- Boa tarde, eu precisava de uma empresa de construção para um aumento de uma cave, de uma moradia ainda apenas com sapatas de fundaçãoes da cave colocadas para colocar paredes de betão de foram aumentar a area da cave.
Segundo imagem em baixo.
O desaterro ja esta feito, apenas sapatas, muros e chao pois os pilares já estao feitos e a laje de cima ja esta orcamentada pelo construtor.-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2024 editado
Mas o empreiteiro geral não faz isso?. quem é que vai pegar nisso nesses moldes!?
Já tem os cálculos desse aumento?
Esse aumento é permitido? Já consultou os autores de projecto?
E...
ONDE é a obra? em Corte Gafo de Cima?Boa tarde o empreiteiro geral parece-me que não tem grande interesse em fazer pois mandou-me um numero elevado e ligado ao m2 que ficaria por um balurdio. A obra seria na zona norte perto de Lousada.
Foi o arquitecto responsavel pelo projeto que sugeriu este aumento, mantendo as paredes em betao armado da garagem e fazendo apenas uma abertura no pilar 8 e 9 ficando com uma area a mais de à volta de 55 m2.-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2024 editado
O seu empreiteiro aceita trabalhos na estrutura fora da sua alçada?!
O autor da estabilidade , já foi consultado?
Atenção a isso .Colocado por: Onurb82Boa tarde o empreiteiro geral parece-me que não tem grande interesse em fazer pois mandou-me um numero elevado e ligado ao m2
Qualquer outra empresa necessita de autorização desse empreiteiro para fazer o trabalho.
Esse aumento necessita de licenciamento que pode até nem ser possivel.
Corre os risco de o empreiteiro não autorizar mais nenhuma empresa a intervir na obra
Corre o risco de empreiteiro denunciar a obra e ter o embargo da mesma.
Tenha cautela com estes "já agora"Colocado por: Onurb82Foi o arquitecto responsavel pelo projeto que sugeriu este aumento
O arquiteto está a assumir igualmente a responsabilidade de diretor de fiscalização?- Nostradamus
- 8 janeiro 2024
Colocado por: Onurb82Foi o arquitecto responsavel pelo projeto que sugeriu este aumento
E qual é a sua opinião? Precisa realmente de mais área na cave?Sim ate foi ele que sugeriu em contratar outra empresa para fazer o aumento.
Sim é o mesmo responsavel da fiscalizaçao (arquiteto).
Se o preço fosse razoavel seria ele a fazer o trabalho, pois ja tem tudo no local mas ele agora esta-me a pedir um preço ao m2 elevado.Colocado por: Onurb82Sim ate foi ele que sugeriu em contratar outra empresa para fazer o aumento.
Menos malColocado por: Onurb82Sim é o mesmo responsavel da fiscalizaçao (arquiteto).
E ele avisou-o de que esse aumento tem que ser licenciado primeiro?ora ze pelos vistos vai deixar de ser preciso a licença de utilização ( correto) então só há que fechar os olhos quando lá passar a fiscalização ou não ?ele disse-me que isso não era problema. Por isso estou descansado em relação a isso.Colocado por: marco1ora ze pelos vistos vai deixar de ser preciso a licença de utilização ( correto) então só há que fechar os olhos quando lá passar a fiscalização ou não ?
Pois isso é aquilo que temo que comece a acontecer com graves problemas para o DO.
Colocado por: Onurb82ele disse-me que isso não era problema.
Onurb82 pode não ser o seu caso mas para outros foristas, imaginem:
_ O arquiteto diz que não é problema porque ele é o DF, sabe que a câmara não faz vistorias e no final emite o termo como se estivesse tudo correto.
_ O empreiteiro (ou alguém que intervenha na obra) até é um gajo marreta e gosta de armar estrilho. Deixa a coisa correr e a meio da obra faz uma denuncia na câmara.
_ A câmara faz um visita e deteta que aquele aumento não foi licenciado. Pede para fazerem o licenciamento.
_ Faz-se o licenciamento e o mesmo não é possível porque aumenta a àrea util.
Temos um 31 armado que vai sobrar para o DO certo?Colocado por: Na_mouchEu não me fui fiando nisso do preço ao m^2.
Ja depois de adjuditar a obra decidi ampliar a cave em 34m^2, esticando a cave em 3m porque por cima já ia levar placa (avançado exterior da sala).
Perguntei ao construtor quando ia aumentar em €. Ele pegou no telemóvel e disse 34.5x350= 12000 +iva
Eu fiz com o meu telemovel as contas ao aumento real de betao e ferro que ele ia gastar a mais e disse-lhe que o custo de material seria 2500€.
Ficou acordado em 3500€
Eu encontrei este comentario no forum que està exactamente na mesma situação ate o preco esta parecido do m2.sinceramente não acho boa politica neste caso estar a trazer alguem extra empreiteiro por variadíssimas razões, ele até faz ou não se recusa a fazer, tente acertar com ele o preço. faça-lhe ver que até poderão surgir outras situações em que vai precisar de mais trabalhos extra e portanto mais trabalho para ele ao longo da obra mas que a coisa tem de ser sustentável para os dois lados.-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2024
também não sabemos, se efectivametne o valor pedido está "caro"...Colocado por: Pedro Barradastambém não sabemos, se efectivametne o valor pedido está "caro"...
Se houver um orçamento mais ou menos descriminado e com valores parciais, é uma questão do DO fazer as contas.Eu tenho um orçamento por m2 onde apenas tenho o valor. eu fiz contas de acordo os metros lineares, m3 de betao para as sapatas (5m3), m3 das paredes em betao (11m3)(betao total 1600euros),ferro (1000euros), piso (1000 euros), mao de obra (2000 euros) queria falar com o empreiteiro mas ele cortou-me logo, que o valor era esse e que essas contas quem tem que fazer são eles e não eu.
Pedi um orçamento descriminado e simplesmente me disse que não me fornecia nada disso que podia negociar alguma coisa mas que se quisesse era assim ou entao não fazia.Colocado por: Onurb82mas ele cortou-me logo, que o valor era esse e que essas contas quem tem que fazer são eles e não eu.
Colocado por: Onurb82Pedi um orçamento descriminado e simplesmente me disse que não me fornecia nada disso que podia negociar alguma coisa mas que se quisesse era assim ou entao não fazia.
Ou seja, tem um empreiteiro 5 estrelas.0.0230 seg. NEW
