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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1.  # 1

    Se comprar casa agora parece mau, vejam como está arrendar:
    https://www.statista.com/statistics/1084608/average-rental-cost-apartment-europe-by-city/

    Lisboa em 2o lugar atrás de Amesterdão.

  2.  # 2

    Colocado por: Zé MeirinhoSe comprar casa agora parece mau, vejam como está arrendar:
    https://www.statista.com/statistics/1084608/average-rental-cost-apartment-europe-by-city/

    Lisboa em 2o lugar atrás de Amesterdão.


    O preço médio de um T1 em Lisboa é de 2000 euros?

  3.  # 3

    Colocado por: PedroNunes24

    O preço médio de um T1 em Lisboa é de 2000 euros?

    Em média, em 2023, segundo o estudo dessa fonte (housinganywhere), parece que sim.
    Os valores parecem oscilar um pouco para Lisboa no index deles (para apartamento acima de studio):
    https://housinganywhere.com/rent-index-by-city

    Por exemplo, para Lisboa:
    Q1 2023
    Apartamento - 2.156€
    Quarto - 515€
    Estúdio (T0) - 1.100€

    Q4 2023
    Apartamento - 1.675€
    Quarto - 570€
    Estúdio (T0) - 1.050€

    Q1 2024
    Apartamento - 1.700€
    Quarto - 500€
    Estúdio (T0) - 1.050€

    Não sei se estes dados dizem respeito apenas ao arrendamento de longa duração. É que o de curta duração pode ser significativamente influenciado por outras variáveis (por exemplo a JMJ 2023 e outros eventos que surjam de maior impacto).

  4.  # 4

    Colocado por: pguilhermeNem tudo o que é densamente povoado tem interesse cultural e social. E claro, nem só destes interesses vive o homem :)

    Mas sim, concordo que apontar para que haja para todos uma moradia (especialmente qd é muito grande) e com boa área de terreno, não pode ser a solução.
    Julgo que o equilíbrio de mercado apontou para aqui, em certa parte, devido a um excesso de ambição dos promotores. Comprar feito era muito mais caro do que mandar construir. E sem contar com a economia de escala que alguns promotores conseguem.


    Num país como o nosso, de baixos recursos e baixa capacidade para grandes infraestruturas... termos um Ordenamento do Território disperso e difuso só nos consome tempo e dinheiro...

    Recordo com nostalgia as aulas de urbanística e das análises à minha zona, Viana-Braga-Porto, Guimarães-Famalicão-Maia... assim como aquelas regiões tipo Lousada, Paços de Ferreira, Penafiel, etc etc... ou do Porto a Aveiro...

    Sem ferrovia decente, e com os empregos super concentrados nas grandes cidades... perdemos muita productividade mesmo antes de chegar ao trabalho.

    Ainda há dias li que Portugal é um dos países europeus onde se perde mais tempo e €€€ com deslocações. Como é possivel num país tão pequeno?
    Isto para não falar do interior, e da malta que faz 30kms para chegar a um Hospital... ou Tribunal... ou sala de cinema...

    Isto sem mencionar as questões ambientais.

    Isto para dizer que, na suburbia, com lotes de 500m² ou mais, que não tem um pézinho de tomate, onde é tudo relvado, por vezes sintético até... murado... e em que o espaço público é meramente uma estrada e um passeio, sem zonas verdes, parques e afins a distância que se possa chegar a pé... estamos a dar resposta ao que o mercado quer: "mini reinos, isolados, com o seu castelo no meio"...

    Para mim, não faz o menor sentido. Mas entendo que nem todos gostemos do mesmo.

