- pguilherme
- 8 novembro 2023
Estava no PDF publicado originalmente:
Colocado por: canico88A área é efectivamente de 183,32m2 + 69m2 da adega
Na planta, a adega diz ter 59m2 úteis. Se diz que são 69 brutos, o resto deveriam ser 192m2 brutos. Haverá algum engano?
Seja como for:
183*1600*1.23 = 360 144,00 €
192*1600*1.23 = 377 856,00 €
Se diz que não pondera gastar nem perto de 300k€, mesmo esquecendo por completo a adega, tal exigirá... criatividade.Colocado por: NostradamusEssa adega é um autentico mamarracho no terreno.
Sem dúvida, a adega diminui completamente a casa e o protagonismo vai para esse edifício secundário...
Julgo que seria muito melhor a eliminação da adega, utilizar uma parte do espaço para o estacionamento, e o restante em área de jardim ou similar. Com isso, retirava o estacionamento lá de trás e ganhava espaço para outra configuração da sala / cozinha, que como está não me parece nada interessante.
Se é privacidade o que pretende com essa adega junto à via pública, existem outras formas de resolver isso. Não sei se a utilização do espaço para os eventos justifica os pontos negativos.Colocado por: pguilhermeEstava no PDF publicado originalmente:
Tem toda a razão, peço desculpa. Estava apenas a olhar para a imagem, e não para esse PDF. Isso é, a meu ver, efectivamente um erro. 260m2 é o tamanho total que pode ser construído do terreno, deverá ter sido um lapso na legenda.
Seja como for:
183*1600*1.23 = 360 144,00 €
192*1600*1.23 = 377 856,00 €
Apenas pago 6% de IVA, não 23%. Para além disso os 1600 foi apenas um número aproximado, máximo, em resposta a outro utilizador. 300.000 Euros, já contemplando IVA a 6%, equivalem a 283.000 sem IVA, que para 184m2, daria 1538 Euros por metro quadrado. Quando falei com construtores, aqui já há uns meses, falaram-me de 1100/1200 + IVA por metro quadrado, que daria 234.000 para a obra total. Acredito que os preços tenham subido, sei como as coisas são, mas acha que subiram 33%? É uma pergunta honesta, não estou de maneira nenhuma a tentar fazer uma piada. Esta não é a minha área.Colocado por: RuikodeSem dúvida, a adega diminui completamente a casa e o protagonismo vai para esse edifício secundário...
Julgo que seria muito melhor a eliminação da adega, utilizar uma parte do espaço para o estacionamento, e o restante em área de jardim ou similar. Com isso, retirava o estacionamento lá de trás e ganhava espaço para outra configuração da sala / cozinha, que como está não me parece nada interessante.
Se é privacidade o que pretende com essa adega junto à via pública, existem outras formas de resolver isso. Não sei se a utilização do espaço para os eventos justifica os pontos negativos.
Compreendo, no entanto não queria mesmo retirar a adega. Não só pelos custos, pois estamos a falar de paredes antigas, de pedras enormes e pesadas, que não seriam triviais de desmontar, como a Câmara me deu a indicação que se eu mexer nela e/ou nos muros já existentes, tenho que recuar, penso eu, 5 metros. Isso cortar-me-ia muito espaço do terreno.o facto de ter lá a adega pode ser o mote para um projeto muito interessante
penso que cada vez mais se deve tentar conservar memórias dos lugares e recuperar/ integrar coisas antigas.
o seu caso canico pelo menos para mim não é algo de fácil opinanço e merece mesmo uma analise ao todo e realmente ver as potencialidades desse terreno com adega que me parece ser muito interessante.
quanto á planta só por si vendo a coisa básicamente já apontei algumas questões que acho que não estão bem.Colocado por: marco1o facto de ter lá a adega pode ser o mote para um projeto muito interessante
penso que cada vez mais se deve tentar conservar memórias dos lugares e recuperar/ integrar coisas antigas.
o seu caso canico pelo menos para mim não é algo de fácil opinanço e merece mesmo uma analise ao todo e realmente ver as potencialidades desse terreno com adega que me parece ser muito interessante.
quanto á planta só por si vendo a coisa básicamente já apontei algumas questões que acho que não estão bem.
É possível que tenha escolhido um gabinete de arquitetura fraquinho, admito. Por curiosidade, se lhe desse mais detalhes, ou mostrasse o terreno, para que valores apontaríamos para me dar algumas ideias?
