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Comprar casas e imóveis

Comprar imóvel com obras ilegais

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  1.  # 21

    Eu não percebo é porque razão é obrigatório existir um certificado energético para vender ou alugar e não é obrigatório ter a documentação toda em dia para se poder vender ou anunciar sequer. Assim como as imobiliárias só poderiam promover um imóvel se este tiver obrigatoriamente toda a documentação legal exigida disponível. Isso é que era de valor, tem docs eu anuncio, não tem, temos pena...
    Concordam com este comentário: paulocesarr, ClioII, N Miguel Oliveira, Dias12, fpacardoso, Besidroglio

  2.  # 22

    Desde que não precisem de Banco.

    Mas também para quê comprar problemas?

  3.  # 23

    Colocado por: Vítor MagalhãesEu não percebo é porque razão é obrigatório existir um certificado energético para vender ou alugar

    Porque esta coisa dos certificados energéticos não passa de um lóbi.
    Alguém acredita verdadeiramente naquilo e na sua mais valia?
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, fpacardoso

  4.  # 24

    Colocado por: Vítor MagalhãesEu não percebo é porque razão é obrigatório existir um certificado energético para vender ou alugar e não é obrigatório ter a documentação toda em dia para se poder vender ou anunciar sequer. Assim como as imobiliárias só poderiam promover um imóvel se este tiver obrigatoriamente toda a documentação legal exigida disponível. Isso é que era de valor, tem docs eu anuncio, não tem, temos pena...

    Há regras para o anúncio!
    https://vidaimobiliaria.com/noticias/mercados/mediadoras-tem-novas-regras-anunciar-imoveis/

    Mas essa da licença de habitação pelos vistos foi retirada...
    Não colheu!
    Hahahahaha

  5.  # 25

    Colocado por: PalhavaDesde que não precisem de Banco.

    Mas também para quê comprar problemas?

    É indiferente não precisarem do banco, na escritura as exigências mantem-se.



    Colocado por: zedasilva
    Porque esta coisa dos certificados energéticos não passa de um lóbi.
    Alguém acredita verdadeiramente naquilo e na sua mais valia?

    100% de acordo, mas a sua obrigatoriedade mantem-se, inclusive nos anúncios.



    Colocado por: Palhava
    Há regras para o anúncio!
    https://vidaimobiliaria.com/noticias/mercados/mediadoras-tem-novas-regras-anunciar-imoveis/

    Mas essa da licença de habitação pelos vistos foi retirada...
    Não colheu!
    Hahahahaha

    Certo, mas se as áreas não coincidirem com a documentação...

    Deveria de existir um filtro validado por alguém antes do imóvel ir para o mercado, as imobiliária deveriam ter regras mais apertadas.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  6.  # 26

    Colocado por: paulocesarrAcho que o melhor mesmo é desistir da casa enquanto ele estiver nestas condições.


    O problema aqui é estar a fazer suposições sem saber o que pode ou não legalizar.
    Informe-me, e toma a decisão com base nessa informação. Estes berbicachos são o pão nosso de cada dia dum Arquitecto. Às vezes as pessoas fazem uma tempestade num copo de água. Metade das legalizações não põe problema algum. O que existe é uma inércia em mexer em papeis, sobretudo porque tudo isso custa dinheiro. A malta muitas vezes deixa passar os prazos, e em vez de resolver mal se dá conta... deixa andar. Passam os anos, mudam as leis... ao legalizar tem que se reger pelas leis em vigor no momento em que legaliza, e não de quando foi construído. E aquilo que era simples de fazer na hora, é um problema mais tarde. Mas como digo, metade das vezes não há stress nenhum. É simplesmente chato e moroso.
    Concordam com este comentário: tigoncal

  7.  # 27

    Colocado por: Vítor MagalhãesÉ indiferente não precisarem do banco, na escritura as exigências mantem-se.

    Não concordo.

    Sem licença de habitação o banco não empresta o dinheiro para o crédito.


    Se pagar a pronto o imóvel pode não ter licença e é escriturado na mesma.
    Já ouvi dizer que uma "Procuração irrevogável" a adjudicar o bem, faz o mesmo efeito.

