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Construção preço/m2 ano 2024

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  1.  # 81

    Colocado por: carvalhonque valores estimados é que devo juntar?


    IVA
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carvalhon

  2.  # 82

    Colocado por: carvalhonBoa tarde.

    Estou a estudar o plano financeiro para construção de uma moradia, e embora possa não fazer muito sentido, estou a fazer as contas a assumir cerca de 1500€/M2.
    Ou seja, cerca de 220m de construção em 2 pisos, deve andar na casa dos 330k.
    Como também vou ter garagem subterrânea e um terraço, que valores estimados é que devo juntar? Alguém me consegue dar uma estimativa desses valores?

    Obg


    Tem de somar as áreas todas, garagem e terraço. O melhor é procurar um arquiteto e pedir um projeto de acordo com o seu teto financeiro. Ou eventualmente um estudo prévio para perceber até onde pode ir.

    Não se esqueça que o preço da construção também varia de zona para zona. Em Lisboa é mais cara do que no norte.

    Boa sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carvalhon

  3.  # 83

    Por acaso pensava que estes valores já eram com IVA... Isto realmente fazer uma moradia está a custar barbaridades. Nem percebo como há pessoas a meterem-se nisso.

  4.  # 84

    Colocado por: carvalhonPor acaso pensava que estes valores já eram com IVA... Isto realmente fazer uma moradia está a custar barbaridades. Nem percebo como há pessoas a meterem-se nisso.


    Vai ser sempre a mesma história, "quem não tem pernas, não dança".

  5.  # 85

    Colocado por: carvalhonPor acaso pensava que estes valores já eram com IVA... Isto realmente fazer uma moradia está a custar barbaridades. Nem percebo como há pessoas a meterem-se nisso.

    E por norma, o banco adianta pouco capital e vai buscar tudo logo na primeira tranche, o que exije que o DO esteja financeiramente bem confortável... e se contar com derrapagens e outros custos e riscos, ainda mais exigente será o exercício.

  6.  # 86

    Já agora, o IVA é todo a 23%, ou algumas partes são a 6?

  7.  # 87

    Aumento de 3,7%

    Custos de construção de habitação nova sobem 3,7% em junho https://www.noticiasaominuto.com/economia/2612179/custos-de-construcao-de-habitacao-nova-sobem-3-7-em-junho

  8.  # 88

    Mais uma discussao no Forum da Casa repleta de negatividade. Pessoas que nao tem interesse em contribuir para responder a pergunta do OP, mas vem aqui apenas para dizer algo do tipo "nao vai dar certo", "nao existe" ou "vai custar o dobro".

    Certamente o OP tinha ciencia de que ninguem poderia responder com precisao, porem imagino que esperava respostas to genero :

    "Construi uma casa na zona de ABC, com 230m2 e custou 275k no ano passado"
    "Um amigo do trabalho esta a construir uma casa em XYZ, com 314m2 e o orcamento esta em 410k euros"
    Concordam com este comentário: Dias12, Apfm

  9.  # 89

    Colocado por: NewinLisbon"Construi uma casa na zona de ABC, com 230m2 e custou 275k no ano passado"
    "Um amigo do trabalho esta a construir uma casa em XYZ, com 314m2 e o orcamento esta em 410k euros"

    O problema é que há muita maneira de medir áreas, e uma casa com uma garagem de 150m2 e 150m2 de habitação, não pode ser comparada com uma casa de 300m2 de habitação sem garagem.
    Portanto esses exemplos que deu não valem de nada.

  10.  # 90

    Andar a comparar preços de construção a m2 é o mesmo que comparar restaurantes de sushi a metro.
    • FFLS
    • 30 agosto 2024

     # 91

    O que é certo é que o preço de certos materiais não param de subir.

    Onde costumo comprar materiais para as bricolagens, a areia do rio de 18€ o metro passou só para 25€..

    O saco de cimento (espanhol) já vai nos 4,5€ e o português 5€!

    Vá lá que baixou o ferro qualquer coisa

  12.  # 92

    Eu digo:
    Os tubos são baratos.
    A areia é barata.
    O cimento é barato.
    Até o ferro é barato.

    O que é caro ou é justo... é saber pôr a borracha, o tubo, fazer as massas.

    Mas depois há um lucro de 70% a 200% que vai para o empreiteiro depois das despesas.

    E sobre a obra final ainda há a comissão imobiliária.
    ----

    Agora vou ser crucificado.
    😬
    • R10
    • 30 agosto 2024

     # 93

    Colocado por: PalhavaMas depois há um lucro de 70% a 200% que vai para o empreiteiro depois das despesas.


    Muito isto. Se é ou não justo, a lei da oferta e da procura poderá dizê-lo.
    Quando se ouviu que o preço dos materiais estava a baixar, logo se ouviu que o custo da mão de obra aumentou. Enquanto os empreiteiros tiverem trabalho de sobra, podem dar-se ao luxo de manterem estes preços.

    A verdade é que comprar uma casa não fica mais barato. Traz é mennos dor de cabeça…

  14.  # 94

    Colocado por: R10A verdade é que comprar uma casa não fica mais barato. Traz é mennos dor de cabeça…

    Comprar casa já feita.
    De raíz ou usada traz vantagens até a nível fiscal.
    Quando alguém quer vender uma casa que construiu com recurso a crédito para construção pode ter uma surpresa bem desagradável.

  15.  # 95

    Qual é a margem de lucro na construção para o empreiteiro?
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  16.  # 96

    Colocado por: lots_jokerQual é a margem de lucro na construção para o empreiteiro?


    É uma pergunta que já fiz no Fórum da Casa e fui crucificado.
    Porque não se pode pôr em causa como esses profissionais ganham o seu pão.

  17.  # 97

    Colocado por: antonylemos3000€

    Pois e já desde 2024 que há testemunhos sobre essa realidade.

  18.  # 98

    Colocado por: PalhavaPois e já desde 2024 que há testemunhos sobre essa realidade.
    a maioria desses preços será por opção
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  19.  # 99

    Eu sei lá.

    É que os empresários da construção escolhem para quem vão trabalhar, hoje em dia.
    Vão mais facilmente a "bons pagadores" e que não tenham limitações.

    Hoje os apartamentos novos à venda, são todos gama alta ou "pretensa". Pois os apartamentos são muito caros e depois o olho mais atento vê que os acabamentos são médios/baixos no material escolhido, e o preço não condiz.

  20.  # 100

    Colocado por: PalhavaMas depois há um lucro de 70% a 200% que vai para o empreiteiro depois das despesas.


    Com que base escreveu isso?
    Que contas fez?

    Se fosse assim tão maravilhoso, não seria de esperar um boom na quantidade de constructoras?
    E de malta a apostar por profissoões ligadas ao sector?
    Algo como o que vem acontecendo com o sector da Informática/Programação nos últimos 20-30 anos?

    Lucros de 200%?!
    Acha que uma moradia de 300k€, só custou 100k a fazer?



    Colocado por: PalhavaHoje os apartamentos novos à venda

    Isto é outra conversa... Os agentes imobiliários sim têm uma brutal margem de lucro... afinal de contas, não assenataram um único tijolo... Vender o que está feito é sempre fácil... agora fazer... hmmmmm

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