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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1.  # 1

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Sim, concordo. Sobretudo para o cliente-tipo, que agora é turista, e não sabe que mesmo ao lado subindo 30m a rua lateral tem outro shopping.
    Tem também outra coisa, uma loja que se queira instalar naquela zona iria sempre para a rua ou para o Via Catarina, do que para um espaço num shopping apenas 20% ocupado, passa logo uma sensação de abandono, é pouco atrativo.
    Concordam com este comentário:Sandra_cc


    Ainda durou bastante.

    Do tempo dos shoppings como cogumelos vários fecharam antes, como aquele de santos pousada. Já agora, o do Bom sucesso está morto (maior parte de lojas fechadas), só vão lá pessoas almoçar. O península é só para tomarem café (muitas lojas fechadas). O Brasília está em requalificação antes de morresse de vez. O GaiaShopping está em visível declínio tal como está o alameda. O parque nascente está degradado.

    Pujantes continuam apenas o Arrábida, o NorteShopping e o marshopping.

  2.  # 2

    Colocado por: Sandra_ccAinda durou bastante.

    Do tempo dos shoppings como cogumelos vários fecharam antes, como aquele de santos pousada. Já agora, o do Bom sucesso está morto (maior parte de lojas fechadas), só vão lá pessoas almoçar. O península é só para tomarem café (muitas lojas fechadas). O Brasília está em requalificação antes de morresse de vez. O GaiaShopping está em visível declínio tal como está o alameda. O parque nascente está degradado.

    Pujantes continuam apenas o Arrábida, o NorteShopping e o marshopping.


    E todos eles ajudam a reduzir o comercio de rua, como Brito Capelo. Isto sem mencionar a explosão do comércio electrónico.

    O que também é uma consequência do tecido urbano difuso, do aumento da periferia, e das distâncias entre a habitação e os polos comerciais. Se o transporte que tem é o carro, nada mais natural que se safe quem resolva o problema do estacionamento e das acessibilidades (próximidade a vias de maior velociadade). Veja o caso do BragaParque, a extensão que fez há uns 15 anos foi precisamente dotar o shopping de estacionamento suficiente e de lojas de maior dimensão. Pois as marcas que ocupam esses espaços são cada vez mais globais, com necessidades estandartizadas e que têm claramente o cliente alvo definido. A gestão dos shoppings tem tudo isso em conta.

    Há dias, ouvia um podcast interessante sobre como a rua Santa Catarina se soube reinventar... providiciando espaços comerciais maiores, como a Zara, Fnac, etc... Se vir, Brito Capelo tem aquele espaço da Antiga Câmara que ninguêm lhe pega, pelo diminuto tamanho dos espaços (apesar de engraçadito até). É mais dificil convencer alguém com um serviço instável que uma marca global que tem tudo muito estruturado. E são essas que dão a viabilidade a um shopping.

    Veja a proliferação dos retails sonae, juntam um continente, uma worten, um wells e aquela loja de roupa e pumba, está feito. Não é rocket science. Mas fazer isso num centro urbano, sem espaço, com património histórico é complicado.

  3.  # 3

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    E todos eles ajudam a reduzir o comercio de rua, como Brito Capelo. Isto sem mencionar a explosão do comércio electrónico.

    O que também é uma consequência do tecido urbano difuso, do aumento da periferia, e das distâncias entre a habitação e os polos comerciais. Se o transporte que tem é o carro, nada mais natural que se safe quem resolva o problema do estacionamento e das acessibilidades (próximidade a vias de maior velociadade). Veja o caso do BragaParque, a extensão que fez há uns 15 anos foi precisamente dotar o shopping de estacionamento suficiente e de lojas de maior dimensão. Pois as marcas que ocupam esses espaços são cada vez mais globais, com necessidades estandartizadas e que têm claramente o cliente alvo definido. A gestão dos shoppings tem tudo isso em conta.

