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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1.  # 1

    Colocado por: N Miguel OliveiraVocê não pode esperar que a sua casa de 120m2 custe o mesmo que um apartamento de 120m2 ou uma casa igual à sua que veio num conjunto de 10 ou 20...
    será tão simples assim? Num apartamento normalmente ha mais bocas para dar de comer que podem facilmente absorver a tal economia de
    Escala.

  2.  # 2

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Depende.
    O que poupa nos juros aos bancos, pode ajudar a aumentar o lucro e ao mesmo tempo reduzir o custo final para o Dono de Obra.
    pois poderá ser… eu vejo nisso uma forma de construir com o dinheiro dos outros… que vai sendo pago pelos compradores quase aue cobre os custos dos apartamentos… ounseja faz
    Lucro sem grande risco… se der para o torto fecha a porta e pronto

  3.  # 3

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Você não pode esperar que a sua casa de 120m2 custe o mesmo que um apartamento de 120m2 ou uma casa igual à sua que veio num conjunto de 10 ou 20...


    Um apartamento em Paços de Ferreira novo custa facilmente T2 (100/110m2) a partir de 200K, T3 (140/150) por 250K... Náo se faz casas por de 150m2 por 250K??? Mauuu

  4.  # 4

    Colocado por: pedrodmsousa

    Um apartamento em Paços de Ferreira novo custa facilmente T2 (100/110m2) a partir de 220K, T3 (140/150) por 270K... Náo se faz casas por de 150m2 por 270K??? Mauuu

    Que exagero... isto ta mesmo de loucos! Pacos de Ferreira?!!!

  5.  # 5

    Colocado por: pedrodmsousaNáo se faz casas por de 150m2 por 250K??? Mauuu


    Claro que se fazem, imensas!
    Aqui para algum quorum do fórum é que é difícil :)

  6.  # 6

    Colocado por: Faja
    Que exagero... isto ta mesmo de loucos! Pacos de Ferreira?!!!


    Corrigi os valores, existem mais baratos afinal ahah

    E são dos mais baratos :)

    Sim tem piscina e campo de padel, mas e então? Ficar a pagar 150€ de condomínio todos os meses? eheh

  7.  # 7

    Colocado por: pedrodmsousaNáo se faz casas por de 150m2 por 250K??? Mauuu
    com terreno, projetos, licenças, etc etc ?
    Nao digo qie não faça mas nao se descuide muito😂
    E se calhar nao é na mesma zona dos apartamentos certo?
    Concordam com este comentário: pedrodmsousa

  8.  # 8

    Colocado por: powerPT

    Claro que se fazem, imensas!
    Aqui para algum quorum do fórum é que é difícil :)


    250K para 150m2 em piso R/C tem de ser uma mansão e bem equipada EHEH

    Pronto, vamos tirar 30K para terreno sobram 220K.

  9.  # 9

    Colocado por: DR1982com terreno, projetos, licenças, etc etc ?
    Nao digo qie não faça mas nao se descuide muito😂
    E se calhar nao é na mesma zona dos apartamentos certo?


    Próximo da zona. 2 min de carro já se arranja terrenos a preços modestos devidamente loteados ahah (quero acreditar xD)

    Fica com o mesmo acabamento ou melhor que os apartamentos de "luxo" que querem vender.

    Nem sabem fazer desligamento da betonilha, utilizar pladur hidrófogo em zonas húmidas, realizar escoamento de águas pluviais em terraçoes e varandas.. E mais umas peripécias que vou vendo...

  10.  # 10

    Colocado por: pedrodmsousa

    Próximo da zona. 2 min de carro já se arranja terrenos a preços modestos devidamente loteados ahah (quero acreditar xD)
    2
    Minutos de carro nao é a mesma zona.
    Pode mudar tudo, eu dou-lhe o meu exemplo, tenho um apartamento em pleno centro da cidade onde se faz tudo a pé, se fosse a 2 minutos de carro ja precisava de outro carro, os miudos ja nao podem ir a pe para a escola ou para as atividades, os velhotes ja nao podem ir de andarilho jogar dominó para o jardim:)

  11.  # 11

    Colocado por: DR19822
    Minutos de carro nao é a mesma zona.
    Pode mudar tudo, eu dou-lhe o meu exemplo, tenho um apartamento em pleno centro da cidade onde se faz tudo a pé, se fosse a 2 minutos de carro ja precisava de outro carro, os miudos ja nao podem ir a pe para a escola ou para as atividades, os velhotes ja nao podem ir de andarilho jogar dominó para o jardim:)


    Concordo que pode não ser a mesma coisa. Não é a mesma área. Mas 2 min de carro exagerei até, são 5/10 min a pé se tanto. O centro é subdividido em vários setores.

    Preferia ter casa a 2 min do centro do que apartamento no centro aos mesmos valores. Não vejo que possa ter assim tanto impacto na vida familiar honestamente. Se fosse a 10 min de carro por ruelas e becos, até concordava. Assim sendo, não. Mas é a minha opinião.

  12.  # 12

    Colocado por: pedrodmsousaPreferia ter casa a 2 min do centro do que apartamento no centro aos mesmos valores.
    eu tambem prefiro mas nao se pode dizer que seja a mesma coisa.

    Colocado por: pedrodmsousa
    1. Não vejo que possa ter assim tanto impacto na vida familiar honestamente. Se fosse a 10 min de carro por ruelas e becos, até concordava. Assim sendo, não. Mas é a minha opinião.

    2081 a 2091 de 2091

      eu ja digo que se for necessário pegar no carro pouco me importa se é a 2 ou 5 ou 10 minutos do centro. São opiniões claro

    1.  # 13

      Colocado por: pedrodmsousaDesde que cumpram com contrato está tudo certo.


