Comprar casas e imóveis
Comprar casa agora? Os preços são aceitáveis? (5)
- vmontalvao
- 16 julho 2024
Colocado por: palmstrokehttps://www.idealista.pt/imovel/30114601/
T11 alugado por 6500€/mês em Alcobaça :)
Dá para 22 ou mais emigrantes, 300€ cada.
Sendo um T11, 22 pessoas a viver lá, sendo emigrantes ou não, deverá estar dentro do aceitável, não?- ferreiraj125
- 16 julho 2024
Colocado por: Sarrapilheiroa malta gosta de culpar os imobiliários pelo preço das casas. Acho isso errado. Já trabalhei como imobiliário a uns anos e o que malta mais desesperava com os donos era tentar convence-los a baixar os preços da casa.. Nunca vi um agente a tentar convencer alguém a subir preço.
Preço alto não faz venda e desgasta a parceria imobiliário/dono. Um preço alto torna os imoveis pouco líquidos. Com preço alto os imoveis ficam imenso tempo a ocupar espaço (pago) no idealista e afins, e entretanto começa o dono a perguntar porque não se vende. No fim de todo o desgaste, o proprietário decide baixar o preço.... e mudar de imobiliária...
Mas os donos tem o direito de colocar o preço que querem à venda. Ng lhes pode retirar esse direito. E tenho certeza que 99% da malta que os critica se tivesse uma casa à venda também tentaria maximizar o lucro.
O problema do preço dos imoveis é só um. Falta de oferta. Mais nada. Economia básica. Lei da oferta e procura.
Mas isso é o problema do vendedor português, no geral, basta ver no OLX.
Algo passar pela mão dum português é melhor que ser banhado a ouro. Passa a valer imenso... aos olhos do dono.- ferreiraj125
- 16 julho 2024
Colocado por: MLopes_
E se eu lhe disser que está errado?
Quando o pessoal só sabe o básico da lei da oferta e da procura, atira-se com este tipo de comentários.
O aumento da oferta não implica obrigatoriamente, nem vai provocar directamente a redução do preço dos imóveis.
Quando muito, justifica apenas uma pequena parte do problema.
Mas isto não é economia básica, é um pouco mais avançado.
A "economia avançada" serve para explorar os fatores que estão a contribuir para a atual oferta/procura.
No final de contas, num mercado livre, o preço de mercado continua a ser explicado pelo equilibrio entre a procura e a oferta.- pguilherme
- 16 julho 2024
Colocado por: vmontalvaoSendo um T11, 22 pessoas a viver lá, sendo emigrantes ou não, deverá estar dentro do aceitável, não?
6500 € / 11 quartos ~= 590€ por quarto, o que me parece elevado para esse tipo de situação.
Uma pesquisa rápida no imovirtual, não mostra muitas moradias para arrendar, isso é verdade. Mas todas as que mostra ficam bem mais em conta:
T4: 1800 € -> 450 € por quarto
T3: 1200 € -> 400 € por quarto
T4: 1200 € -> 300 € por quarto
T5: 950 € -> 190 € por quarto
T4: 850 € -> 213 € por quarto
E imagino que seja diferente partilhar uma cozinha com 6 pessoas do que partilha-la com 20.
Por outro lado, para quem arrenda, esse tipo de situação deve aumentar muito o desgaste da casa e risco de problemas, digo eu...Colocado por: Sarrapilheiro
Eu podia começar a resposta com um "que grande confusão que voce faz, nota-se bem que você é um calhau" mas seria deselegante.
Como é a segunda vez que responde ao meu post com uma consideracao pessoal logo ao inicio nao li mais nada a partir dai. Seguramente que perdi palavras de sabedoria ponderada de uma pessoa moderada e respeitadora... nunca saberei... :)
Ate pq claramente n venho aqui para lidar com trols mas sim com adultos. Mas força
Mlopes, continue a espalhar sabedoria e a comecar qualquer intervencao sua com considerações inuteis e prepotentes. Esta no seu direito. Eu tb estou no meu direito a n voltar a entrar neste topico. :*
Bem, vindo de alguém que diz "trabalhou no imobiliário" e que afirma "O problema do preço dos imoveis é só um. Falta de oferta. Mais nada. Economia básica. Lei da oferta e procura.", ao ser confrontado com argumentos que refutam quase por completo as suas afirmações, amua e diz que não volta, penso que ficou devidamente apresentado.
Mas não se preocupe e não se chateie, o fórum é aberto a todos, e pode continuar a opinar sempre que quiser.
