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Comprar casas e imóveis

Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)

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  1.  # 1

    Colocado por: Sirruper150k ha 15 anos pelo coeficiente de desvalorização da moeda sao hoje 183k.
    Sao mais 33k.


    150 era o valor duma casita em banda... agora facilmente passam os 300...

  2.  # 2

    Colocado por: rjmsilva

    Entre 2008 e 2014 desvalorizou imenso. Não havia era dinheiro para comprar.
    Concordam com este comentário:Palhava


    Foi quando comprei os meus investimentos.
    Vendi em 2017 com excelente ganho.

    Posteriormente quem comprou, revendeu ainda com muito mais lucro.

    Tudo casas velhas arruinadas.

    Se eu soubesse tinha aguentado mais.

  3.  # 3

    Na realidade a ideia errada de que o preço nunca baixa é um dos fatores que leva os preços a subirem irracionalmente.

    As pessoas têm pressa de comprar a qualquer preço porque acham que quanto mais demorarem a comprar mais vão pagar (o que é verdade a maior parte do tempo, mas nem sempre).

  4.  # 4

    Colocado por: ferreiraj125Na realidade a ideia errada de que o preço nunca baixa é um dos fatores que leva os preços a subirem irracionalmente.

    As pessoas têm pressa de comprar a qualquer preço porque acham que quanto mais demorarem a comprar mais vão pagar (o que é verdade a maior parte do tempo, mas nem sempre).
    se tiver a pagar renda dificilmente compensa esperar… eu conheço uns quantos que ainda estão à espera do negócio da vida deles, e vão continuar… alguns duvido mesmo que cheguem a conseguir comprar enquanto ha uns 3/4 anos conseguiam.
    Concordam com este comentário: marize

  5.  # 5

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    150 era o valor duma casita em banda... agora facilmente passam os 300...
    o que nao tem nada a ver com a media de ordenados de Portugal a meu ver.
    Ok que elas se vão vendendo, mas…

  6.  # 6

    Quem compra uma casa de 300,vendeu por 250 uma que comprou por 100.
    Concordam com este comentário: marize

  7.  # 7

    Colocado por: rjmsilvaQuem compra uma casa de 300,vendeu por 250 uma que comprou por 100.
    ou é assim ou se forem para uma casa de 300k (240financiados) não é com o 1000 ou 1400€ de salário medio x2 que vão lá
    Concordam com este comentário: marize

  8.  # 8

    Colocado por: ferreiraj125Na realidade a ideia errada de que o preço nunca baixa

    A longo prazo não é ideia errada, é certo que sobe sempre.

  9.  # 9

    Colocado por: ferreiraj125As pessoas têm pressa de comprar a qualquer preço porque acham que quanto mais demorarem a comprar mais vão pagar (o que é verdade a maior parte do tempo, mas nem sempre).


    A subida tem sido vertiginosa, até nos subúrbios onde classicamente era mais barato.

  10.  # 10

    Colocado por: DR1982Ok que elas se vão vendendo, mas…


    Elas vão-se vendendo porque são muito poucas, face à procura que há... no caso dos promotores.

    Já no caso da moradia individual, a paulada em % é maior pois não existe economia de escala sequer.

    Quanto aos salários, é um tema complicado. Há que aumentar a productividade. Mas isso não é fácil de implementar nem vai lá com boas palavras. Implica muito esforço, a todos os niveis. Desde o ordenamento do território, às câmaras, ao Dono de Obra... e até ao sector bancário...

  11.  # 11

    Colocado por: N Miguel Oliveiraaumentar a productividade.
    isso nao se consegue sem simplificar os processos de construção, mas ainda nao creio que haja abertura para isso em Portugal… isso exige muita preparação e rigor que poucos estão dispostos.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  12.  # 12

    Se eu tivesse ouvido um amigo nosso que trabalha em construção e investimento e em 2021 nos dizia, "não comprem já, isto está quase a estoirar, vale a pena a espera", estávamos bem tramados que agora é que não comprávamos mesmo 😳

    Por contrapartida, temos uma casa à venda gigantesca, junto a zona industrial em expansão e ninguém lhe pega como investimento para arrendar os quartos.. tivesse eu o valor disponível e garanto-vos que não a vendia (ou pelo menos não pelo valor que temos à venda), estou ali como o Palhava com o risco de daqui a uns anos saber que devíamos ter aguentado mais.

  13.  # 13

    Colocado por: DR1982se tiver a pagar renda dificilmente compensa esperar… eu conheço uns quantos que ainda estão à espera do negócio da vida deles, e vão continuar… alguns duvido mesmo que cheguem a conseguir comprar enquanto ha uns 3/4 anos conseguiam.
    Concordam com este comentário:marize


    Pode ser o meu caso.

    Já ando há uns anos a ver casas, e mete dó ver o quanto subiram os preços.