      Serve para os dois lados.
      O que está mal é ter pressa e assinar sem discutir ou dissipar dúvidas. Quando corre mal, já é tarde...

      Ponha-se no lugar do outro.

    2.  # 14

      Colocado por: DR1982será tão simples assim? Num apartamento normalmente ha mais bocas para dar de comer que podem facilmente absorver a tal economia de
      Escala.


      Mas não faz um, faz logo 10 ou 20...
      Um bloco de apartamentos dá um rendimento que nem é comparável sequer...

      "Qualquer empresa saudável"... mete-se em obras maiores. Assim de simples.

    3.  # 15

      Colocado por: DR1982pois poderá ser… eu vejo nisso uma forma de construir com o dinheiro dos outros… que vai sendo pago pelos compradores quase aue cobre os custos dos apartamentos… ounseja faz
      Lucro sem grande risco… se der para o torto fecha a porta e pronto


      É uma perspectiva válida.
      Acho que os empreiteiros podem dizer exactamente o mesmo.

    4.  # 16

      Colocado por: pedrodmsousaUm apartamento em Paços de Ferreira novo custa facilmente T2 (100/110m2) a partir de 200K, T3 (140/150) por 250K... Náo se faz casas por de 150m2 por 250K??? Mauuu


      Não faço ideia do que compara sequer.

      Faça dois projectos, uma casa e um prédio, semelhantes na medida do possível, depois calcule, obtenha orçamentos e compare. Assim de simples. É tão fácil falar à toa...

      Mau? 50-100k pode você gastar em nivelamento do terreno, muros de suporte, etc etc... ainda nem começou a casa e já queimou um terço do orçamento.

    5.  # 17

      Um dia talvez ainda percebámos que construir moradia unifamiliar maior que o estritamente necessário não é acessível, não é sustentavél... além de que transforma muita área em suburbia, com pouco ou nenhum interesse a nivel cultural e social. A meu ver, é um brutal tiro nos pés do nosso Ordenamento do Território.
      Mas aí a responsabilidade não é só do Dono de Obra, é também do legislador...
      Concordam com este comentário: marize

    6.  # 18

      Colocado por: DR1982em deslocamento um oficial normal ganha facilmente 4300/4500€ mensais, 35 horas por semana. Isto em França

      Segundo vi, em França, para 4 500€ limpos, precisa de um ordenado bruto superior a 6 000€.
      Para referência, parece que em França o ordenado mínimo são 1 766€ brutos e o médio 2 464€.
      Ou seja, esse tal oficial receberia 3.4x o ordenado mínimo e 2.4x o ordenado médio Fracês, o que me parecem valores muito elevados.

      Em Portugal, com o salário mínimo a 820 € e o médio a 1 505 €, mantendo a proporção o equivalente seria algo entre 2 788€ e 3 612 €, o que está muito além de qualquer média.

      Se assim for, estes dados superficiais sugerem que em França a escassez de mão de obra é significativamente mais aguda do que por cá.

      Colocado por: N Miguel Oliveirade pagar em dobro o sinal, se o empreiteiro roer a corda

      Infelizmente, é *muito raro* que o dobro seja realmente pago e acaba por ser resolvido apenas com o montante em singelo.

      As grandes construtoras têm muita capacidade, inclusive de comprar dívidas de créditos...

      Colocado por: DR1982Num apartamento normalmente ha mais bocas para dar de comer

      Proporcionalmente?
      Podem haver mais pessoas, mas também há muitos mais fogos e muito mais elevado potencial de rendimento.

      Colocado por: N Miguel Oliveiracom pouco ou nenhum interesse a nivel cultural e social.

      Nem tudo o que é densamente povoado tem interesse cultural e social. E claro, nem só destes interesses vive o homem :)

      Mas sim, concordo que apontar para que haja para todos uma moradia (especialmente qd é muito grande) e com boa área de terreno, não pode ser a solução.
      Julgo que o equilíbrio de mercado apontou para aqui, em certa parte, devido a um excesso de ambição dos promotores. Comprar feito era muito mais caro do que mandar construir. E sem contar com a economia de escala que alguns promotores conseguem.

    7.  # 19

      Colocado por: pguilhermeSegundo vi, em França, para 4 500€ limpos, precisa de um ordenado bruto superior a 6 000€.
      Para referência, parece que em França o ordenado mínimo são 1 766€ brutos e o médio 2 464€.
      Ou seja, esse tal oficial receberia 3.4x o ordenado mínimo e 2.4x o ordenado médio Fracês, o que me parecem valores muito elevados.

      Em Portugal, com o salário mínimo a 820 € e o médio a 1 505 €, mantendo a proporção o equivalente seria algo entre 2 788€ e 3 612 €, o que está muito além de qualquer média.

      Se assim for, estes dados superficiais sugerem que em França a escassez de mão de obra é significativamente mais aguda do que por cá.
      eu referi em cima em deslocamento que é o que o user falava descrevia atrás na Alemanha.
      Em deslocamento desses 4300/4500€ limpos metade é subsídio de deslocação.
      A trabalhar sempre na mesma zona acredito que o salario limpo se fique por 2200/2500€ limpos em 35 horas semanais.

    8.  # 20

      Colocado por: pguilhermeProporcionalmente?
      Podem haver mais pessoas, mas também há muitos mais fogos e muito mais elevado potencial de rendimento.
      Em apartamentos tem a imobiliária muitas das vezes, tem a o empreiteiro a ganhar, a poupança nao vai diretamente para o consumidor final…
      Na minha zona por exemplo os T2 andam a cerca de 150k, um terreno pequeno perto de 300m2 anda por 30/35k, nao digo que construa um T2 por 150k mas por 200k com tudo incluido acredito que seja possível.

        2081 a 2100 de 2423

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