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Preço de PIPs (pedido de informação prévia)

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  1.  # 1

    Olá a todos

    Alguém me sabe dizer, aos que pediram/fizeram ou aos que sabem, quanto é um valor normal a pagar por este serviço quando executado por um gab. de arquitectos?

    O levantamento topográfico está feito e o PIP não é de um projecto final mas de algo aproximado em termos de área de implantação e tipo de edifício/habitação.

    Agradeço desde já as respostas.
    André

  2.  # 2

    Depende, actualmente há câmara que para se pronunciarem sobre um PIP já pedem a arquitetura bem definida.
    Também depende se é uma tenda uma casa ou uma superfície comercial

  3.  # 3

    É o mesmo preço de um projecto.
    E se exigirem para além da arquitectura as especialidades de engenharia, então... é o mesmo valor.

    Já pediu um "Direito à Informação"?
    O departamento urbanístico de acordo com o PDM em vigor e outros regulamentos aplicáveis responde por escrito às questões de área de implantação e volumetria máxima admitida e condicionantes.

  4.  # 4

    lá está, acho q não é mesmo um PIP, é um pedido de informação simples (Artigo 110º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE))

    recebi um orçamento de +/- 1000€

  5.  # 5

    Eu quando pedi o meu "Direito à informação", escrevi na folha o que prendia e se paguei alguma coisa foi emolumentos da câmara.

    Esses 1000€ são para quê?
    Para o arquiteto fazer um polígono de implantação e volumetria com fachadas?
    Não creio que a Câmara vá fazer um documento sobre um esboço.
    Apenas faz um enquadramento e preconiza teoricamente o que se pode fazer de acordo com os regulamentos.

    Se estiver a ter acompanhamento por Arquitecto/a, muito bem.

  6.  # 6

    Colocado por: tumbaoAlguém me sabe dizer, aos que pediram/fizeram ou aos que sabem, quanto é um valor normal a pagar por este serviço quando executado por um gab. de arquitectos?


    Olá, depende, como é natural.
    Tratando-se de uma moradia (projecto mais comum por aqui), diria que pode contar com uns 80-90% do valor de um projecto de licenciamento da Arquitectura. É basicamente a mesma coisa para muitas das Câmaras.
    Isto sem considerar projectos de Especialidades (Engenharias).

  7.  # 7

    E, com a nova legislação, como deixa de haver Licenciamento (se estiver em lote)... o melhor mesmo é levar o projeto de arquitetura completo para o PIP. Assim, se aprovarem, quando for construir está seguro da operação.

    Se o projeto for mais ou menos detalhado, e depois quiser fazer ligeiramente diferente... é um risco adicional.

    Mas parece que PIP é, definitivamente, o caminho a seguir.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  8.  # 8

    Um PIP ( simplificado ) ao abrigo do nº1 do Artº 14 do RJUE nada tem a ver com um PIP ao abrigo do nº2.
    Os que temos feito ao abrigo do nº1 é basicamente uma planta de implantação sobre o levantamento topográfico com a proposta a nível de área de implantação do edifício, com um corte do terreno com a proposta volumétrica do edifício, memória descritiva, levantamento fotográfico e mais umas coisinhas.
    1000 + IVA é um valor normal para um PIP simplificado para uma moradia. Se for para um PIP ao abrigo do nº2 é uma pechincha.
    Se for um direito à informação é um roubo....
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Palhava, tumbao, 427cobra
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava, tumbao

  9.  # 9

    Colocado por: Gabinete OPUm PIP ( simplificado ) ao abrigo do nº1 do Artº 14 do RJUE nada tem a ver com um PIP ao abrigo do nº2.
    Os que temos feito ao abrigo do nº1 é basicamente uma planta de implantação sobre o levantamento topográfico com a proposta a nível de área de implantação do edifício, com um corte do terreno com a proposta volumétrica do edifício, memória descritiva, levantamento fotográfico e mais umas coisinhas.
    1000 + IVA é um valor normal para um PIP simplificado para uma moradia. Se for para um PIP ao abrigo do nº2 é uma pechincha.
    Se for um direito à informação é um roubo....
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Palhava

    Muito obrigado pela informação!

