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Comprar casas e imóveis

Casa em Lisboa? Até quanto posso ir? Onde comprar?

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  1.  # 1

    Olá.

    Contexto:
    Casal com 26-28 anos. Relação de 5 anos, vivemos juntos há 2. Herdámos 3 cães grandes (falecimento de familiares das 2 famílias).
    Ambos efectivos. Rendimentos de 2700€ limpos de 1 e 1050€ de outro.
    1 de nós vai uma vez aos escritórios na zona do Saldanha e o outro trabalha nos escritórios em Mira Flores e vai de carro todos os dias.
    Temos 2 carros, 1 deles da empresa. O outro pago a pronto.
    Pagamos 300€ de por um T1 RC com quintal em Oeiras (Dafundo), com contracto com duração de mais 3 anos.
    60k€ de poupanças, 15k em C.A, o restante em conta à ordem.

    Começámos à coisa de 4 meses a dar track, de forma mais séria, a despesas/ao nosso custo de vida, e vivemos sensivelmente com 1000-1400€ por mês, incluindo despesas do carro, idas a restaurantes (1x por semana) e compras de roupa, etc...

    Decidimos começar a ver casas, para termos noção do preço das coisas/se podemos ter algo nosso num futuro próximo.
    O RC onde vivemos tem problemas de humidade e uma clara falta de espaço por causa dos cães. O quintal leva-nos imenso tempo para manter e o senhorio não quer que nós metamos produtos quimicos para as ervas daninhas não crescerem descontroladamente. Temos também o problema das baratas (as do esgoto), em que a cada 4-6 meses temos que pagar a um técnico para vir meter produto nos esgotos que dão para o prédio, caso contrário são às 2-3 por dia.

    A situação das casas em Portugal é a que todos sabem, no entanto a melhor altura para comprar casa era ontem, por isso começamos a explorar/ver casas a sério.

    Queriamos um T2, no entanto não estamos bem certos sobre onde o comprar/o que comprar. Perto de transportes só vemos casas dos anos 70, a precisarem de obras (não sabemos onde arranjar quem faça as obras sem nos enganar), ou então buracos em bairros sociais.
    Longe de estações, casas mais "modernas" e sem precisarem de grandes obras, já rondam os 260k.
    Podemos suportar uma casa destas? Seria sequer uma boa opção dada a nossa baixa renda?
    Atenção, não queremos moradia pois sabemos que não a podemos pagar (infelizmente não podemos dar um lugar melhor para os cães).

    Basicamente, as nossas dúvidas são:
    Devíamos comprar casa? Se sim, os 260k seriam muito para nós? Se sim, têm recomendações de zonas? (Não temos família que nos ajude propriamente com isto de saber o que escolher e o que evitar)

  2.  # 2

    Boas hadoko, falta mencionar o que querem fazer a nível "financeiro". Já foram a algum banco fazer simulações?


    Cump
    Concordam com este comentário: hadoko

  3.  # 3

    Fiquem sossegados no T1 de 300 euros. É um achado nos dias de hoje, mesmo não sendo "Lisboa".
    As casas estão sobrevalorizadas e se optarem por casas novas, a construção não é a melhor.

  4.  # 4

    Colocado por: PedroRibeiro09Boas hadoko, falta mencionar o que querem fazer a nível "financeiro". Já foram a algum banco fazer simulações?


    Cump


    Boas. Como assim? Temos "simulações" dos sites dos bancos, basicamente. Estamos em inicios de conversa com o Senhor do Banco e o Dr.Finanças

  5.  # 5

    Colocado por: fernando32Fiquem sossegados no T1 de 300 euros. É um achado nos dias de hoje, mesmo não sendo "Lisboa".
    As casas estão sobrevalorizadas e se optarem por casas novas, a construção não é a melhor.


    Infelizmente as casas não vão ficar mais baratas. Se esperarmos, o mais provável é em 3-5 anos não conseguirmos comprar uma casa decente, mesmo que a 45min de comboio para Lisboa.

