Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)
Colocado por: VarejoteQuanto mais mexem...
Afinal subiu
Oh caraças...quem diria que isso ia acontecer? Ninguém adivinhava.- dmanteigas
- 4 setembro 2024
Epa... tenham espirito critico. Isso e uma noticia encomendada. 400 escrituras que foram feitas em Agosto. O preco das casas esta a subir desde 2014. Isso e uma noticia plantada.
O Camilo acho que disse que ia falar mais sobre isso no programa dele com mais dados, mas nao caiam nestas tangas. Esta medida num ano e capaz de impactar ai umas 2 ou 3 mil vendas num mercado onde se vendem 130 mil casas.https://youtu.be/buKjw22eyrE
Querem resolver o problema da habitação em Portugal?
Acabem com o cartel das gigantes da mediação imobiliária (REMAX, ERA, CENTURY e outras...)
Essa gente anda a dar cabo do mercado imobiliário mundial!
Haja vontade política para criar uma plataforma web gerida pelas finanças que dê benefícios fiscais para quem a utilizar...
Sem comissões de 5%+IVA para andar a abrir portas e tirar fotos.
My 2cts
"REMAX, ERA, CENTURY e outras"
- Zé Meirinho
- 4 setembro 2024
Colocado por: dmanteigasEpa... tenham espirito critico. Isso e uma noticia encomendada. 400 escrituras que foram feitas em Agosto. O preco das casas esta a subir desde 2014. Isso e uma noticia plantada.
O Camilo acho que disse que ia falar mais sobre isso no programa dele com mais dados, mas nao caiam nestas tangas. Esta medida num ano e capaz de impactar ai umas 2 ou 3 mil vendas num mercado onde se vendem 130 mil casas.
Das simulações que vi um "jovem" abrangido pela medida pode comprar um imóvel com cerca de 2.500€ no bolso (IS e valor da escritura já incluído neste montante). Isto parece-me um claro convite a aumentar a procura. Ora se a oferta mantém-se...ceteris paribus, é expectável que o preço suba.Colocado por: Zé Meirinho
Das simulações que vi um "jovem" abrangido pela medida pode comprar um imóvel com cerca de 2.500€ no bolso (IS e valor da escritura já incluído neste montante). Isto parece-me um claro convite a aumentar a procura. Ora se a oferta mantém-se...ceteris paribus, é expectável que o preço suba.
A do IS não está isenta também?- Zé Meirinho
- 4 setembro 2024
Colocado por: xiripitiA do IS não está isenta também?
Normalmente há 2 situações em que paga IS na aquisição dum imóvel com recurso a crédito.
Na (1) realização da escritura e (2) quando o montante do empréstimo é disponibilizado na conta à ordem pelo banco.
O IS (1) é isento mas o IS (2) sobre o crédito não.Colocado por: Zé Meirinho
Normalmente há 2 situações em que paga IS na aquisição dum imóvel com recurso a crédito.
Na (1) realização da escritura e (2) quando o montante do empréstimo é disponibilizado na conta à ordem pelo banco.
O IS (1) é isento mas o IS (2) sobre o crédito não.
Sempre a chular o zé povinhoCompram a casa se calhar por mais 6 ou 7 mil euros, mas ficam todos contentes com o cheque de 2500. O mercado é tramado..Colocado por: Zé Meirinho
Das simulações que vi um "jovem" abrangido pela medida pode comprar um imóvel com cerca de 2.500€ no bolso (IS e valor da escritura já incluído neste montante). Isto parece-me um claro convite a aumentar a procura. Ora se a oferta mantém-se...ceteris paribus, é expectável que o preço suba.- Zé Meirinho
- 4 setembro 2024
Colocado por: carlosj39Compram a casa se calhar por mais 6 ou 7 mil euros, mas ficam todos contentes com o cheque de 2500. O mercado é tramado..
Não me referia a nenhum cheque de 2.500€ para reservar a casa. É mesmo o montante necessário aproximado para comprar uma casa! Incrível não é?
