Construir
Preço do ferro - aumento construção? (3)
Colocado por: Bragas V
roupeiros e cozinhas do leroy, à francesa
A brincar a brincar, fica quase ao preço do metro quadrado de caixilharia..
Está tudo louco..- pguilherme
- 2 dezembro 2022
Colocado por: PickaxeMostre aqui as contas de uma empresa com 300% de margem.
Se tiver dificuldade em encontrar mostre uma com apenas 200% de margem.
Uma das empresas que me deu orçamento.
Traduz-se num lucro anual total de 240% (e não apenas numa obra de forma isolada).
Se em algumas obras tiveram um lucro inferior, significa que em outras tiveram superior.
E não sabemos se algumas das compras de material foram facturadas já em 2022.
Tb tem acesso a informações empresariais, ou está a basear-se num feeling?Colocado por: DR1982e provavelmente com menos erros, chegar e montar
Comprovadamente um tipo de sistema onde as garantias são mais que muitas de que tudo correrá bem. Exemplo: aplicação de pavimentos laminados ou vinis em sistema flutuante. Tudo perfeito, zero erros e nunca se viu aqui ninguém a reclamar de tal solução. Mais “chegar e montar” que isto nunca se viu.
Ai Portugalito, Portugalito, não vais lá não.
Invistam mas é em formação apropriada, formem pessoal competente, tragam de volta “a arte” para as obras.
O problema desta indústria é que cada vez mais querem transformar uma casa num Ikea gigante.
Enfim…Colocado por: Joao Dias
João, não ha dinheiro para pagar essa “arte”.
Comprovadamente um tipo de sistema onde as garantias são mais que muitas de que tudo correrá bem. Exemplo: aplicação de pavimentos laminados ou vinis em sistema flutuante. Tudo perfeito, zero erros e nunca se viu aqui ninguém a reclamar de tal solução. Mais “chegar e montar” que isto nunca se viu.
Ai Portugalito, Portugalito, não vais lá não.
Invistam mas é em formação apropriada, formem pessoal competente, tragam de volta “a arte” para as obras.
O problema desta indústria é que cada vez mais querem transformar uma casa num Ikea gigante.
Enfim…
Ou pelo menos nem toda a gente pode pagar!
Casas “leroy” para a maioria e personalizadas para quem realmente pod€, precisamente como em França, é a meu ver o caminhoColocado por: pguilhermeTb tem acesso a informações empresariais, ou está a basear-se num feeling?
Eu tenho acesso ás contas de muitas empresas de construção e imobiliário, e essas contas que mostrou só podem ser de uma caso excecional, que foge à regra. Deverá ter alguma explicação que só a empresa saberá explicar.
Alguém acredita que uma empresa de construção com 550K de custos com subempreiteiros e materiais consegue faturar 3.3 milhões?Colocado por: PickaxeAlguém acredita que uma empresa de construção com 550K de custos com subempreiteiros e materiais consegue faturar 3.3 milhões?
Até porque isso iria fazê-los pagar muito de IRC...
Nas contas oficiais, muito dificilmente alguma empresa tem lucros muito elevadosE quais os valores de 2020? Não poderá ter sido de uma construção de 2020 e que apenas teve vendas em 2021?
No apartamento que comprei, o construtor construiu em 2020/2021, mas a escritura só foi feita em 2022, portanto quase de certeza que nas contas de 2022 também tem grandes lucros relativamente aos gastos, mas em 2021 de faturação só mesmo o valor dos sinais para os CPCVs, de resto foram despesas na construção da obra.Colocado por: RCF
Até porque isso iria fazê-los pagar muito de IRC...
Nas contas oficiais, muito dificilmente alguma empresa tem lucros muito elevados
Margem nao é lucro e IRC é sobre lucros. Mas tem razão nas contas oficiais muito dificilmente alguma empresa teria lucros desta natureza, a nao ser que fosse gerida por um tosco e neste caso parece que os toscos serão os clientes.
Mas convem nao esquecer que o desafio foi apresentar uma empresa com margens de 200% e cá esta ela!
Depois o user tambem deu exemplos da sua propria obra.
