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Alterações no projeto, pedido de licença

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  1.  # 1

    Obra terminada e já a habitar, falta a licença de utilização.
    Aquando da obra, foram feitas duas alterações ao projeto (criação de escadas exteriores e mudança do local de acesso (portão principal). O meu pai (reformado) fez isso inocentemente, e o empreiteiro nada lhe disse, na altura...
    Acontece que o projetista não se mostrou interessado em avançar com o pedido de licença de utilização. Então, pedi a um outro arquiteto, que me deu um orçamento de 6 mil. Aparentemente, é preciso um novo projeto, de raiz, daí o valor. É mesmo assim? E o preço é este?

  2.  # 2

    É muito dinheiro... Se é muito para o trabaho envolvido, não sei. Não há hipótese de contactar o arquiteto original para fazer um aditamento/alteração ao projecto inicial? Ficará com certeza mais barato.

  3.  # 3

    diga qual a região do pais pode ser que haja alguem por aqui que lhe resolva isso de forma expedita.
    Concordam com este comentário: nunogouveia

  4.  # 4

    E o projectista pode "não estar interessado em avançar com o pedido de licença de utilização"? ...é legal?
    Não há nada que o obrigue a meter as telas finais? ...quer dizer, se ele não quiser, vocês ficam amarrados eternamente sem ter habitabilidade?

    Ou o problema é o preço que ele vos apresentou, que não gostaram? Por isso é que foram pedir outro preço e ainda apanharam outra surpresa maior?

  5.  # 5

    Colocado por: econom.pedroE o projectista pode "não estar interessado em avançar com o pedido de licença de utilização"? ...é legal?

    É!

    Colocado por: econom.pedroNão há nada que o obrigue a meter as telas finais?

    Não!

    Colocado por: econom.pedroquer dizer, se ele não quiser, vocês ficam amarrados eternamente sem ter habitabilidade?

    Não!
    Telas finais podem ser subscritas pelo Diretor técnico.
    O que aqui está em causa não são telas finais mas sim um processo de licenciamento de obras construídas sem licença.
    Este processo pode ser adjudicado a outro técnico qualquer

  6.  # 6

    Colocado por: econom.pedroE o projectista pode "Ou o problema é o preço que ele vos apresentou, que não gostaram? Por isso é que foram pedir outro preço e ainda apanharam outra surpresa maior?

    Simplesmente, ele ficou de tratar da licença, só que o tempo foi passando... e um ano e meio depois ainda não tinha iniciado o processo, apesar de andarmos há meses "a apertar com ele"! Não chegamos a falar em preços, sequer. Daí termos de procurar outra pessoa.

    Colocado por: zedasilva
    Não!
    Telas finais podem ser subscritas pelo Diretor técnico.
    O que aqui está em causa não são telas finais mas sim um processo de licenciamento de obras construídas sem licença.
    Este processo pode ser adjudicado a outro técnico qualquer

    Parece que já não é possível colocar telas finais, como diz. E, sim, o orçamento que deram foi para um licenciamento.
    As minhas dúvidas são: se esta é a única hipótese de obter a licença, isto é, através deste tipo de licenciamento. E se o preço é o normal para este tipo de trabalho. Estamos a falar de uma moradia unifamiliar.

  7.  # 7

    Colocado por: econom.pedroE o projectista pode "não estar interessado em avançar com o pedido de licença de utilização"? ...é legal?


    Era o que mais faltava um Arquitecto ser obrigado a assinar ou a fazer qualquer serviço relacionado com OBRAS ILEGAIS.

    Inocente ou não, foram construídas umas escadas sem licença e é isso que está em causa. Licenciar/legalizar o que está ilegal.

    E só depois disso é que há Licença de Autorização de Utilização para alguém.

    Quanto ao segundo Arquitecto... pois. Se o primeiro não disponibilizar os ficheiros editáveis (e não é obrigado a isso, também era o que mais faltava)... o segundo terá que redesenhar quase tudo de novo. Basicamente é um projecto novo sem a parte criativa. Ainda assim, 6k€ parece-me caro para o que é... mas pronto, felizmente há liberdade para se pedir o que se acha justo. Quanto ao cliente, se acha caro, procure outro.

