- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024 editado
Viva,
Comprei um terreno em Junho 2023 de com cerca de 10m de frente e 60m de profundidade, submeti o projecto à Gaiurb em Julho e no inicio de Agosto submeti uns documentos que estavam em falta... Desde então ainda não tive qualquer feedback.
O terreno tem uma ligeira inclinação, o suficiente para termos a garagem ao nível da estrada e a parte principal da casa num piso só (alinhado com o jardim / anexos). No piso superior teremos apenas o escritorio:
- piso 0: garagem e hall de entrada + jardim de interior
- piso 1: quartos / open-space cozinha+sala
- piso 2: escritório
Seguem as plantas:
Gostaria de ter as vossas opiniões sobre a minha planta e algumas dicas ou pontos sobre os quais devo ter especial cuidado.- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024
Adiciono aqui duas imagens do alçado que ajudam a perceber melhor as plantas:-
Pedro Barradas
- 20 janeiro 2024 editado
Eu acho todo este nó das escadas, circulação, Is de serviço e area compartilhada dos quartos e a respectiva IS muito pouco pratica/ devassada e complicada...
Umas janelas nas IS, era uma mais valia!
Esta planta de piso tem as escadas mal representadas, parece que só partem para o piso de cima, mas não é verdade. Recebem também o lanço do piso debaixo.- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024 editado
Colocado por: Pedro BarradasEu acho todo este nó das escadas, circulação, Is de serviço e area compartilhada dos quartos e a respectiva IS muito pouco pratica/ devassada e complicada...
Umas janelas nas IS, era uma mais valia!
Esta planta de piso tem as escadas mal representadas, parece que só partem para o piso de cima, mas não é verdade. Recebem também o lanço do piso debaixo.
Pois, compreendo.
Cheguei a referir a parte da janela no quarto de banho dos quartos, mas o problema era com a estética exterior. Mas vou voltar a falar com o arquiteto para procurar alternativas.
Em relação ao posicionamento do quarto de banho de serviço, tem sido uma dificuldade que temos tido... Já o mudamos de sítio umas poucas de vezes.- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024 editado
Colocado por: Pedro BarradasEu acho todo este nó das escadas, circulação, Is de serviço e area compartilhada dos quartos e a respectiva IS muito pouco pratica/ devassada e complicada...
Umas janelas nas IS, era uma mais valia!
Esta planta de piso tem as escadas mal representadas, parece que só partem para o piso de cima, mas não é verdade. Recebem também o lanço do piso debaixo.
Em relação às escadas fica aqui um render algo desatualizado.
Na planta a parte que tem um X significa que aquela zona vai ter o tecto "aberto" ate ao piso de cima e isso não está atualizado no render.
As escadas terao algum tipo de proteção, provavelmente em vidro.-
Pedro Barradas
- 20 janeiro 2024
Essa imagem . Mas alguém vai mesmo usar esse canto para ler ?
E o desconforto e a corrente de ar do vazado para o piso debaixo.
Racionalize. Não se deixe influenciar demasiado pelos 3d. Essa imagem foi fabricada para dar cobertura a uma resolução de espaço que considero deficiente.
O projecto na sua globalidade está interessante. Mas parece me confuso e por resolver toda aquela área que indiquei.-
Pedro Barradas
- 20 janeiro 2024
Colocado por: BorisVoltarenCheguei a referir a parte da janela no quarto de banho dos quartos, mas o problema era com a estética exterior.
Não vejo qual seja o problema ...- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024
Colocado por: Pedro Barradas
Não vejo qual seja o problema ...
Ali no espaço entre as janelas dos quartos tinha um painel que tinhamos gostado de ver. Mas vamos pedir ao arquiteto alternativas com janela!- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024
Colocado por: Pedro BarradasEssa imagem . Mas alguém vai mesmo usar esse canto para ler ?
E o desconforto e a corrente de ar do vazado para o piso debaixo.
Racionalize. Não se deixe influenciar demasiado pelos 3d. Essa imagem foi fabricada para dar cobertura a uma resolução de espaço que considero deficiente.
O projecto na sua globalidade está interessante. Mas parece me confuso e por resolver toda aquela área que indiquei.
Por acaso é algo que devemos vir a usar mesmo, vamos tentar ver com o arquiteto a seguinte possibilidade:-
Pedro Barradas
- 20 janeiro 2024
veja la...-
Pedro Barradas
- 20 janeiro 2024
Colocado por: BorisVoltarenvamos tentar ver com o arquiteto a seguinte possibilidade:
Not good.. muito devassado face a sala. não acha?-
Pedro Barradas
- 20 janeiro 2024
assim:Boris…
O “voltaren” é para se preparar para quando vierem os orçamentos? :) teve de ser…
Eu não desgosto. Está casa de revista.