    Dependendo de como é feito, eu não vejo mal nenhum em que casas estejam a 1m do limite do lote, a 2m da casa do vizinho, que o jardim da frente seja aberto e de certo modo partilhado e que participe no "bem-estar" e equilibrio estético do arruamento... em que o logradouro, esse sim, possa ser vedado, pela arquitectura e disposição das casas, e menos por muros de contorno... e que em vez de cada um ter a sua piscina ou campo de ténis ou super jardim, haja piscinas comunitárias, campos de desporto comuns, jardins e parques a 5min a pé, que haja ruas para peões, outras para carros, ciclovias, e arvores por todo o lado (elemento essencial no combate às alterações climáticas). Que haja alguma reserva de água, pequenos lagos, etc... enfim, que haja um esforço partilhado pela comunidade, no final todos ganham...
    E não é a Câmara que paga isso, são aqueles moradores em particular.
    Agora num território difuso e disperso, de mini-reinos, esqueça isso.
    Concordam com este comentário: lfmrr

  5.  # 5

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Não faço ideia do que compara sequer.

    Faça dois projectos, uma casa e um prédio, semelhantes na medida do possível, depois calcule, obtenha orçamentos e compare. Assim de simples. É tão fácil falar à toa...

    Mau? 50-100k pode você gastar em nivelamento do terreno, muros de suporte, etc etc... ainda nem começou a casa e já queimou um terço do orçamento.


    Partindo do princípio que ambos os imóveis se situam dentro de um raio de 1Km do centro e o lote da moradia é plano como tantos outros aqui na zona.

    Estou a comparar apartamentos em paços de ferreira com construções de moradias em paços de ferreira. Se estiverem os dois ao mesmo preço qual a maioria das pessoas vai querer preferir? Comprar em construção 2 anos um apartamento podendo no final dos 2 anos não o ter porque o construtor rescinde contrato ou desaparece ou prefere construir uma moradia em que você é o dono de obra e obviamente terá de gastar tempo e juízo para ao mesmo valor ou valores similares ter uma moradia? Mesmo que seja em banda...

    É isso que queria comparar.

  6.  # 6

    Colocado por: pedrodmsousaou prefere construir uma moradia em que você é o dono de obra e obviamente terá de gastar tempo e juízo para ao mesmo valor


    Olhe, eu comento com base no que vejo. Metade dos que pensavam assim 2 anos antes, chegaram ao fim, e a casa não custou o mesmo que o apartamento... mas bastante mais.

    Sobretudo porque no apartamento, o promotor decidia com a carteira... e na casa, o Dono de Obra Gestor que tudo sabe decide mais do que nada, com o coração.

  7.  # 7

    https://supercasa.pt/venda-moradia-t1-vila-nova-de-gaia/i1324221

    "7.450€/m2" por este imóvel novo de luxo!
    Concordam com este comentário: argo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rcd2023

  8.  # 8

    Colocado por: Vítor Magalhãeshttps://supercasa.pt/venda-moradia-t1-vila-nova-de-gaia/i1324221

    "7.450€/m2" por este imóvel novo de luxo!


    Já pode dizer que vive numa ilha.. Só não é no Dubai :)

    Quero acreditar que aárea inserida está errada.

  9.  # 9

    Um contentor de 40" tem 28 m2 uteis...

  10.  # 10

    Inquilino não paga renda há 100 meses, 2251€ no total...

    https://www.jn.pt/5972427013/bragahabit-quer-casa-de-inquilino-que-deve-100-meses/

    Mercado de Arrendamento maravilha!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rcd2023

  11.  # 11

    22.5€ renda mensal.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  12.  # 12

    O Estado podia perfeitamente construir habitação social e competir com o privado de modo saudável... agora ter rendas de 20 paus... onde há tráfico de droga ainda por cima... pois, suponho eu que isto dê prejuízo. Agora se o inquino, nem os 20 paus paga durante 8 anos... e ainda lá mora... pois, está complicado de facto. E logo no Picoto, geograficamente até será a melhor localização em Braga, incrivel...

  13.  # 13

    Isto é mais uma constatação de desequilibro de custos de obra, já que agora estou metido nelas.
    A escolha de fornecedores (e não só) é crucial, ainda à boleia do tempo do covid e tempos de guerra andam muitos fornecedores a tentar espetar a faca.

