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1. • Nuno.AZR
   • 17 dezembro 2023 ^editado

    # 1

   E volto a dizer.
   O ramo imobiliário já está a mudar e cada dia que passa vão perceber que os intermediários vão ser necessários apenas para uma pequena percentagem da população.
   
   Por isso o pouco que conseguirem aproveitem , pois as coisas estão a mudar.
   
   Ja imaginaram se um proprietário no final da angariação dizesse muito bem ja que dizem que o meu imóvel se vende rápido e vale x e que devo fazer um cmi por 6 meses vou acreditar em vocês e como tal vamos assumir o compromisso e vão me pagar 1000€ para ficarem com a angariação do meu imóvel, se venderem como me dizem, devolvo, senão cumprirem perdem o valor, aposto que mudavam logo de opinião...
2. • Caarabina
   • 18 dezembro 2023

    # 2

   Colocado por: Nuno.AZRPorque querem valores exorbitantes naquela onda de pensar, que pode haver um distraído que aceite...

   
   
   Metade do mercado anda nessa onda e os agentes imobiliarios esfregam as maos porque ganham 'a percentagem.
3. • vmontalvao
   • 18 dezembro 2023

    # 3

   Colocado por: Nuno.AZREu pergunto sempre antes qual valor que ele se sente confortável e mínimo para venda. Se ele me dizer exemplo 200k vou analisar tudo o que tenho em relação ao imóvel,mercado e se achar que é um valor aceitável. Coloco a venda. E fico empenhado em promover durante 3 meses, ao fim de 3 meses senão vender ele tem a liberdade de colocar a venda onde pretender.

   
   E também andou 3 meses a trabalhar que nem um escravo e no fim, nem um cêntimo levou para casa, só despesas!
4. • Nuno.AZR
   • 18 dezembro 2023 ^editado

    # 4

   Faz parte, mas com algumas diferenças.
   
   Trabalho para mim e para o cliente apenas. Não tenho obrigação me apresentadar na agência diariamente, vou me focar mais naquele cliente e imóvel e não andar o dia todo a fazer prospecção e novas angariações para a agência.
   Se em 3 meses não for vendido, deixo ao critério do cliente, se quizer que continue muito bem, senao pode publicar ou entregar a quem pretender, ao contrário de agências que querem contratos de 6 e 12 meses e só se lembram do cliente quando está perto de terminar os contratos. Muitas vezes sem qualquer oferta, ou aliás ate podem apresentar propostas para mostrarem que estão a trabalhar mas por valores muito abaixo do valor pedido pelo cliente.
5. • vmontalvao
   • 18 dezembro 2023

    # 5

   Colocado por: Nuno.AZRTrabalho para mim e para o cliente apenas. Não tenho obrigação me apresentadar na agência diariamente, vou me focar mais naquele cliente e imóvel e não andar o dia todo a fazer prospecção e novas angariações para a agência.

   
   Parece-me ser igual ao que os outros agentes fazem. A diferença é terem uma imobiliária por trás, que, para um comprador, poderá dar outra garantia, e isso, por si só, já valerá algum dinheiro.
   Agora, se for os 75%, não sei, mas, também, não será aqui neste fõrum que irá encontrar o apoio que pretende, pois, a maioria dos membros deste fórum, não são agentes imobiliários. Aqui, o pessoal está mais por dentro de problemas e obras em casa, dicas para construção.
6. • pguilherme
   • 18 dezembro 2023

    # 6

   Colocado por: Nuno.AZRNão estou a procura de agentes para montar agência nenhuma. Mas que preocupação é essa? Tens alguma imobiliária? E temes concorrência? Continua a pensar assim ....

   
   Caro Nuno, como já deve ter percebido pelas respostas dadas, o mais provável é que ninguém ainda compreendeu a sua intenção nem o propósito do tópico.
   
   Se quer criar um espaço de partilha de ideias, pontos de vista e experiências, o fórum é o local para o fazer (e não por email).
   
