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1. • AMVP
   • 20 agosto 2023

    # 881

   https://www.pordata.pt/municipios/populacao+estrangeira+com+estatuto+legal+de+residente+total+e+por+sexo-99?fbclid=IwAR2T-EKs98e4hLlIOCmN86-LvYLLTqFhAvhWMYtXYFSP_W9-1tYkYpRbrjk&utm_source=bydads&utm_medium=paid_media&utm_campaign=estrangeiros_pt
2. • palmstroke
   • 20 agosto 2023

    # 882

   Colocado por: SirruperAs casas ja estao a baixar. Mais 1 ano e isto bate no fundo.
   Quem quiser comprar é esperar.

   Concordam com este comentário:palmstroke

   
   
   Não sei se já estão a baixar, mas que há mais oferta em Lisboa, isso sem dúvida. As pesquisas de apartamentos abaixo de 200k€ no Idealista devolvem agora 5x mais resultados do que há um ano.
   
   Por um lado, a subida das tx dificulta pedir crédito aos locais, e por outro, as políticas dos bancos centrais não devem estar a criar um clima de confiança a investidores estrangeiros.
3. • ferreiraj125
   • 20 agosto 2023

    # 883

   Colocado por: palmstroke
   
   Não sei se já estão a baixar, mas que há mais oferta em Lisboa, isso sem dúvida. As pesquisas de apartamentos abaixo de 200k€ no Idealista devolvem agora 5x mais resultados do que há um ano.
   
   Por um lado, a subida das tx dificulta pedir crédito aos locais, e por outro, as políticas dos bancos centrais não devem estar a criar um clima de confiança a investidores estrangeiros.

   
   
   As minhas pesquisas guardadas continuam a não dar grandes resultados.
4. • AMVP
   • 20 agosto 2023

    # 884

   Colocado por: marco1275 por isso?...
   mais vale ir para o campo para uma casa velha mas com espaço exterior.

   
   Marco, tenho ideia que vive em Oeiras. Se assim for, as casas em.oeiras valem o dinheiro que se pagam por elas?
5. • LMigAlves
   • 20 agosto 2023

    # 885

   Colocado por: lots_joker
   
   De 182k para 271k ainda foi um grande "desconto".

   
   
   Mas qual desconto?
   O que eu disse foi que estão a vender aquele apartamento por 271 mil.
   No prédio ao lado, um apartamento igual, foi vendido esta semana por 182 mil.
   Não houve desconto nenhum.
   Ou quem vendeu por 182 mil vendeu muito abaixo do preço ou quem está a vender este meteu puxadores de porta em ouro.
6. • LMigAlves
   • 20 agosto 2023

    # 886

   Colocado por: marco1275 por isso?...
   mais vale ir para o campo para uma casa velha mas com espaço exterior.

   
   
   https://www.kwportugal.pt/Apartamento-Venda-Charneca-de-Caparica-e-Sobreda-1207-2250
   
   Este é no nº3 da mesma rua.
   Inicialmente estava à venda por 195.500, agora está "sob consulta".
   O que foi vendido por 182.000 foi o meu.
   Os apartamentos são iguais, o projeto foi o mesmo.
   
   Talvez eu até conseguisse vender por mais alguns €, mas 271.000 € acho impossível.
   O que me causa mais estranheza é haver uma imobiliária a publicitar a venda por estes valores... ainda se fosse um anuncio de um particular.
7. • AMVP
   • 20 agosto 2023

    # 887

   Colocado por: LMigAlves
   
   https://www.kwportugal.pt/Apartamento-Venda-Charneca-de-Caparica-e-Sobreda-1207-2250
   
   Este é no nº3 da mesma rua.
   Inicialmente estava à venda por 195.500, agora está "sob consulta".
   O que foi vendido por 182.000 foi o meu.
   Os apartamentos são iguais, o projeto foi o mesmo.
   
