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1. • paulos
   • 9 novembro 2023

    # 1

   Colocado por: Pickaxe
   O tijolo de encaixe só funciona como isolamento acústico se for rebocado dos dois lados, e se o colocar contra essa lã de rocha, só vai levar reboco de um lado.
   
   
   
   Eu prefiro aplicar 2 placas com 3cm desencontradas, é melhor para evitar os buracos

   Concordam com este comentário:Vítor Magalhães

   
   
   Sim neste caso só leva o reboque da parte de dentro, aí não ha nada a fazer.
   As duas placas desencontradas tb me parece bem, mas da maneira que foi aplicada a de 5cm, está bem justo, não acredito que faça diferença.
2. • paulos
   • 9 novembro 2023

    # 2

   Colocado por: tgferreiraOlá,
   
   Eu venho de uma moradia geminada com materiais parecidos: tijolo de 11 + caixa de ar de 10cm com 4cm de lã de rocha + tijolo de 11 (e reboco em ambos os lados). Só que isto só resolve (e muito, muito mal) parte da questão: depois ainda existe o chão e tectos que estando ligados (como era o meu caso e parece ser no seu), também são meios de propagação de som.
   
   Em resumo e pela minha experiência: eu ouvia todas as conversas (embora não desse para perceber nitidamente) mas dava para perceber que estavam a acontecer. A partir das 22h00, já não me sentia confortável a ter uma conversa com dois casais na sala porque sabia que ia incomodar os vizinhos - e num tom perfeitamente normal, como se estivesse a ser atendido p.e. num serviço público ou como falo ao telemóvel. Desconfiei inclusivé da existência do isolamento no meu caso e cheguei a fazer buracos na parede para ver se lá estava a lã de rocha (e sim, estava). E o pior é que não fazendo as coisas bem do início (através, por exemplo, do decoplamento de estruturas ou isolamento adequado em toda a envolvente), é quase impossível e caríssimo fazer no fim.
   
   Inclusivé cheguei a comprar manta betuminosa da Danosa para colocar numa parede - com objectivo de aumentar a massa da mesma e ver se ajudava. O plano era colocar pladur e mais isolamento em cima mas acabei por nunca fazer.
   
   Em resumo: não me voltam a apanhar numa situação destas. Mudei entretanto para uma moradia isolada e... é bom poder viver em minha casa, sem me preocupar com os vizinhos! :)
   
   Boa sorte!

   
   
   Se as estruturas não estiverem separadas e a lã de rocha for de baixa densidade, não há hipotese, vai-se ouvir sempre. No meu caso as estruturas estão separadas por 3cm (acho) de EPS
3. • el_comand
   • 10 novembro 2023

    # 3

   Colocado por: tgferreiraOlá,
   
   Eu venho de uma moradia geminada com materiais parecidos: tijolo de 11 + caixa de ar de 10cm com 4cm de lã de rocha + tijolo de 11 (e reboco em ambos os lados). Só que isto só resolve (e muito, muito mal) parte da questão: depois ainda existe o chão e tectos que estando ligados (como era o meu caso e parece ser no seu), também são meios de propagação de som.
   
   Em resumo e pela minha experiência: eu ouvia todas as conversas (embora não desse para perceber nitidamente) mas dava para perceber que estavam a acontecer. A partir das 22h00, já não me sentia confortável a ter uma conversa com dois casais na sala porque sabia que ia incomodar os vizinhos - e num tom perfeitamente normal, como se estivesse a ser atendido p.e. num serviço público ou como falo ao telemóvel. Desconfiei inclusivé da existência do isolamento no meu caso e cheguei a fazer buracos na parede para ver se lá estava a lã de rocha (e sim, estava). E o pior é que não fazendo as coisas bem do início (através, por exemplo, do decoplamento de estruturas ou isolamento adequado em toda a envolvente), é quase impossível e caríssimo fazer no fim.
   
   Inclusivé cheguei a comprar manta betuminosa da Danosa para colocar numa parede - com objectivo de aumentar a massa da mesma e ver se ajudava. O plano era colocar pladur e mais isolamento em cima mas acabei por nunca fazer.
   
   Em resumo: não me voltam a apanhar numa situação destas. Mudei entretanto para uma moradia isolada e... é bom poder viver em minha casa, sem me preocupar com os vizinhos! :)
   
   Boa sorte!

