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1. • J.Fernandes
   • 3 setembro 2023

    # 1481

   Uma boa parte dos problemas da habitação em Portugal resolvia-se criando condições para o crescimento do mercado de arrendamento, que em qualquer outro país normal garante habitação a preço mais baixo que o crédito bancário.
   Tudo o que precisa ser feito, é o governo que tem de o fazer:
   - Descongelar rendas;
   - Diminuir os impostos sobre o arrendamento;
   - Justiça a funcionar com eficácia e celeridade para não demorar dois anos a despejar incumpridores;
   - Estabilidade - não estar sempre a mudar as regras.
   Se se fizesse isto aumentava a confiança no arrendamento, aumentava a oferta e consequentemente baixavam as rendas.
   
   Mas o que é que o governo faz? Exatamente o contrário, insiste em prosseguir com o congelamento das rendas que rebentou com os centros históricos das cidades desde a I República, passando pelo Estado Novo, PREC e por aí fora. Ameaça os proprietários com expropriações de facto, isto é faz tudo para afastar potenciais interessados em colocar os seus imóveis no mercado de arrendamento.

   Concordam com este comentário: Carvai, HAL_9000, N Miguel Oliveira, eu, ferreiraj125
2. • HAL_9000
   • 3 setembro 2023

    # 1482

   Colocado por: CarvaiO problema é a mudança de vida, famílias mais pequenas ou individuais.

   Eventualmente até é, mas o que se pode fazer? Arranjar casa para as famílias que temos hoje, ou tentar reformatar as famílias?
   
   Por outro lado observou-se uma grande deslocação das pessoas para os grandes centros urbanos, onde há trabalho e serviços. De que valem as casas vazias atrás do sol posto se ninguém lá quer morar?
   Podemos tentar descentralizar serviços, mas já se viu que isso pode ser ainda mais complicado como construir novos fogos em quantidade suficiente.
3. • Carvai
   • 3 setembro 2023

    # 1483

   Colocado por: HAL_9000Eventualmente até é, mas o que se pode fazer? Arranjar casa para as famílias que temos hoje, ou tentar reformatar as famílias?

   
   Há uns 40 anos atrás construíram-se urbanizações enormes de apartamentos pequenos tipo Reboleira ou St António de Cavaleiros maioritariamente vendidos a pequenos investidores que depois alugavam. Como no passado as leis das rendas já tinham dado cabo dos centros das grandes cidades a manutenção das mesmas também deu cabo desses negócios e os resultados estão á vista. Se utilizando a mesma politica tivessem proibido os supermercados hoje teríamos merceeiros muito mais felizes e prósperos.

   Concordam com este comentário: eu
4. • Sirruper
   • 3 setembro 2023 ^editado

    # 1484

   Nem me fale na doença de abertura de novos hipermercados.Nao percebo as autarquias. Sempre a ceder a esta doença.
   Ja repararam que dá para todos. Alguns hipermercados abrem uns em frente dos outros.
   Mas percebe-se, a inflação nao baixa neste sector por alguma razao é.
   Aqui ao lado há um topico de como encontrar os melhores descontos nestas superficies. Acho que até virou doença na cabeça de alguns. Estao viciados em encontrar pokemons.
5. • AMG1
   • 4 setembro 2023

    # 1485

   Colocado por: Carvai
   Há uns 40 anos atrás construíram-se urbanizações enormes de apartamentos pequenos tipo Reboleira ou St António de Cavaleiros maioritariamente vendidos a pequenos investidores que depois alugavam. Como no passado as leis das rendas já tinham dado cabo dos centros das grandes cidades a manutenção das mesmas também deu cabo desses negócios e os resultados estão á vista. Se utilizando a mesma politica tivessem proibido os supermercados hoje teríamos merceeiros muito mais felizes e prósperos.

   
   
   Mas já alguém escreveu por aqui que as rendas estão congeladas desde 1911, talvez não tenha sido há tanto tempo, mas há 40 anos seguramente que já estavam, então o que motivou a que tantos pequenos investidores que resolvessem investir na construção desses largos milhares de fogos para alugar?
   Não sabiam do congelamento das rendas, ou não se importaram, porque mesmo assim o negocio era bom?
   Ora se era bom na altura, porque não será hoje?
6. • HAL_9000
   • 4 setembro 2023

    # 1486

   Colocado por: AMG1Não sabiam do congelamento das rendas, ou não se importaram, porque mesmo assim o negocio era bom?
   Ora se era bom na altura, porque não será hoje?

   Tendo em conta os actuais preços de construção, bem como toda a burocracia associada, diria que o risco é hoje bastante superior ao de há 40 anos. Dai que o mercado esteja a construir apenas para
   um segmento que está bem acima da classe média nacional.

   Concordam com este comentário: eu, ferreiraj125
7. • eu
   • 4 setembro 2023

    # 1487

   Colocado por: SirruperAqui ao lado há um topico de como encontrar os melhores descontos nestas superficies. Acho que até virou doença na cabeça de alguns. Estao viciados em encontrar pokemons.

