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1. • smashy
   • 28 novembro 2023

    # 1

   Colocado por: pauloagsantos8000€ mensais é um valor apetecivel para qualquer banco. algo está mal contado?
   
   é trabalhador por conta de outrem ou por conta propria?
   
   os 8000€, são 100% do valor base do ordenado ou parte do valor base e outra parte de prémios?

   
   
   Trabalho por conta propria, mas já há mais de 10 anos e com valores mais que estáveis que podem ser comprovados ano após ano.
   
   Daí que também não entendo. Dizerem-me que mesmo vendendo esta casa atual o máximo de financiamento para uma casa nova seria 190mil é ridículo. Agora ia mudar para uma casa mais pequena e pagar o dobro!?
2. • pauloagsantos
   • 28 novembro 2023

    # 2

   Colocado por: smashyTrabalho por conta propria, mas já há mais de 10 anos e com valores mais que estáveis que podem ser comprovados ano após ano.

   
   
   pode ser por ai...
   
   hoje estamos bem, amanha não sabemos... e os bancos ficam com medo disso.
3. • Varejote
   • 29 novembro 2023 ^editado

    # 3

   Colocado por: pauloagsantos
   
   pode ser por ai...
   
   hoje estamos bem, amanha não sabemos... e os bancos ficam com medo disso.

   
   
   Não tarda só os funcionários públicos é que têm financiamento, o patrão paga a tempo e horas e têm emprego para o resto da vida.
4. • smashy
   • 29 novembro 2023 ^editado

    # 4

   Colocado por: pauloagsantos
   
   pode ser por ai...
   
   hoje estamos bem, amanha não sabemos... e os bancos ficam com medo disso.

   
   
   Isso pode acontecer a qualquer um, se fosse assim não havia financiamento para ninguém. Está mais seguro quem trabalha por conta própria e tem um negócio próspero do que quem trabalha por conta de outrem e nunca sabe o que os outros decidem.
   
   Além disso eu já tenho um crédito imobiliário há 3 anos pago sempre a tempo e horas, isso deve contar alguma coisa acho eu.
5. • Mary26
   • 29 novembro 2023 ^editado

    # 5

   Bom dia , procure um intermediário de crédito , normalmente não tem custos ( o que recebem é pago pelo banco que lhe fizer o crédito) , eles irão pedir várias ofertas aos parceiros ( bancos ) com quem têm protocolos e logo fica a saber as possibilidades que tem , os "ses" e os porquês.
   Para além da taxa de esforço também existem alguns critérios que diferem de banco para banco e que por vezes fazem toda a diferença! A título de exemplo, quando compramos casa , tivemos um banco que não nos aprovou o crédito do valor/duraçao pretendido (220 por 15 anos ) ,com dois titulares casal porque não éramos casados e o meu companheiro ser estrangeiro e e só aprovariam a mim por valor inferior e mais anos , enquanto que no banco onde fizemos o crédito isso nunca foi tema e aprovaram o crédito do valor e duração que pretendíamos.
6. • Nostradamus
   • 29 novembro 2023

    # 6

   Colocado por: smashySerá que deveria ir a outros bancos?

   
   
   Sem duvida.
   
   Com essa ordem de rendimentos, até deve haver bancos a fazer fila e a oferecerem-se para lhe lavar o rabinho com água de rosas apenas para alicia-lo a transferir o seu crédito actual para o banco deles, e fazer um novo crédito da segunda casa. Essa ordem de rendimentos apenas esta disponível a uma pequeníssima % da população portuguesa.
   
   A não ser que tenha um negocio tipo OnlyFans ou youtuber, onde se sabe que você ganha muito bem agora, mas que daqui a 10 anos esgotou por completo o modelo de negócio.
   
   Portanto, dependendo sempre do tipo de negócio actual, à partida deve conseguir tranquilamente o financiamento.

   Concordam com este comentário: Mary26
7. • smashy
   • 29 novembro 2023

    # 7

   Colocado por: Mary26Bom dia , procure um intermediário de crédito , normalmente não tem custos ( o que recebem é pago pelo banco que lhe fizer o crédito) , eles irão pedir várias ofertas aos parceiros ( bancos ) com quem têm protocolos e logo fica a saber as possibilidades que tem , os "ses" e os porquês.
   Para além da taxa de esforço também existem alguns critérios que diferem de banco para banco e que por vezes fazem toda a diferença! A título de exemplo, quando compramos casa , tivemos um banco que não nos aprovou o crédito do valor/duraçao pretendido (220 por 15 anos ) ,com dois titulares casal porque não éramos casados e o meu companheiro ser estrangeiro e e só aprovariam a mim por valor inferior e mais anos , enquanto que no banco onde fizemos o crédito isso nunca foi tema e aprovaram o crédito do valor e duração que pretendíamos.

   
   
   Vou fazer isso sim obrigada. Já agora onde encontrar esses intermediários de crédito? É algo tipo Doutor Finanças?
8. • rguerreiro79
   • 29 novembro 2023 ^editado

    # 8

   Colocado por: smashyVou fazer isso sim obrigada. Já agora onde encontrar esses intermediários de crédito? É algo tipo Doutor Finanças?

