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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1. Colocado por: PalhavaDisse-me hoje uma pessoa de família, com um bom emprego, só, e consegue que o banco lhe empreste 500K.
    Não aparece nada bom,mesmo com esse plafond no concelho onde quer residire onde viveu durante toda a sua vida.


    A malta tem é que deixar a net um bocadinho, e fazer um exercicio sobre o que quer ao nivel do tamanho e materiais em vez de viver no Pinterest.. e depois, tendo o "plano de negócio", agir em conformidade junto dum Arquitecto.

    Comprar feito é cada vez mais complicado, não há gente suficiente a dedicar-se à construção de modo a conseguir baixar o preço por causa da concorrência.

    Haja saúde.

    Se as casas estão mais caras, também é certo que hoje em dia meio milhão não é nada do outro mundo... e que não é tão complicado assim, alguém ganhar bem mais se quiser aventurar-se.

    É preciso é ter os pés assentes na terra. Precisámos mesmo de 200 ou 300m² para viver?
    Valerá a pena "investir" tudo num imóvel preso a um determinado sítio?
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  2. Colocado por: N Miguel OliveiraÉ preciso é ter os pés assentes na terra. Precisámos mesmo de 200 ou 300m² para viver?
    Valerá a pena "investir" tudo num imóvel preso a um determinado sítio?


    A minha prima só gostava de ficar a morar na Parede ou Carcavelos.
    O que aparece para os 500mil euros são apartamentos dos anos 70 muitos deles sem elevador nem garagem.
    Com obras por fazer.
    E onde só cabe a cama nos quartos, nem uma cómoda.

    Ela é uma mulher portuguesa de sucesso e não consegue comprar um apartamento jeitoso,onde quer.
  3. Colocado por: PalhavaEla é uma mulher portuguesa de sucesso e não consegue comprar um apartamento jeitoso,onde quer.


    Entendo.
    Mas ninguém come notas e moedas. É preciso que alguém vá semear e colher e receba o que lhe pagar. Na construção é igual. Não basta haver compradores, é preciso quem construa... quem se atravesse... quem tenha a visão de olhar para um terreno e dali sacar X fogos. Quanto ao viver onde quer... a terra é finita... o seu concelho tem aqueles Xm² e não mais. É preciso um ordenamento do território que aposte pela densificação... mas também que os proprietários e promotores tenham também uma visão de sacar maior proveito dos terrenos... para que mais gente possa viver onde quer, como a sua amiga.
    Quanto às reabilitações... são uma alternativa viável, mas é preciso paciência... e adaptar um pouco o modo de viver à casa antiga, para não mexer demasiado. Caso contrário fica mais caro que deitar tudo a baixo e construir de raíz...

    Para tudo é preciso tempo. Mesmo quando encontra um apartamento novo à venda, é preciso ter noção que aquela aventura leva 3, 5, 10, 15 anos para o promotor...

    Na era da tecnologia, a malta quer tudo demasiado rápido... é preciso alguma calma.
  4. Já está a pensar ir para a MS.

    Então a senhora que prepare a carteira também, uma moradia geminada (+/-) não custa menos de 400.00€. Se quiser um apartamento antigo equiparável ao da parede e carcavelos com melhores áreas a bom preço (> 200€.00) terá que ir para zonas / bairros "coiso". Um apartamento em condições, recentemente remodelado, T1> não o consegue facilmente e terá de pagar bem. No centro de Almada, duvido que haja imobiliário barato.

    Boa sorte!
    • reg
    • 27 dezembro 2024
    Colocado por: setaevra
    Então a senhora que prepare a carteira também, uma moradia geminada (+/-) não custa menos de 400.00€. Se quiser um apartamento antigo equiparável ao da parede e carcavelos com melhores áreas a bom preço (> 200€.00) terá que ir para zonas / bairros "coiso". Um apartamento em condições, recentemente remodelado, T1> não o consegue facilmente e terá de pagar bem. No centro de Almada, duvido que haja imobiliário barato.

