Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)
- ferreiraj125
- 15 setembro 2024
Cada vez há menos casas à venda, é impressionante.Colocado por: ferreiraj125Cada vez há menos casas à venda, é impressionante.
O problema é o que vejo em construção pedem balúrdios de entrada e só estão concluídos em 2026, acham normal dar 30% em cpvc a nível de apartamentos? O valor está razoável mas ia empatar algum dinheiroColocado por: spvale
O problema é o que vejo em construção pedem balúrdios de entrada e só estão concluídos em 2026, acham normal dar 30% em cpvc a nível de apartamentos? O valor está razoável mas ia empatar algum dinheiro
Tudo depende do negócio que se vai fazer.
Já cheguei a dar 50% no CPCV mais 20% com uma parte da obra executada mais 20% com a obra pronta e 10% na escritura mas os imóveis em causa nesta situação estavam 35% abaixo do preço.
Tem risco? Claro que sim mas sendo empresas sólidas e de
Confiança da para arriscar e ganhar dinheiro.
Depende sempre do tipo de compra e risco que prentende correr.
Se não quiser risco nenhum comprar já com a obra feita e pronta a escriturar.Colocado por: Telhado
Depende sempre do tipo de compra e risco que prentende correr.
Se não quiser risco nenhum comprar já com a obra feita e pronta a escriturar.
Pode é já não ser naquele prédio, se estiver tudo vendido, ou a um preço mais alto.Colocado por: TelhadoTem risco? Claro que sim mas sendo empresas sólidas e de
Confiança da para arriscar e ganhar dinheiro.
Empresas sólidas e de confiança, não vendem apartamentos 35% abaixo do preço de mercado.Colocado por: Telhado
Tudo depende do negócio que se vai fazer.
Já cheguei a dar 50% no CPCV mais 20% com uma parte da obra executada mais 20% com a obra pronta e 10% na escritura mas os imóveis em causa nesta situação estavam 35% abaixo do preço.
Tem risco? Claro que sim mas sendo empresas sólidas e de
Confiança da para arriscar e ganhar dinheiro.
Depende sempre do tipo de compra e risco que prentende correr.
Se não quiser risco nenhum comprar já com a obra feita e pronta a escriturar.
Adiantou 90% antes de escriturar porra, isso para mim é difícil de processar.
A empresa vou efectuar uma pesquisa mais aprofundada, o imóvel em questão está uns 30%, 25% abaixo de mercado.
Mas a realidade é que só tem meia estrutura completa.
A ver se consigo negociar por tranches os valores acordados...
Se existisse por esse valor e já prontos era na hora😅Preços das casas sobem 7,8% no segundo trimestre, ritmo acelera novamente
Depois de um trimestre de abrandamento, o ritmo subida dos preços das casas voltou a acelerar entre abril e junho deste ano: 7,8% em termos homólogos e 3,9% face aos primeiros três meses de 2024.
https://eco.sapo.pt/2024/09/20/precos-das-casas-sobem-78-no-segundo-trimestre-ritmo-acelera-novamente/Colocado por: BondiPreços das casas sobem 7,8% no segundo trimestre, ritmo acelera novamente
O governo aprova uma série de ajudas, que faz aumentar a procura, e os preços sobem?
Totalmente inesperado. ;)Colocado por: eu
O governo aprova uma série de ajudas, que faz aumentar a procura, e os preços sobem?
Totalmente inesperado. ;)
Segundo trimestre.... ;)Colocado por: BondiSegundo trimestre.... ;)
O simples anúncio das medidas faz logo aumentar os preços, pelas expectativas de valor futuro.- sfamoreira
- 23 setembro 2024
Agora temos o adiamento das ajudas do estado... E começam-se a ver imoveis que antes estavam fora do mercado a estarem novamente disponiveis...Colocado por: Pickaxe
Empresas sólidas e de confiança, não vendem apartamentos 35% abaixo do preço de mercado.
Não é bem assim.
