- Amigos foristos e foristas…
Estou em fase de projeto (junto de arquiteto) para reabilitação de moradia de r/c e 1º andar com aumento de área para as traseiras no R/C, pois nas laterais estão duas casas. A fachada é inalterável.
A minha intenção era, no 1º andar, ter três quartos, um deles com wc e closet, e os outros servidos por outro wc e closet comum para os dois ou roupeiro em cada um deles.
Recebi esta primeira versão em que me foi explicado que por condicionantes de lei (medidas mínimas) e da própria disposição da casa só é possível ter dois quartos e não três, ficando o terceiro no R/C.
Pergunta. Existe alguma possibilidade de colocar mesmo os três quartos no 1º andar?
Para melhor ajudar, a porta de entrada no R/C fica debaixo da janela do lado direito, defronte ao inicio das escadas.
Se virasse um a norte talvez fosse possível, mas ficava com uma janela muito pequena. Também podia disfarçar um quarto em “escritório”.
Já foi tudo falado com o arquiteto e está a pensar numa solução, mas a experiência de tantas cabeças podem dar uma solução…
Digam da vossa justiça. Segue planta do 1º andar. O norte está virado para as duas janelas pequenas.
Obrigado.nvale
com a informação que dá é mesmo apenas para brincar ao risco.
olhe não percebo porque numa recuperação é preciso uma escada com 1.1 de largura, assim como um corredor de 1.2
por outro lado não percebi nada disso da ampliação, é para trás no rc e neste piso fica ali com uma varanda?
ora se tem uma largura disponivel de cerca 8 m, apenas tem de fazer os 3 quartos com 2.55 de largura ( ou um com 2.55 outro com 2.45 e a suite com 2.75) e abrir atras mais uma janela.
esse seu arquiteto deve desconhecer a legislação para as recuperações
dl 95/2019 de 18 de julhoAs paredes laterais são meeiras?
Não pode deitar essa parede velha abaixo e fazer paredes novas?Marco, todo o interior vai ser mandado abaixo e levantado de novo com outra disposição, pelo que apenas as paredes (fachada e laterais ) ficam de pé. Julgo que será por isso que são estas larguras de escada e corredor.
A ampliação é só no r/c porque as casas ao lado têm a fachada (traseira no 1º andar) a terminar no seguimento da minha. Caso eu aumentasse ficava com a minha fachada (1º andar traseira) saída em relação à deles, o que implicaria, segundo informação, com o direito de vistas. No r/c as casas já estão mais alongadas. Claro que também tem a ver com os metros de implantação.
Essas medidas de largura de quarto cumpririam com as medidas mínimas? Fui informado que um quarto teria de ter pelo menos 9m2 e que existe a regra da largura vs comprimento. E como ficavam as outras premissas, wc's e roupeiros?
Quanto a brincar ao risco era mesmo isso, com os vossos conhecimentos, era possivel colocar neste espaço aquilo que se pretende??
ObrigadoColocado por: zedasilvaAs paredes laterais são meeiras?
Não pode deitar essa parede velha abaixo e fazer paredes novas?
A parede da direita é meeira. A da esquerda era meeira, mas em principio já não o é, pelo que a da esquerda irá abaixo. a de trás vai ser mandada abaixo e levantada de novo.dl 95/2019 de 18 de julho
1. Portaria n.º 301/2019, de 12 de setembro: Define o método de projeto para a melhoria da acessibilidade das pessoas com mobilidade condicionada em edifícios habitacionais existentes.
2. Portaria n.º 302/2019, de 12 de setembro: Define os termos em que obras de ampliação, alteração ou reconstrução estão sujeitas ? elaboração de relatório de avaliação de vulnerabilidade sísmica, bem como as situações em que é exigível a elaboração de projeto de reforço sísmico.
3. Portaria n.º 303/2019, de 12 de setembro: Fixa os custos-padrão, definidos por tecnologia, sistema, ou elemento construtivo que permitem quantificar o custo das intervenções para operações de reabilitação.
4. Portaria n.º 304/2019, de 12 de setembro: Define os requisitos funcionais da habitação e da edificação em conjunto, aplicáveis ? s operações de reabilitação em edifícios ou frações com licença de construção emitida até 1 de janeiro de 1977, sempre que estes se destinem a ser total ou predominantemente afetos ao uso habitacional.
5. Portaria n.º 305/2019, de 12 de setembro: Fixa as normas técnicas dos requisitos acústicos em edifícios habitacionais existentes.-
Pedro Barradas
- 23 novembro 2023 editado
As acessibilidade, tem de ser cumpridas de acordo com o grau de intervenção.. se faz a demolição integral do interior, poico há fazer para a questão das acessibilidades ao abrigo do dL 95/2019.. o arquitecto que explore a situação.-
ADROatelier
- 23 novembro 2023
Do que percebi, a casa fica com 3 quartos, embora seja um no r/c.