   Se se der ao trabalho de consultar as minhas participações anteriores em temas semelhantes, constatará que não sou agente imobiliário, não tenho nenhuma agência e até defendo que a mediação imobiliária tal como a conhecemos hoje em Portugal, não justifica os valores que se propõem.
   
   Sendo meros intermediários, que na maioria dos casos não trazem valor acrescentado, tanto os clientes como os vendedores têm facilmente a capacidade de tratar da divulgação/procura de imóveis bem como do processo de transacção (especialmente quando se recorre a financiamento), pois actualmente é muito difícil (para não dizer impossível) alguém ser burlado.
   
   Quando perguntei se queria abrir uma agência, é pelo simples facto de ser a progressão natural do negócio. Nuno vai querer angariar mais imóveis e "chegar mais além" e para isso precisa de colaboradores. Mas para partilharem consigo a angariação, Nuno também terá que partilhar as suas.... e voilá, agência. Como divide as comissões com os seus colaboradores é consigo.
   
   Se defende que as comissões deviam ter outra mecânica, óptimo (eu tb acho). Pode partilhar o seu ponto de vista aqui e, sobretudo, coloca-lo em prática para fazer frente ao sistema.
   
   Como já disseram, do lado do comprador, apenas se faz o alinhamento do dinheiro disponível para a aquisição, com o valor pedido pelo imóvel. Muitos ainda pensam que através de uma imobiliária é a única, ou pelo menos a melhor forma, de fazer uma aquisição.
   
   Quando o valor do imóvel sobre muito devido à comissão, pode ficar fora de mercado, o que tanto perde o comprador como o vendedor. Mas a escolha efectiva de se trabalhar com uma imobiliária parte do vendedor e não do comprador.
   
   Enquanto o vendedor acreditar que vender através de uma imobiliária é de borla pois "coloca o valor da comissão sobre o valor que pretende para a venda", alimenta-se esta dinâmica meio parasita.
   
   

   Colocado por: Nuno.AZRAcha 10.000 +iva um valor justo para vender um imóvel de 200k?

   
   Qual o valor que consideraria justo?
   Isto é, qual o valor que Nuno quereria para si, se tivesse sozinho feito a angariação e obtido um comprador?

   Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
7. • pguilherme
   • 18 dezembro 2023

    # 7

   Colocado por: Nuno.AZRTrabalho para mim e para o cliente apenas

   
   Então a minha primeira mensagem estava correcta: veio vender o seu serviço de medição imobiliária ;)
   
   Faz muito bem em divulgar os seus serviços. Até há uma zona só para tópicos de profissionais, justamente para este efeito.
8. • Nuno.AZR
   • 18 dezembro 2023

    # 8

   La está a mal interpretação...
   
   Eu não vim vender nada, abri um tópico para que os atuais agentes e aqueles que pensam em iniciar exponham as suas duvidas, partilhem as suas dificuldades e que exponham as situações que passam no dia a dia e que são abusivas por parte de grandes players do mercado.
   
   E que juntos podemos partilhar e ajudar a que cada um possa o fazer sem estar associado a uma agencia.
   
   Se o email vos incomoda ou o Tópico sugiro que administração do forum o encerre.
9. •  
     Vítor Magalhães
   • 18 dezembro 2023

    # 9

   Ora bem, eu até concordo em grande parte com o tópico, no final a questão é que efetivamente as agencias imobiliárias não acrescentam grande coisa ao negócio, considerando aquilo que cobram, e que efetivamente sendo um trabalho feito a nível individual, sem marcas ou nomes sonantes por trás, o trabalho será igualmente feito. Agora, sobre este tipo de assessoria, a minha opinião é que nos dias de hoje e estando as ferramentas disponíveis a toda a gente, só quem não tem tempo para perder em tentar vender/comprar um imóvel é que necessita de recorrer a estes serviços, no final, o intermediário não vai resolver situações de ser necessário arranjar documentos ou certidões, ou sequer dar garantias de qualquer tipo.