   Talvez eu até conseguisse vender por mais alguns €, mas 271.000 € acho impossível.
   O que me causa mais estranheza é haver uma imobiliária a publicitar a venda por estes valores... ainda se fosse um anuncio de um particular.

   
   Gostei da área útil e área bruta, eu pensava que não se vivia nas paredes.
   Quanto ao resto, às vezes o preço anunciado sobe para fazer subir avaliações. Mas não se preocupe, alguém já aqui vem dizer que não é verdade.
8. • AMVP
   • 20 agosto 2023

    # 888

   Colocado por: LMigAlvesInicialmente estava à venda por 195.500, agora está "sob consulta".

   
   Pq está como reservado, a kw costuma alterar para sob consulta quando os imóveis passam a reservados, vendidos ou arrendados.
9. • LMigAlves
   • 20 agosto 2023

    # 889

   Colocado por: AMVP
   Gostei da área útil e área bruta, eu pensava que não se vivia nas paredes.
   Quanto ao resto, às vezes o preço anunciado sobe para fazer subir avaliações. Mas não se preocupe, alguém já aqui vem dizer que não é verdade.

   
   
   Também já me lembrei disso.
   No caso do meu não houve qualquer avaliação, por isso não consigo saber valores.
   Mas, como agora é obrigatório anunciar no "casa pronta" os valores de venda por causa do direito de preferência (do estado e das câmaras), os avaliadores caiem nesse esquema se forem "muito tapadinhos".
10. • casinhaDaAvo
    • 20 agosto 2023

     # 890

    Colocado por: LMigAlves
    
    valores de venda por causa do direito de preferência (do estado e das câmaras), ".

    
    Só não entendo a parte da preferência do estado e das câmaras.
    É o quê, mesmo?
11. • Nmaster1988
    • 20 agosto 2023

     # 891

    Colocado por: LMigAlvesdo direito de preferência

    
    
    Tenho de começar a procurar casa nessa zona(s), é mais acessivel que na maior parte das zonas no Algarve.
12. • AMVP
    • 20 agosto 2023

     # 892

    Colocado por: LMigAlvesMas, como agora é obrigatório anunciar no "casa pronta" os valores de venda por causa do direito de preferência (do estado e das câmaras), os avaliadores caiem nesse esquema se forem "muito tapadinhos".

    
    Mas os valores de venda já tinham de ser conhecidos antes.
    Eles não caiem no esquema, evidentemente, eles fazem parte do sistema, simples.
13. • AMVP
    • 20 agosto 2023

     # 893

    Quanto ao direito de preferência, já muitos Municípios os têm há diversos anos
14. •  
      marco1
    • 20 agosto 2023

     # 894

    Colocado por: AMVP
    Marco, tenho ideia que vive em Oeiras. Se assim for, as casas em.oeiras valem o dinheiro que se pagam por elas?

    
    Valem consoante a zona o local em si, nem é pela qualidade da casa.
    agora essa em almada...o tipo de envolvencia...um T2 275K ?
15. • AMVP
    • 20 agosto 2023

     # 895

    Colocado por: marco1
    Valem consoante a zona o local em si, nem é pela qualidade da casa.
    agora essa em almada...o tipo de envolvencia...um T2 275K ?

    
    Qual é o problema da envolvencia?
    Marco, qualquer envolvencia em oeuras parece valer 275 mil.
16. •  
      marco1
    • 20 agosto 2023

     # 896

    AMVP
    
    sabe que não tenho interesse em divagar
    o funcionamento do mercado tem as suas regras,
    as localizações em si dos imoveis tem muito peso não só a zona mas até o local mesmo estritamente falando.
    pegando em dois imoveis apenas pela sua qualidade construtiva/ estetica exatamente iguais, podem ter preços completamente dispares em face do local e zona.
17. • AMVP
    • 21 agosto 2023

     # 897

    Colocado por: marco1AMVP
    
    sabe que não tenho interesse em divagar
    o funcionamento do mercado tem as suas regras,
    as localizações em si dos imoveis tem muito peso não só a zona mas até o local mesmo estritamente falando.
    pegando em dois imoveis apenas pela sua qualidade construtiva/ estetica exatamente iguais, podem ter preços completamente dispares em face do local e zona.

