais valias seria de 123.000€, porque segundo os coeficientes de inflação, 110 mil euros em 2009 são 123 mil euros em 2022.
é claro que o imobiliário valorizou muito mais que a inflação, e por 123 mil euros não compra hoje nenhum T1 em Lisboa. foi um bom investimento comprar o T1 em 2009 e é por isso que se chama "mais valia".
eu concordo que as mais valias devem ser taxadas, mas na prática eu comprei de verdade um T1 por 110k€ em Lisboa em 2009, e enquanto não tiver um motivo verdadeiramente forte (espero que nunca) não vou vender-lo para não pagar impostos.Colocado por: palmstroke
não é bem assim. após dois anos de posse do imóvel, pode beneficiar de uma dedução à inflação.
por exemplo, se tivesse vendido em 2022 um T1 comprado em Lisboa em 2009 por 110.000€, o montante de aquisição para calcular mais valias seria de 123.000€, porque segundo os coeficientes de inflação, 110 mil euros em 2009 são 123 mil euros em 2022.
é claro que o imobiliário valorizou muito mais que a inflação, e por 123 mil euros não compra hoje nenhum T1 em Lisboa. foi um bom investimento comprar o T1 em 2009 e é por isso que se chama "mais valia".
eu concordo que as mais valias devem ser taxadas, mas na prática eu comprei de verdade um T1 por 110k€ em Lisboa em 2009, e enquanto não tiver um motivo verdadeiramente forte (espero que nunca) não vou vender-lo para não pagar impostos.
Não é essa a questão, mas sim o facto de ser tributado pelas mais valias como se tratassem de rendimento de apenas 1 ano, quando na verdade são do período todo da detenção do imóvel. Ou seja aumenta muito a taxa de tributação daquele ano, enquanto que se fosse dividido teria taxas (em principio) mais baixas. Tlv por isso seja apenas englobado em 50%, não faço ideia quais foram as intenções do legislador.- ferreiraj125
- 4 julho 2023
Lagarde queixa-se da subida dos salários, mas recebe mais de 400 mil euros por ano."
a própria Comissão do Tesouro já está a “perseguir” os bancos, um a um, para que justifiquem os juros que pagam aos depositantes, que considera insuficientes com a taxa de referência do banco central britânico em 5%, após a dura guerra anti-inflação do Banco de Inglaterra (BoE). A autoridade britânica está a analisar a remuneração oferecida pelos maiores bancos do país, como o Barclays, o HSBC, o Lloyds Banking e o Natwest.
Esta segunda-feira, a Comissão do Tesouro explicou em pormenor como está a “intensificar” a campanha que empreendeu para controlar se as taxas de juro para os depositantes são adequadas. A entidade enviou uma carta aos bancos na qual os censura por uma remuneração tão baixa, mesmo quando as instituições beneficiaram de margens de juro mais elevadas. Na mesma carta, são ainda solicitados esclarecimentos sobre as decisões de fixação de preços e sobre a forma como vão cumprir os novos direitos do consumidor que entram em vigor no final do mês, segundo a mesma notícia."
https://jornaleconomico.pt/noticias/reguladores-financeiros-pressionam-bancos-britanicos-a-subirem-juros-dos-depositos/
Aqui mais coisa menos coisa estão a ter a mesma atitude que a comissão do tesouro BritânicaColocado por: ferreiraj125Lagarde queixa-se da subida dos salários, mas recebe mais de 400 mil euros por ano.
Eu queria é que ela nos explicasse a todos como é que a Belgica onde os salários estão indexados à taxa de inflação, tem quase a mesma taxa de inflação que Portugal, um dos países que está mais exposto as políticas do BCE via crédito habitação.Também me parece ser uma boa forma de tirar dinheiro em circulação... se as taxas de juros dos depósitos fossem mais altas, mais dinheiro ficaria parado, o que aconteceu nos últimos anos é que as taxas de juros eram tão baixos que mais valia investir o dinheiro do que deixar parado no banco.- PedroNunes24
- 4 julho 2023
Colocado por: HAL_9000Eu queria é que ela nos explicasse a todos como é que a Belgica onde os salários estão indexados à taxa de inflação, tem quase a mesma taxa de inflação que Portugal, um dos países que está mais exposto as políticas do BCE via crédito habitação.
O HAL acha que o BCE quer resolver o problema da inflação subindo os juros porque como consequência da subida da Euribor as pessoas ficam com menos dinheiro para as compras do dia-a-dia porque têm uma prestação de CH maior. Logo quanto maior a exposição de taxa variável de um país, mais eficaz devia ser a medida, certo?
O problema é que essa ideia é errada, e enquanto continuar a achar que é esse o principal problema, nunca vai chegar à solução.- PedroNunes24
- 4 julho 2023 editado
.- Vítor Magalhães
- 4 julho 2023
Colocado por: PedroNunes24
O HAL acha que o BCE quer resolver o problema da inflação subindo os juros porque como consequência da subida da Euribor as pessoas ficam com menos dinheiro para as compras do dia-a-dia porque têm uma prestação de CH maior. Logo quanto maior a exposição de taxa variável de um país, mais eficaz devia ser a medida, certo?
