Colocado por: pauloagsantostudo depende da taxa de esforço.... como não sabemos ordenados, rendas hipotéticas do T2 de carnaxide e a prestação da futura casa de sintra, opinar é dar um tiro no escuro.
Colocado por: marco1acho que com esses rendimentos nem precisa de "dar" a casa de Carnaxide como garantia.
dando a primeira habitação e esse valor de lucro
Colocado por: smashy
Pois mas a questão é que o banco que me financiou a primeira casa não me dá crédito com estes rendimentos e com a casa como garantia. Querem que venda esta primeiro, o que não me faz sentido nenhum, pois o arrendamento desta pagaria o valor da outra.
Será que deveria ir a outros bancos?
Colocado por: pguilhermeAo adquirir um imóvel com recurso a financiamento, este fica hipotecado.
Isto é, o valor do próprio imóvel é a garantia do banco, pelo que não precisa necessariamente de pedir uma 2ª hipoteca sobre o primeiro imóvel.
É importante referir que para segunda habitação o LTV costuma ser mais baixo, normalmente 70%.
Isto é, o banco só empresta até 70% do valor da avaliação, pelo que precisa de 30% do montante mais as respectivas comissões, IMT, IS, etc.
Caso tenha rendimentos suficientes - mas não tenha este montante em capital próprio - poderá contratar um terceiro crédito com base no primeiro imóvel (crédito multi-funções ou algo semelhante). Mas isto tem um custo e, claro, uma responsabilidade acrescida.
Por fim, menciona "lucro":
A ideia é vender o primeiro imóvel?
Se for, pode recorrer aos bancos que oferecem créditos para troca de casa, que permitem a contratação do 2º crédito habitação como HPP e a taxa de esforço é calculada apenas com o encargo do 2º imóvel.
Durante um período, normalmente 2 anos, apenas paga juros (que nesta altura é a maior fatia, claro), para ter tempo de vender o primeiro imóvel. Nessa altura, começará a pagar na totalidade a mensalidade do crédito do 2º imóvel.
Colocado por: diouf_matos
Estou a pagar 500€ mensais da primeira casa, e o único crédito que tenho é 380€ do carro. Portanto não entendo porque não me dão o crédito sem vender esta primeira casa.
Provavelmente esqueceu-se de dizer quanto esta a pagar de credito da 1ºCasa.
Até 35/40% aprovam-lhe, portanto com 8000€ mensais liquidos (x14 meses) é como se ganhasse 9333€ por mês, ou seja em teoria dao lhe credito até 3265/3735€ mensais, mais coisa menos coisa... a este valor tem de descontar todos os creditos existentes...
Colocado por: smashyO meu banco tem esse programa de troca de casa e não me financiam para comprar uma segunda habitação, mesmo que eu arrende a primeira.
Colocado por: rguerreiro79
esqueça o seu banco, fale com um intermediário financeiro e eles conseguem melhores propostas pois tªem protocolos com os bancos.
Avalia as propostas e depois decide.
desses 1200Euros em principio 28% vão á vida, mas com o seu rendimento isso não é problemático
qual o valor estimado do imovel de Carnaxide? para calcular a taxa de rentabilidade e analisar se existe algo que tenha rentabilidade semelhante sem chatices.
Colocado por: smashyO meu banco tem esse programa de troca de casa e não me financiam para comprar uma segunda habitação, mesmo que eu arrende a primeira.
Colocado por: smashySim concordo, há algo que não bate certo, até porque a mensalidade da casa atual são 500€.
Colocado por: rguerreiro79dá perto de 4% liquido ao ano, sem contar com condomínios e IMI
Colocado por: rguerreiro79dá perto de 4% liquido ao ano, sem contar com condomínios e IMI e já descontando a retenção de 28% de IRS. Isto se correr tudo bem com o arrendamento, caso existam problemas isto pode baixar o percentual.
Por outro ao não vender vai estar a pagar juros desnecessários na casa atual(dos 500 euros se calhar 350 são juros) e na futura casa.
Nada melhor que pegar numa folha de papel e fazer contas para os diferentes cenários. Não esquecer impostos, taxas e taxinhas, e adicionar também os problemas que a gestão do imovel arrendado podem trazer.
Colocado por: rguerreiro79dá perto de 4% liquido ao ano, sem contar com condomínios e IMI e já descontando a retenção de 28% de IRS. Isto se correr tudo bem com o arrendamento, caso existam problemas isto pode baixar o percentual.
Por outro ao não vender vai estar a pagar juros desnecessários na casa atual(dos 500 euros se calhar 350 são juros) e na futura casa.
Nada melhor que pegar numa folha de papel e fazer contas para os diferentes cenários. Não esquecer impostos, taxas e taxinhas, e adicionar também os problemas que a gestão do imovel arrendado podem trazer.
Colocado por: pguilherme
500€ de CH da sua casa actual + 400€ de automóvel + 1000€ de CH do 2º imóvel são 1900€, que com uma taxa esforço de 35%, já conseguiria com 5500€ de rendimento normalizado do agregado.
Na prática isto significa um rendimento liquido mensal de 4700€ a 14x por ano.
Qual a razão que o banco lhe deu para não pré-aprovar um crédito desses montantes? Nem sequer uma aprovação condicional?
É estranho... para nem referir esta altura, que os bancos estão particularmente interessados em clientes de determinado perfil, a quem têm todo o interesse em vender os produtos.
Fundamental para a gestão financeira, sem dúvida. (e ainda deveria incluir seguros, manutenções, taxa de desocupação, etc)
Por outro lado, o banco não olha para estes valores. Nem a nota de liquidação do IRS tem tanta importância como o valor que recebe liquido todos os meses.
Colocado por: smashy
Nao me deram razão nenhuma, disseram que fizeram as contas e dá isso.
E ainda me disseram que mesmo vendendo esta casa só financiariam uma nova casa a um máximo de 190 mil.
Não faz sentido nenhum estar a vender esta casa que tenho agora para comprar uma menor e ficar a pagar mais por mês
Colocado por: diouf_matos
Os seus 8000€ liquidos sao declarados???
Eles olham para o IRS e para os 3 ultimos recibos de vencimento... alguma coisa errada não está certa, nesta história...