   
   Sim.
   https://www.doutorfinancas.pt/
   https://credivel.pt/
   e tem o Luis Vela participante aqui no forum https://decisoesesolucoes.com/consultor/luisvela

   Estas pessoas agradeceram este comentário: smashy
9. • bmccruz
   • 29 novembro 2023

    # 9

   Imagino que esses 8000 euros sejam o valor do lucro da sua empresa, até digo que sejam liquídos e não EBITDA. Você trabalha depois para a sua empresa e recebe um ordenado perto do mínimo, algo assim certo? Isso é mato, mas depois admiram-se
10. • rguerreiro79
    • 29 novembro 2023

     # 10

    Colocado por: bmccruzImagino que esses 8000 euros sejam o valor do lucro da sua empresa, até digo que sejam liquídos e não EBITDA. Você trabalha depois para a sua empresa e recebe um ordenado perto do mínimo, algo assim certo? Isso é mato, mas depois admiram-se

    
    
    não deve ser isso senão o rendimento liquido dele era o salário minimo.
    Deve ser tabalhador por conta própria, deve pagar IVA e depois vai para à tabela máxima do IRS e o estado sempre a mamar
11. • smashy
    • 29 novembro 2023

     # 11

    Colocado por: bmccruzImagino que esses 8000 euros sejam o valor do lucro da sua empresa, até digo que sejam liquídos e não EBITDA. Você trabalha depois para a sua empresa e recebe um ordenado perto do mínimo, algo assim certo? Isso é mato, mas depois admiram-se

    
    
    

    Colocado por: bmccruzImagino que esses 8000 euros sejam o valor do lucro da sua empresa, até digo que sejam liquídos e não EBITDA. Você trabalha depois para a sua empresa e recebe um ordenado perto do mínimo, algo assim certo? Isso é mato, mas depois admiram-se

    
    
    Nao tenho empresa, sou trabalhador em nome individual. E sim esse é o total do valor líquido.
12. • smashy
    • 29 novembro 2023

     # 12

    Colocado por: rguerreiro79
    
    não deve ser isso senão o rendimento liquido dele era o salário minimo.
    Deve ser tabalhador por conta própria, deve pagar IVA e depois vai para à tabela máxima do IRS e o estado sempre a mamar

    
    
    Também não pago IVA, todos os meus clientes são de fora de Portugal.
13. • Marta Marques
    • 30 novembro 2023

     # 13

    Bom dia.
    
    Sou trabalhadora independente e pelo que entendi, quando comprei casa, aquilo que os bancos (e o estado, para todos os efeitos) vêm como rendimentos líquidos, dependera do tipo de trabalho em questão, se é venda de produtos ou prestação de serviços.
    
    A percentagem contabilizada como rendimento e como despesas da atividade é bastante diferente de um caso para o outro.
    
    Se for o caso de ser uma empresa constituída, em que há um salário estipulado, creio que isto já não se aplica. Fica a nota.
14. • 8421
    • 30 novembro 2023

     # 14

    Quando comprou a casa pagou IMT como habitação própria e permanente? Se sim durante 6 anos não pode mudar para arrendamento sem que tenha de devolver o IMT que beneficiou. Se vender a casa este prazo já não existe.
15. • RCF
    • 30 novembro 2023 ^editado

     # 15

    Colocado por: smashyPara lhe dar uma ideia, rendimentos mensais líquidos na casa dos 8000€, com uma mensalidade automóvel de €380. A futura casa de Sintra seria uma mensalidade de uns €1000 e o arrendamento da casa de Carnaxide seria um valor à volta de €1200

    
    Visto assim, seria fácil.
    No entanto, não pode ser visto assim. Porquê? Porque apenas seria assim se o Banco lhe fizesse dois créditos para habitação própria permanente (HPP). No entanto, apenas um pode ser crédito para HPP, pois apenas uma casa poderá ser HPP. Portanto, ao fazer os dois créditos, um deles teria de passar para crédito normal, com taxa de juro, especialmente spread muito superior e, consequentemente, prestação bastante superior.
    Se bem que, ainda assim, rendimentos de €8.000 poderão dar margem para muito...
    
    

    Colocado por: smashyTrabalho por conta propria, mas já há mais de 10 anos e com valores mais que estáveis que podem ser comprovados ano após ano.

    
    E esses €8.000 são comprováveis apenas pela entrada de dinheiro na conta bancária ou também são comprováveis pela declaração de IRS?
    Se for apenas pela primeira opção, vale de pouco...
    Sendo comprováveis pela declarações de IRS, valem muito. Ainda assim, sendo trabalhador por conta própria, esse muito é um pouco relativo pois, apesar de muito, tem alguma fragilidade...
16. • fernando32
    • 2 dezembro 2023 ^editado

     # 16

    Colocado por: pauloagsantos8000€ mensais é um valor apetecivel para qualquer banco. algo está mal contado?
    
    é trabalhador por conta de outrem ou por conta propria?
    
    os 8000€, são 100% do valor base do ordenado ou parte do valor base e outra parte de prémios?

    
    
    Com esse salário/rendimento não consegue pagar uma casa a pronto?! 8k líquidos são mais de 100k por ano.
    O crédito automóvel é de um Lamborghini?
17. • Caarabina
    • 4 dezembro 2023

     # 17

    Colocado por: fernando328k líquidos são mais de 100k por ano.

    
    
    Estava exactamente a pensar o mesmo. Com 8k por mes da para juntar muito dinheiro basta querer.