Admiyo que nem todos os empreiteiros trabalhem com estas margens escandalosas, mas pelos vistos existem e alguem as esta a pagar.Colocado por: lpetingaE quais os valores de 2020? Não poderá ter sido de uma construção de 2020 e que apenas teve vendas em 2021?
No apartamento que comprei, o construtor construiu em 2020/2021, mas a escritura só foi feita em 2022, portanto quase de certeza que nas contas de 2022 também tem grandes lucros relativamente aos gastos, mas em 2021 de faturação só mesmo o valor dos sinais para os CPCVs, de resto foram despesas na construção da obra.
Isso não funciona assim. Os custos só são considerados no ano em que se vende o imóvelColocado por: DR1982João, não ha dinheiro para pagar essa “arte”.
Ou pelo menos nem toda a gente pode pagar!
Casas “leroy” para a maioria e personalizadas para quem realmente pod€, precisamente como em França, é a meu ver o caminho
É isso pá, toca de evoluir. Um dia a casa ainda nos vai chegar dentro de uma saqueta. É só juntar água e voilá…- marteloescopro
- 2 dezembro 2022
Colocado por: pguilherme
Uma das empresas que me deu orçamento.
Traduz-se num lucro anual total de 240% (e não apenas numa obra de forma isolada).
Se em algumas obras tiveram um lucro inferior, significa que em outras tiveram superior.
E não sabemos se algumas das compras de material foram facturadas já em 2022.
Tb tem acesso a informações empresariais, ou está a basear-se num feeling?
Do que espera para montar já a sua construtora? É uma mina de ouro. Não vai deixar escapar esta oportunidade.Colocado por: Joao Dias
Eu acho que ainda não percebes-te que da forma que as coisas estão a ir, para a grande maioria serão as casas dentro das saquetas ou nada, eu sei que es defensor da qualidade e tal, mas para omeletes sao precisos ovos
É isso pá, toca de evoluir. Um dia a casa ainda nos vai chegar dentro de uma saqueta. É só juntar água e voilá…- pguilherme
- 2 dezembro 2022
Colocado por: PickaxeAlguém acredita que uma empresa de construção com 550K de custos com subempreiteiros e materiais consegue faturar 3.3 milhões?
O fisco acredita. E o banco tb. Se Pickaxe não acredita, é lá consigo.Colocado por: lpetingaE quais os valores de 2020? Não poderá ter sido de uma construção de 2020 e que apenas teve vendas em 2021?
Agora não só tenho de provar aquilo que observo com casos concretos, como ainda me pede para ir analisar anos anteriores?
Opá, entendam como quiserem. Se preferem acreditar que que os empreiteiros são uns coitados que mal têm margem para comer, é convosco.Colocado por: marteloescoproDo que espera para montar já a sua construtora? É uma mina de ouro. Não vai deixar escapar esta oportunidade.
Construtora não, deixo isso para a malta das obras.
Mas actividade de promoção já existe, grato pela sugestão.- RicardoPorto
- 2 dezembro 2022
Colocado por: DR1982Caixilharias e climatizaçao/ventilação.
A estrutura só tenho uma estimativa, 500€m3 de betão armado ate 70kg de ferro por m3.
Ou então apenas mao de obra a 43€m2 cofragem, betão tosco.
43 mão obra e cofragem? Que rouboColocado por: RicardoPorto
sim, mao de obra de cofragem, ferro e betonagem.
43 mão obra e cofragem? Que roubo
Ferro e betão pago eu.
Ou então 500€m3 com tudo até 70kg de ferro por metro cúbico, isto contas feitas para os muros do desvão que tenho com 25cms dava sempre 500€m3 de uma forma ou outra- pguilherme
- 2 dezembro 2022
Colocado por: Joao DiasÉ isso pá, toca de evoluir. Um dia a casa ainda nos vai chegar dentro de uma saqueta. É só juntar água e voilá…
Existe mercado para tudo. Porquê tanto descurar os segmentos mais económicos?
Especialmente na habitação, onde a maioria das pessoas não conseguem ter os luxos que gostariam (tal como ter tudo personalizado e feito à medida), certamente prescindiriam dos luxos de uma obra desse género, em detrimento de terem um casa minimamente eficiente e com o tamanho necessário.
