Colocado por: rjmsilvaNova Zelândia
Colocado por: carlosj39O Ronaldo do imobiliário, o Nuno Gomes da americanRmax faz guerra constante aos proprietários para fazer e meter um preço baixo e realista de venda.
Vender assim , com base no pricing, é fácil, de facto, não admira que venda imensos imóveis e que facture muito em comissões!
Colocado por: Reduto25O agente não gosta de ir muitas vezes mostrar a casa só dá despesa um preço desajustado e isso que origina a verdade e que também ninguém o brigou a aceitar aquele imóvel.
Eu nunca precisaria de um agente para me vender a casa
Colocado por: carlosj395 mil euros (no mínimo)de comissão dá para ir muitas
Vezes mostrar a casa, a maioria delas está
Perto a menos de 10-15 kms da agência angariadora.
Agora se for para mostrar uma casa de 200 ou 300 mil onde a comissão de 5 por cento é muito menos apelativa do que a mesma comissão noutra casa de 800 mil euros, aqui nesta garanto.lhe que se for preciso o agente vai lá mostrar 20 ou 30 vezes a casa na boa..
Colocado por: Sandra_ccVai lá vai!!
Colocado por: kiian
Digo a zona. A casa parece-me muito melhor que muitas que tenho visto em que se paga mais 40-60k pela zona
Colocado por: JMHouse
Veja a foto 11, rodapé à esquerda. Ou é grande angular ou a casa é torta 😂
Cuidado com as casas mobilidadas. Parecem maiores do que são...
Colocado por: N Miguel OliveiraQuando uma comissão por vender um imóvel vale mais que os honorários duma equipa de projectistas na construção desse mesmo imóvel... algo não anda bem.
Colocado por: Sandra_cc
Não está a ver o filme todo.
Da comissão total, entre 50% a 60% vai para a agencia, para o agente ficam apenas 50% a 40%.
Depois disso o agente paga IRS, Seg. Social e IVA, muitas vezes contabilidade, algum material publicitário , além dos custos de se deslocar ao local e de comunicar com os clientes.
A imobiliária paga IRC e IVA, além de todos os custos acessórios de ter a porta aberta e fazer publicidade.
Se o imóvel for longe. Pagar muito combustível, portagens, estacionamento (eventualmente), desgaste do carro, chamadas telefónicas, tempo...
Duma comissão de 5000€ nem 1900€ chegam ao bolso do agente. Se a isso debitar os custos de deslocação, comunicações, tempo, contabilidade, secalhar nem 1100€.
E eles (agentes) não vendem casas todos os dias, a maioria nem todos os meses. Nem as agencias vendem todos os dias! Uma agência que venda 3 negócios por semana é a melhor do País com facilidade, a maioria faz uma média entre 1 a 2 vendas por semana (1 aproximadamente as mais fraquinhas; 2 aproximadamente as melhores).
As casas de "premium", de certa forma mais fáceis de vender e por valores avultados, são ´comidas´ pelos donos/directores das agências, que ficam com a carne e deixam os ossos para os agentes que trabalham à comissão.
Um agente que venda um imóvel por mês em média, vai ser dos melhores da agência (primeiro ou segundo) e vai estar no TOP do País.
Vai lá vai!!
Colocado por: JMHouseOlhe que essa zona é mazinha. Está melhor do que era no início de 2000, altura em que se instalaram ali grandes armazéns que trouxe mais policiamento nocturno.Alguma recomendação na zona? É que até 180k é dificil. Acima disso, teria que incluir a minha senhora no empréstimo, e ai subiamos para tipo 230-240k, mas queria ser só eu a comprar
Ainda assim...
Colocado por: palmstrokeMas não são pagos pelo mesmo critério. Os projectistas são pagos pelo seu trabalho, enquanto que os agentes imobiliários não. Se um agente imobiliario trabalhar muito mas não vender a casa, recebe 0€.
Colocado por: N Miguel Oliveira
Certo, é o tal binário. Ou vende ou não vende. Mas se pede um licenciamento a um projectista e ele é sempre chumbado, porque raio haveria de pagar-lhe o serviço também?
E quando tem um projecto com o qual não se identifica? Paga tudo, meio, nada?
No limite, o agente também pode ver a casa vendida e a comissão no bolso sem ter feito nada para isso. Depende como escreve o contracto.
5% de 200 ou 300k€ é muita fruta mesmo, para o trabalho e responsabilidade que implica.
Colocado por: rjmsilvaNão é preferência pessoal, são alguns anos ligado ao ramo.
Colocado por: PickaxeSó fazem isso se o proprietário deixar, comigo isso não acontece,
Colocado por: Sandra_ccO preço foi definido por mim. Quem define somos nós.
Colocado por: Sandra_ccA imobiliária, na realidade, quer vender o mais barato possível para vender rápido
Colocado por: Sandra_ccDepois disso o agente paga IRS, Seg. Social e IVA
Colocado por: Sandra_ccDa comissão total, entre 50% a 60% vai para a agencia, para o agente ficam apenas 50% a 40%.
Depois disso o agente paga IRS, Seg. Social e IVA, muitas vezes contabilidade, algum material publicitário , além dos custos de se deslocar ao local e de comunicar com os clientes.
A imobiliária paga IRC e IVA, além de todos os custos acessórios de ter a porta aberta e fazer publicidade.
Se o imóvel for longe. Pagar muito combustível, portagens, estacionamento (eventualmente), desgaste do carro, chamadas telefónicas, tempo...
Colocado por: palmstrokeOs projectistas são pagos pelo seu trabalho, enquanto que os agentes imobiliários não.
Colocado por: pguilherme
Portanto é a sua experiência pessoal que o leva a ter essa postura. Tudo bem. É a sua postura, não é lei. Certamente compreende.
Consigo não acontece. Tudo bem, mas acontece em outros casos, com outras pessoas.
Em lotes industriais, por exemplo, é muito comum este tipo de contrato em overpricing.
A comissão tb é definida por si? Ou a comissão não tem nenhum peso no valor pela qual está disposta a vender a casa?
Equilibrio.
A imobiliária quer o valor mais alto possível que permita vender-se num prazo razoável.
Nem quer vender muito caro pq o valor pode atrasar ou impedir a venda, nem quer muito barato pq receberá menos de comissão.
Isso pagamos todos. Já agora, normalmente é x% + IVA, pelo que pode remover este imposto dessa sua lista.
Portanto, está a descrever os desafios e obrigações de toda e qualquer actividade profissional.
Porque sugere isto só se aplica ao agente imobiliário?
Ninguém tem o direito de ser um empreendedor de sucesso. Se tiver dificuldades em que o mercado absorva os serviços pelos montantes necessários, significa apenas que a proposta de valor do serviço (e talvez o próprio plano de negócio) esteja desenquadrado.
1) Está engando. Tal como qualquer outra actividade, também os agentes imobiliários são pagos pelo seu trabalho. Simplesmente a quantia é variável e depende de factores que não estão directamente ligados ao esforço do seu trbalho.
2) Conhece algum agente ou agência imobiliária que aceite angariar por um valor fixo, dimensionado ao esforço desenvolvido e sem relação com o valor do imóvel, mas que receba esses honorários quer venda ou não o imóvel pelo valor pretendido?
Ou todos eles preferem uma comissão do valor transaccionado?
Colocado por: Sandra_ccSe a comissão for de 5000€, não são 5000€+IVA
Colocado por: kiianAlguma recomendação na zona? É que até 180k é dificil. Acima disso, teria que incluir a minha senhora no empréstimo, e ai subiamos para tipo 230-240k, mas queria ser só eu a comprar