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Preço do ferro - aumento construção? (3)

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  1.  # 201

    De futorologia não percebo nada. Mas na minha obra já não preciso de chatear o homem da cofragem para ir lá trabalhar. O armador de ferro também já nota a baixa. A coisa está a arrefecer. E relativamente rápido. E na verdade, a construir a 1500 2000€ / m2 com o euribor a disparar não há milagres. Qualquer DO que precise de construir chave na mão pensa duas vezes.
    Como já dito algures neste forum. Se calhar temos de redimensionar as obras. Moradias de 300m2 agora só para ricos.

  2.  # 202

    Colocado por: Buscapor norma quem é profissional e sério sobrevive às crises,

    Era bom que assim fosse, que bastava ser competente e sério para ter sucesso e ser imune a crises... mas não é.
    Raras são as empresas neste segmento cuja constituição é anterior à última crise e a maioria delas tem menos de 5 anos.

    Colocado por: TelhadoAgora o empreiteiro da orçamentos a pensar em quanto vai valer a dita casa para o cliente?

    Apesar de não ter sido isso que Bragas V comentou, aproveito para dizer que muitos orçamentam exactamente assim. Mesmo com MQT. Analisam quanto vale uma casa no bairro (já feita e com terreno) e apontam para esses valores.

    Colocado por: VarejoteA malta vai esperando até chegar o melhor momento, quando chega o momento ideal, estão quase na reforma.

    É como quem vai esperando para ter filhos, tanto esperam pelo momento certo, já vão nos quarentas, quando avançam, afinal a fábrica já fechou e o forno está frio.

    Casos desses conheço vários.

    Partilho completamente esta opinião.
    Quando se trata de HPP, outro valor se levanta, mais importante que o financeiro: o nosso tempo de vida e oportunidades para a viver.
    Concordam com este comentário: ahsgois, Bragas V

  3.  # 203

    Eu há 3 anos que defini no portal das finanças uns avisos para leilões de umas coisas (imóveis) que me interessavam, até a semana passada ia recebendo umas notificações de vez em quando, raramente aparecia algo.
    Esta semana? Upa upa…só terça não recebi nenhum e não é um único artigo por dia, são vários.

    Acho que isto é revelador e ainda mais será…aguardem para o ano, não tenho bola de cristal mas com as evidências atuais e perspectivas futuras vai ser o descalabro…os preços da construção por conseguinte acredito que arrefeçam, mesmo que o marketing por detrás do ramo tente dizer o contrário.
    • DR1982
    • 4 novembro 2022 editado

     # 204

    Os preciso estão instáveis e esse é o grande problema!
    Ontem fui pedir preços a uma loja onde montam quadros de obra e o senhor disse ne que não sabia, que ja estava ha uns tempos à espera de uma botoneira de emergência e não chegavam, que preços so iria saber dali a uns dias quando chegassem as peças… para eu ir passando…
    O homem dos materiais deu me alguns exemplos do que os materiais têm
    Subido, eu vi as faturas e é impressionante, alguns materias quase duplicaram num aumento apenas

  5.  # 205

    Colocado por: pguilhermeO tempo passa e com ele a vida e a juventude..


    Cresci numa casa bem pequena em campolide e com 10 anos mudeime para uma moradia.

    Nao foi por isso que se perdeu a juventude.
    Importa viver cada momento seua onde for
    Concordam com este comentário: Telhado

  6.  # 206

    Colocado por: paulovalenteDe futorologia não percebo nada. Mas na minha obra já não preciso de chatear o homem da cofragem para ir lá trabalhar. O armador de ferro também já nota a baixa. A coisa está a arrefecer. E relativamente rápido. E na verdade, a construir a 1500 2000€ / m2 com o euribor a disparar não há milagres. Qualquer DO que precise de construir chave na mão pensa duas vezes.
    Como já dito algures neste forum. Se calhar temos de redimensionar as obras. Moradias de 300m2 agora só para ricos.


    Estou na mesma situação, os subempreiteiros até me ligam para ver se tenho lá frentes de trabalho para eles... antigamente tinha de lhes ligar todos os dias para virem... as coisas estão a mudar rápido, pena que já estou a terminar a obra...

  7.  # 207

    Colocado por: Bragas V

    Nao.. claro que não tem lógica..

    O user que citei é que defende essa ideia..


    Defendo a ideia de que é ridiculo pedirem me 400 mil pra construir uma moradia mais o valor do terreno arquitetura etc e no fim da co strucao se a quisesse vender valia se calhsr 450 mil.

