Colocado por: Mary26realmente o que o Sr Jorge Florêncio explicou está totalmente correto muito bem explicado
Colocado por: jorgemlflorencio
O incumprimento é subjectivo. Primeiro começa por ser atraso (mora), depois há contactos a avisar disso e a dar novo prazo, mais algumas coisas pelo meio (contacte um advogado para saber ao certo), e só depois é considerado incumprimento. Se não marcou a escritura (como é habitualmente obrigação do comprador), nem apareceu no dia com o meio de pagamento, estão ambos em incumprimento.
Aliás, apostaria que se se dirigir à imobiliária para exigir o sinal em dobro é exactamente o que lhe vão dizer "não marcou a escritura nem tem como pagar, também está em incumprimento". Se tivesse marcado a escritura dentro do prazo (e aparecesse no dia com um cheque bancário), ia ver como se mexiam do outro lado...
Uma coisa é marcar a escritura, outra coisa é celebrá-la. Mas marcar é sua obrigação, enquanto que arranjar a documentação é obrigação do vendedor. Se marcasse e aparecesse no dia com o meio de pagamento, o solicitador iria emitir uma declaração em como a escritura não se realizava por falta de documentação do vendedor. E essa declaração é uma "prova" importante para documentar o incumprimento do vendedor.
Claro que tudo isto é "jogar duro", algo a fazer num cenário em que consideramos que a outra parte está de má fé. Se não é o caso, converse com a outra parte. Diga que (se for o caso) já vai pagar juros mais altos, e que não está disposto a pagar renda por mais tempo sem que esta desconte no valor de aquisição. Assim sempre vai abatendo ao valor da compra, e incentiva o vendedor a despachar-se...
Colocado por: Mary26Lamento a sua situaçao e que tudo corra pelo melhor, realmente o que o Sr Jorge Florêncio explicou está totalmente correto muito bem explicado , certamente será advogado ou notário.
Estive preste a cometer o mesmo erro , ás vezes " a quente " e por encantamento cometemos estas coisas , mas como para mim estava fora de questão correr o risco de durante 1 ano perder outros negócios interessantes e no fim essa licença de habitabilidade nunca chegar , fui a um advogado e pedi contrapartidas "pesadas" ao proprietário na eventualidade de isso acontecer. Claro ele não aceitou ! Foi a minha sorte !
Tente de fato reaver o seu sinal , para pelo menos ter paz de espírito! A renda aparentemente baixa para o mercado imobiliário actual foi certamente o engodo que usaram para a levar ao passo seguinte . Vai correr tudo bem.
Colocado por: Pickaxe
O Sr. Jorge Florêncio só disse disparates, não consigo perceber como é que alguém que não percebe nada do assunto, não fica calado.
Colocado por: Mary26Lamento a sua situaçao e que tudo corra pelo melhor, realmente o que o Sr Jorge Florêncio explicou está totalmente correto muito bem explicado , certamente será advogado ou notário.
Estive preste a cometer o mesmo erro , ás vezes " a quente " e por encantamento cometemos estas coisas , mas como para mim estava fora de questão correr o risco de durante 1 ano perder outros negócios interessantes e no fim essa licença de habitabilidade nunca chegar , fui a um advogado e pedi contrapartidas "pesadas" ao proprietário na eventualidade de isso acontecer. Claro ele não aceitou ! Foi a minha sorte !
Tente de fato reaver o seu sinal , para pelo menos ter paz de espírito! A renda aparentemente baixa para o mercado imobiliário actual foi certamente o engodo que usaram para a levar ao passo seguinte . Vai correr tudo bem.
Colocado por: Mary26O que o Sr Jorge Florêncio disse foi exatamente o que o meu advogado me disse e o que a solicitador do meu banco me disse !
Colocado por: Fildavi
As obras que a casa precisava era basicamente tirar chapas na rua que não podem estar, alterar o portão... Sendo isso responsabilidade dos donos que não o fizeram até agora pensava que estavam em incumprimento, pois até a data da escritura não as concluíram.
Colocado por: Pickaxe
O Sr. Jorge Florêncio só disse disparates, não consigo perceber como é que alguém que não percebe nada do assunto, não fica calado.