   
   
   Tentar encontrar os melhores preços não é doença, aliás, é um dos drivers mais importantes para fazer funcionar o mercado.
   
   Quem compra sem olhar ao preço está a compactuar com a especulação.

   Concordam com este comentário: ferreiraj125
8. • AMG1
   • 4 setembro 2023

    # 1488

   Parece que o Dr. Costa não inventou a roda e que se limitou a copiar o que há noutros sitios.
   Afinal o arrendamento forcado ou a limitacao das rendas parece que estão longe de ser uma originalidade nacional.
   0arece que até na liberal Irlanda os impostos sobre os rendimentos prediais são substancialmente maiores do que o "saque fiscal" do "socialismo real" do dr Costa.
   
   https://www.dn.pt/sociedade/habitacao-como-direito-humano-vem-ai-uma-revolucao-na-regulacao-do-mercado-16963940.html?utm_source=push&utm_medium=mas&utm_term=16963940
9. • eu
   • 4 setembro 2023

    # 1489

   Não percebo tanta complicação.
   
   A habitação é um direito humano? Então, em vez de extorquir os privados, os estados só têm que construir massivamente casas para arrendar a preços controlados.
10. • J.Fernandes
    • 4 setembro 2023

     # 1490

    Colocado por: AMG1Mas já alguém escreveu por aqui que as rendas estão congeladas desde 1911, talvez não tenha sido há tanto tempo

    
    Porque acaso disse 1911, mas na verdade até foi mais cedo, dois meses mais cedo em 12/11/1910, quando foi publicado o decreto a congelar rendas por um ano e entretanto já lá vão 113.
    
    
    

    Colocado por: AMG1mas há 40 anos seguramente que já estavam, então o que motivou a que tantos pequenos investidores que resolvessem investir na construção desses largos milhares de fogos para alugar?

    
    Por várias razões, mas principalmente porque no anos 50 ou 60, o investimento de poupanças se fazia, essencialmente, em bens tangíveis como o ouro e o imobiliário e muito menos nas bolsas ou em produtos financeiros. Tradicionalmente o investimento em imobiliário sempre foi visto como sendo de menos risco, e com capital garantido. E depois, havia menos risco no arrendamento do que há hoje, porque o incumprimento era muito mais penalizado socialmente em termos de reputação.
11. • J.Fernandes
    • 4 setembro 2023

     # 1491

    Colocado por: AMG1Parece que o Dr. Costa não inventou a roda e que se limitou a copiar o que há noutros sitios.

    
    Para azar nosso, copia apenas o que se encaixa na sua (quadrada) cabeça de formatação marxista. Para quando copiar, por exemplo, a inexistência de congelamento de rendas.
12. • Carvai
    • 4 setembro 2023

     # 1492

    Colocado por: J.Fernandes
    Para azar nosso, copia apenas o que se encaixa na sua (quadrada) cabeça de formatação marxista. Para quando copiar, por exemplo, a inexistência de congelamento de rendas.

    
    E ter um verdadeiro mercado de arrendamento em que os inquilinos só ocupam as casas SE pagarem as rendas...
13. • MS_11
    • 4 setembro 2023

     # 1493

    https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-calculate-your-taxable-income.aspx
    
    Leia aqui como se calculam os impostos sobre rendimento prediais na Irlanda, é que o que diz é totalmente falso... já agora ver o resultado prático de tomada de casas alheias na Irlanda, o quanto isso reduziu a disponibilidade....
    
    https://www.stuff.co.nz/business/property/129646516/heres-what-we-can-learn-from-irelands-rental-market-collapse
    
    Interessante artigo para entender. Têm os números todos da quebra de oferta em mercado de arrendamento.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferreiraj125
14. • spvale
    • 4 setembro 2023

     # 1494

    Colocado por: AMG1Parece que o Dr. Costa não inventou a roda e que se limitou a copiar o que há noutros sitios.
    Afinal o arrendamento forcado ou a limitacao das rendas parece que estão longe de ser uma originalidade nacional.
    0arece que até na liberal Irlanda os impostos sobre os rendimentos prediais são substancialmente maiores do que o "saque fiscal" do "socialismo real" do dr Costa.
    
    https://www.dn.pt/sociedade/habitacao-como-direito-humano-vem-ai-uma-revolucao-na-regulacao-do-mercado-16963940.html?utm_source=push&utm_medium=mas&utm_term=16963940

    
    É um relatório e falta saber certos aspectos tal como, valores do IMI vrs salários na Irlanda e também a percentagem de aumentos fala em 4% em Portugal foi fixa.
    E penso que por lá não existe casas alugadas a 50 euros como muito se vê em Portugal que nem para o IMI dá p dinheiro
15. • AMG1
    • 4 setembro 2023

     # 1495

    Colocado por: J.Fernandes
    Porque acaso disse 1911, mas na verdade até foi mais cedo, dois meses mais cedo em 12/11/1910, quando foi publicado o decreto a congelar rendas por um ano e entretanto já lá vão 113.
    ....
    Por várias razões, mas principalmente porque no anos 50 ou 60, o investimento de poupanças se fazia, essencialmente, em bens tangíveis como o ouro e o imobiliário e muito menos nas bolsas ou em produtos financeiros. Tradicionalmente o investimento em imobiliário sempre foi visto como sendo de menos risco, e com capital garantido. E depois, havia menos risco no arrendamento do que há hoje, porque o incumprimento era muito mais penalizado socialmente em termos de reputação.