   Estas pessoas agradeceram este comentário:el_comand

   
   
   Muito obrigado pela partilha. Era precisamente esse o meu receio, eu vivo num apartamento e adoro a localização do apartamento, as áreas, o terraço, a vista, a varanda... o maior problema é mesmo os vizinhos (ainda que não tenha vizinhos por cima de mim), mas ouço os miudos a andarem descalço pela casa do vizinho do lado, os choros da bebe do vizinho de baixo, e assim como tu, como sei que faz barulho, não fico à vontade em convidar outros casais para virem jantar ca a casa ate tarde, porque depois tenho de passar a vida a dizer para falarmos mais baixo, ou para termos cuidado com os barulhos no geral (ainda que o vizinho nunca se tenha vindo queixar, mas imagino que também se ouve tudo lá em baixo). E a questão de barulhos é na verdade uma das principais motivações para me mudar para uma moradia, e se vou passar a ter o mesmo tipo de problemas, acabo por perder os beneficios de viver no meu apartamento (localização e vista priveligiada para a cidade) e acabo por manter os principais problemas de viver num apartamento (mesmo que eventualmente mais reduzidos, mas still...). Entretanto já me decidi em comprar um terreno que me agrada muito e está a um preço "acessível" no sitio que procuro, e acho que vou mesmo avançar pela construção de uma casa. Talvez vai demorar um pouco mais de tempo do que se comprasse esta que se encontra em construção e provavelmente mais chatices, mas acredito que o resultado final vai valer mais a pena.
   
   Mais uma vez, muito obrigado pelo feedback e pela partilha de experiência.

   Concordam com este comentário: tgferreira
4. • RCF
   • 10 novembro 2023

    # 4

   Colocado por: tgferreiraexiste o chão e tectos que estando ligados (como era o meu caso e parece ser no seu), também são meios de propagação de som.

   
   Pois, esse é um grande problema.
   Mas, isso é um erro e não é comum, atualmente, construir-se dessa forma. Toda a estrutura das casas geminadas deve ser separada por isolamento acústico.
5. • AMVP
   • 10 novembro 2023

    # 5

   Eu não compraria uma germinada, não pelo ruido mas pelo facto de partilhar a casa com um vizinho.
6. • Pickaxe
   • 11 novembro 2023

    # 6

   Colocado por: AMVPmas pelo facto de partilhar a casa com um vizinho.

   
   Esta não percebi, quer explicar?
7. • AMVP
   • 11 novembro 2023

    # 7

   Colocado por: Pickaxe
   Esta não percebi, quer explicar?

   
   Claro que quero, a estrutura da casa é partilhada entre dus pessoas pelo que ou acontece o milagre de se darem bem ou tem aí uma guerra para a vida. É isso. E antes que pergunte, é pior do que um apartamento. Num prédio com gente normal as pessoas não estão sempre de acordo, por regra há sempre um parvo, mas...como são varios há sempre alguém que vai conseguindo criando pontes de comunicação, mesmo com o parvo
8. • mr.n0t
   • 11 novembro 2023

    # 8

   Participo pouco no fórum, mas só queria reforçar tudo o que já foi dito aqui.
   
   Se tiver a mesma placa, ou seja, as duas moradias estão unidas pelo chão e tecto, é equivalente a morar com os vizinhos.
   Apesar de essa aparentemente estar melhor que a maioria (há muitas que usam apenas um tijolo a dividir a casa - que julgo nem ser legal), a experiência de uma geminado depende sempre do sentido de urbanidade que o seu vizinho tem.
   
   Exemplo: imagine que os vizinhos se comportam como se morassem numa isolada - churrascos até às tantas, deixar os cães a ladrar dentro de casa, gritarem/falarem dentro de casa de uma ponta para a outra para comunicarem - independente das horas. Miúdos a Jogar basket no terraço… enfim.
   
   São só alguns exemplos do que tenho. Não são questões que se resolvam com polícia (excepto as festas), mas a falta de educação e respeito pelos outros vai afetar a sua paz.
   Isolei um dos quartos com lã de rocha, tudo o que foi sons aéreos (vozes) neste momento é praticamente nulo. Sons mecânicos e de percussão ainda são audíveis - mas depois pensei que não podia forrar a casa toda a lã de rocha.
   
