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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1. Colocado por: kiianDinheiro esse que nunca vai ver na vida.


    Por essa lógica não existia mercado de arrendamento nenhum.
  2. Colocado por: matavelhosum casal com um salario mediano deve almejar um T1


    Pode construir um T1, adicionando os outros 2 quartos (+ wc adicional) e a garagem mais tarde por exemplo.
  3. Colocado por: N Miguel Oliveira

    Pode construir um T1, adicionando os outros 2 quartos (+ wc adicional) e a garagem mais tarde por exemplo.

    Parece que os "jovens" só sonham com vivendas -geminadas ou não- pensava que o normal era ter um apartamento.
  4. Colocado por: N Miguel Oliveiranão existia mercado de arrendamento nenhum.
    O mercado de arrendamento não deveria exigir um esforço financeiro tão grande por parte das famílias, como o que se verifica actualmente. No panorama actual, concordo com o matavelhos, arrendar é estar a perder liquidez e capacidade de poupança, tratando-se de uma alternativa de último recurso.
  5. Colocado por: N Miguel OliveiraPode construir um T1, adicionando os outros 2 quartos (+ wc adicional) e a garagem mais tarde por exemplo.
    Até tem lógica a estratégia, ainda que um novo processo de licenciamento e a dificuldade em arranjar mão de obra para fazer essas adições, desencorage o mais bravo dos DO.

    A solução tem de passar por um reajuste do preço da habitação aos rendimentos médios, seja via aumento de oferta, seja via aumento de rendimentos. No panorama actual a solução mais viável para quem está fora do mercado de arrendamento está mais próximo de ser uma tenda do que um T1.
  6. Colocado por: Carvai
    O Estado tem como missão principal obter o maior saque possível.
    Se eu quiser vender a casa onde habito que atualmente é grande demais para as minhas necessidades e ir para uma mais pequena e longe de Lisboa o Estado saca logo 25% em mais valias.
    Se vender uma casa onde não habito o Estado saca outros 25% e depois reclama que os proprietários são uns gananciosos.
    Arrendo uma casa e o Estado saca 30%, congela as rendas, marinba-se para os caloteiros e chama nomes aos senhorios.
    Concordam com este comentário:WarrenG,HAL_9000,eu


    Se venderes ao preço que compraste não és tributado por quaisquer mais valias.

    Achas mal o estado desincentivar a especulação imobiliaria?
  7. Colocado por: N Miguel Oliveira

    Pode construir um T1, adicionando os outros 2 quartos (+ wc adicional) e a garagem mais tarde por exemplo.


    Essa estratégia era interessante. Até era pessoa para me meter nisso. Neste caso construir um T2 e mais tarde logo se vê. Mas do que eu conheço, isso não é assim tão fácil de se fazer. Teoricamente as casas modulares teriam isso, ma realidade, do que vou lendo e vendo, as coisas são complexas. Além disso precisas de um terreno para construir o que nos dias de hoje é complexo.

    No meu caso especifico, até comprava uma casa que fosse pre fabricada e igual a todas as outras, desde que cumprisse os meus requisitos. Não quero nada de especial. Apenas espaço, ar livre e poucos vizinhos a chatear.

    Por exemplo, a Casais há uma semana mostrou que é possivel fabricar prédios, porque é que isso não é transportado para casas e que possam ser facilmente aumentadas?
    era um projeto interessante. Obviamente que em termos processuais nas camaras tudo tinha que ser simplificado ou então ainda iria demorar mais.
  8. Colocado por: HAL_9000O mercado de arrendamento não deveria exigir um esforço financeiro tão grande por parte das famílias, como o que se verifica actualmente. No panorama actual, concordo com o matavelhos, arrendar é estar a perder liquidez e capacidade de poupança, tratando-se de uma alternativa de último recurso.


    Eu mesmo estou a arrendar há já uns bons anos. Sei bem a quantidade de dinheiro que me custa e os aumentos que já suportei. Tenho sorte porque até temos salarios que, mesmo assim, permitem poupar. Agora a maior parte das pessoas não têm essa sorte!
  9. Colocado por: ferreiraj125

    Se venderes ao preço que compraste não és tributado por quaisquer mais valias.

    Achas mal o estado desincentivar a especulação imobiliaria?

    Eu vendia ao preço de custo se o Estado não aumentasse os impostos de forma pornográfica e se o supermercado me vendesse os produtos sempre ao mesmo preço.
  10. Colocado por: HAL_9000No panorama actual, concordo com o matavelhos, arrendar é estar a perder liquidez e capacidade de poupança, tratando-se de uma alternativa de último recurso.


    O que não significa que tenha que construir mais ou maior do que pode pagar.
  11. Colocado por: HAL_9000Até tem lógica a estratégia, ainda que um novo processo de licenciamento e a dificuldade em arranjar mão de obra para fazer essas adições, desencorage o mais bravo dos DO.

    A solução tem de passar por um reajuste do preço da habitação aos rendimentos médios, seja via aumento de oferta, seja via aumento de rendimentos. No panorama actual a solução mais viável para quem está fora do mercado de arrendamento está mais próximo de ser uma tenda do que um T1


    Sim, eu bem sei que para o HAL é bem complicado ver as alternativas e fazer diferente do que fez o vizinho.
  12. Colocado por: matavelhosEssa estratégia era interessante.


    Pois, mas nem precisa sequer de ser modular.
    Tudo depende da encomenda que o dono de obra pede ao Arquitecto e de como organiza os espaços. Em obras dificieis de fazer por falta de verbas (ligado aos serviços, edificios publicos, etc)... é normal fasear as obras por serem demasiado caras fazer tudo duma vez...