    Basicamente subiram mais nos últimos 5 anos do que todo o dinheiro que poupei nesse tempo, e estamos a falar de 5 dígitos...

    É incrível como simplesmente deter um imóvel permite criar mais riqueza do que 5 anos de trabalho a poupar metade dum salário superior a 95% dos salários portugueses. O mundo é um lugar incrível.

    Só há cerca de 1 ano ando a ver imóveis mesmo com intenção de comprar (finalmente juntei dinheiro, estou efetivo e fora do período experimental no meu novo trabalho).

    Mas infelizmente ainda não apareceu nada de jeito. Há muito pouca oferta.

  14.  # 14

    Colocado por: ferreiraj125É incrível como simplesmente deter um imóvel permite criar mais riqueza do que 5 anos de trabalho a poupar metade dum salário superior a 95% dos salários portugueses. O mundo é um lugar incrível.
    eu por exemplo comprei apartamento em 2018, se o for vender agora ganho 50k facilmente.
    Sem contar que o valor da prestação que paguei ao banco durante 5anos mais o valor gasto em escritura, entrada etc, é inferior ao que teria pago de renda.

    Ah também em 2018’me diziam que ia tudo baixar e para esperar
    Concordam com este comentário: ferreiraj125, marize
    • AMG1
    • 29 abril 2024

     # 15

    O imobiliário no médio longo prazo tende sempre a valotizar acima da inflação geral, esta regra só não ocorre em períodos muito especificos e quase sempre de breve duração.
    Para quem tem como objectivo adquirir casa própria, a melhor forma de lidar com isto é comprar o mais cedo que se possa e depois ir trocando em função da poupança e oportunidades que apareçam.
    A valorização do imóvel dificilmente será inferior à amortização, pelo que em principio as trocas permitem sempre passar para melhor/maior.
    Se seguindo esta regra ainda tiver a sorte de comprar/vender bem, o beneficio será ainda maior.
    Quem tendo oportunidade de comprar, ainda que não seja o ideal e não aproveita, arrisca-se a ficar como o Bocage com o tecido as costas a espera da ultima moda para fazer o fato.
    Concordam com este comentário: Carvai

  16.  # 16

    Concordo que se deva comprar o mais rápido possível, mas não a todo o custo, pois é essa mentalidade que leva muita gente a ficar com a corda no pescoço.
    Concordam com este comentário: marize

  17.  # 17

    Colocado por: ferreiraj125há cerca de 1 ano


    Sim, a tendência é subir.
    Mas convém andar atento e não sucumbir ao desespero de comprar mal se possa.
    Por exemplo, esta semana vi um anuncio dum terreno à venda por 85k€, que há exactamente há um ano atrás custava 110k€. Nada mudou, apenas ganhou mais mato... há um ano estava limpo.

    Comprar traz um factor importante, de apego ao local. Quantos de nós não teriam aceite certa oportunidade laboral noutro sitio, não fosse a casa/apartamento e/ou o crédito que falta pagar? Nem sempre pagar renda é deitar dinheiro ao lixo. Traz uma liberdade diferente. Depende.

    Claro que quem compra pode sempre vender, arrendar, etc... mas quantas vezes é que isso acontece de facto? Com casas demasiado personalizadas e com muito apego emocional pelo meio?
    Concordam com este comentário: marize

  18.  # 18

    Colocado por: ferreiraj125Basicamente subiram mais nos últimos 5 anos do que todo o dinheiro que poupei nesse tempo, e estamos a falar de 5 dígitos...


    10'000€ tem 5 digitos... foi isso que poupou para comprar uma casa em 5 anos?
    • nunomp
    • 29 abril 2024 editado

     # 19

    A situação do imobiliário em Portugal é de tal forma atípica que é quase trágico ver a quantidade de créditos habitação garantidos por fiança além da hipoteca, em que muitos dos casos é claríssimo que o fiador (normalmente os pais) é que vai pagar as prestações todas, pois a taxa de esforço do mutuário em muito ultrapassa o razoável, seja 60 ou até 90%. Novos tempos.

  20.  # 20

    Colocado por: N Miguel Oliveira10'000€ tem 5 digitos... foi isso que poupou para comprar uma casa em 5 anos?


    Isso é irrelevante. Os aumentos fizeram-se sentir em todas as gamas de bens.

    Quem tem capacidade financeira para poupar 10 000€ em 5 anos, não tem o mesmo perfil de comprador que alguém que poupa 90 000€ em 5 anos. Dificilmente procuram a mesma casa, tipologia ou zona.

    Já sei: quem conseguiu poupar 90 000€ em 5 anos, e queria comprar um T2, agora compra um T1. Verdade

    Mas também é verdade que quem poupou 10 000€ e queria comprar um T0, agora compra um galinheiro a 80 Km de Lisboa.
    Concordam com este comentário: marize

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