Examplo (1) para os "jovens" cobertos pela medida:
Valor do imóvel: 300.000€
Entrada: 0€ (financiamento a 100%)
IMT: 0€
IS escritura: 0€
IS sobre o crédito: 1800€ (0.6% dos 300.000€)
Escritura: 375€ - 700€ nos balcões casa pronta (pode ser mais se for por advogado, notariado, etc)
Total: 2.500€ approx. (mas ficam com uma dívida de 300k + juros)
Examplo (2) para restantes casos com 90% de financiamento:
Valor do imóvel: 300.000€
Entrada: 30.000€ (10%)
IMT: 10.977,58€
IS escritura: 2.400€ (0.8%)
IS sobre o crédito: 1620€ (0.6% dos 270.000€)
Escritura: 375€ - 700€ nos balcões casa pronta
Total: 45.700€ approx. (mas ficam com uma dívida de 270k + juros)
Examplo (3) para restantes casos com 80% de financiamento:
Valor do imóvel: 300.000€
Entrada: 60.000€ (20%)
IMT: 10.977,58€
IS escritura: 2.400€ (0.8%)
IS sobre o crédito: 1440€ (0.6% dos 240.000€)
Escritura: 375€ - 700€ nos balcões casa pronta
Total: 75.500€ approx. (mas ficam com uma dívida de 240k + juros)Colocado por: Zé MeirinhoExamplo (1) para os "jovens" cobertos pela medida:
Valor do imóvel: 300.000€
Entrada: 0€ (financiamento a 100%)
IMT: 0€
IS escritura: 0€
IS sobre o crédito: 1800€ (0.6% dos 300.000€)
Escritura: 375€ - 700€ nos balcões casa pronta (pode ser mais se for por advogado, notariado, etc)
Agora há que considerar outra questão neste exemplo 1. O facto de ser preciso apenas 2500 € Vs os 45.700€ approx ou 75.500€ approx. dos exemplos 2 e 3 respetivamente, faz com que o universo de potenciais compradores aumente. Nesse caso o valor do imóvel dificilmente será o mesmo que nos outros dois exemplos.- dmanteigas
- 4 setembro 2024
Colocado por: Zé MeirinhoDas simulações que vi um "jovem" abrangido pela medida pode comprar um imóvel com cerca de 2.500€ no bolso (IS e valor da escritura já incluído neste montante).
O que nao e verdade...
Eu moro numa cidade do interior onde um T2 novo custa entre 270 a 290 mil euros e um T3 custa 300 a 350 mil. Vamos agora assumir que um jovem decide comprar um T2 novo com financiamento 100% e isencao de IMT. No minimo, precisa de ter um rendimento mensal liquido a rondar os 3500 a 4000e mensais :)
Nao ha jovem nenhum neste pais que com 2500e consiga comprar estes apartamentos. E independentemente disso, isto nao traz novos compradores para o mercado. Facilita e a aquisicao por quem ja estava a procura, tem menos de 35 anos e e eligivel. O que cria alguma injustica porque agora um comprador abaixo de 35 anos tem uma vantagem competitiva relativamente aos outros. Mas isto nao implica que quem vende decida aumentar os precos apenas porque ha uma isencao de IMT para menores de 35 anos. Ninguem vai meter um anuncio no Imovirtual com 'T3 a 350 mil euros para maiores de 35 e 370 mil para menores de 35'.Colocado por: Zé MeirinhoExamplo (1) para os "jovens" cobertos pela medida:
Valor do imóvel: 300.000€
Entrada: 0€ (financiamento a 100%)
IMT: 0€
IS escritura: 0€
IS sobre o crédito: 1800€ (0.6% dos 300.000€)
Escritura: 375€ - 700€ nos balcões casa pronta (pode ser mais se for por advogado, notariado, etc)
Excluindo por completo o dinheiro necessario para as restantes despesas do credito, por exemplo. Ou ate mobilar a casa, etc... e os rendimentos necessarios. Os jovens com capacidade para isso sao uma minoria que ja tinha rendimentos para acumular entrada e poupanca. Com estas medidas, apenas ganha mais folga orcamental para comprar apartamentos melhores.
Quem acha que esta medida promove algum aumento de precos vive no pais das maravilhas da Alice. E como disse, as casas estao a aumentar de preco desde 2014. O normal e que o preco continue a aumentar. Esta medida nao aquece nem arrefece. Tem MUITO mais impacto a expectavel descida das euribor.Colocado por: Zé Meirinho
Das simulações que vi um "jovem" abrangido pela medida pode comprar um imóvel com cerca de 2.500€ no bolso (IS e valor da escritura já incluído neste montante). Isto parece-me um claro convite a aumentar a procura. Ora se a oferta mantém-se...ceteris paribus, é expectável que o preço suba.
isto não é verdade, a medida ainda nem sequer entrou.
já agora, faz ideia da prestação de um valor de 300k sem entrada? quantos jovens pagam isso? etc etc- Zé Meirinho
- 4 setembro 2024
Faltam de facto incluir as comissões bancárias. Por exemplo no BK com comissão de abertura e avaliação nem chegou a 500€ (mas há bancos em que se pode pagar o dobro).
