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Fiscalização, quando?

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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Tenho arquitetura aprovada e especialidades a serem feitas.
    Em que altura será mais vantajoso e fará mais sentido a contratação da fiscalização?

    Para quem construiu e contratou fiscalização: quando contrataram? Que serviço foi contratado?


    Cumprimentos

  2.  # 2

    Para muitos já vai tarde porque supostamente o fiscal já poderia prevenir certos problemas e ajudar na contratação do empreiteiro para não ser entalado

  3.  # 3

    Se não há possibilidade de a fiscalização poder contribuir para a otimização das especialidades, basta que contrate apenas quando iniciar a obra.
    Nesse caso, contrate a mais barata que conseguir, a sua única função é garantir que os projetos são cumpridos.
    Para isso qualquer técnico serve

  4.  # 4

    Colocado por: spvalePara muitos já vai tarde porque supostamente o fiscal já poderia prevenir certos problemas e ajudar na contratação do empreiteiro para não ser entalado


    Ainda não recebi nada de especialidades e ainda não tenho um unico orçamento porque ainda não tenho todos os projetos... logo não tenho empreiteiro..

  5.  # 5

    Colocado por: zedasilvaSe não há possibilidade de a fiscalização poder contribuir para a otimização das especialidades, basta que contrate apenas quando iniciar a obra.
    Nesse caso, contrate a mais barata que conseguir, a sua única função é garantir que os projetos são cumpridos.
    Para isso qualquer técnico serve


    Por vezes penso que o pessoal responde sem ler.

    Quem disse que não há possibilidade de a fiscalização contribuir para a otimização das especialidades?
    Então se eu receber as especialidades e facultar ao meu fiscal, não há tempo para proceder a alterações/correções antes de submeter a CM?

  6.  # 6

    Mesmo que não tenha recebido nada das especialidades muito provavelmente o que contratou são projetos para cumprir os regulamentos, não projetos para serem discutidos com o DO.
    Se assim for, a fiscalização nada pode ajudar nesta fase.
    Antes pelo contrário pode ser contraproducente pois vai alerta lo para coisas que não vai conseguir mudar

  7.  # 7

    Ok. Entendi.
    Como posso contactar para pedir uma proposta de honorários zedasilva?
    Penso estar no seu raio de ação.

    Cumprimentos

  8.  # 8

    Colocado por: JCoimbraOk. Entendi.
    Como posso contactar para pedir uma proposta de honorários zedasilva?
    Penso estar no seu raio de ação.

    Cumprimentos

    Só para acompanhamento dos trabalhos não temos valores competitivos.

  9.  # 9

    Ok. Obrigado

  10.  # 10

    Jcoimbra é da onde mesmo?
    Quer partilhar o proj. e o budget que tem?

    Abr.

  11.  # 11

    Colocado por: gil.alvesJcoimbra é da onde mesmo?
    Quer partilhar o proj. e o budget que tem?

    Abr.

    Sul do distrito de Viseu.
    Não irei partilhar o meu projeto de arquitetura. E o de especialidades não tenho qualquer projeto até ao momento.
    Budget, para? Pagar a fiscalização? Não entendi esta parte

  12.  # 12

    Colocado por: JCoimbra
    Sul do distrito de Viseu.
    Não irei partilhar o meu projeto de arquitetura. E o de especialidades não tenho qualquer projeto até ao momento.
    Budget, para? Pagar a fiscalização? Não entendi esta parte


    Hmm… um bocadinho longe…
    Tem um contacto no meu perfil se quiser partilhar.
    Ajudo no que puder.
    Não tendo ainda especialidades poderá tentar-se precaver algo antes de submeter.
    O budget para o projecto/construção.

    Abr.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JCoimbra

  13.  # 13

    A fiscalização pode articular com o construtor, nem tudo que se faz está escrito, nesse sentido penso ser útil.
    A maioria dos projectos de especialidade são uma formalidade já se sabe muito vagos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JCoimbra

  14.  # 14

    Colocado por: spvaleA fiscalização pode articular com o construtor, nem tudo que se faz está escrito, nesse sentido penso ser útil.
    A maioria dos projectos de especialidade são uma formalidade já se sabe muito vagos
    Estas pessoas agradeceram este comentário:JCoimbra

    Pode, desde que haja por parte do construtor disponibilidade para isso.
    Se não houver, a fiscalização apenas pode garantir que aquilo que foi contratado é cumprido.
    Muitas vezes o contratado nem corresponde aos projetos.

