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1. • MS_11
   • 20 setembro 2023

    # 1841

   Colocado por: Carvaiontes, já percebi, proibir aumentos de preços só aos senhorios uma raça maldita em vias de extinção.

   
   
   Sou totalmente contra o que refere também, se há casos de necessidade que se apoiem os necessitados de forma direta, agora conhecendo o tecido de senhorios portugueses, pessoas de idade que aforraram para ter um complemento à reforma com 2 ou 3 frações arrendadas, esses também sofrem com inflação!
2. • MS_11
   • 20 setembro 2023

    # 1842

   Colocado por: AMG1Mas eu ainda não percebi bem esta história da limitação do aumento das rendas. Pelo que ouvi a um comentador, os senhorios seriam compensados fiscalmente, nao sei se total, parcialmente, ou "simbolicamente". Mas isso é verdade, ou seja já aconteceu com a limitação em 2023 e em que é que se consubstancia essa compensação?

   
   
   O retorno fiscal do não aumento tem um retorno real de 10 a 15% do valor não aumentado. Uma vergonha, mas como o Costa vende bem...
3. • smart
   • 20 setembro 2023

    # 1843

   Hum
   Já para não falar dos milhares de senhorios, que dependem do pagamento dos arrendatários, pAra fazer face a prestação em dívida ao banco.
   Muitos olham para os senhorios, como aqueles que tem um imóvel pago, com a finalidade de investimento.
   E,
   E os outros que constituíram crédito para a compra de 2 casa com a finalidade de arrendamento?
4. • MS_11
   • 20 setembro 2023

    # 1844

   Colocado por: smartum
   Já para não falar dos milhares de senhorios, que dependem do pagamento dos arrendatários, pAra fazer face a prestação em dívida ao banco.
   Muitos olham para os senhorios, como aqueles que tem um imóvel pago, com a finalidade de investimento.
   E,
   E os outros que constituíram crédito para a compra de 2 casa com a finalidade de arrendamento?

   
   
   Esses são tolos, as yields liquidas tipo de investimento em habitação dificilmente cobrem taxas "normais" quanto mais um pico.
5. • smart
   • 20 setembro 2023 ^editado

    # 1845

   Hum
   Concordo..
   Era só colocar a cruz no campo do indexante, em taxa fixa...
   🤔
   Editado

   Concordam com este comentário: ferreiraj125
6. • MS_11
   • 20 setembro 2023

    # 1846

   A realidade há 5 anos era diferente, mas um ativo imobiliário é analisado a longo termo.
   
   Qq taxa de juro saudável matava muitos dos investimento feitos.
   
   Atenção houve investidores institucionais a fazerem-no, há totós profissionais também.

   Concordam com este comentário: smart
7. • AMG1
   • 20 setembro 2023

    # 1847

   Colocado por: MS_11
   
   O retorno fiscal do não aumento tem um retorno real de 10 a 15% do valor não aumentado. Uma vergonha, mas como o Costa vende bem...

   
   
   Tem alguma evidência para essa conclusão?
8. • xiripiti
   • 20 setembro 2023

    # 1848

   Colocado por: MS_11
   
   O retorno fiscal do não aumento tem um retorno real de 10 a 15% do valor não aumentado. Uma vergonha, mas como o Costa vende bem...

   
   
   Isso deve ser daquelas promessas que o Costa diz e não se vê nadinha.. realmente sabendo como o mercado está qual é o senhorio que vai preferir ganhar 10% do que podia ganhar
9. • xiripiti
   • 20 setembro 2023

    # 1849

   Colocado por: CarvaiProntes, já percebi, proibir aumentos de preços só aos senhorios uma raça maldita em vias de extinção.

   
   
   Não é proibir aumentos.. é só pensar um bocado e ser racional
10. • Varejote
    • 20 setembro 2023

     # 1850

    Estado a dar apoios habitação: "andamos nós os precavidos a pagar para as cigarras que não pensaram no futuro".
    
    Estado a colocar os senhorios a dar apoios e a fazer o papel de estado social: Todos temos direito a habitação e eles só querem ganhar dinheiro.

    Concordam com este comentário: AMVP, desofiapedro, smart, Carvai, spvale, nunomp
11. • MS_11
    • 20 setembro 2023 ^editado

     # 1851

    Colocado por: AMG1
    
    Tem alguma evidência para essa conclusão?

    
    
    Pronto fui fazer contas, afinal são cerca de 30%.
    
    Numa renda de 500€ o aumento deveriam ser 27€,
    
    Desta forma mais 325 €.
    
    Total de rendas recebidas ao longo do ano de 6.000€;
    IMI no valor de 200€;
    Despesas com condomínio de 400€;
    Pequenas reparações no imóvel no valor de 100€.
    
    5300 - retira daqui 9% (a medida de compensação é a retirada de 9% ao volume relevante para tributação, são 477€ que x 0,28 são 133€.
    