    No caso seria construir por 100 para vender por 80? Nao tem logica

  8.  # 208

    Colocado por: PedroeLara

    Cresci numa casa bem pequena em campolide e com 10 anos mudeime para uma moradia.

    Nao foi por isso que se perdeu a juventude.
    Importa viver cada momento seua onde for


    Os pais é que mudaram, você foi atrás.

    Uma coisa é comprar moradia com 30/40 anos, outra é 55/60 já com os filhos criados.
    Concordam com este comentário: pguilherme, DR1982

  9.  # 209

    Colocado por: RUIOLI

    Estou na mesma situação, os subempreiteiros até me ligam para ver se tenho lá frentes de trabalho para eles... antigamente tinha de lhes ligar todos os dias para virem... as coisas estão a mudar rápido, pena que já estou a terminar a obra...

    Ainda não vi nada disto em nenhuma das obras onde ando. Bem pelo contrário!!

  10.  # 210

    Colocado por: DR1982Os preciso estão instáveis e esse é o grande problema!
    Ontem fui pedir preços a uma loja onde montam quadros de obra e o senhor disse ne que não sabia, que ja estava ha uns tempos à espera de uma botoneira de emergência e não chegavam, que preços so iria saber dali a uns dias quando chegassem as peças… para eu ir passando…
    O homem dos materiais deu me alguns exemplos do que os materiais têm
    Subido, eu vi as faturas e é impressionante, alguns materias quase duplicaram num aumento apenas


    MAs você já começou?

    Olhe que senti por experiência própria que pedir orçamentos à distância é bem mais complicado.

    Quando nos perguntam “mas a estrutura já está pronta?” E nos dizemos “não vão agora fazer o desaterro”.. já ninguém quer dar orçamentos para nada..

  11.  # 211

    Colocado por: PedroeLara

    Defendo a ideia de que é ridiculo pedirem me 400 mil pra construir uma moradia mais o valor do terreno arquitetura etc e no fim da co strucao se a quisesse vender valia se calhsr 450 mil.

    No caso seria construir por 100 para vender por 80? Nao tem logica


    Continuo sem perceber esse raciocínio.. mas ok, é o seu e eu respeito..
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  12.  # 212

    Colocado por: pguilhermeA minha curiosidade prendia-se com as considerações dos profissionais quanto aos seus próprios negócios, quais as projecções para curto-médio prazo, e quais as estratégias para navegar nestes tempos incertos.


    Dependerá de muita coisa também, da zona, e da fase em que se está, que tipo de serviço se presta, se é muito influenciado pelo preço da matéria prima, ou se é mais relacionado com a mão de obra, etc...

    Creio que havendo uma queda acentuada no sector, o resultado poderá ser ligeiramente diferente da ultima crise, precisamente por essa ainda estar bem fresca na memória. Acho que as empresas vinham "escaldadas" e não se puseram tão a jeito como antes.

    Numa primeira fase talvez comecem por ser mais simpáticos para com os clientes, em vez de os rejeitar mesmo antes de orçamentar.
    E irão preenchendo a agenda doutra forma de modo a levar o barco a bom porto. Aqui o detalhe, é que por um lado duvido que conseguirão descer demasiado os preços pois as contas com a energia tem subido muito... (há sempre uma desculpa, ou é a mão de obra, ou a matéria prima, agora a energia, etc). Por outro lado, os DO também perderão poder de compra, juros, inflação, etc... pelo que poderá dar-se a situação que muitas prefiram "desligar" as máquinas em vez de trabalhar para aquecer, mudar de sector, emigrar ou exportar (fabricar em PT, montar fora)*.

    *No fundo foi o que aconteceu há 10 anos. A diferença é que para muitos na altura era uma novidade e custou a implementar um sistema hibrido. Com o aquecimento do mercado português, a vibe internacional foi esfriando, pois chama mais fazer perto que longe. Contudo, conheço bastantes empresas que mesmo em tempos de vacas gordas em Portugal, não deixaram por completo os negócios e contactos que tinham criado em Angola, na França, no Brasil, nos USA em 2012-2015... O que imagino que poderá acontecer é voltarem-se mais para fora outra vez, mas desta vez, com uma implementação muito mais pacifica e célere que há 10 anos, pois muitos deles ainda têm uma base fora. Agora falta saber como está a situação fora também... A pujança angolana parece ter esfriado, já não há jogos olimpicos´16 ou mundial'14 de futebol no Brasil, os USA também andam aos papeis com a FED...