Mas também é de esperar que a opinião dos outros seja exactamente contrária à sua.Colocado por: SarrapilheiroComo é a segunda vez que responde ao meu post com uma consideracao pessoal logo ao inicio nao li mais nada a partir dai. Seguramente que perdi palavras de sabedoria ponderada de uma pessoa moderada e respeitadora... nunca saberei... :)
- vmontalvao
- 16 julho 2024
Colocado por: pguilherme6500 € / 11 quartos ~= 590€ por quarto, o que me parece elevado para esse tipo de situação.
Mas está dentro dos seus 300€/pessoa :)Colocado por: pguilhermePor outro lado, para quem arrenda, esse tipo de situação deve aumentar muito o desgaste da casa e risco de problemas, digo eu...
Daí o preço pedido para arrendamento?
Enfim, não sei se em Alcobaça terá sucesso, mas se fosse perto de uma universidade, imagino que seria um bom negócio.Colocado por: ferreiraj125
A "economia avançada" serve para explorar os fatores que estão a contribuir para a atual oferta/procura.
No final de contas, num mercado livre, o preço de mercado continua a ser explicado pelo equilibrio entre a procura e a oferta.
A economia serve para explicar muita coisa.
Mas é cada vez mais complexo. E as soluções não serão simples.
Infelizmente, o pessoal gosta de afirmar uns chavões "Basta aumentar a oferta que os preços baixam. " Lei da Oferta e da Procura", "Isto é economia básica" e outras afirmações semelhantes, como se fosse algo que basta estalar os dedos, ou clicar no botão para resolver o problema.
E não é só aqui exclusivo do fórum. Já li e ouvi estas falácias em muitos outros sítios, inclusivamente pessoas supostamente formadas e com responsabilidades nas suas áreas de negócio.
Actualmente, o preço de equilíbrio (será que isto ainda existe?) vai muito além da simples relação entre a procura e a oferta...Colocado por: ferreiraj125No final de contas, num mercado livre, o preço de mercado continua a ser explicado pelo equilibrio entre a procura e a oferta.
Obviamente!
Até podem existir outros fatores a contribuir, mas o fundamental é a relação entre procura e oferta.Colocado por: MLopes_Infelizmente, o pessoal gosta de afirmar uns chavões "Basta aumentar a oferta que os preços baixam. " Lei da Oferta e da Procura", "Isto é economia básica" e outras afirmações semelhantes, como se fosse algo que basta estalar os dedos, ou clicar no botão para resolver o problema.
Aumentar a oferta não é simples, nisso estamos de acordo.
Mas negar que o aumento da oferta pressiona os preços para baixo, é um bocado... irracional.Colocado por: euMas negar que o aumento da oferta pressiona os preços para baixo, é um bocado... irracional.
De certa forma pressiona … mas nas periferias é interior.
Nos centros das cidades e especialmente em capitais é absolutamente irrelevante.- pguilherme
- 16 julho 2024
Colocado por: vmontalvaoMas está dentro dos seus 300€/pessoa :)
Os exemplos que mostrei resultariam entre 190 e 450€ por quarto, e não por pessoa.
A uma média de 310€ por quarto, assumindo 2 pessoas por quarto, resultaria numa média de 155€ por pessoa.
No caso do T11, 6500€ / 22 pessoas, resultaria em 295€ por pessoa, praticamente o dobro.
À primeira vista, para a zona parece elevado, mas depende da oferta de habitação que haja na zona e dos interesse económicos que levem as pessoas até lá.
Já em lx há muitos quartos >= 900€/mês, estando os mais caros a 1500€/mês, mas é como diz, muitas universidades e oportunidades profissionais.Colocado por: SolivaNos centros das cidades e especialmente em capitais é absolutamente irrelevante.
Nos centros das cidades não há terrenos para se poder aumentar a oferta.Colocado por: eu
Aumentar a oferta não é simples, nisso estamos de acordo.
Mas negar que o aumento da oferta pressiona os preços para baixo, é um bocado... irracional.
Deixem-me colocar as estatísticas que refutam as vossas afirmações, que o aumento da oferta irá diminuir o preço dos imóveis:
https://www.pordata.pt/db/portugal/ambiente+de+consulta/grafico/5841522
Entre 1992 e 2007, o valor médio dos imóveis transacionados aumentou 4 vezes.
https://www.pordata.pt/db/portugal/ambiente+de+consulta/tabela/5841523
Sensivelmente no mesmo período de tempo (entre 1991 e 2010), a quantidade de novos imóveis construídos foi de aproximadamente 1.000.000.
O aumento da oferta não baixou o preço dos imóveis. O que baixou, foi a redução da procura abaixo da oferta disponível durante os tempos de crise desde 2007 a 2016. Quando a procura voltou a aumentar exponencialmente, os preços dispararam.
