Após consultar vários tópicos aqui relacionados e não ter conseguido esclarecer, gostava de resolver a seguinte dúvida.
É o seguinte:
Sou proprietária de um apartamento no qual tenho um crédito habitação (HPP). Estou a ponderar fazer um novo crédito, e estou a ser aconselhada para fazer um "crédito multiopções", utilizando este apartamento como garantia.
Ora bem, que acontece quando decidir vender o apartamento?
Até onde entendo, com o dinheiro resultante da venda devo amortizar o crédito habitação e o restante dinheiro é taxado com as mais-valias, caso não o reinvista noutra HPP.
E aqui surge a minha dúvida: o crédito multiopções pode também ser amortizado com o dinheiro resultante da venda do apartamento, tal e qual como o crédito habitação? Ou, apenas o poderei pagar com o que sobrar de amortizar o CH e liquidar as mais-valias?
Se tiver Credito Habitação e Credito Multiopçoes usando o apartamento como garantia, no dia em que vende a casa, o banco fica lhe com o dinheiro para terminar os dois creditos e voce fica com o que sobrar.
Mais valias pode ter ou não... se as tiver, vai lhes poder deduzir o valor do credito habitação.
Estas pessoas agradeceram este comentário: Mar_mar
Eu sei que ambos créditos têm que ser liquidados uma vez que se venda o apartamento, porque como bem diz, é a garantia dos dois.
Tenho a certeza de que no dia que vender este apartamento, o valor vai ser superior ao de compra e irei ter mais-valias.
Abater às mais valias, apenas o habitação, o multiopçoes é como se tivesse gasto o dinheiro noutra coisa qualquer...
É aqui que eu tenho dúvidas. O multiopções pode ser liquidado como se fosse o crédito habitação? Ou tem que ser liquidado com o que sobrar depois de apurar as mais-valias?
Tudo o que lhe disseram está correto, mas o multi-opcoes não conta para as mais valias.
Segundo o que entendi neste momento têm um apartamento com créditos com hpp, e está a pensar em pedir um crédito adicional no modo multi-opcoes.
Quando vender, efetivamente têm de liquidar ambos os créditos, mas para cálculo das mais valias 'entra' apenas o valor do crédito em hpp.
Ou seja o valor para cálculo das mais valias será feito pela subtracção do valor de venda - valor remanescente do empréstimo principal (o empréstimo inicial) sendo que o valor em divida do multi-opcoes não entra nas contas. Logo esse valor irá ser taxado em sede de IRS mesmo 'estando' em crédito.
Basicamente o multi-opcoes é tratado como um 'crédito' normal