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1. • daniel20gomes
   • 19 fevereiro 2010 ^editado

    # 1

   Bom dia pessoal.
   Eu andei por aqui a pesquisar se encontrava algum tópio com estas questoes mas parece-me que o tópico ficou esquecido.
   abro este tópico para pedir a vossa ajuda no seguinte.
   
   estou prestes a comprar uma casa mas segundo as simulaçoes que fiz nas entidades bancarias nao vai ser facil devido ao creidto automovel que tenho por liquidar.
   agora das duas tres ou a avaliaçao da casa é boa para poder cobrir o carro e ficar tudo só em um credito ou chapeu nao tenho direito ao credito.
   
   e a minha questao é a seguinte, existe alguma lei ou contrato escrito sobre o (aluguer com opçao de compra)
   se sim onde? e como funciona?
   porque gostei imenso da casa em si e caso nao conciga o credito ia propor ao construtor e a imobiliaria em questao para me fazerem um contrato de aluguer com opçao de compra, se desse axo que seria a melhor escolha pois assim acabava de pagar o carro pagando a prestaçao do aluguer mais a minha namorada e escusava de subcarregar o credito á habitaçao.
   
   desde já o meu obrigado e parabens pelo forum.
   cumprimentos [email protected]
2. •  
     MartaD
   • 19 fevereiro 2010

    # 2

   Pode haver opção de compra sem estar escrito no contrato. A casa onde estou, está com opção de compra, porque o dono nos disse.
   Outra coisa é fazermos já um contrato a dizer que daqui a 2 ou 5 anos , vamos comprar a casa. E as rendas pagas de agora até lá, vão abatendo no valor final que vamos pagar. Ou seja. Pago 425 euros, 200 iam para abater no valor da casa e 250 iam para o senhorio, por exemplo. quer dizer, acabam os dois valores por ir para o senhorio, mas cada mês tira metade da renda ao valor total da casa que vamos pagar na compra.
   Eu é que não arrisco, pois se há uns tempos estava decidida a comprar esta casa, agora com os problemas que ela apresenta, já estou na dúvida. Por isso mantenho-me só com a opção de compra. Sempre a posso comprar quando quiser. Só não abato valor nenhum.
3. • PBarata
   • 19 fevereiro 2010

    # 3

   Colocado por: MartaDPode haver opção de compra sem estar escrito no contrato. A casa onde estou, está com opção de compra, porque o dono nos disse.
   Outra coisa é fazermos já um contrato a dizer que daqui a 2 ou 5 anos , vamos comprar a casa. E as rendas pagas de agora até lá, vão abatendo no valor final que vamos pagar. Ou seja. Pago 425 euros, 200 iam para abater no valor da casa e 250 iam para o senhorio, por exemplo. quer dizer, acabam os dois valores por ir para o senhorio, mas cada mês tira metade da renda ao valor total da casa que vamos pagar na compra.
   Eu é que não arrisco, pois se há uns tempos estava decidida a comprar esta casa, agora com os problemas que ela apresenta, já estou na dúvida. Por isso mantenho-me só com a opção de compra. Sempre a posso comprar quando quiser. Só não abato valor nenhum.

   
   Mas como não tem nada escrito, ele até pode nem a querer vender....Ou pode vender a outro.
   
   Aonde diz que o valor que deu é sinal? Confia no senhorio, certo?
4. •  
     MartaD
   • 19 fevereiro 2010

    # 4

   PBarata: No meu caso , como não me quero meter nisso, ele não me fez um contrato de promessa compra e venda para eu comprar daqui a 5 anos, por exemplo. Fico-me só pela opção de compra verbal. Ele é investidor e se eu quiser comprar a casa, ele vende.
   Eu não lhe dei valor nenhum, eu pago-lhe uma renda. Se me fosse meter no contrato de promessa compra e venda, metade do que eu pagasse de renda seria para abater no valor final de compra da casa. Mas como não sei se a vou comprar, não me meto nisso.
   Sei que se um dia a quiser comprar, posso comprar, no entanto não abati nada ao valor da casa.
5. • PBarata
   • 22 fevereiro 2010

    # 5

   Colocado por: MartaDPBarata: No meu caso , como não me quero meter nisso, ele não me fez um contrato de promessa compra e venda para eu comprar daqui a 5 anos, por exemplo. Fico-me só pela opção de compra verbal. Ele é investidor e se eu quiser comprar a casa, ele vende.
   Eu não lhe dei valor nenhum, eu pago-lhe uma renda. Se me fosse meter no contrato de promessa compra e venda, metade do que eu pagasse de renda seria para abater no valor final de compra da casa. Mas como não sei se a vou comprar, não me meto nisso.
   Sei que se um dia a quiser comprar, posso comprar, no entanto não abati nada ao valor da casa.

   
   Muito bem, é uma opção. Desde que tenha consciência do que está a fazer (como tem), acho bem.
   É que às vezes fico um pouco "assustado" com a boa-fé de alguns casos que aparecem neste fórum.
6. •  
     FD
   • 22 fevereiro 2010

    # 6

   A melhor opção é a dada pela MartaD:
   -> faz um contrato de arrendamento com uma renda de 100 pelo prazo de x anos
   -> ao mesmo tempo faz um contrato de promessa de compra e venda com um prazo de x anos (igual ao do arrendamento) em que se compromete a pagar prestações mensais a título de sinal no valor de 100
   -> paga todos os meses 200
   -> chega ao final do prazo, se quiser comprar deduz o valor entregue a título de sinal, se não quiser, perde esse dinheiro e é como se tivesse arrendado durante esse período
7. •  
     MartaD
   • 22 fevereiro 2010

    # 7

   FD, eu poderia fazer isso, mas não gosto de quebrar contratos. Por isso fico assim, a pagar a renda (sem contrato de promessa compra e venda) , sem estar a descontar para a compra da casa. Um dia se a quiser comprar, azar para mim que não fui descontando das rendas. Mas prefiro assim.
   
   PBarata: Não tem que ficar assustado com nada. O meu senhorio é um investidor, se eu quiser comprar a casa ele vende na hora. Mas sabe-lhe bem (disse ele) ter as minhas rendas entretanto, está a ganhar dinheiro. Além do dinheiro das rendas depois ainda vai ganhar com a venda. É só vantagens para ele.