O problema é que essa ideia é errada, e enquanto continuar a achar que é esse o principal problema, nunca vai chegar à solução.
E aquelas pessoas que não tem CH? Como é, metem-se no mesmo bolo?Colocado por: PedroNunes24Logo quanto maior a exposição de taxa variável de um país, mais eficaz devia ser a medida, certo?
A subida dos juros não afeta só os CH, como é obvio tenho noção que a abrangência é bastante maior. Mas a correlação que descreveu acima parece-me fazer todo o sentido.
É que se nem esta correlação fizer sentido, então menos entendo a subida dos juros como mecanismo único.
fartinho dos tecnocratas que mais não sabem dizer que "there is no alternative" sem que ao menos fundamentem as decisões.
O facto é: aparentemente o facto de os salários estarem indexados à inflação, não teve assim tanto impacto no caso da bélgica. E se assim foi, como perceber as declarações da Lagarde, muito preocupada com um possível aumento dos salários, mas muito pouco preocupada com o aumento de margens de lucro responsáveis por mais de 40% da inflação.
Se o PedroNunes24, se por acaso for economista, pode fazer didatismo se quiser. Se bem que os economistas estão muito longe de estar todos alinhados no que diz respeito ao modo de combater a inflação
Se é apenas um gajo que leu umas coisas de economia, também lerei com todo o gosto a sua opinião, até porque gosto bastante da diversidade de opiniões, contudo não consigo concordar ou ver a lógica do "there is no alternative" quando se tratam de políticas que influenciam de forma bastante significativa a qualidade de vida de milhões de pessoas.Colocado por: Vítor MagalhãesE aquelas pessoas que não tem CH? Como é, metem-se no mesmo bolo?
Essas pessoas são as que poderiam aproveitar os incentivos ao aforro, que supostamente deviam acompanhar as subidas dos juros, para reduzir o consumo.....se os tais incentivos existissem.Colocado por: HAL_9000"
a própria Comissão do Tesouro já está a “perseguir” os bancos, um a um, para que justifiquem os juros que pagam aos depositantes, que considera insuficientes com a taxa de referência do banco central britânico em 5%, após a dura guerra anti-inflação do Banco de Inglaterra (BoE). A autoridade britânica está a analisar a remuneração oferecida pelos maiores bancos do país, como o Barclays, o HSBC, o Lloyds Banking e o Natwest.
Esta segunda-feira, a Comissão do Tesouro explicou em pormenor como está a “intensificar” a campanha que empreendeu para controlar se as taxas de juro para os depositantes são adequadas. A entidade enviou uma carta aos bancos na qual os censura por uma remuneração tão baixa, mesmo quando as instituições beneficiaram de margens de juro mais elevadas. Na mesma carta, são ainda solicitados esclarecimentos sobre as decisões de fixação de preços e sobre a forma como vão cumprir os novos direitos do consumidor que entram em vigor no final do mês, segundo a mesma notícia."
https://jornaleconomico.pt/noticias/reguladores-financeiros-pressionam-bancos-britanicos-a-subirem-juros-dos-depositos/
Aqui mais coisa menos coisa estão a ter a mesma atitude que a comissão do tesouro Britânica
Isto pode não passar de conversa "para inglês ver". E eu suspeito que se trata disso mesmo, ou acha que se o Centeno exigisse aos bancos uma justificação, eles não eram capazes de a arrramjar?
Com jeito ainda conseguiam demonstrar que estão a ser uns "mãos largas" para com os clientes, que não passam duma cambada de ingratos.Colocado por: AMG1eles não eram capazes de a arrramjar?
Claro que conseguiam, mas de algum modo podia ser que a imagem pública do banco junto dos seus clientes fosse colocada em causa.
Com jeito ainda conseguiam demonstrar que estão a ser uns "mãos largas" para com os clientes, que não passam duma cambada de ingratos.
Temos um problema de inação enorme no nosso país, as pessoas tendem a ter comportamentos clubisticos com bancoc, com marcas, com partidos que é algo dificil de entender. Se não tivessem esses comportamentos e tivessem outro tipo de exigência, a estratégia comercial dos maiores bancos talvez fosse um tanto ou quanto diferente.
ainda assim, conversa "para inglês ver" ou não, prefiro isso a não fazer nada como o BdP.
Aliás o Bdp faz, aparentemente prepara-se para criar as condições necessárias para as familias conseguirem aumentar um bocadinho mais ainda o limite de endividamento.Colocado por: HAL_9000Claro que conseguiam, mas de algum modo podia ser que a imagem pública do banco junto dos seus clientes fosse colocada em causa.
Temos um problema de inação enorme no nosso país, as pessoas tendem a ter comportamentos clubisticos com bancoc, com marcas, com partidos que é algo dificil de entender. Se não tivessem esses comportamentos e tivessem outro tipo de exigência, a estratégia comercial dos maiores bancos talvez fosse um tanto ou quanto diferente.
ainda assim, conversa "para inglês ver" ou não, prefiro isso a não fazer nada como o BdP.