  8.  # 28

    Nova atualização:

    Os vendedores aceitam assinar CPCV com clausula a 8 meses a especificar que garantem a legalização das alterações feitas na casa e a entrega da respetiva licença de habitação até á data da escritura. Mas a parte do anexo que estavam a contruir não vão submeter porque acham que os 8 meses então já não vão conseguir.
    Da nossa parte não nos deixa grande pena porque o dito "anexo" ainda estava em construção e são apenas 3 paredes ao alto. Aproveitamos também esta situação para baixar o valor imóvel.

    Pelos vistos têm "conhecimentos" e garantem que dentro dos 8 meses resolvem isto.
    Caso não o façam, recebemos o sinal em dobro.
    Concordam com este comentário: diouf_matos

  9.  # 29

    Então, se gosta do imóvel, força nisso!

  10.  # 30

    Olá, Paulo.

    Estive numa situação de compra semelhante, apesar de no meu caso as alterações a serem licenciadas me parecerem ser mais simples (alteração da localização e tamanho de algumas janelas, face aos projectos iniciais).

    Fiz CPCV com cláusula em que seriam os proprietários a tratar de todas as questões de forma a regularizar toda a situação, no espaço de 6 meses, e só depois aconteceria a escritura.

    Tanto quanto sei, envolveu trabalho de um gabinete, papeladas na câmara, papeladas nas finanças e na conservatória. O certo é que, no nosso caso, as coisas demoraram um ano a resolver-se e diga-se, com muita insistência da minha parte, porque para a agência imobiliária demorar 1 ano ou demorar 3, era igual, demoravam só mais um pouco a receber a comissão, se é que já não tinham recebido parte dela na assinatura do CPCV.

    Portanto, se realmente tem interesse no imóvel, recomendo que ande em cima do assunto, vá pedindo atualizações, comprovativos de que documentos estão a ser submetidos e por aí vai. Se não, sabe como é, daqui a bocadinho estão aí as férias da Páscoa e depois vem o verão e há pouco pessoal a trabalhar, e nada feito.

    Isto vem de alguém de teve realmente uma experiência um pouco traumática e morosa, mas vale o que vale!

    Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulocesarr

  11.  # 31

    Olá Marta, obrigado pelo seu comentário.
    No prazo inicial que colocaram no cpcv 6 mêses não foi suficiente? Tiveram que prolongar por mais tempo?

  12.  # 32

    Paulo, estive agora a refletir e 6 meses foi o que a imobiliária sugeriu inicialmente, argumentando que “seria mais que o suficiente”. Nós sugerimos que fosse colocada a data de 10 meses, acabaram por ficar 8 meses em CPCV.

    Findos os 6 meses, o processo decorria, findos os 8 meses, decorria ainda…

    No CPCV definimos que findo o prazo, caso fosse do nosso interesse (compradores), o prazo poderia ser prorrogado, se não fosse do nosso interesse o contrato ficava resolvido sem prejuízo para nenhuma das partes.

    Prorrogamos duas vezes… foi um parto difícil.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulocesarr

  13.  # 33

    No entanto, devo dizer que, no seu caso, o facto de ter ficado definido haver a devolução do sinal em dobro, findo o prazo, deve ser motivação suficiente para que os vendedores se mexam!

  14.  # 34

    Claro, fizemos questão de fazer um cpcv "exigente" juntamente com o advogado. Nos próximos dias irão receber a documentação para ler e assinar se concordarem. Vamos ver no que dá!

  15.  # 35

    Eu nunca assinaria isso como vendedor. Conheço casos de pessoas que ficaram anos à espera para poder comprar, a ponto de desistirem da aquisição.
    Isto tudo para dizer que acho esse período de tempo muito optimista...
    • argo
    • 25 janeiro 2024

     # 36

    Só alguém muito ingénuo assina isso, curioso ver qual será o conselho da imobiliária ao seu cliente. Concerteza vai se preocupar com os interesses do cliente que representa 😇

  17.  # 37

    Colocado por: paulocesarrClaro, fizemos questão de fazer um cpcv "exigente" juntamente com o advogado. Nos próximos dias irão receber a documentação para ler e assinar se concordarem. Vamos ver no que dá!


    E caso eles não cumpram, avançam para tribunal? E em quanto tempo ficará resolvido? E será que ficará resolvido?

    O desconto no valor da casa teria de ser muito GRANDE para eu fazer esse negócio com essas condições mas é só a minha opinião.

  18.  # 38

    Os vendedores pelo que sei também estão a ser devidamente acompanhados, por isso se concordarem e assinarem é porque sabem o que estão a fazer.

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