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Comprar casas e imóveis

Casa em Lisboa? Até quanto posso ir? Onde comprar?

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  1.  # 1

    Ora bem, estou aqui numa situação um pouco caricata...

    Vi uma casa à venda por 269k. Acredito que a casa valha cerca de 250k. Fui visitar a casa e estava interessado, mas entretanto achei o preço desproporcional e segui em frente.

    Surgiu então uma oportunidade de negócio para eles, de uma moradia algures, em que eles acham que a casa está a um preço muito bom, e até pediram dinheiro aos pais para comprar. Então, ligaram-me (2 meses e tal depois) e disseram que vendiam por 240k se eu quisesse (devia ter dito que pagava um valor mais baixo, mas não acho os 240k descabidos, para o mercado atual na zona).

    Eu disse que sim ontem, com 10% de sinal, CPCV com prazo de 90 dias e com cláusula de avaliação. Eles aceitaram e disseram-me isso hoje de manhã.

    Depois ligaram-me a perguntar se não podia dar 40k de sinal, porque eles não queriam perder a outra casa e queriam ter mais dinheiro para negociar. Disse que não.

    Depois ligaram novamente, para saber se podia ceder na cláusula de avaliação, porque eles não vão ter no contrato deles, e assim era uma garantia. Disse que não e que a minha senhora e eu já estávamos de pé atrás com tudo isto.

    Agora ligaram-me a perguntar se eu podia fazer o crédito com eles, para eles terem garantias que tudo corria OK. Eu disse que não, porque estou a ser acompanhado por um amigo de família e ele defenderá mais os meus interesses que eles.

    Então pediram, por último, para enviar simulações que tinha dos bancos... Eu disse-lhes que as simulações não valem de nada, porque posso obter isso do site do banco. Pediram na mesma. Até pediram o número do intermediário de crédito.

    Epah, os gajos estão BORRADOS de se meterem num mau negócio. Mas esta pressão toda deixa-me bastante hesitante xD

  2.  # 2

    Pelo menos, disse que não a tudo .

    Não se deixe pressionar, no fim as contas são suas .
    Até pode lhe facultar umas simulações mas no CPCV , não desista da cláusula de condicionamento ao financiamento bancário.

    Obviamente que o banco que eles estão a recorrer se tiverem os dois negócios neles , ainda melhor , mas só você sabe das condições que pretende e qual o melhor banco que as fornece .

    Mantenham a cabeça calma e continuem a aceitar o que é razoável e negar o absurdo .

  3.  # 3

    Colocado por: QuilleutePelo menos, disse que não a tudo .

    Não se deixe pressionar, no fim as contas são suas .
    Até pode lhe facultar umas simulações mas no CPCV , não desista da cláusula de condicionamento ao financiamento bancário.

    Obviamente que o banco que eles estão a recorrer se tiverem os dois negócios neles , ainda melhor , mas só você sabe das condições que pretende e qual o melhor banco que as fornece .

    Mantenham a cabeça calma e continuem a aceitar o que é razoável e negar o absurdo .


    O meu problema é que acho isto uma burla, ou há aqui "gato"...
    Casas naquela zona, vendem rápido, e eles já deram a mesma história a um user de outro fórum, mas no caso do user, foi há uns meses e foi por 260k. Exactamente a mesma história de assinarem um CPCV sem clausula resolutiva, para um grande negócio de uma moradia nos confins do mundo. O vendedor fez imensa pressão.

    Vai passar a linha violeta de metro na zona, mas é a 500m da casa:
    https://gyazo.com/13bdd7702a64b9ad19abea48bbea4997

    Poderá ser isso?

    Perguntei a várias pessoas do prédio sobre problemas da zona ou do prédio... Até à data, nada... Disseram-me foi que não havia nenhuma casa À venda no prédio
    • Lupan
    • 14 fevereiro 2024 editado

     # 4

    Qual é o link da casa?
    Se quiser partilhar claro...
    Não tenho nada a ver com a sua vida, mas com os seus rendimentos e entrada para a aquisição da casa, ia para uma casa mais moderna que iria oferecer mais satisfação a longo prazo...
    Compreendo que seja difícil atingir o que realmente se pretende, mas às vezes + 20 ou 30 k€ pode não ter grande representação, sendo que até pode ter engenho para os poupar e abater em breve na dívida...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

  5.  # 5

    • Lupan
    • 14 fevereiro 2024 editado

     # 6

    A zona tem procura... Penso ser uma zona que não está saturada de emigração, é uma zona calma e à data da construção era uma zona "in", mas pelo preço e pela zona, iria para a Ribeirada, a tal zona que referi num post anterior, é mais recente e maior, com mais serviços. Pela diferença de preço a outra é bastante superior, depende da visão de cada um como é evidente... As casas aí ainda são + pequenas, quartos e sala essencialmente... Já foi à Ribeirada? Se não foi, vá a uma e à outra, vai notar diferença.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

  7.  # 7

    tem a certeza que a casa é de 1995? Já verificou a certidão permanente?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

  8.  # 8

    Confesso que a 500 metros de uma obra profunda como é a do metro, não sei até que ponto não vai ser incomodativo as obras ( longo prazo ? )

    No entanto não vejo problemas na zona e a entrada do metro perto é uma mais valia .

    Que possa haver marosca , não duvido, mas para o lado deles … futuras penhoras ? Ou até … Tem a certeza que a casa é deles ??

    Certidão do imóvel , prédio e caderneta predial …ASAP
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko
    • Lupan
    • 14 fevereiro 2024 editado

     # 9

    Colocado por: rguerreiro79tem a certeza que a casa é de 1995? Já verificou a certidão permanente?