    Então têm-me chegado orçamentos, para a mesmíssima lista de materiais (marca e referências), completamente díspares, diferenças de 22%.
    Agora espetem 22% aqui e ali, nos vários materiais que compõem a obra, no fim façam contas, são aos milhares poupados, temos é de ter disponibilidade para um trabalho de procurement. E só referi 22% mas se calhar irão aparecer diferenças bem maiores.

    Portanto, uma mesma casa pode ficar por x, y ou z. Sim, na maioria das obras que se vê está a haver "aproveitamento" pelos vários (ou alguns) stakeholders de uma obra, quem negar está a mentir! Mas dada a escassez, é o que é, no caso da construção da própria casa resta termos a sorte de nos rodearmos de pessoas humildes, sérias e profissionais.
    Concordam com este comentário: HAL_9000

  14.  # 14

    Colocado por: powerPTdiferenças de 22%.


    Há coisas que não entendo.

    Se falamos no preço dos combustiveis, da internet, das farmaceuticas, dos hipermercados em que está tudo caro: "Ai meu Deus! Que há concertação de preços, são todos uns bandidos, etc..."

    Se há empreiteiros a apresentar orçamentos muito díspares e com diferenças de 5, 10, 20, 30%... a meu ver isso é um bom sinal, e não o fim do mundo.

    Felizmente existe liberdade, e são essas diferenças que o ajudam a decidir. Se todos oferecessem o mesmo, para quê pedir vários orçamentos?

    Nem as câmaras cobram o mesmo pelos mesmos serviços (e deviam), quanto mais as empresas...

  15.  # 15

    Mas eu disse que era o fim do mundo? Não. Que muitos se estão a aproveitar da boa onda? Claro que sim e tudo bem, eu não disse em lado algum que estava mal.
    O mercado é livre, o meu post foi, como referi logo no inicio do mesmo, uma constatação de desequilíbrios de custos de obra.

  16.  # 16

    Colocado por: powerPTQue muitos se estão a aproveitar da boa onda?


    E nem sempre os que aproveitam a onda são os que têm os preços mais altos.

    É relativamente fácil para as empresas detectarem as omissões nos projectos... (muitas vezes não passam de desenhos de licenciamento)... Orçamentam por baixo para ganharem as obras, e depois durante a obra... "oops"... vai facada. O Dono de Obra nessa altura já vai tarde... fica dificil de trocar de empreiteiro para o que ficou omisso.

    Como bem disse, há que rodearem-se de profissionais e do material minimo necessário. E mesmo com isso não há uma garantia a 100% que tudo corre bem.

    Agora sobre disparidades entre os orçamentos eu digo "Ainda bem que as há!"

  17.  # 17

    O preço das casas está-se a aguentar mas já se começa a sentir o efeito de algumas das medidas do governo anterior. Faltam mais medidas, mas já estamos num bom caminho. Só espero que este governo não estrague o pouco que o último fez.

    https://www.jornaldenegocios.pt/economia/habitacao/detalhe/oferta-de-casas-para-arrendar-mais-do-que-duplica-em-lisboa-e-porto-no-primeiro-trimestre

  18.  # 18

    Já há poucos meses o mesmo "especialista" anunciava outro brutal aumento.
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/02/05/61280-casas-para-arrendar-em-portugal-oferta-dispara-55-no-ultimo-ano
    Aparentemente baseado em anúncios no Idealista, mas estranhamente quase ninguém deu por nada.

  19.  # 19

    Colocado por: rod_2000efeito de algumas das medidas do governo anterior.

    Que medidas foram essas?
    Concordam com este comentário: ferreiraj125

  20.  # 20

    Colocado por: CarvaiJá há poucos meses o mesmo "especialista" anunciava outro brutal aumento.
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/02/05/61280-casas-para-arrendar-em-portugal-oferta-dispara-55-no-ultimo-ano
    Aparentemente baseado em anúncios no Idealista, mas estranhamente quase ninguém deu por nada.


    LOL 55%

    ahahahhahahahaha xD

    não foi aqui de certeza

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