  15.  # 15

    Colocado por: zedasilva
    Pode, desde que haja por parte do construtor disponibilidade para isso.
    Se não houver, a fiscalização apenas pode garantir que aquilo que foi contratado é cumprido.
    Muitas vezes o contratado nem corresponde aos projetos.

    No meu caso nada foi contratado, nada ainda foi finalizado, a não ser a arquitetura.

  16.  # 16

    Colocado por: JCoimbra
    No meu caso nada foi contratado, nada ainda foi finalizado, a não ser a arquitetura.

    Nesse caso pode eventualmente minimizar algumas falhas do projeto com um caderno de encargos

  17.  # 17

    Mas creio que a pergunta do JCoimbra nao foi respondida.

    Quando deve ser contratada a fiscalizacao numa situacao ideal ? Ao mesmo tempo que a arquitectura ? Antes da definicao das especialidades ?

  18.  # 18

    Colocado por: CaarabinaAo mesmo tempo que a arquitectura ?

    Provavelmente, mas só se for uma fiscalização XPTO que faça mais do assinar papéis…
    Contudo é preciso ter presente que tudo isto é uma bola de neve, fiscalização melhor obriga a tudo melhor, projteos, empreiteiro m, pessoal em obra e carteira do DO.

  19.  # 19

    Colocado por: CaarabinaQuando deve ser contratada a fiscalizacao numa situacao ideal ? Ao mesmo tempo que a arquitectura ? Antes da definicao das especialidades ?


    Se a fiscalização for entendida apenas como a tarefa de verificar se o construído cumpre os projetos ou o acordado, basta que seja contratada apena aquando do início da obra.
    Se a fiscalização for entendida como a “muleta” do DO, o ideal é que seja contratada logo no início do processo.
    Neste caso, não se pode considerar fiscalização mas sim assessoria.
    Assessoria no sentido de ajudar o DO a perceber e clarificar os orçamentos que recebe para o projeto. É comum alguns técnicos darem orçamentos muitos bonitinhos cheios de itens mas que no fundo se resumem a uma mão cheia de nada.
    O DO deve ter consciência daquilo que está a contratar e daquilo que pode esperar dos técnicos.
    Por exemplo, quando contrata os projetos de especialidade o que pode esperar?
    Projetos apenas para cumprir o regulamento ou projetos que são alinhavados, discutidos e só depois de tudo acertado são finalizados?
    Assessoria no sentido de ajudar o DO e os projetistas na escolha das melhores e mais adequadas soluções técnicas para os projetos e não o famoso:
    _ Agora vai assim que é para cumprir o regulamento e depois em obra você pode sempre optar por uma solução melhor.
    Assessoria no sentido de ajudar o DO a consultar as empresas de construção e perceber os orçamentos que recebe
    Assessoria no sentido de ajudar o DO a gerir toda a empreitada quer nos requisitos técnicos quer nos burocráticos.
    Concordam com este comentário: ForcePT, Rui Miguel Barros

  20.  # 20

    Colocado por: DR1982Contudo é preciso ter presente que tudo isto é uma bola de neve, fiscalização melhor obriga a tudo melhor, projteos, empreiteiro m, pessoal em obra ecarteira do DO.

    Não concordo.
    A fiscalização melhor é mesmo para DO com carteiras limitadas.
    Uma fiscalização melhor irá ajudar o DO a contratar uma equipa de projeto melhor, e uma equipa de projeto melhor não significa que seja mais cara.
    Uma fiscalização melhor irá ajudar o DO a contratar empresa de construção melhor, e uma empresa melhor não significa que seja mais cara.
    Uma fiscalização melhor irá ajudar o DO a gerir sem sobressaltos e derrapagens toda a empreitada.
    Logo uma equipa de fiscalização melhor não é um custo mas sim uma forma de poupar dinheiro ao DO.

    Eu aceito que o DR ache que todos os projetistas são uns trafulhas e que só fazem projetos chapa 7.
    Que todos os empreiteiros são aldrabões e que não cumprem metade dos requisitos legais a que estão obrigados.
    Que todos os fiscais são uns vendidos e que facilmente se passam para o lado do empreiteiro.
    Infelizmente o mercado ainda tem muitos destes profissionais.
    Cabe ao DO decidir com quem quer trabalhar.
    Concordam com este comentário: ForcePT

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