Aliás o Bdp faz, aparentemente prepara-se para criar as condições necessárias para as familias conseguirem aumentar um bocadinho mais ainda o limite de endividamento.
Temos é um problema de prioridades em Portugal e de vidas de montra. O BdP no atual contexto tem pouca autonomia, para não dizer nenhuma. As taxas vão chegar aos 4,5 ou 5, quase garantido, e as mensalidades na grande maioria dos casos ainda não atualizaram para perto desta %. A redução de taxa de esforço é apenas e só para continuar a estimular a bolha imobiliário e o fluxo dos bancos, quem pensar que é um benefício para a população quando vir a prestação logo percebe onde se meteu. Resumidamente, o consumo tem que baixar, face a isto, ou vai a bem ou mal.Colocado por: HAL_9000Claro que conseguiam, mas de algum modo podia ser que a imagem pública do banco junto dos seus clientes fosse colocada em causa.
Temos um problema de inação enorme no nosso país, as pessoas tendem a ter comportamentos clubisticos com bancoc, com marcas, com partidos que é algo dificil de entender. Se não tivessem esses comportamentos e tivessem outro tipo de exigência, a estratégia comercial dos maiores bancos talvez fosse um tanto ou quanto diferente.
ainda assim, conversa "para inglês ver" ou não, prefiro isso a não fazer nada como o BdP.
Aliás o Bdp faz, aparentemente prepara-se para criar as condições necessárias para as familias conseguirem aumentar um bocadinho mais ainda o limite de endividamento.
Eu também preferia que o BdP fizesse alguma coisa e não era trocar papéis com os bancos sobre o "sexo dos anjos", como estará a fazer o Banco de Inglaterra e menos ainda mexer nas tx de esforço para facilitar ainda mais o endividamento.
Eu até acho que era possível uma conversa "civilizada" do regulador com os regulados no sentido de lhes demonstrar as "vantagens" de adoptarem práticas de mercado mais tansparentes. Agora essa conversa para ser eficaz não se faz nos jornais. Argumentos ao dispor do BdP não faltam, mas como os reguladores em Portugal vivem no pânico de serem acusados de interferirem no funcionamento do mercado, o resultado costuma ser não fazer nada, porque assim ninguém os acusa de coisa nenhuma.Colocado por: AMG1e menos ainda mexer nas tx de esforço para facilitar ainda mais o endividamento.
óbvio, mas aparentemente o nosso BdP acha que isso é que é mesmo importante na conjuntura actual, dar um bocado mais de corda ao endividamento.Colocado por: AMG1o resultado costuma ser não fazer nada
Nada, nada, não é bem assim. Serve ao menos para pagar1619,5 mil euros/mês ao centeno, até o gajo do FED fica parvo dos olhos.
https://poligrafo.sapo.pt/fact-check/salario-do-governador-do-banco-de-portugal-e-superior-ao-do-presidente-da-reserva-federal-dos-euaColocado por: HAL_9000Nada, nada, não é bem assim. Serve ao menos para pagar
1619,5 mil euros/mês ao centeno, até o gajo do FED fica parvo dos olhos.
https://poligrafo.sapo.pt/fact-check/salario-do-governador-do-banco-de-portugal-e-superior-ao-do-presidente-da-reserva-federal-dos-eua
Afinal é possivel um português, a trabalhar em Portugal, para uma instituição nacional, ganhar mais do que um americano nas mesmas funções!
Se calhar já nao somos o país dos baixos salários e esqueceram-se de nos avisar.
Agora a sério o Salario do Centeno deve estar (erradamente) alinhado com os seus colegas do eurosistema. Por outro lado, também suspeito que o salário do peesidente da FED nao devem ser só aqueles 200k USD, deve haver por lá algum extra/bonus que torna o lugar apetecível. Afinal, sempre se trata de uma cadeira onde se sentam prémios nobel.
Agora se quiser há aqui pouca novidade. E sobrejamente conhecido que os salarios mais altos em Portugal comparam bem com os praticados no exterior, o problema não está nesses, mas nos outros.- ferreiraj125
- 4 julho 2023
Colocado por: HAL_9000Eu queria é que ela nos explicasse a todos como é que a Belgica onde os salários estão indexados à taxa de inflação, tem quase a mesma taxa de inflação que Portugal, um dos países que está mais exposto as políticas do BCE via crédito habitação.
Porque ao contrário do mito popular a relação entre a subida dos salários e a inflação é relativamente baixa.Colocado por: ferreiraj125
Porque ao contrário do mito popular a relação entre a subida dos salários e a inflação é relativamente baixa.
Para salarios que não esrejam ao nivel da subsistência, pois para estes ultimos a relação é forte- Vítor Magalhães
- 5 julho 2023 editado
Prestação atualizada hoje.
Escritura feita a mai/22. Euribor 12M
Prestação 1 - 180€
Prestação 13 - 289€ + 60%
Agora é esperar 1 ano, por estes valores nem vale a pena grandes chatices, para já.0.4897 seg. NEW