Seriam compostas modularmente e, como tal, com traços iguais a tantas outras. So what? Acha que o IKEA está à beira da falência porque não tem clientela? Há claramente mercado para isso tb.
Assim, as moradias totalmente bespoke ficariam para os Cristianos Ronaldos da vida, e o comum dos mortais teriam casas +- padronizadas mas com qualidade de construção e comportamento térmico sem escavacar totalmente a carteira.
Parece-me uma ideia sólida.
Imagine lá se os automóveis, computadores, etc fossem feitos de raíz para cada pessoa...- pguilherme
- 2 dezembro 2022
Colocado por: PickaxeAlguém acredita que uma empresa de construção com 550K de custos com subempreiteiros e materiais consegue faturar 3.3 milhões?
BTW: para essa facturação, apenas de precisariam de 2 obras como as que me propuseram ;)Colocado por: DR1982Eu acho que ainda não percebes-te que da forma que as coisas estão a ir, para a grande maioria serão as casas dentro das saquetas ou nada, eu sei que es defensor da qualidade e tal, mas para omeletes sao precisos ovos
Desculpem lá mas não percebo porque razão não pode haver segmentação neste mercado. Uma coisa é quem quer e pode pagar qualidade, outra e haver alternativas para quem só quer uma casa com as limitações que a sua bolsa permite. Claro que nunca serão duas casas iguais, mas podem ambas aceitáveis para quem lá vai viver.
Eu vivi a maior parte da minha vida num pais onde a construção é cara, particularmente por causa da mão de obra, mas onde o mercado está altamente segmentado. Se quero uma casa barata, tenho as pré fabricadas se quero uma casa media ja posso pensar em construção em obra, mas se quiser um palacete tambem tenho quem o construa e saiba MESMO o que esta a fazer e óbviamente que esses não andam a montar casas. Da mesma forma que os outros não constroem palácios porque nem sequer o saberiam fazer.
Quem sabe e quer fazer bem sempre terá mais oportunidades do que quem só sabe ou so quer ligar peças, mas isto é assim em tudo, porque carga de água e que na construção nao pode ser?
Nao entendo mesmo esse preconceito sobre construir de forma diferente daquela que sempre vimos. Podem ser piores casas, não contesto isso, mas se sao o que as pessoas podem pagar qual é problema, até porque o que nao faltam sao problemas nas nossas casas, nalguns casos até mais do que eu vi em pré fabricadas.- pguilherme
- 2 dezembro 2022
Colocado por: marteloescoproDo que espera para montar já a sua construtora? É uma mina de ouro. Não vai deixar escapar esta oportunidade.
Deixe-me só acrescentar que adorei a tentativa de sarcasmo sem substância quando confrontado com dados concretos. O típico ficar ser argumentos...Colocado por: pguilherme
Varias casas iguais ou pelo menos parcialmente iguais, permitiam projetos exemplares, otimizados e com todos os pontos criticos resolvidos/acautelados.
Existe mercado para tudo. Porquê tanto descurar os segmentos mais económicos?
Especialmente na habitação, onde a maioria das pessoas não conseguem ter os luxos que gostariam (tal como ter tudo personalizado e feito à medida), certamente prescindiriam dos luxos de uma obra desse género, em detrimento de terem um casa minimamente eficiente e com o tamanho necessário.
Seriam compostas modularmente e, como tal, com traços iguais a tantas outras. So what? Acha que o IKEA está à beira da falência porque não tem clientela? Há claramente mercado para isso tb.
Assim, as moradias totalmente bespoke ficariam para os Cristianos Ronaldos da vida, e o comum dos mortais teriam casas +- padronizadas mas com qualidade de construção e comportamento térmico sem escavacar totalmente a carteira.
Parece-me uma ideia sólida.
Imagine lá se os automóveis, computadores, etc fossem feitos de raíz para cada pessoa...
A velocidade de construção seria maior ja que passado algumas ja toda a gente sabia o que fazer! Estrutura sempre a mesma, depois podiam escolher os extras tipo nos carros (varios tipos de acabamentos, caixilharias de varias gamas, carpintarias,etc)
Tipo o que fazem agora com as barraquinhas de madeira mas uma coisa com qualidade0.1260 seg. NEW