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  1.  # 1

    Boa tarde, estou em fase de pedir orçamentos para construção de uma moradia de 200m2 (100m2 por piso).
    Estou confortável na parte elétrica e ited mas não percebo nada da estruturas e gostaria de ter um fiscal no arranque da obra.

    Como é que funcionam as visitas e qual é o preço médio na zona da grande Lisboa ?

    Quais as responsabilidades do fiscal ? O receio que tenho mais é na parte da estrutura e roubarem no ferro
    Obrigado
  2.  # 2

    Tem que ter mesmo um fiscal de obra de acordo com a lei.

    Deve contactar um gabinete de arquitetura talvez lhe indiquem um fiscal aqui no forum existem alguns.

    Se tem receio no engano da estrutura e no ferro aqui actua o proprio fiscal é para isso que ele funciona para fiscalizar a obra.

    Tem na zona de Tires vários gabinetes de arquitetura, posso ajudar na área da canalização se pretender.
  3.  # 3

    Colocado por: diogopmsQuais as responsabilidades do fiscal ?


    _ Emissão de termo de responsabilidade de harmonia com o estabelecido no DL nº 26/2010;
    _ Comunicar ao dono da obra e ao coordenador de projeto as deficiências técnicas graves verificadas no projeto que requeiram a necessidade de alteração do mesmo para a sua correta execução;
    _ Sugerir ao Dono de obra eventuais alterações que visem a redução de dificuldades durante o desen-volvimento dos trabalhos, dos custos e/ou dos prazos de execução;
    _ Assistência técnica ao coordenador de projeto e Diretor técnico;
    _ Verificar e garantir o exato cumprimento pelo empreiteiro e demais executantes, do projeto, do ca-derno de encargos, do plano de trabalhos, dos contratos aprovados e das normas legais ou regulamen-tares em vigor;
    _ Análise e se necessário sugestão de alteração dos planos de trabalhos, mão-de-obra e equipamentos;
    _ Controlo da qualidade dos materiais a utilizar e dos equipamentos a instalar;
    _ Controlo da qualidade e prazos de execução dos trabalhos;
    _ Controlo da qualidade técnica do pessoal afeto aos trabalhos;
    _ Controlo do plano de pagamentos;
    _ Controlo dos procedimentos administrativos e legais a garantir não só pelo DO mas igualmente pelos executantes;
    _ Estudo e proposta ao Dono de obra das medidas para a recuperação de eventuais atrasos, de modo a respeitar com segurança as datas limites acordadas;
    _ Apreciação, em acordo com o Dono de obra, de novos preços e prazos propostos pelo empreiteiro pa-ra a execução de eventuais trabalhos a mais;
    _ Assegurar o acompanhamento e monotorização ambiental dos trabalhos da empreitada, nomeada-mente no que concerne ao PGRCD e legislação relevante;
    _ Propor as ações corretivas necessárias, tendo em conta as não conformidades detetadas;
    _ Análise e validação dos autos de medição;
    _ Registar no livro de obra o desenvolvimento dos trabalhos, as eventuais alterações e decisões do Dono de Obra;
    _ Apoio do ponto de vista técnico em qualquer situação de contencioso ou diferendo existente entre o Dono de obra e o empreiteiro ou demais entidades intervenientes nos trabalhos;
    _ Encerramento do Livro de obra e emissão de termo de responsabilidade final de harmonia com o esta-belecido na Portaria nº 113/2015 de 22 de Abril.

    Colocado por: diogopmsgostaria de ter um fiscal no arranque da obra.

    Para além do fiscal, está igualmente obrigado a ter alguém que assuma a coordenação de segurança.

    Colocado por: diogopmsO receio que tenho mais é na parte da estrutura e roubarem no ferro

    Se o fiscal for só para isso, contrate daqueles que vão à obra 2 vezes e cobram 500€
    Para o que é serve perfeitemente
  4.  # 4

    O fiscal da obra tem responsabilidade de obra do início ao fim, não pode ser contratado só para a fase estrutural.
  5.  # 5

    Colocado por: zedasilvaControlo da qualidade técnica do pessoal afeto aos trabalhos;


    Isto é o quê, mesmo?
  6.  # 6

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Isto é o quê, mesmo?