    
    Não sei se tem ou não interesse em divagar. Apenas não me parece mt acertivos os seus comentários. Então em almada por 275 era melhor ir para outra localidade em oeiras qualquer barraco pode valor 275 mil e quem compra ainda sentir que dez um excelente negócio.
    Para mim tanto se me dá que 275 mil em zlmada seja caríssimo e em Oeiras seja uma bacatela agora custa-me que se digam coisas assim.
    Por acaso, conheço quem viva em Oeiras, por circunstâncias de vida, seja de almada e que o projeto passa por regressar a almada. Até a entendo, do que conheço de uma e de outra eu tb preferido almada. Mas repare, nem eu nem essa pessoa pretendemos mostrar nada a ninguém.
18. •  
      marco1
    • 21 agosto 2023

     # 898

    AMVP
    
    como previa já está a ir para caminhos...a deturpar, a insinuar que estou a fazer aqui "juizos de valor"
    não , apenas dei a minha opinião como pessoa que devido á sua profissão tem algum conhecimento para avaliar no todo um determinado imovel,
    e na minha opinião por exemplo, a casa onde vivo se não estivesse estritamente no local onde está não valeria nem metade, alias nem por metade eu a quereria se estivesse noutra zona.
    não sou eu que mando nestas coisas.
19. • AMVP
    • 21 agosto 2023

     # 899

    Colocado por: marco1como previa

    
    Bola de cristal?
    
    
    
    

    Colocado por: marco1não , apenas dei a minha opinião como pessoa que devido á sua profissão tem algum conhecimento para avaliar no todo um determinado imovel,

    
    Repare, o que vi foi o facto de ser em Almada. Questionei sobre Oeiras e a resposta foi no sentido de que é outra realidade. Desculpe, mas eu que não sou profissional da área sei que Almada não é toda igual, que Oeiras não é toda igual e mais... que as modas alteram-se.
    Se quer que lhe diga, a continuar as coisas como estão, refiro-me as turismos, benefícios fiscais e cidadania, Almada é um concelho com grande potencial de continuação de valorização, mas isto sou eu que penso assim que não tenho bolas de cristal nem sou da área.
    E como é óbvio, todos os imóveis valem pela construção e pela zona onde se localizam, isso todos sabemos.
    Mas numa coisa estamos de acordo, penso eu, você pela sua crença e pela experiência profissional acredita que 275 km em Almada é uma má aposta que mais vale desviarem-se km e não colocar lá o dinheiro. Mas 275 k em Oeiras numa casa remodela de 40 m2 em Oeiras é excelente. Eu, por outro lado, não penso assim nem vejo que tenha razão, mas errada ou não é a minha visão, repare que não é opinião é mesmo visão. Há projetos bem interessantes para Almada, é estar atento.
20. • N Miguel Oliveira
    • 21 agosto 2023 ^editado

     # 900

    Colocado por: AMVPGostei da área útil e área bruta, eu pensava que não se vivia nas paredes.
    Quanto ao resto, às vezes o preço anunciado sobe para fazer subir avaliações. Mas não se preocupe, alguém já aqui vem dizer que não é verdade.

    
    
    Pois, depende como se analizam as coisas. Na construção o que custa mais se calhar até está mesmo nas paredes, revestimentos, vãos, estores, canalizações, infraestrutura, mais ou menos isolamento, etc...
    
    Se puderem pôr as duas, bruta e útil, qual é o problema? Ainda há quem distinga entre habitavel, dependente, área coberta, alpendres, pavimentada, permeável, de serviço, etc...
    
    Ainda assim, e no âmbito das contas "à merceeiro", se considerar 18-22% para as áreas das paredes/coretes/estrutura, não falhará por muito.