@nvale, não agrada o quarto no rc? Tem essa planta?
Às vezes, ter 3 quartos muito pequenos não valoriza a casa e dificulta a vivência.
Isto, independentemente de se conseguir cumprir a lei, pois claro.-
Pedro Barradas
- 23 novembro 2023
Se conseguir ter somente o piso 0 acessivel, com o Quarto, cozinha e IS, não precisa de escada nem de corredores tão largos no piso +1.Colocado por: marco11. Portaria n.º 301/2019, de 12 de setembro: Define o método de projeto para a melhoria da acessibilidade das pessoas com mobilidade condicionada em edifícios habitacionais existentes.
Colocado por: marco1dl 95/2019 de 18 de julho
1. Portaria n.º 301/2019, de 12 de setembro: Define o método de projeto para a melhoria da acessibilidade das pessoas com mobilidade condicionada em edifícios habitacionais existentes.
2. Portaria n.º 302/2019, de 12 de setembro: Define os termos em que obras de ampliação, alteração ou reconstrução estão sujeitas ? elaboração de relatório de avaliação de vulnerabilidade sísmica, bem como as situações em que é exigível a elaboração de projeto de reforço sísmico.
3. Portaria n.º 303/2019, de 12 de setembro: Fixa os custos-padrão, definidos por tecnologia, sistema, ou elemento construtivo que permitem quantificar o custo das intervenções para operações de reabilitação.
4. Portaria n.º 304/2019, de 12 de setembro: Define os requisitos funcionais da habitação e da edificação em conjunto, aplicáveis ? s operações de reabilitação em edifícios ou frações com licença de construção emitida até 1 de janeiro de 1977, sempre que estes se destinem a ser total ou predominantemente afetos ao uso habitacional.
5. Portaria n.º 305/2019, de 12 de setembro: Fixa as normas técnicas dos requisitos acústicos em edifícios habitacionais existentes.Colocado por: marco1
Colocado por: Pedro BarradasAs acessibilidade, tem de ser cumpridas de acordo com o grau de intervenção.. se faz a demolição integral do interior, poico há fazer para a questão das acessibilidades ao abrigo do dL 95/2019.. o arquitecto que explore a situação.
Como é evidente não conheço os decretos. Penso que o arquiteto conhecerá e estará a cumprir com os mesmos.Colocado por: Pedro BarradasSe conseguir ter somente o piso 0 acessivel, com o Quarto, cozinha e IS, não precisa de escada nem de corredores tão largos no piso +1.
O piso 0 cumpre todas as acessibilidades quer no quarto para ali projetado, IS e cozinha. Desconheço as distâncias minimas, sendo certo que tudo muito acanhado também não valoriza/facilita nada. Embora, a frio, prefira ter mais espaço num quarto ou roupeiro em detrimento de corredor ou escada.Colocado por: nvale. Penso que o arquiteto conhecerá e estará a cumprir com os mesmos.
hummmColocado por: ADROatelierDo que percebi, a casa fica com 3 quartos, embora seja um no r/c.
@nvale, não agrada o quarto no rc? Tem essa planta?
Às vezes, ter 3 quartos muito pequenos não valoriza a casa e dificulta a vivência.
Isto, independentemente de se conseguir cumprir a lei, pois claro.
A questão de certa forma passa por aí. Na questão de vivência, já não tenho filhos pequenos (já são bem independentes), pelo que o sobe e desce escadas não se impõe. Apenas queria diferenciar a questão social da questão individual. Sendo que a velhice também é uma situação a equacionar. A pergunta é se 3 quartos em cima é funcional. Estou a habituar-me à ideia do 3º quarto em baixo
Vou tentar carregar a planta do R/C.Colocado por: marco1
hummm
espero ;)-
Pedro Barradas
- 23 novembro 2023 editado
Eu recomendo sempre aos meus cliente, podendo, ter um t1 funcional ao nível do piso 0.Planta do R/C.
Já tem algumas modificações não refletidas nesta planta, nomeadamente eliminação do WC junto à divisão das máquinas. esse espaço irá acrescer à cozinha e à própria sala das máquinas/arrumos.
Não liguem aos rabiscos a caneta, fui eu... Não tenho aqui a planta limpinha.Colocado por: Pedro BarradasEu recomendo sempre aos meus cliente, podendo, ter um t1 funcional ao nivel do piso 0.
E tenho... pelo menos parece que tenho. Mas isto por vezes são pancas que os DO têm e os arquitetos servem precisamente para, entre outras coisas, curar essas pancas.-
Pedro Barradas
- 23 novembro 2023
Colocado por: nvalenomeadamente eliminação do WC junto à divisão das máquinas
IA DIZER ISSO PRECISAMENTE...Este wc estava pensado para servir o exterior da casa, pois atrás existe área de cultivo, eventual piscina, BTT, ciclismo, etc, etc.0.0211 seg. NEW