  6.  # 6

    As casas vão baixar drasticamente nos próximos 5 anos, provavelmente para preços de 2016 ou até antes.
    Basta ver o valor dos juros actuais. Quem comprou após 2016 está a viver nas casas (é o meu caso, precisava de um tecto), mas foi um péssimo negócio em termos de investimento.

  7.  # 7

    Colocado por: hadoko

    Boas. Como assim? Temos "simulações" dos sites dos bancos, basicamente. Estamos em inicios de conversa com o Senhor do Banco e o Dr.Finanças


    Pronto, é isso mesmo. Só acho que deviam falar pessoalmente com o banco.

    Em relação ao dever/não dever comprar casa só vocês é que sabem. Para mim ter uma casa própria é um objetivo de vida, para outros é uma "futilidade"...

    Se a vossa vontade é mesmo ter casa própria, não tenham medo e façam-se á estrada.

  8.  # 8

    Colocado por: fernando32As casas vão baixar drasticamente nos próximos 5 anos, provavelmente para preços de 2016 ou até antes

    Vou já vender as minhas para comprar mais baratas daqui a uns anos...
    Concordam com este comentário: HAL_9000, Vítor Magalhães, carlosj39, Susi, pribeiro

  9.  # 9

    Casas centrais vão sempre ter valor, mas os tempos de um qualquer buraco em Lisboa valer 250k terminaram.
    As casas periférias também irão corrigir, devido à correção nas zonas centrais.

    O mercado de luxo continuará em alta, mas o segmento médio que vive à custa de financiamento bancário já está em recessão há 1 ano.
    • SJC
    • 14 janeiro 2024

     # 10

    No Reddit /literaciafinanceira podem vos dar algumas respostas melhores. Mas uma coisa que salta à vista é terem esse capital todo à ordem. Enquanto não o têm investido numa casa, há muitas formas agora de o rentabilizar um pouco de forma segura


    Com respeito ao preço das casas, não me parece que as casas novas baixem muito principalmente nalgumas zonas. Ou existem incentivos fiscais ou os construtores vão vender a casa abaixo de preço de custo. Onde dá para ajustar o mercado será nas casas mais antigas. Muitas destas estavam altamente inflacionadas e caso entrem mais no mercado (já que a construção nova não vai inundar o mercado), elas obrigatoriamente vão descer. Eu tenho já notado nisso nalguns anúncios na minha zona (correções de uns 7 ou mais %)
    Concordam com este comentário: hadoko
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

  11.  # 11

    Colocado por: SJCNo Reddit /literaciafinanceira podem vos dar algumas respostas melhores. Mas uma coisa que salta à vista é terem esse capital todo à ordem. Enquanto não o têm investido numa casa, há muitas formas agora de o rentabilizar um pouco de forma segura


    Com respeito ao preço das casas, não me parece que as casas novas baixem muito principalmente nalgumas zonas. Ou existem incentivos fiscais ou os construtores vão vender a casa abaixo de preço de custo. Onde dá para ajustar o mercado será nas casas mais antigas. Muitas destas estavam altamente inflacionadas e caso entrem mais no mercado (já que a construção nova não vai inundar o mercado), elas obrigatoriamente vão descer. Eu tenho já notado nisso nalguns anúncios na minha zona (correções de uns 7 ou mais %)


    O que temos notado são casas a ficar mais tempo à venda. Em relação a zonas, tens recomendações?

    Eu fiz o mesmo post nesse subreddit

  12.  # 12

    Colocado por: fernando32As casas vão baixar drasticamente nos próximos 5 anos, provavelmente para preços de 2016 ou até antes.
    É um palpite, ou sabe alguma coisa que nós não sabemos?

    É que já se ouvia a mesma conversa em 2019, 2020, depois 2021 é que era, depois o crash ia ser mesmo era em 2023.


    Quanto ao user, eu manter-me-ia descansado no T1, mas ativamente a procura de uma boa oportunidade.

    Considere a prestação com a Euribor em máximos históricos, para determinar qual é o vosso limite orçamental confortável.
    Têm rendimentos acima da média, pelo que têm algumas, ainda que poucas, opções.