Admito que mudar completamente de gabinete de arquitectura, depois de já ter gasto uns milhares, não é algo que eu realmente quisesse, mas preferia isso a arrepender-me de fazer a casa.Canico
não sei de que região se trata mas não perdia nada se na sua zona fizesse uma pesquisa por arquitetos e lhes expusesse ( a dois ou 3) o seu caso sem compromisso, depois logo poderia ver o interesse/disponibilidade e empatia dai resultante e poderia fazer uma analise mais ponderada sobre a sua empreitada.
Folgo da sua parte a atitude de querer manter a adega embora com outras valencias.Canico falta muito contexto para opinar.
Contexto da sua vivência e de uma visibilidade do que realmente significa aquela adega.
Se seria ou não uma coisa talvez até a integrar na Arquitectura e desencadear um projecto fora da caixa.
Estou com o Marco.
Isso é quase uma oportunidade para um belo projecto. Haja imaginação.
E pelos 300 000€ parece-me até fazível.
Onde é a contenda?- Nostradamus
- 8 novembro 2023
Colocado por: marco1o facto de ter lá a adega pode ser o mote para um projeto muito interessante
Claro, mas a forma como foi apresentado, fica a desfigurar a construção principal.
Esta ali um mono logo "à entrada" da casa, quase como obrigação, apenas porque não quer recuar uns metros. E além disso, a casa fecha-se nela própria e a adega só prejudica naquele pátio interior.Colocado por: gil.alvesContexto da sua vivência e de uma visibilidade do que realmente significa aquela adega.
A casa, adega incluída, pertencia à minha já falecida avó. Passei lá muitos e bons anos enquanto garoto, e já que tenciono lá voltar a morar, queria aproveitar o que der. Como a casa em si é velha, e tem vários problemas, aproveitarei maioritariamente a adega em prol das memórias. Claro que o que indiquei anteriormente dos metros também conta, mas maioritariamente é valor sentimental.Colocado por: NostradamusEsta ali um mono logo "à entrada" da casa, quase como obrigação, apenas porque não quer recuar uns metros. E além disso, a casa fecha-se nela própria e a adega só prejudica naquele pátio interior.
Não é só pelos metros, é mais pela parte sentimental.Colocado por: marco1
Folgo da sua parte a atitude de querer manter a adega embora com outras valencias.
Eu queria mesmo aproveitá-la, e eu e a mulher pensámos em aproveitar como anexo de petiscos. Arranjando o interior de pedra, aproveitando o lagar para colocar a mesa, e deixando um dos depósitos de vinho para a posteridade, pois tem dois. É mesmo um dos requerimentos para a obra, apesar de estar pensado para daqui a uns tempos, para poupar uns Euros por agora.Colocado por: gil.alvesOnde é a contenda?
Caldas da Rainha.- Nostradamus
- 8 novembro 2023
Colocado por: canico88
Eu queria mesmo aproveitá-la, e eu e a mulher pensámos em aproveitar como anexo de petiscos.
Isso podia ficar fixe a comunicar com a cozinha da casa através de uma pergola ou algo similar, mas nunca com essa abordagem de uma planta em U a fechar-se para a adega, ou mesmo L.
A adega teria de respirar, sem tirar protagonismo a casa e vice-versa. Ambos volumes demarcados mas ligados, sem fazerem sobra um ao outro.185m2 de área de construção, se a adega não é para mexer…
Se 300k nao chegam para isso com iva a 6%, ta tudo liaxado.Aquele tracejado nao é uma pala?- pguilherme
- 8 novembro 2023 editado
Colocado por: canico88Para além disso os 1600 foi apenas um número aproximado,
Certo. Apenas usei esse seu número para tentar perceber as contas que estava a fazer ;)
Mesmo a 1500€/m2 com IVA a 6% fica:
183*1500*1.06 = 290 970,00
Sem adega, sem arranjos exteriores, sem derrapagens.
Mesmo assim, não é assim tão longe dos 300k€ como estava a dizer.
De qq modo, contas ao m2 é o mesmo que comprar um carro ao metro.
Deve focar-se no projecto - e se possível desde logo com um fiscal, ou pelo menos um orçamentista ou, conforme a situação, até com o empreiteiro - para poder ficar com uma noção mais próxima da realidade à medida que vai tomando decisões sobre o projecto.0.0195 seg. NEW