Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)
- rguerreiro79
- 25 março 2024
Colocado por: jg231Custo de um emprestimo de 250k durante 2 anos - 800€ ... + ai uns 30€ seguro (depois de 2 anos fica a 1k mas ate la as taxas ja deveram ter baixado qlq coisa)
como chegou a estes valores? estão cerca de 30% abaixo do que o mercado está a praticar. em média são 500 Euros mês por cada 100k de empréstimoDeve ser com alguma taxa fixa promocional durante 24 meses.- rguerreiro79
- 25 março 2024
só se fosse a 1.7 ou 1.9 da Abanca mas isso já era, só chamei à atenção para que os cálculos do jg231 possam não ser reais e evitar surpresasColocado por: rguerreiro79
como chegou a estes valores? estão cerca de 30% abaixo do que o mercado está a praticar. em média são 500 Euros mês por cada 100k de empréstimo
oferta spread- ferreiraj125
- 25 março 2024
Colocado por: HAL_9000No limite a casa pode ser uma quadrado 4x4, em apredes de tijolo de 11 rebocadas, com duas águas, sem divisões internas, chão em terra, e um colchão num canto em cima de um estrado de madeira. No passado já se viveu assim e ninguém morreu.
Imagino que uma casa dessas estaria mais em conta com o poder de compra actual.
O problema é que hoje em dia tem de se construir casas com normas cada vez mais estritas que fazem com que só por isso o preço das casas seja mais elevado do que há 15 anos.
Depois acabamos por ter casas com qualidade de primeiro mundo mas não há casas para todos.- ferreiraj125
- 25 março 2024
https://twitter.com/urso_de_shorts/status/1771515534674112796
será desta que vem a crise?Para quem?- rguerreiro79
- 26 março 2024
Colocado por: jg231oferta spread
hhumm que TANB vai pagar nos 2 primeiros anos? Se for taxa fixa nos 2 primeiros anos nem existe spread.- rguerreiro79
- 26 março 2024
Colocado por: ferreiraj125
será desta que vem a crise?
o mesmo foi dito quando o SP500 estava a resistir chegar aos 5000 pontos, entretanto já vai nos 5200 e limpou muitos shortsColocado por: Sirruper
Mentira.
A banca como noutros sectores está a ter dificuldades em captar malta nova. E a unica forma que tem é atrai-los com condicoes melhores.
A malta ha 20 anos entrava com nivel 4 e 5. No maximo 7. E agora a banca está a mete-los com 8 e 9.
Agora pensem como ficam os mais velhos.
O digital está a tirar a qualidade de servico à banca, que ja nao é muita.
A parte comercial está a ser entregue a call centers.
Os bancários só ficarão para gerir empresas e prestige/ privates.Colocado por: Sirruper
Mentira.
A banca como noutros sectores está a ter dificuldades em captar malta nova. E a unica forma que tem é atrai-los com condicoes melhores.
A malta ha 20 anos entrava com nivel 4 e 5. No maximo 7. E agora a banca está a mete-los com 8 e 9.
Agora pensem como ficam os mais velhos.
O digital está a tirar a qualidade de servico à banca, que ja nao é muita.
A parte comercial está a ser entregue a call centers.
Os bancários só ficarão para gerir empresas e prestige/ privates.
Mentira...é capaz de não ser bem assim.
Vamos ver, há 20 ou 30 anos a maioria dos novos bancarios era meros administrativos, que entravam para o primeiro grupo remuneratório, só entre 5 a 10 anos depois é que chegavam (alguns) a carreira técnica (nivel 9). Hoje praticamente todos os novos bancarios entram logo na carreira técnica, são no minimo licenciados e em muitos casos já possuem ferramentas especificas valorizadas no exercício da profissão. Ou seja o que estamos a assistir é a recomposição do perfil do trabalhador bancário, o que óbviamente vai implicar melhor remuneração média mas também um corpo profissional muito mais pequeno do que o actual.
É verdade que a banca enfrenta algumas dificuldades de recrutamento, mas porque procura pessoas com um perfil diferente do que procurava num passado ainda recente.
Os bancos estão perante um dilema muito complicado: se por um lado ainda têm um numero significativo de pessoas com qualificações de que já não precisam, por outro, tem dificuldade em recrutar aqueles que têm as qualificações de que precisam.- N Miguel Oliveira
- 26 março 2024 editado
Colocado por: Vítor MagalhãesO que é que o Miguel sugere para alguém que procura um imóvel para viver? Comprar e contrair um crédito por 30 anos a pagar 600€ por mês ou alugar e pagar 800€ de renda mensal? O cenário é simples, um Português a viver em Portugal...
Entendo.
E sei que não depende de cada um na questão do aluguer a 800, pois quem define o preço é o proprietário com a ajudinha do Estado.
Tenho é pena que não vejam alternativas aos 600€ de prestação mensal por não se sabe que casa construir e como, e menos ainda estar 20 ou 30 anos preso a um crédito.- N Miguel Oliveira
- 26 março 2024 editado
Colocado por: HAL_9000Ainda assim seria muito mais interessante o mercado europeu do que o Americano.