    Para a próxima, já sabe. Não faça obras ilegais.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  8.  # 8

    Colocado por: miguelteixeira86É mesmo assim?
    sim


    Colocado por: miguelteixeira86E o preço é este?
    o mercado é livre, cada um pede o que quer com base naquilo que pensa que vale. da mesma forma que nada o obriga a contactar apenas esse arquitecto.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, miguelteixeira86
    Estas pessoas agradeceram este comentário: miguelteixeira86

  9.  # 9

    Colocado por: N Miguel Oliveira Era o que mais faltava um Arquitecto ser obrigado a assinar ou a fazer qualquer serviço relacionado com OBRAS ILEGAIS.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Ele disse que fazia, mas como expliquei passou cerca de 1 ano e meio e ele não pegou naquilo... logo, o interesse não era muito!


    Colocado por: N Miguel OliveiraSe o primeiro não disponibilizar os ficheiros editáveis (e não é obrigado a isso, também era o que mais faltava)... o segundo terá que redesenhar quase tudo de novo. Basicamente é um projecto novo sem a parte criativa.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Ele disponibilizou os ficheiros e enviou uma declaração de transmissão dos direitos de autor para um novo projetista à escolha do cliente. Daí achar que o preço seja muito alto...

  10.  # 10

    Colocado por: N Miguel Oliveira
    (...)
    Quanto ao segundo Arquitecto... pois. Se o primeiro não disponibilizar os ficheiros editáveis (e não é obrigado a isso, também era o que mais faltava)... o segundo terá que redesenhar quase tudo de novo. Basicamente é um projecto novo sem a parte criativa. Ainda assim, 6k€ parece-me caro para o que é... mas pronto, felizmente há liberdade para se pedir o que se acha justo. Quanto ao cliente, se acha caro, procure outro.

    Para a próxima, já sabe. Não faça obras ilegais.

    Por curiosidade, há concenso quanto a essa questão? Não sei se não é lógico que os materiais em formato digital, no formato em que são trabalhados, façam parte do "projecto" que se paga a um arquiteto...

    Colocado por: miguelteixeira86(...)
    Ele disponibilizou os ficheiros e enviou uma declaração de transmissão dos direitos de autor para um novo projetista à escolha do cliente. Daí achar que o preço seja muito alto...

    Nesse caso o preço é mesmo capaz de ser alto.
    Concordam com este comentário: miguelteixeira86

  11.  # 11

    Colocado por: miguelteixeira86Ele disponibilizou os ficheiros e enviou uma declaração de transmissão dos direitos de autor para um novo projetista à escolha do cliente.

    Nesse caso é só pedir mais orçamentos.
    Concordam com este comentário: miguelteixeira86

  12.  # 12

    Colocado por: antonylemosE o preço é este?o mercado é livre, cada um pede o que quer com base naquilo que pensa que vale. da mesma forma que nada o obriga a contactar apenas esse arquitecto.
    Concordam com este comentário:N Miguel Oliveira
    Tem razão. Vou pedir outros orçamentos.

  13.  # 13

    Colocado por: miguelteixeira86Ele disse que fazia, mas como expliquei passou cerca de 1 ano e meio e ele não pegou naquilo... logo, o interesse não era muito!


    Isso é que está mal. Dizer que faz e depois não faz.

    Imagino que se prenda com falta de inc€ntivo.
    Mas aí ele é que deveria pedir e cobrar o que acharia justo.

  14.  # 14

    Colocado por: miguelteixeira86Ele disponibilizou os ficheiros e enviou uma declaração de transmissão dos direitos de autor para um novo projetista à escolha do cliente. Daí achar que o preço seja muito alto...


    Vá, no final até nem esteve mal de todo.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  15.  # 15

    Colocado por: jorgemlflorencioPor curiosidade, há concenso quanto a essa questão? Não sei se não é lógico que os materiais em formato digital, no formato em que são trabalhados, façam parte do "projecto" que se paga a um arquiteto...


    Depende dos ficheiros e do software.
    Alguns deles para serem uteis, teriam que ir juntos com outros ficheiros. Muitos deles pagos à peça, cujo valor é diluído por dezenas de projectos. Nem sempre é como enviar o Word dum texto PDF como parece fazer crer.

    Para ser obrigado a isso, e implicar todos os ficheiros mesmo... os valores dos projectos iriam disparar.

  16.  # 16

    eu forneço, se requererem, os desenhos de licenciamento em formato editável ( dwg ou DXF) - planta implantação, plantas de piso/ cobertura, cortes e alçados. Nada mais. aliá é já prática alguns empreiteiros querem esses mesmos desenhos para servir de apoio a orçamentação e preparação de obra.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

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