    O que o impede de fazer isso numa casa?
  13. Colocado por: matavelhosa Casais


    Pois... interessante não é?
    As empresas com capacidade e recursos humanos estão orientadas para outros sectores da construção... mas não quer dizer que não possam fazer casas.
    Alguma vez viu um dono de obra comum ir à Casais (ou similar) pedir orçamento para a sua casita?
    São logo excluídos pela pressunção de que vão ser caros...

    Na construção, desafiar a lógica e o autodidatismo são o prato do dia.
  14. Colocado por: N Miguel OliveiraSim, eu bem sei que para o HAL é bem complicado ver as alternativas e fazer diferente do que fez o vizinho.
    eu fiz diferente. Fiz uma casa com metade do tamanho da deles.

    Mas quantas situações como a que relata é que conhece em Portugal? Em termos de.licenciamento é um processo simples? Após ampliação tinha de pedir novamente certificados de tudo e mais um par de botas, ou ano seria necessário?

    Conheço algumas situações em que a cada começou pequena e foi sendo ampliada....mas tudo a margem da legalidade....

    Como lhe disse, a estratégia faz sentido, só não sei se é exequível na prática...em termos de licenciamento.
  15. Colocado por: N Miguel OliveiraAlguma vez viu um dono de obra comum ir à Casais (ou similar) pedir orçamento para a sua casita?
    São logo excluídos pela pressunção de que vão ser caros...
    E Não são? Face a média?
    Nao estou a sugerir que não valham o que pedem. Mas quando o DO não tem dinheiro nem para o Zé da carrinha, quanto mais para pagar a uma empresa com esta envergadura e tudo que ela comporta.

    No meu caso posso dizer que a diferença entre o orçamento do meu construtor (uma PME com 20 trabalhadores) e um grupo desses de média dimensão (mesmo assim muito longe da casais) foi de cerca de 90 mil euros +IVA.

    A última intervenção que ouvi do CEO da casais ( acho que foi no é ou não é), uma casa de habitação nesse sistema modular foi orçamentada em 6% mais cara que a mesma casa construída pelo método tradicional.
    Mesmo a casais sendo a empresa que é, pediu revisão de orçamentos na ordem dos 30% na altura da pandemia....tal como o Zé da carrinha.
  16. Colocado por: HAL_9000eu fiz diferente. Fiz uma casa com metade do tamanho da deles.

    Mesmo assim 3x maior que o mínimo legal veja lá.
  17. Colocado por: HAL_9000Como lhe disse, a estratégia faz sentido, só não sei se é exequível na prática...em termos de licenciamento.


    Até pode desenhar a casa toda e no final na obra corrige os desenhos com a versão pequena com a desculpa da falta de verbas. Retoma o projecto daí a 5, 6, 10 anos quando tiver dinheiro. Que custa submeter? As taxas? Desde que combinado previamente com os projectistas... não é assim complicado. Tem é que ser combinado desde o primeiro dia.

    Ou faz um T1, e depois projecto da ampliação, simples.

    Gasta quanto mais em papeladas? É significativo quando comparado com a folga orçamental que teria de inicio? Diga-me você.
  18. Colocado por: HAL_9000E Não são? Face a média?
    Nao estou a sugerir que não valham o que pedem. Mas quando o DO não tem dinheiro nem para o Zé da carrinha, quanto mais para pagar a uma empresa com esta envergadura e tudo que ela comporta.


    Depende.
    É dificil poder comparar quando o foco num caso e noutro é diferente.
    A industrilização e pré-fabricação aplicada à habitação não é nada de novo.
  19. Colocado por: N Miguel OliveiraGasta quanto mais em papeladas? É significativo quando comparado com a folga orçamental que teria de inicio? Diga-me você.
    Se a questão for só gastar em papeladas, faz todo sentido.



    Eu considerei por exemplo acabar apenas as divisões essenciais (1wc, cozinha, sala e suite) para evitar pedir empréstimo (ou reduzir muito substancialmente o valor do mesmo), e depois ir acabando as restantes aos poucos.- Isto até faria mais sentido que a sua ideia. A resposta que tive foi: Tal não é possível: Tem de acabar tudo.

    Daí que as minhas dúvidas eram mais se era possível fazer isso que diz. A câmara concede AU sendo que apenas foi feita parte da Obra inicialmente licenciada? Permite mais tarde ampliar?
    E se as "regras" entretanto mudarem: ex: ITED, área possível de construção, Acessibilidades, certificados, etc?
    Para um leigo como eu, fazer algo como o que diz, não seria possível. Mas se for....
  20. Colocado por: N Miguel Oliveira

    Até pode desenhar a casa toda e no final na obra corrige os desenhos com a versão pequena com a desculpa da falta de verbas. Retoma o projecto daí a 5, 6, 10 anos quando tiver dinheiro. Que custa submeter? As taxas? Desde que combinado previamente com os projectistas... não é assim complicado. Tem é que ser combinado desde o primeiro dia.

    Ou faz um T1, e depois projecto da ampliação, simples.

    Gasta quanto mais em papeladas? É significativo quando comparado com a folga orçamental que teria de inicio? Diga-me você.
    Mas no final acaba por gastar mais… sendo obras de tamanho menor acaba por ser mais caro, acaba por haver custos que são duplicados ou triplicados (montagem de estaleiro por exemplo) e com o passar dos anos acho que tudo tende a ser mais caro… por isso….
    Talvez uma casa modulável no interior para várias fazes diferentes seja mais interessante

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