  13.  # 13

    Com esse capital disponível e potencial, tem bastante por onde escolher, sobretudo se não se ficarem pelo concelho de Lisboa, Oeiras e Cascais.
    Nos concelhos de Almada, VFX, Odivelas..
    Ainda é possível habitação T2 em segunda mão abaixo dos 250mil e com obras.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

  14.  # 14

    O facto de andarem a encerrar AL's terá repercussão no asking price das casas. Já?
    Ou no futuro?

  15.  # 15

    Colocado por: HAL_9000É um palpite, ou sabe alguma coisa que nós não sabemos?

    É que já se ouvia a mesma conversa em 2019, 2020, depois 2021 é que era, depois o crash ia ser mesmo era em 2023.


    Quanto ao user, eu manter-me-ia descansado no T1, mas ativamente a procura de uma boa oportunidade.

    Considere a prestação com a Euribor em máximos históricos, para determinar qual é o vosso limite orçamental confortável.
    Têm rendimentos acima da média, pelo que têm algumas, ainda que poucas, opções.


    E a verdade é que se falava nisso porque já havia sinais.

    Depois veio a COVID e a impressora gigante da UE sempre a imprimir dinheiro... Os resultados estão á vista...

  16.  # 16

    Tem que ser mesmo em Lisboa?
    Porque não em Miraflores, já que é onde um de vós tem que se deslocar diariamente para trabalhar?
    Ou à entrada de Lisboa, mas perto de uma estação de Metro (Pontinha, Odivelas), para a deslocação à Saldanha?
    Já sabem qual o vosso limite máximo para o valor da casa?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Maria Luísa, hadoko

  17.  # 17

    Colocado por: vmontalvaoTem que ser mesmo em Lisboa?
    Porque não em Miraflores, já que é onde um de vós tem que se deslocar diariamente para trabalhar?
    Ou à entrada de Lisboa, mas perto de uma estação de Metro (Pontinha, Odivelas), para a deslocação à Saldanha?
    Já sabem qual o vosso limite máximo para o valor da casa?


    Olá. O limite MÁXIMO não sabemos, mas também não achamos responsável chegar lá, só se valer MESMO a pena.

    Em relação a Miraflores, claro que pode ser em Miraflores. Adoravamos que fosse, mas não encontramos nada de jeito, infelizmente. Odivelas/Pontinha idem, sem ser casas velhotas já

  18.  # 18

    Colocado por: PalhavaCom esse capital disponível e potencial, tem bastante por onde escolher, sobretudo se não se ficarem pelo concelho de Lisboa, Oeiras e Cascais.
    Nos concelhos de Almada, VFX, Odivelas..
    Ainda é possível habitação T2 em segunda mão abaixo dos 250mil e com obras.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko


    Olá. Obrigado desde já pela resposta.

    Nós Almada excluímos porque não queremos fazer a ponte todos os dias.
    VFX a minha senhora diz-me que o trânsito para Miraflores é imenso. Não será muito pior fazer a IC19, correcto?

    Em relação a Odivelas e VFX sou todo ouvidos.

  19.  # 19

    Odivelas é rápido para Miraflores, tem aqueles túneis que sai logo em Alfragide...
    Aliás, se prevê que o emprego de miraflores é para manter e isso tem influência na localização da habitação preferia Odivelas, até mem Martins ou Terrugem, podem ser boas escolhas.
    • hadoko
    • 15 janeiro 2024 editado

     # 20

    Colocado por: NTORIONOdivelas é rápido para Miraflores, tem aqueles túneis que sai logo em Alfragide...
    Aliás, se prevê que o emprego de miraflores é para manter e isso tem influência na localização da habitação preferia Odivelas, até mem Martins ou Terrugem, podem ser boas escolhas.


    Sim, o emprego é para manter.
    O outro emprego, muito provavelmente também é para manter, dado receber acima da média para a experiência.
    O único problema com isso, é que a pessoa que está remota não pode procurar algo que pague mais e que seja presencial. Só o salário dessa pessoa é que deve subir nos próximos 5 anos.

    Mem-Martins? Em que zonas? Mem-Martins tinha que fazer a IC19 quase toda. Terrugem já pensámos no assunto

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