    Durante 2012-2015 viram-se muitas empresas a dedicarem-se a remodelações, de WCs, cozinhas, layout de interiores... deixando um pouco de lado as construções de raíz. Talvez comecem a surgir gente para os biscates que ninguém quer.

    Depois há ainda aquela velha situação paradoxal: Por um lado, as empresas para destacarem-se precisarão de apostar na qualidade, pelo que poderíamos esperar melhores obras. Por outro, como a remuneração passaria a ser mais escassa, poderíamos ver o inverso, acabar rápido este serviço para não perder dinheiro.

    O que escrevi não é mais que uma impressão muito circunscrita à minha zona e ao que conheço.
    A bola de cristal nem sempre funciona bem, e as generalizações como a que fiz menos ainda :P
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  13.  # 213

    Colocado por: pguilhermeOs profissionais que acharem que os preços vão continuar a subir ininterruptamente e que os DO vão continuar a conseguir suportar tudo, não precisam de estratégias. É só aumentar preços e facturar.
    Acha que é isso que vai acontecer?

    A estratégia só muda quando deixar de resultar, como é natural.


    Colocado por: pguilhermeO DO tem sempre a possibilidade de escolher não construir. Já os profissionais precisam de clientes.

    Sim e não. Quando o Dono de Obra estiver fora de equação por completo (inflação, juros, etc), o sistema não morre por sí só.
    A maioria das empresas talvez tenha sim graves problemas e procurem soluções noutro sector, fora, ou hibrido (o que mencionei antes).
    Mas para outras, o que acho que poderá acontecer é "inventarem" trabalho. Nada de novo.
    Aliás, muitos promotores imobiliários começaram assim. Deixaram de esperar pelo tipo que vem pedir orçamento para fazer a casita... e passaram a serem eles a comprar terra, a desenvolver projecto (muito mais focado no beneficio que na qualidade de vida do utilizador), a construir e ocupar os empregados, e a vender a um preço muito mais modesto que antes. O esperta-o-cinto das obras.

    Porque apesar de tudo, as pessoas continuarão a procurar casa.
    Só que já não serão as mesmas casas que temos visto até aqui.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pguilherme

  14.  # 214

    Colocado por: TelhadoMas o que tem uma coisa haver com a outra.
    Agora o empreiteiro da orçamentos a pensar em quanto vai valer a dita casa para o cliente?
    Isso não tem lógica nenhuma.


    Não tenha a menor dúvida que isso acontece.

  15.  # 215

    Sem dúvida, o que escreve faz muito sentido.

    Só não sei se será expressiva a fatia dos profissionais que terá capacidade para ir para fora (como empresa e não de forma individual) ou passar a promotor.

  16.  # 216

    Colocado por: PedroeLara

    Cresci numa casa bem pequena em campolide e com 10 anos mudeime para uma moradia.

    Nao foi por isso que se perdeu a juventude.
    Importa viver cada momento seua onde for
    Concordam com este comentário:Telhado

    Cada um sabe de si, claro.
    Mas pergunto: se não precisa de uma nova casa para melhor desfrutar, então porque quer construir?

    Se atrasar muito, os putos saem de casa, a piscina passa a ter menos uso, e nessa altura poderá fazer mais sentido comprar casa mais pequena, quem sabe ao pé dos filhos…

    Em vez de gastar numa HPP, porque não investir?

  17.  # 217

    Colocado por: Bragas V

    MAs você já começou?

    Olhe que senti por experiência própria que pedir orçamentos à distância é bem mais complicado.

    Quando nos perguntam “mas a estrutura já está pronta?” E nos dizemos “não vão agora fazer o desaterro”.. já ninguém quer dar orçamentos para nada..
    Nao comecei nada, apenas tratei da baixada de eletricidade, porque pediram-me 2000 e tal
    Euros e para passar um fio e assentar meia duzia de blocos, então fiz eu

  18.  # 218

    Temos mesmo que procurar bem.. paguei 6 vezes menos que isso..
    Concordam com este comentário: Palmix
    • DR1982
    • 5 novembro 2022 editado

     # 219

    Colocado por: Bragas VTemos mesmo que procurar bem.. paguei 6 vezes menos que isso..
    Tambem nao era apenas para passar um fio, era uma forma de falar era 2000€ abrir e tapar uma vala de 6m mais ou menos, fazer a baixada do poste ao murete dos contadores, tratar do processo na e redes e colocar o contador de obras(contador de obras dos pequenos)

  20.  # 220

    DR1982 mas essa puxada não tem que ser feita obrigatoriamente por uma das empresas autorizadas pela e-redes?

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