Posso lhe dizer que recentemente comprei 2 T1 novos nestes moldes cada um por 140k (isto em fase de planta e o promotor só disponibilizou cerca de 20% das frações nestes moldes) que foram vendidos depois de prontos um por 205k e outro por 200k que eram os preços que o promotor estava a vender.
A empresa em causa é bem conhecida a nível nacional e neste caso ainda tinha um sócio francês bem conhecido.- Vítor Magalhães
- 23 setembro 2024
💀- Bruno.Alves
- 23 setembro 2024
Bom, nestes dias fiquei chocado que parecia um ovo...
Na minha urbanização, os apartamentos custavam em novo (2003-2006) entre os 115 e os 130k€. Anos mais tarde (2010-2014) vizinhos meus mudaram-se e alguns foram vendidos entre os 90k€ (achados incríveis) e os 110-115k€.
Já recentemente foi vendido um que estava anunciado na imobiliária por 160k€ 😲 (não sei o valor real de venda)
E vi ontem anunciado outro a 230k€ 😲😲😲
Está tudo doidinho?!Colocado por: Bruno.AlvesBom, nestes dias fiquei chocado que parecia um ovo...
Na minha urbanização, os apartamentos custavam em novo (2003-2006) entre os 115 e os 130k€. Anos mais tarde (2010-2014) vizinhos meus mudaram-se e alguns foram vendidos entre os 90k€ (achados incríveis) e os 110-115k€.
Já recentemente foi vendido um que estava anunciado na imobiliária por 160k€ 😲 (não sei o valor real de venda)
E vi ontem anunciado outro a 230k€ 😲😲😲
Está tudo doidinho?!
Mesmo que uma coisa seja anunciado, e outra o realmente fechado, são quase 20 anos de diferença. Ou seja, dobrar de "valor" em 20 anos não é nada por aí alem.
Usando a regra dos 72, seria um retorno anualizado na casa dos 3,6%
Isso sem ter em conta o custo com IMI ao longo dos anos para reduzir esses 3,6%
Acho aceitável... Não esquecer que 2003 já foi há 20 anos! E não ontem :(Colocado por: TelhadoNão é bem assim.
Posso lhe dizer que recentemente comprei 2 T1 novos nestes moldes cada um por 140k (isto em fase de planta e o promotor só disponibilizou cerca de 20% das frações nestes moldes) que foram vendidos depois de prontos um por 205k e outro por 200k que eram os preços que o promotor estava a vender.
A empresa em causa é bem conhecida a nível nacional e neste caso ainda tinha um sócio francês bem conhecido.
Porque é que um promotor vai vender um apartamento por 140k, quando o pode vender por 200K?
Só se estiver mesmo aflito, e não tem crédito bancário, o que é mau sinal- ferreiraj125
- 23 setembro 2024
Colocado por: Bruno.AlvesBom, nestes dias fiquei chocado que parecia um ovo...
Na minha urbanização, os apartamentos custavam em novo (2003-2006) entre os 115 e os 130k€. Anos mais tarde (2010-2014) vizinhos meus mudaram-se e alguns foram vendidos entre os 90k€ (achados incríveis) e os 110-115k€.
Já recentemente foi vendido um que estava anunciado na imobiliária por 160k€ 😲 (não sei o valor real de venda)
E vi ontem anunciado outro a 230k€ 😲😲😲
Está tudo doidinho?!
Isso nem é muito para 20 anos.
Em Lisboa houve subidas similares em 5 anos.- ferreiraj125
- 23 setembro 2024
Colocado por: Joseba
Usando a regra dos 72, seria um retorno anualizado na casa dos 3,6%
Mas nem sequer deveria ser expectavel haver retorno.
Compras uma casa, ou habitas nela, ou arrendas.
Uma casa dar retorno só por existir é uma abominação.- dmanteigas
- 23 setembro 2024
Colocado por: Vítor Magalhães💀
Como a subida dos precos no 2o trimestre que deve ter sido gracas a isso :)Colocado por: Bruno.AlvesEstá tudo doidinho?!
Eu sou levado a crer que sim, anda tudo doido.2.0699 seg. NEW