    Boa sorte!


    Realmente não percebo essa malta, a MS já não é o que era. Obviamente é mais barato do que Oeiras ou Cascais, mas nas zonas mais ou menos boas já não se encontra nada barato. Se for uma moradia então é tudo para cima dos 500k.
  6. A única zona perto de Lisboa onde ainda havia casas em conta era entre Torres Vedras e Alenquer.

    Aldeia Galega da Merceana, etc etc
    Ota...
    Nessas aldeias.

    Há é alguma dificuldade nos acessos às grandes vias.

    Como o aeroporto não vai para a Ota, essa zona não desenvolve.
    Concordam com este comentário: reg
  7. Colocado por: setaevra
    Então a senhora que prepare a carteira também, uma moradia geminada (+/-) não custa menos de 400.00€. Se quiser um apartamento antigo equiparável ao da parede e carcavelos com melhores áreas a bom preço (> 200€.00) terá que ir para zonas / bairros "coiso". Um apartamento em condições, recentemente remodelado, T1> não o consegue facilmente e terá de pagar bem. No centro de Almada, duvido que haja imobiliário barato.

    Boa sorte!


    Ainda há pouco tempo vi um T3 na quinta da princesa por 60 mil euros.
    Tiros à porta de casa...
  8. O estigma da Margem Sul só existe no mindset de velhos do Restelo.
    Hoje em dia, uma moradia nova, seja na MS ou noutra parte de Portugal continental é caro.
    Ninguém anda aqui a perder tempo e dinheiro.
  9. A MS acordou tarde para o setor "luxo".

    Só não acabaram com a Herdade da Aroeira porque o projecto já vinha de antes do 25/4!

    Só agora há pouco tempo começaram a surgir outros condomínios fechados.

    Toda esta política anti-capitalismo provocada pelas câmaras municipais de há 50 anos para cá, provocou uma precariedade urbanística permanente.

    Os melhores terrenos estão como AUGIS gigantescas.

    E mesmo assim está tudo caro.


    Até na Trafaria, uma ruína está acima dos 200mil euros.

    Uma terra parada no tempo e onde reina a especulação.
  10. Colocado por: Zé MeirinhoNinguém anda aqui a perder tempo e dinheiro.


    Enquanto houver quem pague ou bancos a dar crédito...the sky is the limit.
  11. Aparecem imensas moradias à venda, boas!
    Parece estar tudo bem com a construção e até com a envolvência... depois vai-se a ver... NÃO TÊM LICENÇA DE HABITAÇÃO!
    O Simplex veio baralhar este quesito...

    Mas os bancos não emprestam para estes casos e o anúncio da imobiliária até refere que o imóvel tem que ser pago pronto.
  12. Colocado por: PalhavaAldeia Galega da Merceana, etc etc
    Ota...
    Nessas aldeias.


    Fui ver uma lista de imóveis.
    Também já está 🫰 caro!
  13. Colocado por: Palhava

    Fui ver uma lista de imóveis.
    Também já está 🫰 caro!


    Só deve estar mais barato, nos sítios onde há mais oferta do que procura.

    Normalmente onde Judas perdeu as botas.
    Concordam com este comentário: Palhava
  14. Ainda vi coisas a 100 mil euros na Comporta e em Almoçageme.
    Não comprei nem a quem indiquei das minhas amizades para comprar, compraram..

    São sítios muito bons.

    Vi terrenos na Carrasqueira a 80 mil euros, agora devem estar a 400 mil!
  15. Colocado por: PalhavaAinda vi coisas a 100 mil euros na Comporta e em Almoçageme.
    Não comprei nem a quem indiquei das minhas amizades para comprar, compraram..

    São sítios muito bons.

    Vi terrenos na Carrasqueira a 80 mil euros, agora devem estar a 400 mil!