    Em troca de 325€ em 2023 vão receber 133 em 2024, ano em que esses 133 valem 124 (contando um inflação de 7%)
12. • AMVP
    • 20 setembro 2023

     # 1852

    Colocado por: fanPPP
    
    Proibir aumentos de preços? espero que estejam a ser irónicos...
    
    Se proibes o aumento dos preços sabem o que vai originar? Sabem?
    
    Não é dificil...

    
    o que mesmo que com os imóveis? será?
13. • ferreiraj125
    • 20 setembro 2023

     # 1853

    Colocado por: smartHum
    Concordo..
    Era só colocar a cruz no campo do indexante, em taxa fixa...
    🤔
    Editado

    
    
    Isso é quase regra…
    
    Casa para arrendar é com taxa fixa, sempre.
14. • HAL_9000
    • 20 setembro 2023

     # 1854

    Colocado por: MS_11pessoas de idade que aforraram para ter um complemento à reforma com 2 ou 3 frações arrendadas

    vs Jovens que nem uma renda conseguem pagar, quanto mais pensar em acumular património.
    
    não deixa de ser um espelho do nosso país
    
    De qualquer maneira, este limite ás rendas, mesmo com qualquer tipo de compensação aos senhorios, não faz qualquer sentido, até porque está mais que provado que não se obtêm os resultados pretendidos.

    Concordam com este comentário: ferreiraj125
15. • HAL_9000
    • 20 setembro 2023

     # 1855

    Colocado por: MS_11Esses são tolos, as yields liquidas tipo de investimento em habitação dificilmente cobrem taxas "normais" quanto mais um pico.

    Certo, mas está a acumular património. Por isso, mesmo não cobrindo as taxas normais, pode fazer sentido o crédito.

    Concordam com este comentário: diouf_matos
16. • Carvai
    • 20 setembro 2023

     # 1856

    Colocado por: ferreiraj125
    
    Isso é quase regra…
    
    Casa para arrendar é com taxa fixa, sempre.

    
    Pois mas quando as taxas estavam quase a zero houve muita gente que comprou para arrendar não prevendo aumento das taxas, congelamentos de rendas e falhas nos pagamentos. Lembro-me de haver por aqui alguns tópicos de "investidores" sem qualquer experiencia no arrendamento a quererem fazer esses negócios. Eu próprio alertei para os riscos e na altura não sonhava no que iria acontecer á Euribor. Embora eu próprio tenha feito um negócio desses nos inicio dos anos 90 com taxa fixa de 20,5%. Mas na altura tinha meios para pagar ao Banco mesmo que falhassem as rendas (como aconteceu).
17. • AMG1
    • 20 setembro 2023

     # 1857

    Colocado por: MS_11
    
    Pronto fui fazer contas, afinal são cerca de 30%.
    
    Numa renda de 500€ o aumento deveriam ser 27€,
    
    Desta forma mais 325 €.
    
    Total de rendas recebidas ao longo do ano de 6.000€;
    IMI no valor de 200€;
    Despesas com condomínio de 400€;
    Pequenas reparações no imóvel no valor de 100€.
    
    5300 - retira daqui 9% (a medida de compensação é a retirada de 9% ao volume relevante para tributação, são 477€ que x 0,28 são 133€.
    
    Em troca de 325€ em 2023 vão receber 133 em 2024, ano em que esses 133 valem 124 (contando um inflação de 7%)

    
    
    
    No seu exemplo parece que não considerou o aumento admitido, julgo que de 2%. A compensação é apenas relativa à parte do aumento não admitido. Na verdade a compensação até parece ser mais significativa do que eu imaginava e acima dos 30% que menciona agora. No seu exemplo até deve ser superior aos 50%.
    Eu não sou grande adepto deste tipo de medidas "a la carte", mas é relevante pensarmos com a informação certa e não com o ruído produzido pelos actores politicos. Ou seja, nem a compensação serve de facto para colmatar a perda total dos senhorios, nem é a migalha de que se fala.
18. • MS_11
    • 21 setembro 2023

     # 1858

    Enquanto só comerem o rendimento de outrem....
    
    Em casos em que compense o englobamento a compensação pode baixar para metade da sua importância.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI
19. • MS_11
    • 21 setembro 2023

     # 1859

    Colocado por: HAL_9000Certo, mas está a acumular património. Por isso, mesmo não cobrindo as taxas normais, pode fazer sentido o crédito.

    
    
    Uma yield liquida normal andará pelos 3,5% neste momento andamos com taxas Euribor mais spread nos 5%...
    
    Claro havendo capital, e indo a crédito em torno dos 40% a 60% é sempre bom negócio, em risco acima disso pode ser desastroso.
20. • AMVP
    • 22 setembro 2023

     # 1860

    Lá sai-o mais uma medida que não sei se irá ajudar as pessoas no médio prazo mas nos curto prazo vai fazer com que haja mais dinheiro para se gastar, se todos os paises fizerem isto Lá vai a Lagarde continuqr a aumentar juros. Depois faz-se mais uma medida, isto é um ciclo e não sei em que momento alguém nos diz basta e aí la vamos nós outra vez

    Concordam com este comentário: desofiapedro