    Há dias, ouvia um podcast interessante sobre como a rua Santa Catarina se soube reinventar... providiciando espaços comerciais maiores, como a Zara, Fnac, etc... Se vir, Brito Capelo tem aquele espaço da Antiga Câmara que ninguêm lhe pega, pelo diminuto tamanho dos espaços (apesar de engraçadito até). É mais dificil convencer alguém com um serviço instável que uma marca global que tem tudo muito estruturado. E são essas que dão a viabilidade a um shopping.

    Veja a proliferação dos retails sonae, juntam um continente, uma worten, um wells e aquela loja de roupa e pumba, está feito. Não é rocket science. Mas fazer isso num centro urbano, sem espaço, com património histórico é complicado.


    O espaço da antiga câmara é da...câmara. O que desde logo torna menos provável um bom aproveitamento daquilo.

    A rua santa Catarina até começou a sua reinvenção bem antes (início dos anos 00s) da baixa dar a volta à fase de degradação dos centros urbanos.

    Contudo, e apesar desse passo dado cedo, nunca sequer depois da baixa se reabilitar conseguiu inverter o abandono nocturno que se mantém.

  4.  # 4

    Colocado por: Sandra_ccO espaço da antiga câmara é da...câmara. O que desde logo torna menos provável um bom aproveitamento daquilo.


    Ou seja, é dos municipes. Os mesmos que poderiam disfrutar daquilo e se queixam da decadência. A Câmara poderia usar o que tem ao seu dispor e sacar dali rendimento.

    Mas já sabemos como o Estado opera, aos privados exige o que ele próprio não faz.
    • rxpt
    • 7 agosto 2023

     # 5

    Alguém aqui já fez compra de um imóvel sem uma imobiliária pelo meio?
    Podem dar dicas e sugestões? Como fizeram o CPCV?

    Obrigado

  6.  # 6

    Colocado por: rxptAlguém aqui já fez compra de um imóvel sem uma imobiliária pelo meio?
    Podem dar dicas e sugestões? Como fizeram o CPCV?

    Obrigado


    Não é obrigatório formalizar CPCV para compra de um imóvel. No entanto, face ao mercado, recomenda-se.

    Fiz compra de um bem futuro diretamente com o construtor.

    Contratei serviços de consultoria a uma advogada para verificação de CPCV enviado pelo vendedor (construtor e de toda a papelada inerente ao processo (Registo Predial, PCE, Plantas, Projeto, etc)

  7.  # 7

    Colocado por: rxptAlguém aqui já fez compra de um imóvel sem uma imobiliária pelo meio?
    Podem dar dicas e sugestões? Como fizeram o CPCV?

    Obrigado

    Da experiência que tenho, não há necessidade para CPCV, mas não conhecendo o vendedor, eu então procuraria apoio junto de um advogado ou solicitador.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues

  8.  # 8

    Colocado por: Vítor Magalhãesnão há necessidade para CPCV, mas não conhecendo o vendedor,

    Eu até já fiz uma compra, com imobiliária, e sem CPCV.
    • rxpt
    • 7 agosto 2023

     # 9

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    Eu até já fiz uma compra, com imobiliária, e sem CPCV.


    Sim, bem sei que não é necessário CPCV, mas é sempre uma segurança para o caso do vendedor decidir vender a casa a outra pessoa certa?
    Sendo que vou ter que aguardar até ter o credito aprovado entretanto se o vendedor não for honesto pode muito bem vender a casa a outra pessoa.
    Nos casos que não fizeram CPCV, deram na mesma o valor da entrada adiantado? ou pagaram tudo na altura da escritura?

  10.  # 10

    Colocado por: rxptNos casos que não fizeram CPCV, deram na mesma o valor da entrada adiantado

    Isso é que não.

    Sem CPCV, nunca avançar dinheiro.
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  11.  # 11

    Colocado por: rxpt
    Nos casos que não fizeram CPCV, deram na mesma o valor da entrada adiantado? ou pagaram tudo na altura da escritura?