   Concordam com este comentário: desofiapedro
10. •  
      Vítor Magalhães
    • 18 dezembro 2023 ^editado

     # 10

    Acerca de comentários/opiniões desadequadas, deselegantes e ofensivas que foram dadas lá para trás, estes comentários foram apagados e caso se repitam os users em causa serão sancionados.
11. • Nuno.AZR
    • 18 dezembro 2023 ^editado

     # 11

    No meu entender trabalhar para um agência só fazia sentido se:
    
    Não fossem atribuídas licenças AMI a torto e a direito, existem até licenças atribuídas só para fazerem meia duzia de negócios. E como tal senao tiverem número médio de transações anuais deviam ser revogadas as licenças.
    
    Deviam ser obrigadas a terem agentes como funcionários, e não como trabalhadores independentes e depois até querem fugir como entidades contratantes a pagar 7 ou 10% segurança social.
    
    Os agentes deviam ter cédula profissional, fazer exame de aptidão. E serem reconhecidos como tal.
    
    As agências deviam contratar como funcionarios da empresa.
    
    Pagar um salário fixo mais objetivos.
    
    Dar formacao inicial e.continua
    
    Disponibilizar viaturas da empresa para prospecao, angariacao, visitas etx.
    
    Pagar custos operacionais decorrentes da atividade dos seus agentes.
    
    Quando se efetivar um negócio a empresa é que fica com a maior parte dos lucros precisamente para pagar ordenados e todas as despesas da sua atividade.
    
    
    Assim não custa ter uma agência, ou em geral ter uma empresa... Se vender pagamos, senão vendermos não pagamos.
    
    Estrutura atual das maiores agências.
    
    Comissões entre 5 e 6%, vamos usar exemplo 5%
    
    Vamos imaginar que se faz uma venda de um imóvel de 200k
    
    Agente se angariou apenas recebe 1250€
    Se angariou e fez a venda recbe 2500€
    Se partilhou a venda recebe 1250€.
    A empresa mae detentora da marca recebe até 1000€ entre 6% a 10% da comissão total do imóvel
    Agência recebe sempre minimo 6500€.
    
    Certamente que poderiam pagar vencimento base de 1000€ mais 500€ pela angariação ou mais 1000€ pela angariação e venda. Se nao angariar e nao vender num prazo razoável vai embora. Tal como muitas empresas contratam e senao cumprirem vão embora.
    
    Neste caso a estrutura seria a seguinte
    
    Comissao de 10k repartida da seguinte forma.
    
    Empresa mãe detentora marca 1000€
    Agente angariou 500€
    Agente angariou e vendeu 1000€
    Agente partilhou 500€
    Agência recebe sempre 8000€
    
    Mas o agente tem um trabalho digno e com renumeração fixa + objetivos. A agência tem lucros suficientes para pagar os seus funcionários, custos operacionais e ter margem manobra para dias mais difíceis.
12. • nielsky
    • 18 dezembro 2023

     # 12

    Caro Nuno.AZR,
    
    O unico serviço que realmente faz falta, e que existe noutros países, é o de vistoria obrigatória antes da compra.
    Isso sim é uma mais valia mas que ninguém quer pagar.
    Toda e qualquer imobiliária que se preze esconde os problemas para poderem acelerar a venda. E depois do negócio feito o comprador que se amanhe.
13. • nielsky
    • 18 dezembro 2023

     # 13

    Colocado por: Nuno.AZRNão fossem atribuídas licenças AMI a torto e a direito

    Antigamente era assim. Para ser angariador tinha de passar no exame e muita gente chumbava.
    Nessa altura os angariadores levavam o contrato e só depois de assinado pelo angariador, que normalmente era o diretor da agência, é que devolviam o duplicado.
14. • Nuno.AZR
    • 18 dezembro 2023

     # 14

    Nem mais. Ja vi de tudo. Desde colocarem dados clientes, pedirem para assinarem sem mais dados nenhuns preenchidos e feito em via unica. Depois na agencia é que preenchem os restantes dados, assinam e carimbam... Depois as surpresas quanto aos meses da exclusividade em que o proprietário pensa que é 6 mas depois é 12, e depois nao existe entendimento e perdem os clientes.
    