    É provável que seja, porque essa zona foi construída antes da outra que referi, penso que tenho sido iniciada aí em 1992, mas depois cada edifício tem a sua data de construção, não foi o mesmo empreiteiro a fazer tudo... Nem perto disso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

  10.  # 10

    Colocado por: LupanÉ provável que seja, porque essa zona foi construída antes da outra que referi, penso que tenho sido iniciada aí em 1992, mas depois cada edifício tem a sua data de construção, não foi o mesmo empreiteiro a fazer tudo... Nem perto disso.
    acredito, mas tem ali determinados pormenores que nessa altura já estavam a ser feitos de maneira diferente(material escadas, lambrim na casa), mas nem todos evoluem ao mesmo ritmo.

  11.  # 11

    Colocado por: QuilleuteConfesso que a 500 metros de uma obra profunda como é a do metro, não sei até que ponto não vai ser incomodativo as obras ( longo prazo ? )

    No entanto não vejo problemas na zona e a entrada do metro perto é uma mais valia .

    Que possa haver marosca , não duvido, mas para o lado deles … futuras penhoras ? Ou até … Tem a certeza que a casa é deles ??

    Certidão do imóvel , prédio e caderneta predial …ASAP


    Sim, a casa é deles. Não entendi a parte das futuras penhoras.

    Em relação às certidões irei pedir.

  12.  # 12

    podem ter processos pendentes, mas no momento da escritura é feita uma ultima verificação mas convém ser voçê a escolher o notário já que também vai ser voçê a pagar.

    Não assine CPCV sem ver certidão permanente actualizada e caderneta predial actualizada.
    • Lupan
    • 15 fevereiro 2024

     # 13

    Não afirmo grande coisa em relação ao sítio, frequentava o café há 25 +/- e tive lá uma mota numa garagem do shopping, que foi um dos a existir, antes dos grandes... Tinha aí umas 10 12 lojas... Mas uma coisa digo, nos tempos que correm é preferível ter 2 wcs...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

  14.  # 14

    Colocado por: rguerreiro79podem ter processos pendentes


    Isto … eles podem eventualmente ter dívidas ao fisco , SS ou até a particulares em que exista a real hipótese de penhora sobre o imóvel ao qual querem evitar isso o quanto antes.

    Quanto ao notário, o banco em que vai pedir o CH é que indica qual será .

    Agora peça a certidão actualizada e o CPCV que venha com a cláusula resolutiva e indique que o mesmo se encontre livre de ónus e encargos.
    • Lupan
    • 15 fevereiro 2024 editado

     # 15

    Se pedir o mapa de responsabilidades dos proprietários , está tudo indicado não? Ou grande parte...

  16.  # 16

    Colocado por: Quilleute

    Isto … eles podem eventualmente ter dívidas ao fisco , SS ou até a particulares em que exista a real hipótese de penhora sobre o imóvel ao qual querem evitar isso o quanto antes.

    Quanto ao notário, o banco em que vai pedir o CH é que indica qual será .

    Agora peça a certidãoactualizadae o CPCV que venha com a cláusula resolutiva e indique que o mesmo se encontre livre de ónus e encargos.


    Desde já, obrigado.
    Em que aspecto é que essas dívidas ao fisco me podem penalizar?

    O CPCV vir livre de encargos e de ónus, significa o que?

  17.  # 17

    Colocado por: hadokoO CPCV vir livre de encargos e de ónus, significa o que?


    não é o CPCV é o imóvel sem ónus ou encargos livres de bens e de pessoas já agora.

    exemplo:

    "
    Segunda (cláusula)

    Pelo presente contrato a PARTE VENDEDORA promete vender, no estado actual, livre de quaisquer
    ónus, encargos ou outras responsabilidades, à PARTE COMPRADORA, que promete comprar, a fração
    autónoma, pelo preço de xxxx"
    Concordam com este comentário: Quilleute
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

  18.  # 18

    Colocado por: rguerreiro79

    não é o CPCV é o imóvel sem ónus ou encargos livres de bens e de pessoas já agora.

    exemplo:

    "
    Segunda (cláusula)

    Pelo presente contrato a PARTE VENDEDORA promete vender, no estado actual, livre de quaisquer
    ónus, encargos ou outras responsabilidades, à PARTE COMPRADORA, que promete comprar, a fração
    autónoma, pelo preço de xxxx"
    Estas pessoas agradeceram este comentário:hadoko


    Ok, portanto essa clausula deverá constar. Obrigado

  19.  # 19

    Colocado por: LupanSe pedir o mapa de responsabilidades dos proprietários , está tudo indicado não? Ou grande parte...


    O mapa de responsabilidades é para quem compra e para o banco que financia, não para quem vende.

  20.  # 20

    Colocado por: hadokoEm que aspecto é que essas dívidas ao fisco me podem penalizar?


    Se a venda for feita antes do levantamento de bens, não o afecta em nada , se na eventualidade de existência de dívidas que implique penhora e já tenha sido efectuado levantamento de bens, a venda é passível de ser impugnada ( medida drástica …)

    Atenção que isto é tudo hipotético na premissa de estarem a fazer exigências descabidas com segundas intenções. Ou seja a conversa de possível penhora é especulativa.
    Não desista de um negócio que lhe pode ser vantajoso, com situações hipotéticas.

    Trate do CH de forma regular e não se deixe pressionar, as cláusulas acima mencionadas são moralmente obrigatórias num CPCV, portanto não desista delas.
    Se insistirem em anular cláusulas cujo único propósito é proteger o comprador … siga em frente e não olhe para trás .
    Estas pessoas agradeceram este comentário: hadoko

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