Amigos, enquanto a procura se mantiver elevada, não será o simples aumento de oferta que irá baixar o valor dos imóveis...
E como em Portugal, não há qualquer restrição à compra de imóveis (sejam particulares, empresas ou fundos imobiliários, sejam portugueses, estrangeiros, sejam emigrantes, reformados, sejam para primeira casa ou para constituição de património imobiliário, etc...), não se prevê que a procura baixe no futuro próximo.
Se hoje em dia, já é difícil arranjar quem construa imóveis a preços baixos, acham que se quisermos aumentar a oferta de imóveis novos, vão baixar os custos de construção? Vai acontecer exactamente o contrário. Vão continuar a aumentar, até que a quantidade de oferta ultrapasse a procura. E quando isto acontecer, reduz-se a oferta até ao montante da procura (que foi o que aconteceu nos últimos 10/15 anos).
O problema é que o valor médio da oferta pode continuar a aumentar o preço médio do mercado (o tal "preço de equilíbrio" como lhe chamam).
Vocês estão todos a olhar para a oferta, como se o simples aumento da quantidade de imóveis disponíveis faz reduzir o preço dos imóveis.
O problema é que para construir mais, estamos a pagar cada vez preços mais altos...
E ninguém vai construir para perder dinheiro.
As formas de baixar os preços através da oferta passam por:
- Redução dos custos de construção actual (o que será extremamente díficil)
- Alteração das condições de mercado de construção que permita construir de forma diferente a preços mais baixos. (Por exemplo: Novas tecnologias de construção)
- Oferta adequada à procura (Por exemplo: Para quê construir moradias com 4 e 5 quartos, se as famílias são cada vez menores, e muitas já não têm filhos, ou construção de imóveis para segmentos mais baixos em vez de segmentos altos)
- Aplicação de medidas governamentais que limitem os preços na oferta (que poderá esbarrar no conceito de mercado livre...)
- Implementação de programas públicos de habitação (com custos para o Estado, suportados pelo contribuinte...)
- Etc...
Isto já são assuntos para economia mais avançada, não é economia básica.Colocado por: Pickaxe
Nos centros das cidades não há terrenos para se poder aumentar a oferta.
Só não há se os municípios não quiserem … e não querem …era deixar de construir hotéis em cima de hotéis e reabilitar os imóveis existentes para aumentar a oferta para se viver na cidade.
Mas enfim … a economia fala mais alto …Colocado por: MLopes_Vocês estão todos a olhar para a oferta, como se o simples aumento da quantidade de imóveis disponíveis faz reduzir o preço dos imóveis.
O problema é que para construir mais, estamos a pagar cada vez preços mais altos...
E ninguém vai construir para perder dinheiro.
Se calhar o problema é que quando lê aqui "aumento de oferta" você pensa que o aumento da oferta a que nos referimos será apenas para os segmentos mais altos.
Quando falamos (pelo menos eu) em aumento da oferta, é para todos os segmentos de mercado, incluindo os de custo mais acessível.
Olhe um exemplo: https://www.diariocoimbra.pt/noticia/133874-
Por isso é que há muitos predios de 3 e 4 andares a serem comprados para darem lugar apredios de 9 ou 10 andares. Para cima há muito terreno livre, haja quem queira viver em caixos..
No interior do país tanto belo terreno abandonado..Colocado por: Pickaxe
Colocado por: Pickaxe
Nos centros das cidades não há terrenos para se poder aumentar a oferta.Colocado por: Pickaxe
Nos centros das cidades não há terrenos para se poder aumentar a oferta.Colocado por: eu
Olhe um exemplo:https://www.diariocoimbra.pt/noticia/133874
Só para acrescentar, fazendo umas contas rápidas: 35,7M€ por 268 fogos e 26k m2, dá 133k€ por fogo e 1370 €/m2 em média. Somando os 4M da compra dos terrenos passa a 148k/fogo e 1520 €/m2.Colocado por: luisfsSó para acrescentar, fazendo umas contas rápidas: 35,7M€ por 268 fogos e 26k m2, dá 133k€ por fogo e 1370 €/m2 em média. Somando os 4M da compra dos terrenos passa a 148k/fogo e 1520 €/m2.
Ou seja, o custo de um apartamento novo de 100 m2 fica em 152 000 €
Venham eles !Colocado por: SolivaSó não há se os municípios não quiserem … e não querem …era deixar de construir hotéis em cima de hotéis e reabilitar os imóveis existentes para aumentar a oferta para seviverna cidade.
Ou seja, os municípios é que decidiam o que é que os proprietários dos imóveis faziam. Para isso que expropriem tudo e façam como entenderem. Viva o socialismo.2.5422 seg. NEW