Com materiais nobres isso tem potencial à bruta apesar de não saber a envolvente e vistas…
E siga aquela pequena resolução do Pedro!- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024
Colocado por: Pedro Barradasassim:
Gosto do facto da entrada para o WC não ser numa porta virada para a sala e gosto do facto de dar alguma divisão entre o corredor e a sala sem afunilar demasiado. Mas, o único problema, é a entrada passar a ser diretamente para a cozinha e não para uma zona de estar. Segue em anexo uma foto do render que mostra melhor o que quero dizer.
PS: isto será uma entrada mais usada para visitas. No dia-a-dia iremos entrar pela garagem ou pelo hall que terá no piso zero junto à garagem.- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024 editado
Colocado por: gil.alvesBoris…
O “voltaren” é para se preparar para quando vierem os orçamentos? :) teve de ser…
Eu não desgosto. Está casa de revista.
Com materiais nobres isso tem potencial à bruta apesar de não saber a envolvente e vistas…
E siga aquela pequena resolução do Pedro!
Ahah espero não ter muitas surpresas! Estou a contar com um máximo de 430k, mas adorava conseguir ficar pelos 350k.
Para já o voltaren tem sido preciso para lidar com a Gaiurb e com a conservatória... Já lá vao 7 meses da escritura e a certidao permanente ainda não está em meu nome. Já lá vao 7 meses da submissao do projecto de arquitetura e ainda nao tenho qq resposta da gaiurb.Colocado por: BorisVoltarenEstou a contar com um máximo de 430k, mas adorava conseguir ficar pelos 350k.
430 000€ +IVA Talvez se não se esticar em materiais e mesmo assim… desconfio! Muito!
350 000€ ou 430 000€ com IVA incluido? Esqueça!
Repense muita coisa!Bem para tanta área disponivel está bom
a ultima sugestão do Pedro para a wc parece-me a mais equilibrada.
eu preferia na wc entre os quartos "roubar" um pouco a cada um e ter ali pelo menos 1.4 de largura
não vejo muito necessidade da claraboia por cima da zona de leitura uma vez que já existe o vazado que abrange todos os pisos
Em relação ao problema estetico no alçado de ter uma janela de wc, é simples basta fazer uma janela como der jeito ( mais estreita, mais larga etc..) e meter um ripado por fora.
não sei como vai ser mas parece-me que essa casa para ter a qualidade final que se evidencia, será sempre para meio milhão no minimo-
boa sorte- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024 editado
Colocado por: gil.alves
430 000€ +IVA Talvez se não se esticar em materiais e mesmo assim… desconfio! Muito!
350 000€ ou 430 000€ com IVA incluido? Esqueça!
Repense muita coisa!
Já tenho o documento da construção ser em zona ARU para conseguir ter o IVA a 6%, vou ver se arranjo um construtror que faça os 6% tanto em mão de obra como nos materiais (o arquiteto diz que um dos construtores que pode recomendar que o custuma fazer).
As minhas contas de quem percebe mt pouco da coisa foram:
Area Total: 331.57m2
Custo area baixo custo: 83.16m2 * €900 = €75k (garagem, lavandaria, arrumos, anexo)
Custo area alto custo: 248,41m2 * €1 200 = €300k
Custo piscina + muros = €30k
Total sem IVA = €405k
Total com IVA a 6% = €430k
São valores desajustados com a realidade atual? Em qual das partes estarei a ser demasiado inocente?
PS: nestes valores por "m2" tb estava a incluir coisas como bombas de calor, equipamento de cozinha, piso radiante, etc. etc.... Agora que escrevo este PS penso que secalhar seja aqui que esteja a ser inocente!Na zona ARU a taxa de 6 % não é só para reconstrução de casas com mais de 30 anos??
Pelo menos no meu concelho acho que é assim- BorisVoltaren
- 20 janeiro 2024 editado
Colocado por: Dias12Na zona ARU a taxa de 6 % não é só para reconstrução de casas com mais de 30 anos??
Pelo menos no meu concelho acho que é assim
Querem que agora passe a ser definitivamente apenas para reconstrução, mas quem já tiver o projecto em curso ainda poderá beneficiar disso, mesmo sendo construção nova.
https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2023/04/19/57549-projetos-de-construcao-nova-em-andamento-continuam-a-ter-iva-a-6o Governo decidiu salvaguardar os projetos já em curso, mantendo a possibilidade de terem IVA a 6% se forem localizados em áreas de reabilitação urbana ainda que sejam de construção nova, algo que não acontecerá de futuro.
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