    Compraram na altura em que a oferta era maior que a procura.
  16. Colocado por: PalhavaToda esta política anti-capitalismo provocada pelas câmaras municipais de há 50 anos para cá, provocou uma precariedade urbanística permanente.

    E logo a MS que é um antro de comunas. Falta um Isaltino por estas bandas.

    O papel das autarquias parece que vai ganhar relevo com esta nova lei:
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/12/27/67452-marcelo-promulga-alteracao-a-lei-dos-solos-mas-deixa-alertas

    O ministro da Presidência, António Leitão Amaro, tinha explicado no passado dia 28 de novembro que as medidas procuram “cortar na burocracia”, nomeadamente através da criação de um “regime excecional” que permite, por decisão dos órgãos municipais construir, edificar, fazer urbanização onde hoje não é possível.
  17. 300 m2 de terreno, o que considero ser o mínimo aceitável para construir, após dias e dias a procurar (em locais adequados, sem ser "chiques" por toda a MS) não encontro por menos de ~90K. Ora, uma moradia (seja ela isolada ou geminada) em cima de um terreno destes não vai custar certamente menos de ~450k, como bem disseram ninguém anda aqui a perder tempo (>6 meses de trabalho) e dinheiro. É preciso pagar o material, é preciso pagar as taxas e taxinhas as camaras, é preciso pagar a mao de obra, é preciso pagar o terreno, é preciso pagar aos projetistas e arquitectos, etc... e nao esquecer o lucro dos investidores (pouco ou muito tem de dar algum).

    Hoje é mais fácil construir do que era ha um ano a traz, já o simplex veio ajudar, e as "licenças" são o que são, tem de haver grande responsabilidade por parte dos técnicos de obra, não é qualquer um que dá o "ok" e os bancos não dão dinheiro a ninguém sem esta e outras informações/documentos que provém da câmara.
  19. Colocado por: setaevra300 m2 de terreno, o que considero ser o mínimo aceitável para construir, após dias e dias a procurar (em locais adequados, sem ser "chiques" por toda a MS) não encontro por menos de 90K. Ora, uma moradia (seja ela isolada ou geminada) em cima de um terreno destes não vai custar certamente menos de ~450k, como bem disseram ninguém anda aqui a perder tempo (>6 meses de trabalho) e dinheiro. É preciso pagar o material, é preciso pagar as taxas e taxinhas as camaras, é preciso pagar a mao de obra, é preciso pagar o terreno, é preciso pagar aos projetistas e arquitectos, etc...

    Hoje é mais fácil construir do que era ha um ano a traz, já o simplex veio ajudar, e as "licenças" são o que são, tem de haver grande responsabilidade por parte dos técnicos de obra, não é qualquer um que dá o "ok" e os bancos não dão dinheiro a ninguém sem esta e outras informações/documentos que provém da câmara.

    Infelizmente, se não tem dinheiro para esta realidade é melhor esquecer a MS para um projecto desses.
    Há quem se atire de cabeça para esses sonhos e depois têm a casa em construção uma catrefada de anos ou na pior das hipóteses, vêm se obrigados a desinvestir. Tenho uma casa aqui ao lado que começou as fundações a DEZ-2021 e só barraram o ETICS há um par de dias atrás (nem janelas tem).
  20. Infelizmente, se não tem dinheiro para esta realidade é melhor esquecer a MS para um projecto desses.

    Verdade, vejo muitos monos parados por todo lado.

    Quem não quiser chatices que compre a moradia em construção ou acabada de fazer, o preço no final do dia será +/- o mesmo, e livram-se de chatices preocupações.

    Acompanhar e gerir uma obra, é muito complicado , é stressante, e para quem procura a perfeição, digo abertamente que esse DO irá sofrer muito com ansiedade e stress, pois as coisas nunca são como as idealizamos.

    4221 a 4240 de 4802

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