    
    
    Por várias razões foi com certeza, mas uma delas não foi a ausência do congelamento de rendas, porque tal como diz e eu acredito, há 40 anos, ou mesmo nos anos 50 ou 60, elas ja estariam congeladas havia muitas décadas.
    Talvez fosse mais facil despejar quem não pagava, não faço ideia e não tenho informação que permita aferir isso.
    Agora que hoje existem muitas alternativas de investimento, não deixa de ser um facto, por isso é que não entendo porque se queixam tanto os senhorios, se acham que não é um negócio interessante, mudem de ramo e vão investir o seu capital noutro produto qualquer. Os senhorios não tem nenhuma obrigação social de providenciar habitação a ninguém.
    Depois e voltando as urbanizações em questão. Eu conheco-as mal, mas julgo que no essencial o seu grande crescimento foi já depois de 74 e não nos anos 50/60 do seculo passado, logo numa epoca muito mais proxima da nossa, mesmo no que toca a algum controlo social relativamente aos faltosos e também não creio que justiça também funcionasse melhor nessa altura do que funciona hoje.
16. • eu
    • 4 setembro 2023

     # 1496

    Colocado por: AMG1Os senhorios não tem nenhuma obrigação social de providenciar habitação a ninguém.

    
    
    A esquerda política parece ter uma opinião diferente.

    Concordam com este comentário: ferreiraj125
17. • AMG1
    • 4 setembro 2023

     # 1497

    Colocado por: MS_11https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-calculate-your-taxable-income.aspx
    
    Leia aqui como se calculam os impostos sobre rendimento prediais na Irlanda, é que o que diz é totalmente falso...

    
    
    Não sou eu que o digo, mas o autor do artigo publicado pelo DN.
18. • AMG1
    • 4 setembro 2023

     # 1498

    Colocado por: MS_11https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-calculate-your-taxable-income.aspx
    
    Leia aqui como se calculam os impostos sobre rendimento prediais na Irlanda, é que o que diz é totalmente falso...

    
    
    Não sou eu que o digo, mas o autor do artigo publicado pelo DN.
    
    
    

    Colocado por: J.Fernandes
    Para azar nosso, copia apenas o que se encaixa na sua (quadrada) cabeça de formatação marxista. Para quando copiar, por exemplo, a inexistência de congelamento de rendas.

    
    
    Óbviamente que não vou colocar em causa a possibilidade do Costa ser quadrado, apenas porque não está de acordo consigo, ou você com ele. Agora chamar-lhe marxista, só entendo isso por desconhecimento seu, ou por vontade de o insultar mas, na verdade, tanto me faz.
    Sobre o congelamento das rendas, será que é a mesma coisa que existirem condicionalismos para a fixação dos aumentos?
    Que rendas estão hoje mesmo congeladas em Portugal, isto não é uma pergunta retórica, é que não sei mesmo?
19. • Carvai
    • 4 setembro 2023

     # 1499

    Colocado por: AMG1Agora que hoje existem muitas alternativas de investimento, não deixa de ser um facto, por isso é que não entendo porque se queixam tanto os senhorios, se acham que não é um negócio interessante, mudem de ramo e vão investir o seu capital noutro produto qualquer.

    
    È exatamente o que está a acontecer, cada vez há menos senhorios e cada vez menos casas para arrendar. Acho que é esse o objetivo do "socialismo real", por isso não percebo porque reclamam da falta de oferta. E só existem ainda alguns porque desocupar uma casa é tarefa quase impossível.
    Há uns 40 anos atrás após 2 intervenções do FMI as pessoas pensavam que após o salazarismo e o PREC íamos finalmente ter um País confiável. Enganaram-se. Depois da intervenção da Troika e com a lei Cristas eu próprio acreditei que iriamos ter um Estado de Direito. Enganei-me e vou fazer aquilo que recomenda, das 2 casas que tenho arrendadas abaixo dos valores das chamadas rendas acessíveis vou vender 1 e entregar outra a uma Empresa estrangeira para subalugar a estrangeiros. Objectivo do "pacote" cumprido.

    Concordam com este comentário: ferreiraj125
20. • AMG1
    • 4 setembro 2023

     # 1500

    Colocado por: eu
    
    A esquerda política parece ter uma opinião diferente.

    
    
    Acho que é um poucochinho mais complicado do que isso, ate porque as "esquerdas", tais como as "direitas" são várias, mas admito que lhe seja mais fácil ver as coisas dessa forma.
    O ponto é que, se eu não estiver enganado, nenhum senhorio é obrigado a manter a actividade, se não é interessante basta sair. Nada mais simples!
    Não é isso que fazem todos os dias os investidores nos mais variados sectores da economia, porque razão hão-de os senhorios de andar a "perder" dinheiro, ou a marterizarem-se com a governação da esquerda?