   Se habita atualmente num prédio e acha que a situação vai melhorar numa moradia geminada, posso garantir que vai ser igual. Se tolera bem os ruídos dos vizinhos, não terá problemas mas é preciso sorte.
   
   Estou a tentar remediar uma decisão tomada, e a adquirir terreno.
   Infelizmente tem me consumido horas de paz, a ponto de nem querer estar em casa aos fins de semana. Não há sentimento pior do que sentir que o seu espaço é invadido por outros. Mas outra vez, tudo depende do vizinho que tem (não pode controlar) e da sua tolerância aos ruídos. Se tiver uma vida bastante ativa com crianças já grandes, até pode nem notar. No meu caso com um bebé, a partir das 22h gostava de ter silêncio.
9. • Pickaxe
   • 11 novembro 2023

    # 9

   Colocado por: AMVPClaro que quero, a estrutura da casa é partilhada entre dus pessoas pelo que ou acontece o milagre de se darem bem ou tem aí uma guerra para a vida. É isso.

   
   Neste caso as estruturas são independentes, mas na verdade a maior parte das moradias partilham a estrutura, por incompetência dos projetistas, e ignorância e ganancia dos construtores. Isto só acontece porque os compradores no geral são pouco exigentes, e enquanto se venderem, continuam a fazer o mesmo.
   
   Aqueles que são mais exigentes compram aquelas que tem a estrutura independente, e é nestes casos que os construtores tem mais problemas, porque o ruído do vizinho existe sempre, e como o comprador é mais exigente e muitos pensam que compraram uma moradia isolada, ao mais pequeno ruido estão a chatear o construtor, nos outros casos os compradores toleram mais os ruídos e deixam o construtor em paz.
10. • AMVP
    • 11 novembro 2023

     # 10

    Então, são moradias em banda?
11. • Pickaxe
    • 11 novembro 2023

     # 11

    Colocado por: AMVPEntão, são moradias em banda?

    
    Geminada são 2 moradias encostadas uma à outra
    Em banda quando é são mais do que 2 moradias encostadas
    Em qualquer das soluções as estruturas podem ser comuns ou independentes
    Quando a estrutura é comum, existe apenas um terreno, existe uma propriedade horizontal e cada moradia é uma fração.
    Quando as estruturas são independentes, pode ser em propriedade horizontal, ou cada moradia é um lote completamente independente.
    Para mim estas diferenças são muito importantes, mas pelo que vejo por aí muita gente não liga nada a estes pormenores.
12. • RicardoPorto
    • 11 novembro 2023

     # 12

    Estruturas comuns em lotes autónomos que não em propriedade horizontal é ilegal
13. • Pickaxe
    • 11 novembro 2023

     # 13

    Colocado por: RicardoPortoEstruturas comuns em lotes autónomos que não em propriedade horizontal é ilegal

    
    Eu nunca vi, nem acredito que isso exista.
14. • Varejote
    • 11 novembro 2023 ^editado

     # 14

    Na conservatória do registo predial e caderneta predial está como prédio com 2 frações independentes.
15. • AMVP
    • 12 novembro 2023

     # 15

    https://pt.m.wikipedia.org/wiki/Casa_geminada
16. • AMVP
    • 12 novembro 2023

     # 16

    Colocado por: Pickaxe
    Geminada são 2 moradias encostadas uma à outra
    Em banda quando é são mais do que 2 moradias encostadas
    Em qualquer das soluções as estruturas podem ser comuns ou independentes
    Quando a estrutura é comum, existe apenas um terreno, existe uma propriedade horizontal e cada moradia é uma fração.
    Quando as estruturas são independentes, pode ser em propriedade horizontal, ou cada moradia é um lote completamente independente.
    Para mim estas diferenças são muito importantes, mas pelo que vejo por aí muita gente não liga nada a estes pormenores.

    
    Se é como diz, não percebo qual é o problema do ruido entre as duas. Estou no meu quarto cuja parede está encontada à do predio ao lado e nunca ouço ruido algum. Sim, já vivi num em que ouvia literalmente tudo, assim só terá de ter cuidado com a qualidade de construção