  10.  # 10

    Obrigado pela clarificação.
    A ideia é mesmo essa

    planta de implantação sobre o levantamento topográfico com a proposta a nível de área de implantação do edifício, com um corte do terreno com a proposta volumétrica do edifício, memória descritiva, levantamento fotográfico ...

    portanto penso que é um PIP simplificado. E o valor que me foi proposto foram 800 + IVA.

  11.  # 11

    Boa noite,
    Que elementos iniciais são necessários para um PIP a submeter à Câmara?

    Já tenho o levantamento topográfico do terreno...

    Li na Portaria 71-a que é necessário a planta 1/1000 com a implantação? A câmara fornece em formato digital?

    E que mais é necessário pedir à câmara?

    O terreno está inserido num loteamento.

    Arquiteto novato 🤪

  12.  # 12

    Converte o levantamento topográfico para 1:1000
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Silvamarques

  13.  # 13

    Quando se fala em 1:500 ou 1:1000 ou 1:5000 tem a ver com a informação e detalhes que o levantamento contém.

    Um levantamento a 1:500 pressupõe que estejam lá desenhados muros, caminhos, árvores, etc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Silvamarques

  14.  # 14

    É só inserir a proposta sobre o levantamento topográfico, e por na escala 1/1000 na folha de impressão, com as devidas informações inerentes a um desenho de escala 1/1000.

    Boa entrega.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Silvamarques

  15.  # 15

    Colocado por: SilvamarquesO terreno está inserido num loteamento.
    estando num lotreamento um PIP torna-se desnecessário porque tudo que precisa saber está no regulamento do loteamento e nas plantas de sintese do mesmo
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  16.  # 16

    Um pip em loteamento é diferente dum PIP em terreno fora de loteamento.
    Em loteamento pressupõe que tenha as especialidades feitas também, logo entre isso e uma comunicação prévia, venha o diabo e escolha.

  17.  # 17

    Aproveito este tópico porque tenho umas questões sobre loteamentos e PIPs.

    Se "eu" (meu arquitecto) meter um PIP para pedir a informação sobre a junção de 2 lotes e alteração para menos área de construção e números de pisos, ganho alguma vantagem, em relação à uma alteração ao loteamento? Ou seja se o PIP fosse aprovado, poderia começar a construir enquanto submetia alteração à licença de loteamento?

    Outra pergunta, por acaso o simplex colocou prázos para as alterações a licença de loteamento?

    Merci 😁

  18.  # 18

    Colocado por: FresiasOu seja se o PIP fosse aprovado, poderia começar a construir enquanto submetia alteração à licença de loteamento?
    tenha calma.. são duas coisas totalmente diferentes. a junção dos lotes é uma operação.. o projecto e construção do edifício é outra coisa.

    e uma coisa tem de ser feita antes da outra. há uma ordem sequencial.

  19.  # 19

    Colocado por: antonylemostenha calma.. são duas coisas totalmente diferentes. a junção dos lotes é uma operação.. o projecto e construção do edifício é outra coisa
    Obrigada por responder Antony. Tenho consciência disso, mas com as alterações todas e com a importância que agora tem o PIP, pensei que ajudasse de alguma forma.
    Acabei de sair de uma alteração a um loteamento e por circunstâncias da vida, poderia agora anexar o lote vizinho e colocar a casa mais centrada no terreno. Sendo assim, não me meto em outra alteração 😞

  20.  # 20

    Colocado por: Fresiaspensei que ajudasse de alguma forma
    em teoria... o simplex permite a junção e submissão de todas as operações em simultâneo.

    mas eu e alguns colegas meus deram com problemas neste sentido já que as plataformas das CM não permitem a junção de diferentes processos/operações. já tive conversas com colegas sobre isso e não sabemos se tem resolução. o melhor é falares com o teu arqº e se possível marcar uma reunião na Cm para fazerem essa pergunta.

    tratando-se de um loteamento o PIP não é nenhuma vantagem para si. esqueça os PIPs.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Fresias

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