- Boa tarde,
Agradeço desde já a ajuda e a disponibilidade dos membros deste fórum comunitário e peço desculpa pela linguagem mais coloquial e amadora uma vez que não sou da àrea.
Contexto
Estou em vias de construir uma moradia familiar V3 na zona da Aroeira e estou na fase de angariar orçamentos com base numa cotação dos projectos feitos por uma empresa externa(projectos esses que já se encontram finalizados e aprovados na câmara de Almada com um pré-aviso de construção).
Os orçamentos que tenho tido fogem um bocado do nosso budget enquanto casal e gostaria de saber mais opiniões em relação ao projecto (recomendações) e onde posso cortar certas "gorduras do fiambre".
Características do terreno:
Terreno: Plano
Tipo de solo: Arenoso
Exposição solar: Poente - Rua Aroeira
Localização do terreno: Rua da Aroeira - Charneca da Caparica.
Área total do terreno: 322,0000 m²
Área de implantação do edifício: 80,5000 m²
Área bruta de construção: 128,0000 m²
Área bruta dependente: 15,0000 m²
Características da Casa:
Moradia com 2 pisos (RC e 1º piso).
3 Quartos.
Sala + Kitchenete.
Possibilidade de zona de barbecue.
Sem Garagem - Zona com pergula para espaço de garagem para 1/2 carros.
Anexo a planta da casa para um melhor detalhe.
Em quanto é que acham que poderia ficar uma construção deste tipo e que recomendações me dariam nesta fase antes de avançar para obra assumindo que ainda possa ser possível alterar coisas.
Terreno & Planta:não sei é como conseguiram aprovar quartos com 2.25 de larguraQual é a razão de no 1º andar ter uma varanda maior que o quarto?Colocado por: marco1não sei é como conseguiram aprovar quartos com 2.25 de largura
Porque diz isso?
ObrigadoColocado por: tmcmmOs orçamentos que tenho tido fogem um bocado do nosso budget enquanto casal e gostaria de saber mais opiniões em relação ao projecto
pode dizer quando é que lhe tem pedido?Colocado por: primaveraQual é a razão de no 1º andar ter uma varanda maior que o quarto?
Foi para termos um espaço onde dê para colocar uma mesa e aproveitar o entardecer não foi requisito nosso mas uma sugestão que aceitamos. Tem alguma sugestão/recomendação ?-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2024 editado
Colocado por: marco1não sei é como conseguiram aprovar quartos com 2.25 de largura
Porque a câmara não confere se os parâmetros interiores cumprem com a legislação aplicável e as escada também não cumprem com as exigências para fazerem parte do percurso acessível.
Na verdade esta planta é um projecto "miserável"... aquele quarto lá em cima com 2.25m de largura e sem local para meter uma cama.. é um must.
A porta da IS da suite, a abrir ao contra o lavatório, idem...
Percebo que haja pouca área, mas caramba. Mais uma razão para se racionalizar e aprimorar o projecto.
Não se diz "V", isso não existe, é uma moradia T3. (o T, é de Tipologia, neste caso 3 quartos)
Está aprovado, porreiro, que em almada demora. mas precisava de ter algumas alterações/ modificações.
Qual é o máximo de construção permitida para esse lote?Colocado por: marco1
pode dizer quando é que lhe tem pedido?
Têm pedido entre 314k-440k s/ivaColocado por: Pedro Barradas
Poruqe a camara não confere se os paremetroi interiores cuimprem com a legislação apli´cavel... e as escada tam´bem não cumprem com as exigencias apra fazerem parte do percurso acessível.
Na verdade esta planta é um projecto "miserável"... aquele quarto lá em cima com 2.25m de largura e sem local para meter uma cama.. é um must.
A porta da IS da suite, a abrir ao contra o lavatório, idem...
Percebo que haja pouca área, mas caramba. Mais uma razão para se racionalizar e aprimorar o projecto.
Não se diz "V", isso não existe, é uma moradia T3. (o T, é de Tipologia, neste caso 3 quartos)
Obrigado pela contextualização. Percebo o comentário e não sendo nós da área fica-nos difícil avaliar com olho mais crítico aproveitando melhor as àreas. Os quartos extra que na altura foram discutidos seriam de tamanho pequeno/médio para uma visita/filho.-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2024
Colocado por: tmcmmTêm pedido entre 314k-440k s/iva
que Estupidez!!!