    Estmos numa altura em que vale tudo, desespero total, não se olha ao profissionalismo e privacidade. Hoje em dia vão a casas das pessoas bater a porta constantemente.... Flyers etx. E depois esquecem que mais imobiliárias fazem o mesmo e isso mancha a imagem de todas em geral.
    Invistam em marketing digital, quem quizer vos contatar vao o fazer. Em meios pequenos as pessoas sabem quais as imobiliarias que existem, se quizerwm elas proprias vão as agências.
    
    A reputação das agências já não são boas, não compliquem mais.
15. • SrR
    • 18 dezembro 2023 ^editado

     # 15

    Colocado por: nielskyE depois do negócio feito o comprador que se amanhe

    as agências imobiliárias têm dever de diligência e obrigações e podem muito bem ser responsabilizados ou seja a responsabilidade da imobiliária não termina depois do negócio efectuado.
16. • nielsky
    • 18 dezembro 2023

     # 16

    Colocado por: SrRas agências imobiliárias têm dever de diligência e obrigações e podem muito bem ser responsabilizados ou seja a responsabilidade da imobiliária não termina depois do negócio efectuado.

    
    Sim, sim.
    É como as garantias, vale o que vale.
17. • SrR
    • 18 dezembro 2023

     # 17

    Vale porque é lei, e nao estou a falar em garantias mas sim ao combate ao branqueamento de capitais e financiamento de terrorismo.
18. • carlosj39
    • 18 dezembro 2023

     # 18

    Uma das maiores, americana, dá garantia ao
    Imovel pagando o vendedor mais um pouco.
    
    Por acaso a a anúncio televiso da casa dentro( do carimbo )da garantia está com piada..
    
    

    Colocado por: nielsky
    Sim, sim.
    É como as garantias, vale o que vale.
19. • NLuz
    • 18 dezembro 2023

     # 19

    Vou dar o meu bitaite...
    
    Quem me vende os imoveis é uma pessoa independente , uma agente sem ligação a nenhuma agencia. Já trabalhou muitos anos para uma das maiores.
    
    Só trabalho com ela, pois as vantagens são claras:
    - Sabe trabalhar o mercado(compra e venda) não é apenas uma abre portas, como são a maioria dos agentes. Mas a culpa é das agencias que querem é carne para canhão e angariações.
    - Percentagem só para ela( no máximo 3%, e o normal são 2%)
    - E nem preciso de contratos xpto com clausulas da treta draconianas de mediação
    
    As agencias grandes não valem um caracol, são todas iguais. Os desgraçados dos agentes matam-se para ganhar as comissões miseráveis, pois o bolo vai todos para os Brokers, esses sim tem um um bom negocio, é a vida.
    
    Em Portugal é uma selvajaria o imobiliário e a maior parte dos agentes são o que são pois não há formação e fazem trinta por uma linha pela comissão , pois só assim é que consegue ganhar o seu.
    
    Resumindo, a coisa como está montada é não ter amor ao dinheiro deixar que lhes cobrem 5% mais iva pela venda de uma casa.
    Salvo raras exceções o serviço não vale nada.
20. • Nuno.AZR
    • 18 dezembro 2023

     # 20

    Nem mais!
    
    Vamos assistir a uma mudança em 2024.
    
    Por isso defendo a todos os bons agentes imobiliários devem e muito bem agir como freelancers, pois no fim mesmo a representar a imobiliária é um trabalhador independente, a angariacao é sua não tem de dar a maior fatia do bolo a quem nao o valoriza.