Claro. Esse é que o tinha aqui à mão, guardado no telemóvel. Só o meti porque sei que nalgumas zonas, a hipoteca chega aos 8- 9000$. Porque a casa media custa 1,6-1,8M.
Só a consegue pagar se o seu salário for de 200, 300k$/ano ou mais, senão o banco nem inicia o processo... mas depois vai ver a casa em sí, e tem 150m², em dois pisos, sem cave, construída com paineis de madeira, portas e janelas tudo standard, sem vedações ou muros, carro à chuva, sem elementos nenhuns em betão ou material pesado... num terreno que muito dificilmente terá 200m², Tem um exemplo na imagem em anexo.
Isto para o que eles consideram a casa média!
Daí lhe dizer, que isto do "típica" tem inumeras nuances, que influenciam bastante o que o HAL quer comparar. O gráfico americano é interessante, porque nele pode ver os estados... e são esses que poderia eventualmente comparar com países europeus. Não EUA vs PT. Provavelmente encontará algum gráfico europeu parecido. Aliás o próprio Portugal varia bastante em função da região. Na minha zona (baixo Minho) há muitas constructoras, isso só por sí influencia bastante. Quanto mais a casa em sí...
Pela perspectiva de muito estrangeiro, você nunca poderia considerar a sua casa por exemplo como sendo uma casa média. Se logo na área tem o dobro... fora todas as outras caracteristicas que só se veem em moradias de luxo.Relativamente às remunerações bancárias, há um ponto que ninguém mencionou e que é importante ressalvar, no tempo das vacas gordas os trabalhadores entravam num certo patamar bancário mas os salários eram negociados e em cima da remuneração desse patamar existia um complemento salarial (eu vi contratos em que este complemento chegava a ser de 1500 euros em cima da remuneração praticada, e para cargos sem ser de liderança).
Portanto, os contratos antigos recebem o salario correspondente ao seu nivel remuneratório + complemento +alimentação + ajudas de custo, e em cima disto, antigamente ainda eram praticadas ajudas ao crédito à habitação que também são raras hoje em dia.Colocado por: rod_2000antigamente ainda eram praticadas ajudas ao crédito à habitação que também são raras hoje em dia.
Verdade, uma amiga da minha esposa tem um CH de 2007 condições que eram impossíveis na altura.Colocado por: rod_2000Relativamente às remunerações bancárias, há um ponto que ninguém mencionou e que é importante ressalvar, no tempo das vacas gordas os trabalhadores entravam num certo patamar bancário mas os salários eram negociados e em cima da remuneração desse patamar existia um complemento salarial (eu vi contratos em que este complemento chegava a ser de 1500 euros em cima da remuneração praticada, e para cargos sem ser de liderança).
Portanto, os contratos antigos recebem o salario correspondente ao seu nivel remuneratório + complemento +alimentação + ajudas de custo, e em cima disto, antigamente ainda eram praticadas ajudas ao crédito à habitação que também são raras hoje em dia.
Chama-se a isso, nivelamento bancário.
Basicamente, paga-se uma pequena percentagem (penso que são 0.15%, depende dos bancos) da taxa directora do Banco Central Europeu.
E não têm spread associado.
Durante anos, os funcionários bancários (e de algumas seguradoras) não pagaram juros do seu Credito Habitação, devido às taxas negativas.Colocado por: MLopes_
Chama-se a isso, nivelamento bancário.
Basicamente, paga-se uma pequena percentagem (penso que são 0.15%, depende dos bancos) da taxa directora do Banco Central Europeu.
E não têm spread associado.
Durante anos, os funcionários bancários (e de algumas seguradoras) não pagaram juros do seu Credito Habitação, devido às taxas negativas.
0,65% da principal taxa de financiamento interbancário sem spread. É aliás similar ás condições de CH de uma pessoas com deficiência. Está previsto em acordo coletivo de trabalho.Colocado por: MS_11
0,65% da principal taxa de financiamento interbancário sem spread. É aliás similar ás condições de CH de uma pessoas com deficiência. Está previsto em acordo coletivo de trabalho.
Certo. Já não tinha a certeza dos valores.- rguerreiro79
- 27 março 2024 editado
Colocado por: MLopes_Durante anos, os funcionários bancários (e de algumas seguradoras) não pagaram juros do seu Credito Habitação, devido às taxas negativas.
alguns, nem toda a gente conseguia aceder pois existia um montante anual em cada instituição a que os bancários se candidatavam(não me recordo de momento mas isso tinha um acrónimo)Colocado por: rguerreiro79
alguns, nem toda a gente conseguia aceder pois existia um montante anual em cada instituição a que os bancários se candidatavam(não me recordo de momento mas isso tinha um acrónimo)
Não sei esses pormenores.
Mas sei que muitos beneficiaram dessa situação.- rguerreiro79
- 27 março 2024
já me lembrei, era o ACTV.
É normal era uma forma de compensação salarial, como o carro ou ajudas de custo ou isenção de horário.
Era usado para promoções internas ou para ir buscar os melhores a outras instituições0.9652 seg. NEW