Isso deveria andar pelos 200k + IVA. no máximo!! 128m2 de Ab com muros e uma pérgola esse terreno é fácil, mas a arquitetura, se calhar tendo menos recortes e cenas, sairia mais barata de executar... Todos a chupar.. ;)-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2024
O quarto de "9.00m2", fazendo as contas ás cotas, dá 8.88m2!?, o mínimo de largura numa das direções é 2.10m2...
Agora experimente mobilar esses espaços. Veja se cabe o que pretende e/ou serão funcionais.
Esse lote fica a menos de 10mn aqui de casa...
Acho que pode melhorar isso. E seria importante rever os projectos e alguem a ajudar a tratar de pedir orçamentos e com um plano devidamente assertivo e conciliado, não se trata somente das "gorduras".
O que quer dizer com:Colocado por: tmcmme aprovados na câmara de Almada com um pré-aviso de construção).
Foi comunicação Prévia?Colocado por: Pedro BarradasNa verdade esta planta é um projecto "miserável"...
Se com todos estes controlos que agora existem ainda é possível apresentar-se a aprovar-se projetos destes, imagino quando as coisas forem apenas da responsabilidade dos técnicosem termos de áreas e volume esse preço não parece descabido hoje em dia, o problema é que é um preço absurdo para a miséria de projeto que é, e tudo indica que a obra vá seguir a miséria do mesmo e portanto estará a pagar camarão de viveiro do mais rasca que existe.
Dê um passo atras e reveja o projeto e todo o processo.
o Pedro Barradas seria a pessoa indicada para tratar disso embora ache que hoje em dia isso dos 200K para essas áreas já não seja possivel nestas zonas e com alguma qualidade, pelo menos 250 K + ivas no que for.Colocado por: tmcmm
Localização, localização e localização.... É importante também na hora do orçamento para construção. Quando for pedir orçamentos leve um carro velho e roupa da primark ;).
Têm pedido entre 314k-440k s/iva
De qualquer maneira, e a não ser que se usem muitos materiais nobres, parece-me muito caro para essa planta.-
Pedro Barradas
- 8 janeiro 2024 editado
Colocado por: marco1o Pedro Barradas seria a pessoa indicada para tratar disso embora ache que hoje em dia isso dos 200K para essas áreas já não seja possivel nestas zonas e com alguma qualidade, pelo menos 250 K + ivas no que for.
1500€/m2 + IVA, tem de chegar!!! com materiais simples, o local e o projeto é super simples. O problema é que há quem pague o que lhes pedem, sem discutir, anda tudo aflito e com falta de mão de obra... Mas já se nota a falta de novas obras, a disponibilidade dos empreiteiros a aumentar. É aguardar e escolher alguém sério e competenteEmbora seja em almada, o orçamento parece puxado.
Estou também em fase de prospecção e ainda sem orçamento, mas 440k é muito euro por m2.Vai lá vai, 3400 M2... Ainda gostava de ver o descritivo deste orçamento, até porque já tem quase todos os muros.
Efetivamente não compreendo aquela varanda.
Quer poupar, apenas um WC em cima, janelas mais pequenas, ainda menos recortesPedro
penso que já não existem "materiais simples" a coisa hoje em dia tem de levar isolamento, ventilação, impermeabilizações, betão x, caixilharias y, certos procedimentos legais relativos á empreitada legal, etc...em suma mais vale contar desde logo com algo na casa dos 250 do que criar expetativas para 200.- RicardoPorto
- 8 janeiro 2024
Isso é um T1 +2..É comunicação prévia sim.
Vou entretanto falar com o arquiteto a ver se ainda dá para mexer com áreas uma vez que pode implicar novos projectos de especialidade (certo?).
Eu tenho estado a ver empreiteiros fora da zona mas verifica-se que anda tudo a puxar a brasa à sardinha devido à procura, mão de obra e materiais.
Sabem-me dizer imaginando que espero 1/2 anos face aos projectos o que preciso depois para renovar o processo na câmara? E se fico vinculado aos mesmos engenheiro(a)/arquiteto?
Os materiais que tenho no mapa de quantidades são materiais normais nada de excentricidades..
O melhor nesta fase é mesmo esperar e avaliar as hipóteses que tenho. Tenho visto empreiteiros fora da localidade..
Obrigado pelas várias recomendações/opiniões.
PS:
Mais uma vez, sou leigo portanto todas as opiniões são bem-vindas.
Já passei na primark e ando a ver fiat unos no olx (ehehe)0.0214 seg. NEW