Mas de grosso modo as contas são estas e a diferença é significativa.
A taxa de esforço não está definida por lei (há apenas uma recomendação do BC), nem o que se considera "rendimento líquido" para quem vai emprestar. P.e: há bancos que consideram as ajudas de custo regulares (há por aí alguns balcões a fazer milagres - ou não). Também há bancos mais conservadores que outros evidentemente.
Não esquecer que esta medida também acumula com outras medidas favoráveis. P.e: IRS jovem.
A meu ver a procura aumenta. Tanto a procura global, como por mercado (p.e: quem já estava à procura no concelho de Loures e agora vê-se abrangido pela medida, poderá querer alargar o scope da procura a Odivelas, Oeiras e pressionar esses mercados).- Zé Meirinho
- 4 setembro 2024
Colocado por: jg231isto não é verdade, a medida ainda nem sequer entrou.
Isso não é justificação porque o diploma já foi publicado.
https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/44-2024-871466267Colocado por: Zé Meirinho
Isso não é justificação porque o diploma já foi publicado.
https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/44-2024-871466267
então não é? está a dizer que os preços subiram por causa dessa medida, se ainda ninguém consegue usar como é que a medida aumentou os preços?- dmanteigas
- 4 setembro 2024
Colocado por: jg231então não é? está a dizer que os preços subiram por causa dessa medida, se ainda ninguém consegue usar como é que a medida aumentou os preços?
Foram as 400 escrituras em Agosto que usufruiram da isencao de IMT, muitas que tinha sido adiadas de Junho e Julho, que fizeram 'explodir' o preco da habitacao :)- Zé Meirinho
- 4 setembro 2024
Colocado por: jg231então não é? está a dizer que os preços subiram por causa dessa medida, se ainda ninguém consegue usar como é que a medida aumentou os preços?
Está a misturar alhos com bugalhos.
As contas que partilhei podem ser feitas a partir do momento em que a lei é publicada.
Eu não disse que os preços subiram. Eu disse "Isto parece-me um claro convite a aumentar a procura. Ora se a oferta mantém-se...ceteris paribus, é expectável que o preço suba".- dmanteigas
- 4 setembro 2024
Colocado por: Zé MeirinhoAs contas que partilhei podem ser feitas a partir do momento em que a lei é publicada.
Nao podem porque tendo em conta que a medida nao foi regulada, ainda nao e possivel a nenhum jovem fazer um 'credito a 100%'. E nem sequer sabemos quais vao ser os moldes de acesso a medida.
Uma coisa e certa, sabemos que as recomendacoes do BdP sao para cumprir, portanto com ou sem garantia publica, quem hoje nao consegue obter um credito de 300 mil euros nao vai passar magicamente a consegui-lo depois da medida ser aprovada.- Zé Meirinho
- 4 setembro 2024
Colocado por: dmanteigasUma coisa e certa, sabemos que as recomendacoes do BdP sao para cumprir, portanto com ou sem garantia publica, quem hoje nao consegue obter um credito de 300 mil euros nao vai passar magicamente a consegui-lo depois da medida ser aprovada.
Mas o âmago da questão nem é esse. É que dentro de quem cumpre a taxa de esforço nem todos têm 50k no bolso para avançar (bastam os tais 2-3k).
E com esta medida, já podem avançar sem essa poupança. Os 300k é um exemplo. Na globalidade, eu acredito que a procura tem tudo para subir e muito provavelmente pressionar os mesmos mercados que já estão pressionados.- dmanteigas
- 5 setembro 2024
Colocado por: Zé MeirinhoÉ que dentro de quem cumpre a taxa de esforço nem todos têm 50k no bolso para avançar (bastam os tais 2-3k).
E com esta medida, já podem avançar sem essa poupança.
Quem tem rendimentos para um credito de 300k, tambem ja tinha para poupar para a entrada. Esta medida permite a uma minoria de jovens 'antecipar' a procura por casa, mas nao traz magicamente 'novos compradores'.
Mas ca estaremos para quando vierem os dados e percebermos que as escrituras abrangidas por estas medidas representam ai 1% do total, sendo que a larga maioria ja ia comprar casa de qualquer forma..2.6689 seg. NEW