    Não confundir o sinal do CPCV com os capitais proprios exigidos pelo bancos.

    O sinal é um valor que apenas faz sentido no contexto de um CPCV, que corresponde ao valor que cada parte tem de recompensar a outra se falhar o compromisso de compra ou venda.

    De lembrar que apesar de o comprador, normalmente avançar logo com esse valor, se for o vendedor a não cumprir o contrato este tem de igual forma pagar esse valor ao comprador, e obviamente, devolver o sinal que já tinha recebido, daí ter de dar o dobro do sinal ao comprador.

    Não havendo um compromisso de ambas as partes garantido por um contrato em que ambas as partes compensam a outra em caso de falha, não faz sentido avançar qualquer valor.

    Sem um CPCV é uma compra normal. No dia da escritura transfere-se o valor total do imovel ao vendedor. Sendo que uma parte desse valor pode vir de financiamento bancario.

    Reitero: a percentagem que não é coberta pelo financiamento bancario (entrada) nada tem a ver com o sinal do CPCV, mesmo que possam coincidir.
    Concordam com este comentário: vmontalvao

  12.  # 12

    Colocado por: ferreiraj125


    Reitero: a percentagem que não é coberta pelo financiamento bancario (entrada) nada tem a ver com o sinal do CPCV, mesmo que possam coincidir.


    Depende. Eu fiz negócio diretamente com o construtor, onde se assinou o CPCV de um bem futuro no qual consta os 10% do valor global como princípio de pagamento e sinal do negócio. Neste caso, dependendo claro da avaliação do banco, é um sinal e princípio de pagamento do imóvel.

  13.  # 13

  14.  # 14

    Colocado por: spvaleEles andam ai


    Também há esta:

    "Habitação: Preços das casas em Portugal devem aumentar mais de 8% todos os anos na próxima década, avisam especialistas

    O preço das casas em Portugal deverá crescer a um ritmo anual de 8% nos próximos 10 anos, indica o Economic Experts Survey, inquérito realizado pelo IFO da Universidade de Munique, que reúne previsões de mais de mil economistas e especialistas sobre a realidade do mercado da habitação mundial."

    https://executivedigest.sapo.pt/noticias/habitacao-precos-das-casas-em-portugal-devem-aumentar-mais-de-8-todos-os-anos-na-proxima-decada-avisam-especialistas/

  15.  # 15

    Colocado por: HAL_9000

    Também há esta:

    "Habitação: Preços das casas em Portugal devem aumentar mais de 8% todos os anos na próxima década, avisam especialistas

    O preço das casas em Portugal deverá crescer a um ritmo anual de 8% nos próximos 10 anos, indica o Economic Experts Survey, inquérito realizado pelo IFO da Universidade de Munique, que reúne previsões de mais de mil economistas e especialistas sobre a realidade do mercado da habitação mundial."

    https://executivedigest.sapo.pt/noticias/habitacao-precos-das-casas-em-portugal-devem-aumentar-mais-de-8-todos-os-anos-na-proxima-decada-avisam-especialistas/

    Ultimamente tenho reparado a mencionar que vem crise desde o retalho das grandes marcas que andamca perder, 7.8 de menos turistas portugueses no algarve ao imobiliário mas vale o que vale

  16.  # 16

    • AMVP
    • 8 agosto 2023

     # 17

    Colocado por: ferreiraj125https://www.cmjornal.pt/economia/detalhe/lisboa-e-a-cidade-da-europa-mais-cara-para-arrendar

    Fui ver o imovirtual e não consigo entender donde tiraram essa média, é certo que como não tenho acesso ao anuncio não consigo saber a metodologia adotada.

  18.  # 18

  19.  # 19

    Os artigos andam ai mas alguns dizem o contrário 😅

  20.  # 20

    Há artigos para todos os gostos, escolhemos o que nos interessa.
    Concordam com este comentário: eu

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