    Avisar o DO antes de a coisa começar a dar fezes
  7.  # 7

    E qual o preço para um fiscal que verifica o trabalho ao longo da obra toda, só para ter ideias dos preços.
    Obrigado
    Diogo
  8.  # 8

    Colocado por: diogopmsE qual o preço para um fiscal que verifica o trabalho ao longo da obra toda, só para ter ideias dos preços.
    Obrigado
    Diogo

    Depende dos serviços/assessoria que esse fiscal se dispõe a prestar e daquilo que o Diogo necessita.
    Neste momento temos obras na zona, se quiser envie nos um email.
  9.  # 9

    Colocado por: diogopmsE qual o preço para um fiscal que verifica o trabalho ao longo da obra toda, só para ter ideias dos preços.
    Obrigado
    Diogo
    900€ + iva, por mês. Pedi 4 orçamentos e rondavam este valor, mas na margem sul
  10.  # 10

    Colocado por: IronManSousa900€ + iva, por mês. Pedi 4 orçamentos e rondavam este valor, mas na margem sul

    Para quantas visitas?
    Só fiscalização ou também coordenação de segurança?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  11.  # 11

    fiscalização e segurança, 1 visita por semana ou 1 visita quinzenal, os valores não variavam muito
  12.  # 12

    Eu bem digo que sou barato, obrigado pela informação

    Colocado por: IronManSousafiscalização e segurança, 1 visita por semana ou 1 visita quinzenal, os valores não variavam muito
    Concordam com este comentário: zedasilva
  13.  # 13

    Colocado por: IronManSousafiscalização e segurança, 1 visita por semana ou 1 visita quinzenal, os valores não variavam muito


    Pois, com essa afectação de visitas, eu tenho a certeza que arranjava mais barato (aqui na margem sul).. Os dois técnicos, um para CSO, outro para DFO, por cerca de 20 a 30% menos...
    Concordam com este comentário: riscos
  14.  # 14

    Colocado por: riscosEu bem digo que sou barato, obrigado pela informação

    Concordam com este comentário:zedasilva
    Um dos quatro orçamentos pedidos foi à Riscos e Rascunhos :) e foi mais alto q 900€ + iva para fiscalização e segurança, embora tenha sido há 5 meses, talvez os valores tenham baixado.
  15.  # 15

    Colocado por: IronManSousaUm dos quatro orçamentos pedidos foi à Riscos e Rascunhos :) e foi mais alto q 900€ + iva para fiscalização e segurança, embora tenha sido há 5 meses, talvez os valores tenham baixado.
    qual o nome ou localidade para poder verificar?
    • riscos
    • 29 janeiro 2024 editado

     # 16

    Já descobri. Fiscalização 800€ mes visita semanal, CSO 180€ mes visita mensal.
    Explico o Porquê do valor da fiscalização estar a 800€ em vez dos normais 600 que eu daria...Basta olhar para o seu projeto de Estruturas, Projetos de Esgotos...para ver o trabalho a mais que me daria a ter ganho a obra relativamente a projetos bem feitos. É por isso que eu não dou orçamentos so com projeto de arquitetura tenho de ter todos os elementos para poder avaliar previamente. Da mesma forma que ainda não começou a obra e já tem uma serie de problemas com os seus projetos, sifoes ligados a tubos de sanitas sem ventilações secundárias, tubos de descarga de sanitas a caixas com alguns 5m de distancia, inclinações de esgotos minimas entre caixas a 1%....para não falar da estrtura que para isso escrevia aqui uma lista...deste pilares em que a armadura que lá esta nao cabe no pilar e vai ficar todo roto....è assim meu caro, os valores não são à toa ;)
  16.  # 17

    Colocado por: riscosè assim meu caro, os valores não são à toa ;)
    Agora já percebo certas coisas :)
    Concordam com este comentário: riscos, André Cordeiro
  17.  # 18

    Colocado por: DR1982Agora já percebo certas coisas :)

    Para quem quiser trabalhar com o mínimo de qualidade e ser uma efetiva mais valia para o DO, os valores não podem ser dados de outra forma.
    Existem obra em que a fiscalização não consegue ir além do garantir que o que foi projetado é realmente construído
    Existem porem outras que a fiscalização serve para se poder ir mais além e com todos a ganhar dinheiro.
  18.  # 19

    Assim o user fica com uma noção mais clara dos preços. 1000€ por mês com iva já não se livra
  19.  # 20

    Colocado por: zedasilva
    Para quem quiser trabalhar com o mínimo de qualidade e ser uma efetiva mais valia para o DO, os valores não podem ser dados de outra forma.
    Existem obra em que a fiscalização não consegue ir além do garantir que o que foi projetado é realmente construído
    Existem porem outras que a fiscalização serve para se poder ir mais além e com todos a ganhar dinheiro.
    esclarecendo, eu queria dizer que agora ja percebo o porque dos orçamentos serem diferentes, cada caso é um caso.
    Sem perceber isso, o DO quando recebe orçamentos significativamente mais altos do que outros dados pelo mesmo profissional, encara isso como uma tentativa de “atirar o barro à parede”.
    Concordam com este comentário: IronManSousa
 
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